Casamar Pompano Beach

Terminado, agotado, $350 millones

Related Group lanzó las ventas de Casamar en marzo de 2022, inició obra en mayo de 2023, y completó el edificio en 2025. En septiembre de 2025 The Real Deal reportó que la torre se agotó con una venta total de $350 millones, con las mudanzas en curso.

Hasta agosto de 2026, esta página describía Casamar como una “Oportunidad de Preventa” con “Precios desde $1.5 millones” y un año de construcción de “Est. 2025”. Las tres cosas estaban desactualizadas. El edificio está en pie, el inventario del desarrollador se agotó, y la única forma de comprar aquí es a un propietario actual.

Como está terminado y tiene transacciones registradas, esta página ahora puede decirle cuánto cuestan realmente las viviendas aquí, a partir del registro del condado y no de una hoja de precios.

Lo que muestra el registro de ventas

Consulté todos los folios que el Broward County Property Appraiser tiene en 900 North Ocean Boulevard el 26 de agosto de 2026 — 119 folios, de los cuales 118 son residenciales, todos registrados como construidos en 2025 — y extraje todas las ventas calificadas. Hay 125.

La línea de 2025 es el cierre final del desarrollador — 115 viviendas transferidas a sus compradores originales al completarse el edificio, a precios contratados desde 2022 en adelante. Las diez transacciones de 2026 son el primer mercado de reventa que ha tenido este edificio.

Ambas cifras subieron juntas, lo cual vale la pena notar. El precio mediano subió de $2,791,900 a $3,185,000 (un aumento de 14.1%) y el precio mediano por pie cuadrado subió de $1,091 a $1,210 (un aumento de 10.9%). Cuando ambos se mueven en la misma dirección en magnitudes similares, la mezcla de viviendas no explica el cambio — eso es un cambio genuino de nivel y no un artefacto de qué viviendas se vendieron.

La cautela es la muestra. Diez ventas. Eso basta para decirle aproximadamente dónde se cierra el mercado y no alcanza ni de lejos para hablar de una tendencia, y no voy a disfrazarlo de una.

Las viviendas van de 1,078 a 5,567 pies cuadrados, mediana 2,407. Los valores catastrales de 2026 van de $1,125,000 a $5,760,000, mediana $2,516,760.

Casamar y Solemar han convergido

Este es el hallazgo que justifica la página. Related construyó dos torres frente al mar en el mismo tramo de Pompano Beach, a poco más de una cuadra de distancia, entregadas con dos años de diferencia. Ambas están ahora terminadas y ambas tienen historial de ventas registrado, por lo que pueden compararse directamente entre sí — algo que nadie más ha hecho.

De esta tabla se desprenden dos cosas.

Primero, Related aumentó sus propios precios 25.5% entre los dos edificios — $869 por pie cuadrado en los cierres de 2023 de Solemar frente a $1,091 en los de Casamar en 2025. Parte de eso son dos años más de mercado, y buena parte es que los precios de Solemar se fijaron antes de 2020 mientras que los de Casamar se fijaron a partir de 2022. El desarrollador capturó en el segundo edificio buena parte de lo que los compradores originales de Solemar capturaron en el primero.

Segundo, y más útil para cualquiera que esté haciendo una operación hoy: en 2026 los dos edificios se venden a menos de 0.9% uno del otro por pie cuadrado — $1,221 en Solemar, $1,210 en Casamar. El mercado ha dejado de pagar una prima por el edificio más nuevo. Pompano Beach frente al mar en una torre de Related se cierra actualmente en alrededor de $1,200 por pie cuadrado, y cuál de las dos torres sea apenas importa.

Esa es la cifra con la que hay que contrastar cualquier precio de lista, en cualquiera de los dos edificios. Si le cotizan una prima significativa por Casamar con el argumento de que es más nuevo, la evidencia registrada actualmente no la respalda. Si le cotizan un descuento en Solemar por tener dos años más de antigüedad, la evidencia tampoco lo respalda.

El límite honesto: La cifra de 2026 de Solemar se apoya en nueve ventas y la de Casamar en diez. Diecinueve transacciones entre dos edificios son una señal real sobre el nivel y una débil sobre la dirección. Trate $1,200 como un ancla bien respaldada y cualquier cosa sobre hacia dónde va como especulación.

El edificio y el historial de entrega

Casamar es una torre de 21 pisos frente al mar con 118 residencias de 1,078 a 5,567 pies cuadrados, desarrollada por Related Group. Las ventas se lanzaron en marzo de 2022; Related inició obra en mayo de 2023 tras asegurar un préstamo de construcción de $159 millones en septiembre de 2023, y se completó en 2025 con una venta total de $350 millones.

Vale la pena detenerse en esa secuencia, porque este conjunto de páginas ha documentado una gran cantidad de proyectos que no lo lograron. Casamar se lanzó, se financió, inició obra y entregó casi según lo programado, y vendió cada vivienda. Frente a Tal Aventura, que nunca inició obra, o a the EDITION at 551 Bayshore Drive, que fue lanzado, comercializado y luego vendido como un sitio de desarrollo, Casamar es cómo se ve la ejecución.

Su rango de tamaños es notablemente más amplio que el de su edificio hermano — las viviendas aquí comienzan por debajo de 1,100 pies cuadrados y llegan a más de 5,500, mientras que Solemar abarca de 1,712 a 4,447. Eso significa que Casamar atiende a un conjunto más amplio de compradores, desde departamentos más pequeños frente al mar hasta penthouses muy grandes, y es parte de la razón por la que su precio mediano general se ubica por encima del de Solemar mientras que las cifras por pie cuadrado son casi idénticas.

Comprar o vender en Casamar hoy

Si usted está comprando:

• Tome como ancla aproximadamente $1,200 por pie cuadrado, y pida los comparables registrados específicos — solo hay diez reventas en todo el edificio, así que todas pueden examinarse individualmente.
• Compare con Solemar como una alternativa genuina, no como una inferior. La evidencia registrada dice que el mercado los valora igual por pie.
• Pida el presupuesto de la asociación, las reservas y cualquier cuota extraordinaria, y la situación del edificio respecto de los requisitos de reservas estructurales de Florida. Un edificio de 2025 debería estar en buen estado, pero consígalo por escrito.
• Cotice específicamente el seguro. Una torre de Broward de 21 pisos frente al mar conlleva un costo de seguro considerable y en aumento, y debe formar parte de su cifra mensual, no ser un detalle de último momento.
• Establezca si el control de la asociación por parte del desarrollador ya fue traspasado, lo cual importa en un edificio terminado tan recientemente.

Si usted está vendiendo:

• Es probable que esté arriba alrededor de 10.9% por pie cuadrado sobre su precio de compra si cerró con el desarrollador en 2025 — un buen primer año, y conviene verificarlo con el tamaño de su propia vivienda en lugar de la mediana del edificio.
• El mercado de reventa aquí es extremadamente escaso: diez ventas en un edificio de 118 viviendas. Cada listado que usted publique es muy visible y fija el comparable. Fije el precio con deliberación.
• Su comprador lo está comparando con Solemar a esencialmente el mismo precio por pie. Sepa qué ofrece su vivienda que la de ellos no — y si la respuesta honesta es “dos años más nueva”, tenga en cuenta que el mercado actualmente no paga por eso.

¿Compra o vende en Casamar?

Solo hay diez reventas registradas en este edificio y las he consultado todas, además de las 130 de Solemar, el edificio de al lado. Le mostraré exactamente dónde se cierran las dos torres por pie cuadrado antes de que haga una oferta o fije un precio.

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