The Ritz-Carlton Residences, West Palm Beach

¿Qué se está construyendo en The Ritz-Carlton Residences, West Palm Beach?

Una torre frente al agua de 27 pisos con 138 residencias en 1717 North Flagler Drive, desarrollada por Related Group y BH Group. El inicio de obra fue el 24 de febrero de 2026 y el desarrollador espera la entrega en 2028; el sitio web de BH Group dice el primer trimestre de 2028. Las residencias tienen de dos a cuatro recámaras, y las unidades restantes parten de $3 millones (The Real Deal, 4 de marzo de 2026). Todas las residencias miran al este, hacia el Intracoastal Waterway y el océano Atlántico (comunicado del desarrollador, febrero de 2026; WPEC CBS12, 24 de febrero de 2026).

La arquitectura es de Arquitectonica, Rockwell Group diseñó los interiores y Naturalficial el paisajismo (comunicado del desarrollador, febrero de 2026). El comunicado enumera gabinetes italianos a la medida, electrodomésticos Sub-Zero y Wolf, accesorios Hansgrohe, acceso dedicado por elevador, tecnología de casa inteligente precableada y entrada sin llave. Las áreas interiores en la página de planos del desarrollador van de 1,532 a 3,331 pies cuadrados. Douglas Elliman se encarga de las ventas y el marketing (The Real Deal, 4 de marzo de 2026), y el sitio web del desarrollador muestra una sala de ventas temporal en The Royal Poinciana Plaza, 340 Royal Poinciana Way, Palm Beach.

Los conteos de pisos y de unidades han variado entre reportes. El lanzamiento de marzo de 2024 se reportó con 28 pisos y 144 residencias (The Real Deal, 18 de marzo de 2024). La votación de la junta de planificación en octubre de 2024 se reportó con 26 pisos y 138 residencias (The Real Deal, 18 de octubre de 2024), y Florida YIMBY todavía decía 26 el 20 de octubre de 2025. El comunicado del desarrollador de febrero de 2026 dice 27, al igual que Commercial Observer (3 de marzo de 2026) y The Real Deal (4 de marzo de 2026). Esta página usa 27, la cifra del desarrollador al inicio de obra. No he encontrado una fuente que diga por qué cambiaron los conteos.

Sobre el nombre Ritz-Carlton. El comunicado del desarrollador describe el proyecto como construido en colaboración con Marriott International. Su aviso legal dice que las residencias no son propiedad de Marriott ni son desarrolladas o vendidas por ella, que 1717 N Flagler Drive Venture, LLC usa las marcas The Ritz-Carlton bajo licencia de Marriott, y que Marriott no ha confirmado la exactitud de las declaraciones hechas sobre el proyecto. El aviso legal también dice que el condominio no está frente al mar, con su frente sobre Flagler Drive (sitio web del desarrollador, consultado el 24 de septiembre de 2026).

Ventas y precio. Más del 70 por ciento de las residencias estaban comprometidas al inicio de obra (comunicado del desarrollador, febrero de 2026; WPEC CBS12, 24 de febrero de 2026), y The Real Deal reportó $150 millones en ventas en los seis meses anteriores (4 de marzo de 2026). BH Group confirmó después a The Real Deal que el proyecto estaba vendido en preventa en un 80 por ciento (19 de marzo de 2026). No he encontrado una cifra de ventas posterior. Los precios del lanzamiento de marzo de 2024 comenzaban en $2.5 millones (The Real Deal, 18 de marzo de 2024); el 4 de marzo de 2026 un portavoz dijo a The Real Deal que las unidades restantes comenzaban en $3 millones, y el sitio web del desarrollador dice que las residencias tienen precios desde $3M (consultado el 24 de septiembre de 2026, sin fecha).

Las amenidades que enumera el desarrollador

El sitio web del desarrollador (consultado el 24 de septiembre de 2026) enumera una terraza de alberca con spa, servicio de comedor completo y asistentes exclusivos junto a la alberca, un spa con salas de tratamiento individuales, un centro de fitness y bienestar, cuartos de vapor y saunas separados, un estudio de juegos con simulador de golf de realidad virtual y terraza exterior, una sala de juegos infantil, una sala de conferencias para residentes, lounges interiores y exteriores, dos suites para invitados, arte de calidad de museo en las áreas comunes y membresía de The Cove Club. El comunicado del desarrollador agrega cabañas privadas y cocinas de verano en una terraza de alberca frente a la bahía, y dice que las amenidades serán administradas por personal de Ritz-Carlton. The Real Deal (4 de marzo de 2026) ubica el Cove Club en el complejo de departamentos Icon Marina Village, cercano y propiedad de Related. El aviso legal del desarrollador dice que las amenidades, los diseñadores y los servicios que nombra son propuestos y pueden cambiar.

Ni el sitio web del desarrollador ni su comunicado dicen en qué piso están las amenidades. Algunos sitios de marketing de agentes ubican el nivel de amenidades en el noveno piso; no lo he confirmado con un documento del desarrollador, por lo que esta página no indica un piso.

Qué muestra el registro del condado

Ninguna parcela del registro del Palm Beach County Property Appraiser lleva la dirección 1717 North Flagler Drive que usan la prensa, Related Group y BH Group. Los registros del condado para el predio son dos parcelas de terreno vacío: 1745 North Flagler Drive (parcela 74-43-43-15-17-000-0011, 0.72 acres) y 1701 North Flagler Drive (74-43-43-15-17-000-0411, 0.41 acres). Ambas están en la subdivisión Lakeside Court, con zonificación Currie Mixed Use – Core I, y ambas tienen como propietario de registro a 1717 N Flagler Drive Venture LLC, la entidad nombrada en el aviso legal del desarrollador. El propio sitio web del desarrollador muestra 1745 N Flagler Drive como la dirección de las residencias. No he encontrado una fuente que explique la diferencia.

La parcela 1745 se vendió por última vez el 31 de marzo de 2021 por $4,370,625 mediante escritura de garantía. La parcela 1701 registra una escritura de garantía del 17 de noviembre de 2025 por $10, una cifra nominal y no un precio. El condado no registra ningún edificio, ninguna unidad ni pies cuadrados en ninguna de las dos. Sus valores preliminares de 2026, al 1 de enero de 2026, son $7,840,750 (de mercado) y $4,417,941 (catastral) para la 1745, y $4,497,535 para la 1701. La parcela 1745 tenía $812,138 en mejoras en el rol de 2025 y ninguna en el rol preliminar de 2026.

Junto a ellas, el condado registra un edificio de departamentos de 58 unidades con restricción de ingresos en 301 North Lakeside Court (construido en 1997, 1.39 acres, vendido el 29 de junio de 2021 por $9,500,000), cuyo propietario de registro es 1701 N Flagler Drive Owner LLC, que tiene en el rol el mismo domicilio postal que Venture LLC. The Real Deal reportó el 18 de octubre de 2024 que el predio del proyecto incluye una parcela aparte con un edificio existente de 58 unidades con restricción de ingresos que no será demolido. Commercial Observer (3 de marzo de 2026) describe el predio como de 2 acres y dice que la empresa conjunta lo compró en 2021; The Real Deal lo describe como de 2.6 acres, incluido ese edificio; las tres líneas de terreno del condado suman aproximadamente 2.5 acres. No he encontrado una fuente que diga exactamente qué parcelas componen el predio del proyecto.

El condado todavía no muestra folios de unidades de condominio, así que no hay conteo de unidades ni historial de ventas de unidades en su rol. Confirme los términos de cualquier contrato en los documentos de oferta.

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Este sitio también cubre Palm Beach Gardens, Pompano Beach y Fort Lauderdale Beach. Cada uno es un condominio independiente, con su propia oferta, estatus y calendario, así que lea cada página según sus propios términos.