Alba Palm Beach — terminado en West Palm Beach

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✓Verificado el 24 de septiembre de 2026Palm Beach County Property Appraiser, Florida YIMBY, PROFILEmiami +14 más17 fuentes

Fuentes

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Render del desarrollador de Alba Palm Beach sobre el Intracoastal en West Palm Beach

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Render del desarrollador de la marquesina de llegada y la fachada curva con celosías de Alba Palm Beach, West Palm Beach

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Render del desarrollador de la terraza de la alberca al atardecer en Alba Palm Beach

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Render del desarrollador del lobby de Alba Palm Beach

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Render del desarrollador de la sala de una residencia en Alba Palm Beach

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Render del desarrollador de una terraza del piso 19 y la vista al Intracoastal en Alba Palm Beach

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Render del desarrollador de la cocina de una residencia en Alba Palm Beach

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Render del desarrollador de una recámara principal en Alba Palm Beach

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Render del desarrollador de un baño principal en Alba Palm Beach

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Render del desarrollador del owners lounge en Alba Palm Beach

Por Josh Stein — Asociado de ventas de bienes raíces en Miami, licencia de Florida SL3057661. Vendiendo propiedades de lujo en Miami desde 2002, con más de $1,000 millones cerrados.

4714 N. Flagler Drive, West Palm Beach, Florida 33407 | Zona: West Palm Beach

Alba Palm Beach es un condominio de 22 pisos y 55 residencias sobre el Intracoastal en 4714 North Flagler Drive en West Palm Beach, desarrollado por BGI Companies junto con Blue Road Group y diseñado por Spina O’Rourke + Partners. Está terminado, y las mudanzas estaban en curso al 22 de junio de 2026. Lo inusual de esta página es que el rol del condado todavía no muestra nada de esto — y vale la pena entender por qué antes de confiar en cualquier precio que le den aquí.

¿Está construido Alba Palm Beach? Sí

Fecha	Qué consta en el registro
24 de febrero de 2022	Lanzamiento de ventas, con Douglas Elliman al frente de las ventas; “precios desde $2.5 millones”, 30% reservado en la primera semana (The Real Deal)
11 de enero de 2024	ONE Sotheby’s International Realty toma las ventas; 45% prevendido, “los precios de Alba comienzan en $3 millones”, entrega prevista para finales de 2025 (The Real Deal)
26 de febrero de 2025	Se reporta la venta de un townhome frente al agua en $10,660,000, descrito como el último townhome premier. El edificio “se acerca al 60% vendido” y “se aproxima a la altura máxima de su piso 15”; precios “desde menos de $3 millones”; entrega prevista entonces para “principios de 2026” (PROFILEmiami)
14 de abril de 2025	Florida YIMBY reporta que el edificio alcanzó su altura máxima con 22 pisos, 55 residencias: “60 por ciento vendido”, precios de las residencias restantes “poco menos de $3 millones”, el townhome de $10.66 millones llamado “el último townhome restante” por ONE Sotheby’s, entrega prevista para “principios de 2026”
9 de enero de 2026	The Real Deal: Alba está “casi terminado”, “con entrega prevista para esta primavera” y 70% prevendido, según el desarrollador Kenneth Baboun; precios “comenzaron en $2.5 millones”
22 de junio de 2026	🔴 TERMINADO. Florida YIMBY: nuevas fotografías muestran un edificio terminado, mudanzas en curso, townhomes agotados y 95% de las residencias con vista directa al agua vendidas; residencias desde $2.5 millones
25–26 de junio de 2026	Anuncio del desarrollador sobre Alba: “has officially completed construction and is now 95% sold”, con las residencias restantes “starting at approximately $2.5 million” (Traded, 26 de junio; PROFILEmiami, 25 de junio)
17 de agosto de 2026	South Florida Agent Magazine reporta la inauguración: “las residencias comienzan en $2.5 millones”
24 de septiembre de 2026	El sitio web del desarrollador dice “Now Offering Immediate Occupancy” y “Starting just under $3 Million”

Toda fuente fechada después de febrero de 2025 describe un edificio que está terminando o ya terminado. La fecha de terminación se movió: finales de 2025 en enero de 2024, principios de 2026 en febrero y abril de 2025, “esta primavera” en enero de 2026, y la terminación se anunció a finales de junio de 2026; no he encontrado una fuente que diga por qué. Dos cifras requieren cuidado. El 95% vendido es el 95% de las “residencias con vista directa al agua” en Florida YIMBY (22 de junio de 2026), pero “95% vendido” para el edificio en PROFILEmiami (25 de junio de 2026) y en el comunicado del desarrollador (26 de junio de 2026), y ninguno dice cuántas de las 55 residencias quedan. Y el precio inicial es $2.5 millones en la cobertura hasta el 17 de agosto de 2026, pero “Starting just under $3 Million” en el propio sitio web del desarrollador el 24 de septiembre de 2026.

Qué es realmente Alba Palm Beach

Dirección	4714 N Flagler Drive, West Palm Beach, FL 33407 — coincide exactamente con el condado
Pisos	22
Residencias	55 — condominios de dos y tres recámaras más townhomes de cuatro recámaras frente al agua (cuatro townhouses según The Real Deal, 11 de enero de 2024; reportados agotados por Florida YIMBY, 22 de junio de 2026)
Penthouses	Horizon Penthouse Collection: seis residencias en los pisos 19 a 21, con techos de 11 pies y acceso privado por elevador (Florida YIMBY, 22 de junio de 2026)
Predio	1.7295 acres — 75,337 pies cuadrados, frente directo al Intracoastal; el sitio web del desarrollador dice “No fixed bridges to Atlantic Ocean” (sin puentes fijos hacia el Océano Atlántico)
Desarrolladores	BGI Companies (Kenneth Baboun) junto con Blue Road Group (parte de la cobertura llama a la firma BGI Capital)
Arquitecto	Spina O’Rourke + Partners
Contratista general	Moss Construction
Ventas y comercialización	ONE Sotheby’s International Realty, equipo exclusivo de ventas y comercialización, desde enero de 2024 (The Real Deal, 11 de enero de 2024; Florida YIMBY, 22 de junio de 2026)
Propietario registrado (condado)	Scuba Club WPB LLC, en la página del Property Appraiser para el lote (24 de septiembre de 2026); la línea de derechos de autor del sitio web del desarrollador nombra a la misma entidad
Amenidades	Más de 25,000 pies cuadrados, incluyendo un piso de fitness TechnoGym sobre el Intracoastal, spa con sauna y vapor, spa para mascotas, y lockers de almacenamiento en frío
Estatus	Terminado. Mudanzas en curso al 22 de junio de 2026 (Florida YIMBY); inauguración reportada el 17 de agosto de 2026; el sitio web del desarrollador dice “Now Offering Immediate Occupancy” (24 de septiembre de 2026)

🔴 Vale la pena verificar por nombre de entidad quién está detrás de este edificio. La cobertura del sector nombra a BGI Companies (parte de la cobertura la llama BGI Capital) junto con Blue Road como desarrolladores, a Moss Construction como contratista general y a ONE Sotheby’s International Realty como equipo exclusivo de ventas y comercialización. El Property Appraiser registra a Scuba Club WPB LLC como propietario del lote, y el mismo nombre aparece en la línea de derechos de autor del sitio web del desarrollador; no he encontrado una fuente que diga cómo se relaciona esa entidad con BGI y Blue Road. Eso importa más de lo que parece: cuando está verificando quién está detrás de un edificio, la lista de entidades es lo que hay que revisar, y la entidad patrocinadora es una que conviene confirmar en la declaración registrada y en los documentos de la oferta.

El edificio

Veintidós pisos sobre North Flagler Drive, frente al Intracoastal. Las imágenes de esta página son renders del desarrollador, no fotografías del edificio terminado; Florida YIMBY publicó fotografías de la torre terminada el 22 de junio de 2026.

Por qué el condado no tiene registro de él — y por qué eso es temporal

Esta es la parte que vale la pena leer con calma, porque lo hará un comprador más exigente.

El Palm Beach County Property Appraiser registra todo el predio de Alba como un solo lote de terreno baldío. No 55 viviendas — un solo lote (74-43-43-03-27-001-0000, plano “Alba Residences”, propietario registrado Scuba Club WPB LLC). Clasificado como baldío, con $0 de valor de mejora, un valor de mercado preliminar de 2026 de $15,067,400 que es 100% terreno, y, en la propia página del lote, “No Sales Information Available” (consultado el 24 de septiembre de 2026). Una precaución: The Real Deal reportó el 9 de enero de 2026 que el desarrollador adquirió el predio de Alba de 1.7 acres por $5.8 millones en 2020. Esa venta no está en el registro de este lote, que registra valor por primera vez en el rol de 2024, y no he encontrado una fuente que diga por qué.

⭐ La explicación probable es un calendario. Florida valúa los bienes inmuebles al 1 de enero, y las mejoras “no sustancialmente terminadas el 1 de enero no tendrán valor alguno asignado” (Florida Statutes 192.042). Alba todavía estaba en construcción el 1 de enero de 2026 — The Real Deal lo calificó de “casi terminado” el 9 de enero de 2026 — y su terminación se anunció a finales de junio de 2026, unos seis meses después de la fecha de corte. El Property Appraiser no ha dicho que esa sea la razón por la que el lote sigue siendo terreno baldío, y no he encontrado una fecha de certificado de ocupación para Alba. Si estuvo sustancialmente terminado al 1 de enero de 2027, debería aparecer en el rol de 2027.

⭐⭐ Y aquí hay una comparación que encaja con la explicación del calendario. Nautilus 220, en el mismo condado, obtuvo su certificado de ocupación el 22 de diciembre de 2025 (Stet News, 2 de enero de 2026) — diez días antes de la fecha de corte. Su declaración completa ya estaba dividida en 348 folios en el rol de 2026, con $410 millones de valor de mejora, y la página de Nautilus 220 cuenta 242 ventas calificadas de un solo lote por escritura de garantía entre ellos (volví a extraer los 348 folios y el valor de mejora el 24 de septiembre de 2026). Se reportó que Alba estaba terminado unos seis meses después de la misma fecha y no muestra nada. Dos edificios terminados, un condado, registros opuestos — coherente con el calendario, aunque el Property Appraiser no lo ha confirmado.

Lo que eso significa para usted, en la práctica:

• No hay un precio verificable para ninguna vivienda en Alba. Ni una venta, ni un avalúo, ni un comparable en el registro del Property Appraiser. El precio del townhome de $10,660,000 reportado en febrero de 2025 es una cifra de la prensa del sector: el Property Appraiser no muestra ninguna venta en el lote, y no he buscado una escritura en los registros oficiales del Clerk.
• ⚠️ Eso no es evidencia de que no se haya vendido nada. Los compradores cierran contra una declaración registrada ante el Clerk of Court, que el Property Appraiser convierte en folios mucho después. La prensa del sector reporta que los townhomes están agotados. Ambas cosas son ciertas a la vez.
• ⚠️ Un precio por pie cuadrado podría calcularse una vez que existan los folios. La tabla de datos abiertos del condado que uso para las extracciones masivas no tiene un campo de superficie habitable, pero las páginas de propiedad del Property Appraiser sí enumeran “Total Square Feet” (pies cuadrados totales; su nota al pie dice que puede indicar superficie habitable) para las unidades de condominio con mejoras — por ejemplo 2,131 en una unidad de tres recámaras en Nautilus 220, consultado el 24 de septiembre de 2026. El lote de Alba muestra 0 al 24 de septiembre de 2026 porque no hay ningún edificio en el rol, así que cualquier cifra por pie que le muestren para Alba antes de que existan los folios proviene de un servicio de listados.

Llegada

El porte-cochère y el lobby, tal como los representó el desarrollador.

Lo que sí dice el condado: el terreno

Lo único que el registro sí puede decirle es cuánto vale el terreno, y es preciso al respecto.

Valor de mercado total (preliminar de 2026)	$15,067,400 — 100% terreno, $0 de mejora
Predio	1.7295 acres = 75,337 pies cuadrados
Tarifa de terreno	Exactamente $200.00 por pie cuadrado
Valor catastral	$6,037,110 — 40.1% del mercado
Historial de valores	Mercado $8,032,650 (2024), $12,650,000 (2025), $15,067,400 (2026 preliminar); catastral $4,989,347, $5,488,282 y $6,037,110 — con un aumento de exactamente 10.0% en cada uno de 2025 y 2026. El rol muestra $0 en todos los años hasta 2023 (Property Appraiser, consultado el 24 de septiembre de 2026)

⭐ El terreno resulta ser exactamente $200.00 por pie cuadrado. He visto el mismo patrón de números redondos en el rol para otros terrenos de desarrollo, en las páginas de Edgewater, Coral Gables, Wynwood y el centro de Fort Lauderdale de este sitio; el condado no dice cómo llegó a la cifra, así que la leo como una tarifa del asesor, no como una transacción. ⚠️ Aquí solo hay un lote, así que a diferencia de esos casos no se puede comparar contra un vecino — y en todo caso es la opinión del asesor para efectos fiscales, no una transacción.

⭐⭐ El número más útil es la brecha entre los dos. Valor de mercado $15,067,400; valor catastral $6,037,110. La cifra catastral es 40.1% de la cifra de mercado, en línea con el tope de no-homestead de Florida sobre el crecimiento del avalúo de 10% al año: el valor catastral subió exactamente 10.0% en cada uno de 2025 y 2026, mientras que el valor de mercado subió 57.5% y luego 19.1%. Esa brecha es un impuesto diferido, y se reinicia cuando la propiedad cambia de dueño. Para un comprador en Alba es un adelanto del mismo mecanismo en su propia vivienda: la cifra de impuesto del primer año que le muestra un desarrollador o un listado es frecuentemente el número topado del vendedor, no el suyo. Pregunte cuál será el impuesto después del reinicio, no cuál es hoy.

Las residencias

Departamentos terminados y entregados — lo cual es en sí mismo la respuesta a la pregunta que plantea la sección anterior sobre el registro del condado.

Video

A quién le conviene, y a quién no

Le conviene a un comprador que quiere un frente de agua genuinamente escaso. El frente directo al Intracoastal, con lo que el sitio web del desarrollador llama “No fixed bridges to Atlantic Ocean” (sin puentes fijos hacia el Océano Atlántico), es la especificación que realmente importa aquí — si se sostiene, un barco de altura real puede llegar al mar — y 55 residencias en 1.73 acres es una propuesta de baja densidad sobre esa agua.

Le conviene a un comprador que se siente cómodo comprando en un edificio terminado. Está terminado, recibía mudanzas al 22 de junio de 2026 (Florida YIMBY), y ya pasó cada riesgo de construcción que cargaron quienes compraron en 2022.

No le conviene a un comprador que necesita verificar una cifra antes de comprometerse. El Property Appraiser no muestra ninguna evidencia de precio de ningún tipo en Alba, y no esperaría ninguna antes del rol de 2027; no he buscado escrituras registradas en los registros oficiales del Clerk. Todo lo que he encontrado sobre el valor aquí viene del lado vendedor. Eso no es una crítica a nadie — es un hecho de calendario — pero debería cambiar cuánto peso le da a un comparable citado.

Y tampoco le conviene a quien piense que está comprando a precio de preventa. Los townhomes se reportan agotados y el edificio se reporta 95% vendido (Florida YIMBY, 22 de junio de 2026, para las residencias con vista directa al agua; PROFILEmiami, 25 de junio de 2026, para el edificio). Lo que quede es inventario tardío en un edificio terminado, lo cual es una negociación distinta a un contrato temprano. Pregunte qué residencias están realmente disponibles: la cobertura del sector dice que los precios comienzan en $2.5 millones, mientras que el propio sitio web del desarrollador decía “Starting just under $3 Million” el 24 de septiembre de 2026.

Cuatro cosas que debe establecer por escrito antes de comprometerse:

• Qué se ha cerrado realmente, a diferencia de lo que está bajo contrato — y pídalo por escrito, porque el condado todavía no puede corroborar ninguna de las dos cosas.
• Su cifra de impuesto después del reinicio, no la cifra topada del vendedor. El valor catastral en este predio es 40% del mercado en el rol preliminar de 2026.
• La declaración registrada y su artículo de arrendamiento, más el presupuesto de la asociación y el calendario de reservas de un edificio con 25,000 pies cuadrados de amenidades y 55 propietarios que las paguen.
• Qué edificio le están mostrando. Hay un proyecto distinto llamado Alba Reserve en la siguiente cuadra en 4720 N Flagler Drive. Los nombres son casi idénticos y no son lo mismo.

Amenidades

Dos terrazas de alberca, un spa de cada lado, un owners lounge, una cava de vinos, una sala de conferencias y un estudio de movimiento.

Alba Palm Beach — Preguntas Frecuentes

¿Está terminado Alba Palm Beach?

Sí. Florida YIMBY reportó el 14 de abril de 2025 que había alcanzado su altura máxima, y las fotografías publicadas el 22 de junio de 2026 muestran un edificio terminado con mudanzas en curso. Los townhomes se reportan agotados y 95% de las residencias con vista directa al agua se reportan vendidas (PROFILEmiami, 25 de junio de 2026, dice que el edificio está 95% vendido). El sitio web del desarrollador dice “Now Offering Immediate Occupancy” (24 de septiembre de 2026).

¿En cuánto se han vendido las unidades de Alba Palm Beach?

🔴 El registro del condado no lo puede decir, y no vamos a inventar una cifra. El Property Appraiser no muestra ninguna venta en el lote de Alba (“No Sales Information Available”, 24 de septiembre de 2026) y no ha dividido el edificio en folios de condominio, por lo que no hay valor catastral ni comparable para ninguna residencia. ⚠️ Se ha reportado un precio individual en la prensa del sector — un townhome frente al agua en $10,660,000 en febrero de 2025 — y no he podido verificarlo contra una escritura. Los precios iniciales se reportan como $2.5 millones (Florida YIMBY, 22 de junio de 2026; South Florida Agent Magazine, 17 de agosto de 2026), mientras que el sitio web del desarrollador decía “Starting just under $3 Million” el 24 de septiembre de 2026.

¿Por qué el condado dice que el predio de Alba es terreno baldío?

Muy probablemente porque Florida valúa los bienes inmuebles al 1 de enero y las mejoras que no estén sustancialmente terminadas en esa fecha no tienen valor (Florida Statutes 192.042); Alba todavía estaba en construcción entonces y su terminación se anunció a finales de junio de 2026. El Property Appraiser no lo ha dicho. ⭐ Como contraste, Nautilus 220 en el mismo condado obtuvo su certificado de ocupación el 22 de diciembre de 2025, diez días antes de esa fecha, y su declaración completa ya estaba dividida en 348 folios. Alba debería aparecer en el rol de 2027.

¿Cuántas unidades tiene Alba Palm Beach?

55 residencias en 22 pisos — condominios de dos y tres recámaras más townhomes de cuatro recámaras frente al agua — con más de 25,000 pies cuadrados de amenidades en un predio de 1.73 acres sobre el Intracoastal que el sitio web del desarrollador describe con “No fixed bridges to Atlantic Ocean” (sin puentes fijos hacia el Océano Atlántico). Seis de las residencias son la Horizon Penthouse Collection en los pisos 19 a 21.

¿Quién desarrolló Alba Palm Beach?

BGI Companies, liderada por Kenneth Baboun, junto con Blue Road Group. El contratista general es Moss Construction, el arquitecto Spina O’Rourke + Partners, y las ventas las ha manejado ONE Sotheby’s International Realty desde enero de 2024. Parte de la cobertura llama al desarrollador BGI Capital, y el condado registra a Scuba Club WPB LLC como propietario del lote; confirme la entidad patrocinadora en la declaración registrada y en los documentos de la oferta.

¿Cuánto vale el predio de Alba Palm Beach?

El condado registra el terreno en $15,067,400 — exactamente $200.00 por pie cuadrado en 75,337 pies cuadrados — con $0 de valor de mejora porque el edificio todavía no está en el rol (valores preliminares de 2026). ⭐ La cifra catastral es solo $6,037,110, 40.1% del mercado, y subió exactamente 10.0% en cada uno de 2025 y 2026, en línea con el tope de 10% de no-homestead de Florida. Esa brecha se reinicia cuando la propiedad cambia de dueño.

¿Es Alba Palm Beach lo mismo que Alba Reserve?

No. Alba Reserve es un proyecto distinto y posterior en 4720 N Flagler Drive, en la siguiente cuadra, del mismo grupo desarrollador (el Palm Beach Post lo llama el proyecto hermano de Alba Palm Beach). El condado registra 4720 N Flagler Drive como un lote unifamiliar que cambió de dueño el 26 de diciembre de 2025 por $33,000,000 mediante escritura de garantía a 4700 N Flagler Drive LLC; The Real Deal reportó el 9 de enero de 2026 que BGI Capital había comprado 4720, 4802 y 4804 N Flagler Drive por $33 millones. La junta de planeación de la ciudad rechazó la torre propuesta 6–1 el 19 de mayo de 2026 y los comisionados de la ciudad tienen la decisión final (Palm Beach Post, 27 de mayo de 2026); no he encontrado un reporte de su decisión al 24 de septiembre de 2026. Los nombres son casi idénticos y son edificios separados. Verifique la dirección antes de verificar cualquier otra cosa.

Sources and further reading

• Palm Beach County Property Appraiser — página de detalle de la propiedad del lote 74-43-43-03-27-001-0000 en 4714 N Flagler Drive (propietario Scuba Club WPB LLC; “No Sales Information Available”; valor de mejora $0 en todos los años; valor del terreno $8,032,650 en 2024, $12,650,000 en 2025 y $15,067,400 en 2026 preliminar; valor catastral $4,989,347, $5,488,282 y $6,037,110; zonificación RPD; 1.7295 acres; pies cuadrados totales 0; consultado el 24 de septiembre de 2026)pbcpao.gov
• Palm Beach County Property Appraiser — rol de datos abiertos PROPINFO (parcela 74434303270010000: clasificación baldío, año de alta 2024, superficie del predio, valores; una verificación del nombre de subdivisión “ALBA” que devolvió 33 filas, una en esta dirección y el resto propiedades de Boynton Beach y Boca Raton; un barrido de la cuadra 4700 de North Flagler Drive; y la comparación de Nautilus 220 de 348 folios con $410,377,435 de valor de mejora; consultado el 24 de septiembre de 2026)maps.co.palm-beach.fl.us
• Palm Beach County Property Appraiser — página de detalle de la propiedad de 4720 N Flagler Drive (lote unifamiliar, 0.78 acres; escritura de garantía fechada el 26 de diciembre de 2025 por $33,000,000, libro de registros oficiales 36241 página 1543, propietario registrado 4700 N Flagler Drive LLC; consultado el 24 de septiembre de 2026)pbcpao.gov
• Florida YIMBY — “New Photos Showcase Completed Alba Palm Beach At 4714 N. Flagler Drive In West Palm Beach”, 22 de junio de 2026 (mudanzas en curso; 95 por ciento de las residencias con vista directa al agua vendidas; townhomes agotados; las residencias comienzan en $2.5 millones; Horizon Penthouse Collection de seis residencias en los pisos 19 a 21; 22 pisos, 55 residencias; BGI Companies con Blue Road; Moss Construction; ventas exclusivas de ONE Sotheby’s)floridayimby.com
• PROFILEmiami — “Alba Palm Beach Completed Along West Palm Beach’s Billionaire’s Corridor Waterfront at 95% Sold”, 25 de junio de 2026 (anuncio del desarrollador: terminación con 95% vendido; comienza en $2.5 millones; townhomes completamente agotados; BGI Companies junto con Blue Road; Moss; interiores de Spina O’Rourke + Partners)profilemiami.com
• Traded, publicado en la página de prensa del desarrollador — “BGI Capital and Blue Road Reach Completion of Alba Palm Beach in West Palm Beach”, 26 de junio de 2026 (construcción oficialmente terminada; ahora 95% vendido; residencias restantes desde aproximadamente $2.5 millones; los residentes han comenzado a mudarse)albapalmbeach.com
• Florida Weekly, publicado en la página de prensa del desarrollador — “Waterfront Wow”, 28 de junio de 2026 (inaugurado oficialmente; los precios comienzan en $2.5 millones; colección de townhomes agotada; Horizon Penthouse Collection)albapalmbeach.com
• South Florida Agent Magazine — “Alba Palm Beach grand opening”, 17 de agosto de 2026 (inauguración celebrada; 55 unidades, 22 pisos; las residencias comienzan en $2.5 millones)southfloridaagentmagazine.com
• Alba Palm Beach — sitio web oficial, páginas de inicio, residencias y amenidades, consultado el 24 de septiembre de 2026 (“Now Offering Immediate Occupancy”; “Starting just under $3 Million”; 55 residencias; plantas de 2 y 3 recámaras y townhomes de 4 recámaras; “No fixed bridges to Atlantic Ocean”; más de 25,000 pies cuadrados de amenidades; línea de derechos de autor Scuba Club WPB, LLC)albapalmbeach.com
• Florida YIMBY — “Alba Palm Beach Tops Off in West Palm Beach, Completion Expected in Early 2026”, 14 de abril de 2025 (alcanzó su altura máxima; 22 pisos, 55 residencias; 60 por ciento vendido; precios de las residencias restantes poco menos de $3 millones; venta de $10.66 millones del último townhome restante según ONE Sotheby’s; entrega a principios de 2026)floridayimby.com
• PROFILEmiami — “Waterfront Townhome At Alba Palm Beach Sells For $10.66 Million In West Palm Beach”, 26 de febrero de 2025 (Townhome C reportado en $10,660,000 y descrito como el último townhome premier; precios desde menos de $3 millones; se acerca al 60% vendido; se aproxima a la altura máxima del piso 15; entrega a principios de 2026)profilemiami.com
• The Real Deal — “BGI Capital completes $41M West Palm Beach dev site acquisition”, 9 de enero de 2026 (Alba casi terminado y con entrega prevista para esta primavera; 70 por ciento prevendido según Kenneth Baboun; precios que comenzaron en $2.5 millones; el desarrollador adquirió el predio de Alba de 1.7 acres por $5.8 millones en 2020; 4720, 4802 y 4804 N Flagler Drive comprados por $33 millones; Alba Reserve planeado con 31 pisos y 87 unidades)therealdeal.com
• The Real Deal — “One Sotheby’s in, Elliman out at Alba Palm Beach”, 11 de enero de 2024 (ONE Sotheby’s toma las ventas de Douglas Elliman; 45 por ciento prevendido; los precios comienzan en $3 millones; cuatro townhouses; entrega prevista para finales de 2025)therealdeal.com
• The Real Deal — “BGI launches sales of planned Alba condo tower in West Palm Beach”, 24 de febrero de 2022, actualizado el 25 de febrero (precios desde $2.5 millones; 30 por ciento reservado en la primera semana; Douglas Elliman al frente de las ventas; 55 condominios y cuatro townhomes)therealdeal.com
• Palm Beach Post, publicado por AOL — “West Palm board rejects 30-story condo tower along North Flagler Drive”, 27 de mayo de 2026 (Alba Reserve rechazado 6-1 por la junta de planeación el 19 de mayo; los comisionados de la ciudad tienen la última palabra; Alba Palm Beach descrito como su proyecto hermano, cuya terminación se prevé en las próximas semanas)aol.com
• Florida Statutes, sección 192.042 — fecha de valuación (los bienes inmuebles se valúan al 1 de enero; las mejoras que no estén sustancialmente terminadas en esa fecha no tienen valor asignado), edición 2025, consultado el 24 de septiembre de 2026flsenate.gov
• Stet News — “Nautilus developer sues Lake Park over marina lease”, 2 de enero de 2026 (Nautilus 220 recibió su certificado de ocupación el 22 de diciembre de 2025)stetnews.org

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Alba está terminado. La cobertura del sector de 22 de junio de 2026 muestra un edificio terminado con mudanzas en curso, townhomes agotados y 95% de las residencias con vista directa al agua vendidas. Ya no es una compra de preventa. Hable con Josh Stein sobre qué queda genuinamente y sobre qué se puede — y no se puede — verificar en el registro público aquí.

HABLEMOS DE ALBA

Alba Palm Beach Amenidades

ATRIBUCIONES LOCALES

• Frente directo al Intracoastal Waterway
• Sin puentes fijos hacia el Océano Atlántico
• Vistas sin obstrucciones

LLEGADA Y LOBBY IMPONENTES

• Porte cochère cubierto
• Llegada y entrada ajardinadas
• Arte curado y jardín de relajación
• Lobby imponente con áreas de estar abiertas
• Spa y estación de aseo para mascotas
• Sala de correo con lockers de almacenamiento en frío y sala de paquetería
• Bodegas privadas
• Estacionamiento asignado
• Almacenamiento de bicicletas

BELLEZA Y BIENESTAR

• Gimnasio de vanguardia por TechnoGym con pesas, cardio, entrenamiento de resistencia, yoga y pilates con vista al Intracoastal
• Spa de lujo con sauna, vapor y experiencia de ducha fría para hombres y mujeres, sala de tratamiento, y lockers
• Sala privada de masajes

ATRIBUCIONES LOCALES

• Frente directo al Intracoastal Waterway
• Sin puentes fijos hacia el Océano Atlántico
• Vistas sin obstrucciones

LLEGADA Y LOBBY IMPONENTES

• Porte cochère cubierto
• Llegada y entrada ajardinadas
• Arte curado y jardín de relajación
• Lobby imponente con áreas de estar abiertas
• Spa y estación de aseo para mascotas
• Sala de correo con lockers de almacenamiento en frío y sala de paquetería
• Bodegas privadas
• Estacionamiento asignado
• Almacenamiento de bicicletas

BELLEZA Y BIENESTAR

• Gimnasio de vanguardia por TechnoGym con pesas, cardio, entrenamiento de resistencia, yoga y pilates con vista al Intracoastal
• Spa de lujo con sauna, vapor y experiencia de ducha fría para hombres y mujeres, sala de tratamiento, y lockers
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Alba Palm Beach precios — y qué se puede verificar realmente

Precios iniciales reportados, con fecha. The Real Deal reportó precios “desde $2.5 millones” en el lanzamiento de ventas de febrero de 2022 y “comienzan en $3 millones” en enero de 2024; PROFILEmiami (26 de febrero de 2025) dijo “desde menos de $3 millones” y Florida YIMBY (14 de abril de 2025) dijo que los precios de las residencias restantes comenzaban en poco menos de $3 millones. Desde junio de 2026 la cobertura del sector vuelve a decir $2.5 millones: Florida YIMBY (22 de junio), PROFILEmiami (25 de junio), Florida Weekly (28 de junio) y South Florida Agent Magazine (17 de agosto de 2026). El propio sitio web del desarrollador decía “Starting just under $3 Million” el 24 de septiembre de 2026. Estas cifras no coinciden y no he encontrado una fuente que diga por qué; pida por escrito el precio vigente de cada residencia disponible.

🔴 El Palm Beach County Property Appraiser no muestra ninguna venta en el lote de Alba — su página dice “No Sales Information Available”. Las 55 residencias no se han dividido en parcelas de condominio individuales en el registro fiscal, así que no hay valor catastral, precio registrado por el Property Appraiser ni comparable para ninguna vivienda en Alba. (The Real Deal reportó el 9 de enero de 2026 que el desarrollador compró el predio por $5.8 millones en 2020; esa venta no está en el registro de este lote.)

⚠️ Se ha reportado un precio de venta individual en la prensa del sector: un townhome frente al agua en $10,660,000 en febrero de 2025 (PROFILEmiami, 26 de febrero de 2025). No puede verificarse en el rol del Property Appraiser, que no muestra ninguna venta en el lote, y no he buscado en los registros oficiales del Clerk; se reporta aquí como una cifra de la prensa del sector y no como un registro público.

⚠️ Y no hay ninguna superficie habitable en el rol para Alba al 24 de septiembre de 2026, porque no hay ningún edificio en él: la página del Property Appraiser muestra 0 pies cuadrados totales para el lote. Sus páginas para unidades de condominio con mejoras sí enumeran “Total Square Feet”, por lo que podría llegar a calcularse un precio por pie cuadrado una vez que existan los folios; la tabla de datos abiertos del condado no tiene un campo de superficie.

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