E11even Residences Beyond Miami

Qué se está construyendo

E11EVEN Residences Beyond es la segunda y más grande de dos torres con marca de club en una misma manzana de Park West, en Downtown Miami (Florida YIMBY, 18 de marzo de 2026). Tiene 65 pisos y aproximadamente 700 pies, con 550 residencias planeadas — desde estudios hasta viviendas de dos recámaras de aproximadamente 385 a 2,675 pies cuadrados (Florida YIMBY, 31 de marzo de 2025), con una Presidential Collection del piso 47 en adelante (comunicado de los desarrolladores, 12 de julio de 2023).

Es desarrollada por Property Markets Group con E11EVEN Partners, diseñada por Sieger Suarez Architects con interiores de AvroKO, y construida por John Moriarty & Associates, el contratista general de ambas torres (Florida YIMBY, 18 de marzo de 2026). El sitio web del proyecto (consultado el 24 de septiembre de 2026) dice que las residencias tipo estudio, de una y de dos recámaras se entregan totalmente amuebladas y terminadas, y su aviso legal nombra como oferente a 11th Street Ventures II, LLC.

Las amenidades reportadas para Beyond incluyen un helipuerto en la azotea, un club social exclusivo para residentes, un restaurante, suites de oficinas ejecutivas con personal, instalaciones de fitness, dos terrazas de alberca y un segundo club privado llamado The Clayton (The Real Deal, 22 de junio de 2026). El reporte de Florida YIMBY de abril de 2023 también describió una terraza de 20,000 pies cuadrados en el piso 11, un nivel de bienestar y fitness en el piso 14 y un puente elevado (skybridge) hacia la primera torre; el sitio propio del proyecto describe el club de alberca de 20,000 pies cuadrados como parte de las amenidades de la primera torre, que los propietarios de Beyond pueden usar a través del Beyond Members Club.

⚠️ Las listas de amenidades de estas fuentes tienen fechas entre 2023 y 2026 y no son idénticas. Trátelas como comercialización de los desarrolladores hasta que el edificio abra. El aviso legal del sitio web del proyecto indica que debe basarse en el folleto de ventas y en los documentos que la Sección 718.503 de las Florida Statutes exige que un desarrollador entregue a un comprador, y no en el sitio web ni en declaraciones verbales.

Qué cambió entre el lanzamiento de 2021 y 2026

Cifras reportadas para esta torre, por fecha y fuente.

Leído en conjunto, el número de unidades pasó de 461 a 550 (los desarrolladores dicen que compraron el lote adyacente para agregar residencias y espacio de amenidades), la meta de entrega se movió de fines de 2026, según lo reportado en 2023 y en agosto de 2024, a 2027 según lo reportado en 2026, y los rangos de tamaño difieren según la fuente. Todas las cifras de precios y de porcentaje vendido que encontré son de 2021 a 2023, por lo que cualquier cifra que lea sobre este edificio necesita llevar una fecha.

El reporte de Florida YIMBY del 21 de abril de 2023, que atribuye la información a otro medio, dio cifras distintas: al menos 380 residencias, de estudios a tres recámaras, desde mediados de los $400,000 y entrega en 2025. Las cifras de The Real Deal seis semanas después fueron 461 unidades planeadas, más de 550 después de la expansión y entrega a fines de 2026. No he encontrado una fuente que concilie ambas.

En qué punto está realmente la construcción

Entre las actualizaciones de Florida YIMBY del 31 de marzo de 2025 y del 18 de marzo de 2026, el piso reportado pasó de aproximadamente el 13 al 62. Como comparación, la primera torre alcanzó su altura máxima en febrero de 2025 (Florida YIMBY, 31 de marzo de 2025) y el artículo de The Real Deal del 22 de junio de 2026 la reporta terminada, unos dieciséis meses después. No he encontrado una fecha en que Beyond haya alcanzado su altura máxima ni ningún reporte de avance posterior al 18 de marzo de 2026.

Lo que cuesta

🔴 No he encontrado una lista de precios de este edificio con fecha posterior a 2023, por lo que esta página no cita ningún precio actual.

Los precios que encontré, por fecha: desde mediados de los $300,000 en el lanzamiento de noviembre de 2021 (The Real Deal, 11 de noviembre de 2021); mediados de los $400,000 (Florida YIMBY, 21 de abril de 2023); los $600,000 para las unidades restantes (The Real Deal, 31 de mayo de 2023); aproximadamente $1,500 por pie cuadrado (Florida YIMBY, 5 de junio de 2023); y de mediados de los $500,000 a $4 millones (comunicado de los desarrolladores, 12 de julio de 2023). Difieren entre sí, y ninguno es una lista actual.

Lo que busqué: The Real Deal, Florida YIMBY, PROFILEmiami y el sitio web propio del proyecto, en busca de una lista de precios actual, un rango de precios o una cifra de porcentaje vendido de Beyond. Las únicas cifras de precios y de porcentaje vendido que encontré tienen fecha de 2021 a 2023. El South Florida Business Journal no se revisó.

Porcentaje vendido. El 31 de mayo de 2023, The Real Deal reportó que la torre había vendido en preventa más de 90 por ciento de sus 461 unidades y que, después de la expansión a más de 550, estaba vendida en preventa en aproximadamente 80 por ciento; Florida YIMBY repitió aproximadamente 80% el 5 de junio de 2023. No he encontrado una cifra de porcentaje vendido de 2024, 2025 o 2026. Para la primera torre, The Real Deal reportó el 22 de junio de 2026 que 90 por ciento de las unidades se reservaron en los dos meses posteriores a sus preventas de 2021. Pregunte a la oficina de ventas por la disponibilidad actual, por escrito y con fecha.

Qué muestra el registro del condado

Consulté los registros del Miami-Dade County Property Appraiser de esta manzana el 24 de septiembre de 2026. Los folios con direcciones postales están bajo el plano City of Miami North, Plat Book B-41, Block 18, zonificado Urban Core 60 Storey (la etiqueta del condado): 20 NE 11 Street (folio 01-0101-080-1060, 18,750 pies cuadrados, avaluado en $8,048,046 para 2026), 50 NE 11 Street (-1030, 6,226 pies cuadrados, $2,670,954), 60 NE 11 Street (-1020, 6,250 pies cuadrados, $2,681,250) y 90 NE 11 Street (-1010, 11,116 pies cuadrados, $4,768,764). Un quinto folio, 01-0101-080-1050, no apareció en la búsqueda por dirección y está avaluado en $0. Todas están clasificadas como “Terreno vacío — comercial”, sin año de construcción ni área construida.

El condado registra transferencias el 14 y el 19 de mayo de 2023 en tres de estos folios — $26,859,000 en 90 NE 11 Street, $8,141,000 en 60 NE 11 Street y $11,000,000 en 50 NE 11 Street — cada una marcada como entre partes afiliadas y no como una operación entre partes independientes. The Real Deal reportó el 31 de mayo de 2023 unos $35 millones por las propiedades en 90 y 60 NE 11th Street y una compra de $11 millones del antiguo edificio del club nocturno Heart, lo que coincide con las cifras del condado.

La búsqueda por dirección del condado devuelve un solo folio de terreno en 20 NE 11 Street, donde el artículo de The Real Deal del 22 de junio de 2026 reporta la primera torre terminada con unas 400 escrituras registradas. Por lo tanto, el silencio del condado sobre Beyond no dice por sí mismo nada sobre el avance del proyecto. Sí significa que no hay registro de unidades del condado, valor catastral de unidades ni venta comparable para este edificio, y no he encontrado una fuente que diga cuándo los habrá. Si alguien le ofrece un comparable aquí, pregunte de dónde salió.

Qué revisar antes de firmar

Confirme para qué torre es su contrato. Dos torres E11EVEN de 65 pisos y altura casi idéntica se encuentran en la misma manzana, una terminada y otra no, y las fuentes dan la dirección de esta como 60 o 90 NE 11th Street (y, en 2021, 29 NE 11th Street). Lo que cuenta es el nombre de la torre y la descripción legal en su contrato.

Obtenga por escrito el precio actual y la disponibilidad, con fecha. No he encontrado una lista de precios con fecha posterior a 2023. Lo que le coticen, pida que lleve fecha y confirme qué incluye.

Revise los tipos de unidad. El reporte de Florida YIMBY de abril de 2023 listaba distribuciones de estudios a tres recámaras; el comunicado de los desarrolladores de julio de 2023, PROFILEmiami (agosto de 2024) y Florida YIMBY (marzo de 2025) indican distribuciones de estudios a dos recámaras más una Presidential Collection. No he encontrado una fuente, al 24 de septiembre de 2026, que liste una distribución de tres recámaras. Si le muestran una distribución más grande, confírmela en los documentos de oferta.

⚠️ Revise las reglas de arrendamiento. The Real Deal reportó el 31 de mayo de 2023 que los propietarios podían rentar por día en la primera torre y por un mínimo de 30 días en Beyond. No he encontrado una declaración registrada para Beyond, por lo que confirme las reglas de arrendamiento en la declaración y en los documentos de oferta antes de que un plan de renta forme parte de su decisión de compra.

Lea el calendario de depósitos y qué pasa si la entrega se mueve otra vez. La meta reportada en 2023 era fines de 2026; la meta reportada en 2026 es 2027. No he encontrado términos de depósito publicados para Beyond. Lea la fecha límite y los términos de depósito del contrato.

A quién le conviene

Le conviene a un comprador que quiere el concepto E11EVEN y se perdió la primera torre. La primera fase reservó 90% de sus unidades en los dos meses posteriores a sus preventas de 2021 y se habían registrado unas 400 escrituras al 22 de junio de 2026 (The Real Deal). Beyond es la segunda fase del proyecto.

Le conviene a alguien cómodo con una meta de entrega de mayo de 2027 (según lo reportado el 22 de junio de 2026), con la estructura reportada en el piso 62 de 65 al 18 de marzo de 2026 y la primera torre terminada en la misma manzana.

Le conviene a un comprador de formato más pequeño. El rango reportado comienza cerca de 385 pies cuadrados, las distribuciones en el sitio web del proyecto son estudios y viviendas de una y dos recámaras, y las viviendas más grandes están en la Presidential Collection, del piso 47 en adelante (comunicado de los desarrolladores, 12 de julio de 2023).

No le conviene a nadie que necesite una vivienda grande fuera de la Presidential Collection, y no le conviene a un comprador que quiera un precio actual, porque no he encontrado una lista de precios con fecha posterior a 2023.

No le conviene a alguien cuyo plan dependa de rentas diarias. La estancia mínima reportada en Beyond es de 30 días (The Real Deal, 31 de mayo de 2023), y no he encontrado una declaración registrada para Beyond, por lo que confirme las reglas en la declaración y en los documentos de oferta.

Y una nota para los propietarios de la primera torre. La meta de entrega de los desarrolladores para las 550 viviendas de la segunda torre en la misma manzana es mayo de 2027 (The Real Deal, 22 de junio de 2026). Si está pensando en vender, esa es una fecha de llegada de nueva oferta al mercado que vale la pena conocer.

¿Está considerando E11EVEN Residences Beyond?

No he encontrado una lista de precios con fecha posterior a 2023, y la búsqueda de propiedades del condado muestra solamente terrenos en esta manzana, por lo que todo depende de lo que la oficina de ventas ponga por escrito, con fecha. Permítame ayudarle a hacer las preguntas correctas antes de firmar.

PREGÚNTELE A JOSH SOBRE E11EVEN BEYOND