3000 Waterside

Residencias Contemporáneas y Espaciosas Justo Junto al Agua

El proyecto actual tiene 129 residencias en 14 planos de piso, de dos a cuatro recámaras, con superficies interiores de 1,118 a 2,660 pies cuadrados, incluidos seis diseños de penthouse en los cuatro pisos superiores (sitio web del desarrollador, leído el 24 de septiembre de 2026). Florida YIMBY y PROFILEmiami indicaron entre 1,120 y 2,647 pies cuadrados en enero de 2025.

El render exterior de torres gemelas de arriba muestra el proyecto anterior (tres torres de 15 pisos y 103 residencias; Florida YIMBY, 28 de enero de 2022), no la torre única actual de 18 pisos diseñada por FSMY Architects + Planners (Florida YIMBY, 26 de enero de 2025).

Claridge Homes, con sede en Ottawa, es el desarrollador. El proyecto actual es una sola torre de 129 residencias: el sitio web del desarrollador describe una torre de 18 pisos con una terraza en la azotea del piso 19, mientras que Florida YIMBY y Floridian Development contaron 19 pisos a partir de los expedientes presentados ante la ciudad. Florida YIMBY reportó el 14 de mayo de 2024 que el predio tenía una aprobación anterior para 103 condominios en tres torres de 15 pisos y que Claridge había presentado planes completamente nuevos.

Las residencias son Sky Residences de dos, tres y cuatro recámaras, y muchos planos incluyen un den o una sala de medios. Los cuatro pisos superiores alojan los penthouses, algunos de hasta cuatro recámaras (PROFILEmiami, 27 de enero de 2025).

Según el sitio web del desarrollador, las cocinas tendrán gabinetes europeos contemporáneos a la medida, cubiertas y backsplash de cuarzo, y un paquete de electrodomésticos Miele (refrigerador integrado, horno de pared, parrilla eléctrica, campana de isla, lavavajillas, microondas y enfriador de vinos). Los pisos serán de porcelanato de gran formato de 24 por 48 pulgadas, y las residencias tendrán grandes balcones de vidrio, con terrazas en ciertos niveles de penthouse.

Se enumeran ventanas de impacto y puertas corredizas de vidrio de piso a techo para las residencias. Las suites principales tendrán clósets vestidores listos para diseñador y baños de inspiración spa con tinas y/o regaderas walk-in según se muestra en cada plano, y para las recámaras principales de los penthouses se enumeran una tina de inmersión independiente y regaderas de mano.

3000 Waterside: Amenidades de Vanguardia para Disfrutar

El sitio web del desarrollador enumera un lobby de doble altura, totalmente amueblado según un diseño de Manhas Design y con vista al Intracoastal Waterway, con servicio de concierge 24/7 (leído el 24 de septiembre de 2026).

Una terraza de alberca frente al agua con vistas al Intracoastal, una alberca y spa estilo resort, y un patio con asadores.

Un centro de fitness y bienestar con un estudio de yoga, un oasis spa y una sala de tratamiento; PROFILEmiami (27 de enero de 2025) también enumera una sauna y una sala de vapor.

Un restaurante con 4,600 pies cuadrados de comedor interior y exterior y estacionamiento con valet para los clientes del restaurante (sitio web del desarrollador; el expediente presentado ante la ciudad en mayo de 2024 se reportó con 4,000 pies cuadrados). También hay un salón privado para fiestas con bar, vistas a la alberca y cocina de calentamiento, una sala de billar y dos suites de huéspedes que los propietarios pueden rentar por una tarifa diaria.

El piso 19 tendrá una terraza en la azotea de 8,500 pies cuadrados con jacuzzi, dos bares al aire libre y dos fogatas. El desarrollador enumera hasta 13 muelles para embarcaciones que los propietarios podrán comprar, a discreción del desarrollador, más un muelle para recoger y dejar a los clientes del restaurante.

Penthouses, condiciones de propiedad y depósitos

Los cuatro pisos superiores alojan los penthouses: PROFILEmiami contó 23 unidades de penthouse (27 de enero de 2025) y el sitio web del desarrollador enumera seis diseños de penthouse. PROFILEmiami también reportó estacionamiento reservado para compradores selectos de penthouses y una bodega con cada residencia.

Traded reportó el 27 de enero de 2025 un calendario de depósitos de 20% a la firma, 10% a la aprobación del permiso de pilotes y 5% al alcanzar la altura máxima, y condiciones de propiedad que permiten a los propietarios rentar hasta tres veces al año con un mínimo de tres meses; indicó que las rentas de corto plazo están prohibidas. Esas son las cifras de Traded, y las páginas del sitio web del desarrollador que leí no las indican, así que confírmelas en los documentos de oferta. Para otro edificio frente al agua en Fort Lauderdale, vea Edition Residences.

En qué punto está 3000 Waterside, y qué muestra el registro del condado

Estatus, 24 de septiembre de 2026. El sitio web del desarrollador (un aviso sin fecha en la página de inicio, leído hoy) dice que la construcción está “programada para comenzar en octubre/noviembre de 2026.” El otoño de 2026 ya era la fecha de inicio en el reporte de Traded del 27 de enero de 2025. El rol del condado no muestra ningún edificio: el folio 494225060320 del Broward County Property Appraiser, con dirección 3000 NE 30 Place, Fort Lauderdale 33306, está codificado como 10-02, baldío comercial con elemento adicional, y zonificado como CB Community Business, con un valor de construcción de $0 y sin año de construcción. Su valor del terreno en 2026 es $5,875,300 sobre 58,753 pies cuadrados ($100 por pie cuadrado), frente a $5,287,770 en 2025. El propietario de registro es CLARIDGE HOMES 3000 WATERSIDE LP, con domicilio postal en Ottawa, Canadá. No encontré folios de unidades para el proyecto en el rol del condado.

Terreno. El condado muestra una escritura de garantía especial con fecha del 28 de febrero de 2022 y $12,500,000 sellados en este folio, codificada como “Venta descalificada”; el tipo de escritura dice “Escritura de garantía especial múltiple.” The Real Deal reportó el 12 de mayo de 2023 que una filial de Claridge compró el predio de 2.2 acres por $12.5 millones en febrero de 2022, y Traded indicó que el predio era de 2.16 acres. Los roles de 2025 y 2026 registran el folio con 58,753 pies cuadrados, aproximadamente 1.35 acres, y el rol de 2024 lo registraba como un edificio de oficinas de varios inquilinos, de 1973, con 15,448 pies cuadrados ($3,260,560 de valor de construcción). No he encontrado una fuente que explique la diferencia entre la superficie en acres del condado y la de la prensa. Un lote separado propiedad de Claridge en el mismo plano, un estacionamiento en 2878 NE 30 Place (folio 494225060280), también cambió de manos mediante un cambio de título el 28 de febrero de 2022; no he encontrado una fuente que diga si forma parte del proyecto.

Cómo cambió el proyecto. Florida YIMBY reportó en enero de 2022 tres torres de 15 pisos con 103 viviendas, y The Real Deal reportó el 12 de mayo de 2023 que Claridge planeaba iniciar obra al mes siguiente y terminar en la primavera de 2025. El rol del condado no muestra ningún edificio, y el desarrollador ahora da un inicio en el otoño de 2026. El 14 de mayo de 2024 Florida YIMBY reportó que Claridge había presentado planes completamente nuevos ante el Development Review Committee de la ciudad, diseñados por FSMY Architects + Planners: un edificio de 19 pisos con 129 condominios y 352,087 pies cuadrados, frente a 432,875 pies cuadrados. Floridian Development reportó el 13 de febrero de 2025 que el proyecto había sido presentado a la Planning and Zoning Board. No he encontrado un reporte de la decisión de la junta, de un permiso de construcción, de financiamiento de construcción ni de un inicio de obra. Eso es una ausencia de reportes, y no estoy sacando ninguna conclusión de ello.

Precio y entrega. En enero de 2025 Florida YIMBY y PROFILEmiami reportaron precios desde $990,000 y entrega en mayo de 2028, y PROFILEmiami reportó $26,750,000 en preventas tras un lanzamiento discreto en el invierno de 2024. El sitio web del desarrollador ahora indica precios desde $999,999. No he encontrado una fecha de entrega publicada después de enero de 2025, así que tome mayo de 2028 como la cifra de enero de 2025 y pida al desarrollador el calendario actual.

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