Condominios de Lujo en Miami · 2000 Island Boulevard, Williams Island
El condado registra 274 folios residenciales en 2000 Island Boulevard.
Por Josh Stein · Licencia de Florida SL3057661 · Actualizado el 30 de septiembre de 2026
2000 Island Boulevard en Williams Island tiene 274 viviendas en el rol de propiedades de Miami-Dade, construido en 1995, y 209 de ellas son residencias de dos recámaras. Las ventas calificadas desde 2023, en conjunto, tienen una mediana de $642,500, o $374 por pie cuadrado, la segunda más baja de las siete torres de Island Boulevard.
Verificado contra registros públicosMiami-Dade County Property Appraiser, Josh Stein Realtor4 fuentes
2000 Island Boulevard, Williams Island — fotografías próximamente
Puntos Clave
- 2000 Island Boulevard, Williams Island registró 10 ventas en los 12 meses al 24 de septiembre de 2026 — a una mediana de $535,000, o $318 por pie cuadrado, según el registro de Miami-Dade County Property Appraiser. La última venta registrada fue el 17 de julio de 2026. ¿Es propietario en 2000 Island Boulevard, Williams Island? Pregúntele a Josh en cuánto se vendería el suyo por WhatsApp.
- El condado registra 274 folios residenciales en 2000 Island Boulevard, construido en 1995. Otros 78 folios de esta declaración son estacionamientos, bodegas o cabañas escriturados por separado y clasificados bajo el mismo código residencial — no son viviendas y se excluyen aquí.
- Las ventas calificadas en conjunto desde 2023 son de $642,500, o $374 por pie cuadrado — lugar 2 de las siete torres de Island Boulevard.
- Los tamaños de unidad van de 830 a 4,310 pies cuadrados, mediana 1,890. El rol registra 4 de una recámara, 209 de dos recámaras, 50 de tres recámaras, 9 de cuatro recámaras y 1 de cinco recámaras.
- 38 ventas calificadas en cuatro años en 274 viviendas — aproximadamente una vivienda de cada 29 cambia de manos al año.
- La venta calificada más alta registrada es de $2,300,000, el 13 de mayo de 2022.
- Los precios por pie cuadrado en la comunidad varían 2.3× — de $316 en 1000 Island Boulevard a $740 en 2600 — dentro de un mismo desarrollo cerrado.
- Dirección 2000 Island Boulevard, Williams Island, Aventura
- Año de construcción 1995
- Folios residenciales 274 (Miami-Dade County)
- Folios excluidos que no son viviendas 78 (46 SU, 21 PS, 9 PSO, 2 C)
- Tamaños de unidad 830–4,310 pies² (mediana 1,890)
- Valor catastral 2026 $77,184–$1,642,198 (mediana $490,059)
- Subdivisión del condado 2000 ISL BLVD WILLIAMS ILI CONDO
Lo que muestra el registro del condado
2000 Island Boulevard es la torre más homogénea en cuanto a tipo de las siete torres de Island Boulevard: 209 de sus 274 viviendas son residencias de dos recámaras. Los propios registros del condado también requieren una lectura cuidadosa aquí.
¿Tiene una pregunta sobre 2000 Island Boulevard, Williams Island? Esta página se construye a partir del registro del condado y la prensa especializada, no de un feed de listados. Si quiere saber qué se ha cerrado realmente aquí, o una opinión honesta sobre si le conviene, pregúnteme directamente.
Llame al (305) 695-8257Escriba un correo sobre 2000 Island Boulevard, Williams Island
Miami-Dade Property Appraiser registra 274 folios residenciales bajo la subdivisión 2000 ISL BLVD WILLIAMS ILI CONDO, construido en 1995. La declaración también incluye 78 folios que no son viviendas (46 SU, 21 PS, 9 PSO, 2 C). Miami-Dade clasifica los estacionamientos y bodegas escriturados por separado bajo el mismo código residencial que una residencia, así que un conteo tomado directamente del rol sobrestima este edificio en esa cantidad.
Tres cuartas partes del edificio son de dos recámaras
El rol registra 4 de una recámara, 209 de dos recámaras, 50 de tres recámaras, 9 de cuatro recámaras y 1 de cinco recámaras. Eso significa que 209 de 274 viviendas son residencias de dos recámaras — 76% del edificio. Para un comprador esto corta en ambos sentidos: los comparables son realmente comparables aquí, lo que hace legible el precio; pero si usted quiere una vivienda grande, el grupo con el que compite es pequeño.
Tres escrituras que el propio condado descalificó
Tres transferencias de estos folios están marcadas por el Property Appraiser como descalificadas, incluida una que el condado describe como “descalificada como resultado del examen de la escritura” en $60,629. Se excluyen de todas las cifras de esta página.
Esto importa porque una exportación sin depurar del historial de ventas las incluye. Una línea de $60,629 dentro de un edificio cuya mediana es de $642,500 distorsionará cualquier promedio que la toque, y no es una venta de mercado en absoluto.
Dónde se ubica esta torre en la isla
Siete torres de Island Boulevard, todas dentro de la misma comunidad cerrada, con precio calculado sobre la misma base — ventas calificadas en conjunto desde 2023, por pie cuadrado. La diferencia es de 2.3×.
| Torre | Viviendas | Venta mediana | Por pie cuadrado |
|---|---|---|---|
| 1000 | 319 | $450,000 | $316 |
| 2000 | 274 | $642,500 | $374 |
| 3000 | 181 | $860,000 | $397 |
| 4000 | 180 | $820,000 | $397 |
| 2800 | 159 | $1,250,000 | $488 |
| 7000 | 298 | $1,217,500 | $506 |
| 2600 | 172 | $2,075,000 | $740 |
En las siete, el rol del condado registra 1,583 viviendas una vez excluidos los estacionamientos, bodegas y cabañas escriturados por separado.
Ventas calificadas recientes
Solo ventas calificadas entre partes independientes. Se excluyen las transferencias que el condado marca como descalificadas, y 2026 es un año parcial.
| Año | Ventas calificadas | Precio mediano | $/pie² mediano |
|---|---|---|---|
| 2023 | 12 | $610,000 | $352 |
| 2024 | 12 | $891,250 | $412 |
| 2025 | 6 | $762,500 | $411 |
| 2026 | 8 | $460,000 | $289 |
Lea esto teniendo presente el tamaño de la muestra. 38 ventas calificadas en cuatro años es un registro escaso, y una sola transacción grande mueve la mediana anual. La cifra conjunta de cuatro años de $374 por pie es el número más estable.
Qué revisar antes de firmar
- Confirme el folio, no el número de unidad. Pida el folio y lea su propio historial de ventas y avalúo. Los promedios del edificio ocultan un rango de 5.2× en el tamaño de las viviendas aquí.
- Pregunte si el estacionamiento y la bodega están escriturados por separado. En esta comunidad con frecuencia lo están — 183 folios en las siete torres — lo que significa que tienen su propio avalúo y pueden o no transmitirse con la vivienda.
- Pregunte a la asociación por el estado de la inspección de hito (milestone inspection) y por el estudio de reservas. Son edificios de 1995 en Miami-Dade y entran en el programa de recertificación del condado.
- Verifique si algún comparable que le muestren fue una escritura de varias parcelas. Una sola venta que cubre dos residencias combinadas parecerá un precio récord por pie si se divide entre un solo folio.
Frequently asked questions
¿En cuánto se han vendido las viviendas de 2000 Island Boulevard, Williams Island en los últimos 12 meses?
Se registraron 10 ventas en el registro de Miami-Dade County Property Appraiser en los 12 meses al 24 de septiembre de 2026, a una mediana de $535,000 ($318 por pie cuadrado). La última venta registrada fue el 17 de julio de 2026. Son cierres registrados, no precios de lista. Si es propietario en 2000 Island Boulevard, Williams Island y quiere saber en cuánto se vendería su vivienda, escriba a Josh Stein por WhatsApp al (305) 695-8257.
¿Cuántas unidades de dos recámaras hay en 2000 Island Boulevard?
209 de los 274 folios residenciales del rol del condado, aproximadamente 76% del edificio. El rol también registra 4 de una recámara, 209 de dos recámaras, 50 de tres recámaras, 9 de cuatro recámaras y 1 de cinco recámaras.
¿Cuántas viviendas hay en 2000 Island Boulevard?
El rol del condado registra 274 folios residenciales, construidos en 1995. Otros 78 folios de la misma declaración son estacionamientos, bodegas o cabañas escriturados por separado y clasificados bajo el mismo código residencial; no son viviendas.
¿En cuánto se han vendido las viviendas de 2000 Island Boulevard recientemente?
En conjunto, las ventas calificadas desde 2023 tienen una mediana de $642,500, o $374 por pie cuadrado. Por año, la mediana por pie es de $352 en 2023, $412 en 2024, $411 en 2025 y $289 en 2026. Hubo 38 ventas calificadas en cuatro años, así que trate con cautela las cifras de un solo año.
¿Qué muestra el registro de ventas sobre los precios de 2000 Island Boulevard en comparación con el resto de Williams Island?
En precio por pie cuadrado ocupa el lugar 2 de las siete torres de Island Boulevard, con $374 frente a un rango de la comunidad de $316 a $740. Es una medición de ventas registradas. Las torres difieren en antigüedad, tamaño de las viviendas y combinación de plantas, y la comparación correcta es siempre con la planta específica que le están mostrando.
Sources and further reading
¿Está pensando en 2000 Island Boulevard, Williams Island?
He vendido propiedades del Sur de Florida desde 2002, más de $1,000 millones. Pregúnteme por la declaración registrada, qué se ha cerrado genuinamente, o una respuesta directa sobre si este edificio le conviene.
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Josh Stein · Asociado de ventas de bienes raíces en Florida, licencia SL3057661 · (305) 695-8257 · hello@joshsteinrealtor.com
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