Mr. C Residences

¿Qué se construyó realmente en Mr. C Residences?

Dos torres de 20 pisos conectadas por un podio, con 230 residencias, en 2678 Tigertail Avenue. El desarrollador es Terra, encabezado por David Martin — la misma firma detrás de Villa Miami en Edgewater. El arquitecto es Arquitectonica, el despacho de Bernardo Fort-Brescia, que a su vez tiene su sede en Coconut Grove. El paisajismo está a cargo de ArquitectonicaGEO.

En el sitio: comercio en planta baja, Le Specialità Market and Cafe, una marina, una sala de billar y un lounge junto a la alberca.

Una nota sobre las cifras que circulan en otros lugares. Verá este edificio descrito con 231 unidades y 21 pisos. La cobertura de la terminación de The Real Deal dice 230 unidades en dos torres de 20 pisos, y eso es lo que usa esta página. También verá citadas una cifra de préstamo de construcción y una fecha de inicio de obra; no pude establecer ninguna de las dos en una fuente primaria, por lo que esta página no las indica.

La conexión con Cipriani

Mr. C es la marca hotelera y de estilo de vida de Maggio Cipriani, de la familia Cipriani. Es una alianza de marca y no una participación en la propiedad — Terra desarrolló el proyecto y es su propietaria.

Conviene ser precisos, porque se confunden constantemente: Mr. C Residences en Coconut Grove es un proyecto distinto de Cipriani Residences Miami en 1420 South Miami Avenue, en Brickell — ese lo desarrolla Mast Capital, mide aproximadamente 950 pies de altura, cuenta con 397 residencias y alcanzó su altura máxima en julio de 2026. Mismo apellido, distinto edificio, distinto desarrollador, distinto submercado. No permita que los comparables se crucen entre ellos.

Como en cualquier residencia de marca, no se han publicado el plazo de la licencia ni la estructura de cuotas. En un edificio entregado, esa pregunta se responde con el presupuesto de la asociación y no con la oficina de ventas, lo cual es una de las ventajas de comprar después de la entrega.

Comprar aquí ahora

El edificio se agotó, 139 ventas se habían cerrado al terminarse la obra en julio de 2024 y se esperaba que el resto se cerrara ese verano. Eso significa que toda compra aquí es una reventa, y la debida diligencia es la de un edificio terminado y no la de un depósito contra un render.

Qué solicitar:

• La documentación del presupuesto de la asociación y del estudio de reservas, y la inspección estructural de hitos (el informe que ahora exige la ley de Florida).
• La colocación del seguro y cualquier historial de cuotas extraordinarias. En 2026, estar frente al agua en Florida hace de esto el mayor costo de tenencia variable.
• Lo que cuestan realmente la marca Mr. C y cualquier servicio de hospitalidad dentro del presupuesto de la asociación, y lo que reciben los residentes a cambio.
• La modalidad de la marina — si los amarres están escriturados, se otorgan por licencia o están en lista de espera, y a qué costo.
• La historia de cierres desde julio de 2024. Ahora existen dos años de comparables de reventa, más de los que tiene a su disposición la mayoría de los compradores de Miami.

El penthouse en $22.2 millones, aproximadamente $2,600 por pie cuadrado, es el tope del edificio y no una referencia para todo el mercado. Pida el rango de los cierres registrados, no la cifra principal.

Coconut Grove a su alrededor

Tigertail Avenue atraviesa el corazón de Coconut Grove, el vecindario habitado de forma continua más antiguo de Miami — de baja altura, con dosel arbóreo y protegido de manera inusual. El overlay de conservación NCD-3 bajo Miami 21 limita la mayoría de las estructuras residenciales a 25 pies hasta el alero, impone retiros de patio de 70 pies en las parcelas de South Bayshore Drive de sus categorías de lote más grandes, exige un área verde de al menos 0.3 veces el área del lote y exige una dispensa más una revisión de arbolado del Planning Department para cada permiso de demolición.

Por eso un edificio de 20 pisos aquí es la excepción y no la regla, y es el argumento de inversión de fondo para el Grove: la oferta está limitada por la regulación, no por el ciclo.

En un radio corto: CocoWalk, de 273,000 pies cuadrados y totalmente arrendado al 2023; Dinner Key Marina, con 587 atracaderos acuáticos que reciben embarcaciones de 30 a 135 pies; y dos de las escuelas independientes más sólidas del condado — Ransom Everglades, fundada en 1903, con 1,246 estudiantes y una proporción de 1:8 entre estudiantes y maestros, y Carrollton School of the Sacred Heart, fundada en 1961. David Martin, de Terra, ha descrito a la comunidad del Grove como una que siente “mucho orgullo” por preservar su carácter.

El producto nuevo comparable más cercano es Four Seasons Private Residences Coconut Grove en South Bayshore Drive, en construcción para 2028, y Vita at Grove Isle, entregado en diciembre de 2025.