Verificado el 26 de agosto de 2026Búsqueda de propiedades5 fuentes
La entrada de Surf Row Residences — render del desarrollador
El lobby en Surf Row Residences — render del desarrollador
Baño de una residencia en Surf Row Residences — render del desarrollador
El spa en Surf Row Residences — render del desarrollador
La alberca en la azotea en Surf Row Residences — render del desarrollador
El cuarto de fitness en Surf Row Residences — render del desarrollador
El lounge de coworking en Surf Row Residences — render del desarrollador
Surf Row Residences en la esquina de Harding Avenue — render del desarrollador
⚠️ Sobre el recuadro gris de “Datos del edificio” arriba de esta línea. Lo genera automáticamente la plantilla del sitio y describe un edificio que ya no existe — 8 unidades, Est. 2024, desde $5.9 millones. Surf Row fue rediseñado por completo en 2024 y ahora es 24 residencias desde $1.4 millones. Ese recuadro no puede editarse desde esta página. Todo lo que sigue está vigente al 26 de agosto de 2026 y lo sustituye.
Surf Row Residences — Datos del Edificio
- Dirección
- 8800 Collins Avenue, Surfside, FL 33154 — Surfside. ⚠️ El condado indexa el predio como 8809 Harding Avenue; una búsqueda de 8800 Collins no arroja resultados
- Estatus
- En construcción. Inicio de obra fines de 2025; préstamo de construcción de $30.5 millones cerrado en marzo de 2026. La conclusión se proyecta para 2027
- 🔴 Residencias
- 24 — de una a tres recámaras. El esquema original era de 8 casas adosadas. Esta página vendía el anterior
- 🔴 Tamaños de residencia
- 900 a 2,000 pies cuadrados. El esquema original comenzaba en 3,500 pies cuadrados
- 🔴 Precios
- Desde $1,400,000, hasta aproximadamente $4,000,000. Esta página decía desde $5.9 millones
- Preventas
- $23,000,000 reportadas a marzo de 2026
- Desarrollador
- LD&D (Diego y Alejandro Bonet), IGEQ (George Samarjian) y ONE Capital (Daniel de la Vega)
- 🔴 Arquitectos
- Alfonso Jurado Architecture y Boris Pena Architects — no el arquitecto que esta página nombraba para el esquema original
- Amenidades
- Más de 6,400 pies cuadrados — terraza de alberca en la azotea, fogata, spa con sauna e inmersión fría, estudio de fitness, coworking, servicio de mayordomo de playa. Amueblado mediante una colaboración con RH
- Predio
- 28,565 pies cuadrados (0.66 acres), sin frente al agua. Comprado el 25 de agosto de 2021 por $7,300,000 mediante escritura de garantía calificada. Valor catastral 2026 $5,706,525
- Ventas
- ONE Sotheby’s International Realty
Puntos Clave
- 🔴 Esta página vendía un edificio que fue cancelado y rediseñado. Surf Row se lanzó en 2022 como ocho casas adosadas desde $5 millones, comenzando en 3,500 pies cuadrados. En octubre de 2024 los desarrolladores lo relanzaron como aproximadamente dos docenas de condominios desde $1.4 millones, de 900 a 2,000 pies cuadrados. El número actual es 24 residencias. Todo lo que esta página decía sobre tamaño, precio, número de unidades y arquitecto describía el esquema abandonado.
- ⭐⭐ Las viviendas se redujeron alrededor de 74% y el precio de entrada bajó alrededor de 72% — pero el precio por pie cuadrado SUBIÓ. El esquema anterior abría alrededor de $1,429 por pie cuadrado ($5m en 3,500 pies cuadrados). El nuevo abre alrededor de $1,556 por pie cuadrado ($1.4m en 900 pies cuadrados). Viviendas más pequeñas, precios más bajos, más caras por pie. Esa es toda la historia del condominio de Miami pospandemia en un solo número.
- ⭐ El desarrollador dijo por qué, y lo dijo en público. Diego Bonet, de LD&D: “Todos pensaban que el mundo iba a ser un lugar distinto. Conforme el mercado siguió evolucionando y las cosas volvieron a la normalidad, tomamos la decisión de hacer las unidades más pequeñas.” Muy pocos desarrolladores explican un rediseño con esta franqueza, y eso vale más que cualquier render.
- Este sí se está construyendo de verdad. Inició obra a fines de 2025 y cerró un préstamo de construcción de $30.5 millones de Maxim Capital Group en marzo de 2026, con $23 millones en preventas reportados. La conclusión se proyecta para 2027.
- ⚠️ La fecha de entrega ya se movió una vez. En el relanzamiento de octubre de 2024, la conclusión se indicó para 2026. Ahora es 2027.
- ⚠️ Busque el predio como 8809 Harding Avenue, no como 8800 Collins Avenue. El condado no arroja ningún registro para la dirección de mercadeo. La parcela es de 28,565 pies cuadrados, sin frente al agua, comprada por $7,300,000 en agosto de 2021.
Surf Row Residences, en cifras
Desarrollador: Lineaire Group · Arquitecto: Rene Gonzalez · Desde $5.9 millones. Fuente: el registro del edificio en este sitio.
El edificio de esta página ya no existe
Hasta agosto de 2026 esta página describía Surf Row Residences como “un edificio de condominios de lujo de ocho unidades” con distribuciones tipo dúplex y tríplex de 3,500 a 5,600 pies cuadrados, más 2,000 pies cuadrados de espacio exterior privado cada una, garajes privados para dos o tres autos, y residencias desde $5.9 millones. Decía que la construcción iniciaría “en el segundo trimestre del año siguiente” con conclusión “esperada en 2024”.
Ese esquema fue abandonado. En octubre de 2024 The Real Deal reportó que LD&D y sus socios habían relanzado las ventas de un edificio fundamentalmente distinto: aproximadamente dos docenas de condominios de 900 a 2,000 pies cuadrados, de una a tres recámaras, con precios desde $1.4 millones hasta aproximadamente $4 millones. Para el anuncio del préstamo de construcción de marzo de 2026, el número se había fijado en 24 residencias.
El equipo de diseño cambió con él. El edificio que ahora se está construyendo es de Alfonso Jurado Architecture y Boris Pena Architects — descrito como un edificio de baja escala moldeado por su contexto costero, con fachadas de vidrio en capas, interiores con tragaluces y paisajismo integrado. No es el edificio que esta página describía, por ninguna medida: ni el número de viviendas, ni su tamaño, ni su precio, ni su distribución, ni su arquitecto.
Esto importa más allá de una simple corrección. Cualquiera que haya llegado a esta página en los últimos dos años buscando una casa adosada de 3,500 pies cuadrados en Surfside a $5.9 millones estaba siendo dirigido a algo que ya había dejado de existir. Y cualquiera que genuinamente quisiera lo que Surf Row es ahora — un estudio de una recámara de 900 pies cuadrados cerca de la playa a $1.4 millones — habría visto “desde $5.9 millones” y se habría ido.
Viviendas más pequeñas, precio por pie más alto
Al comparar los dos esquemas se obtiene una de las ilustraciones más claras que he visto de lo que le pasó al mercado de condominios nuevos de Miami entre 2022 y 2026.
- Esquema de 2022: 8 casas adosadas, desde 3,500 pies cuadrados, desde aproximadamente $5,000,000 → aproximadamente $1,429 por pie cuadrado.
- Esquema actual: 24 residencias, desde 900 pies cuadrados, desde $1,400,000 → aproximadamente $1,556 por pie cuadrado.
Las viviendas son aproximadamente 74% más pequeñas. El boleto de entrada es aproximadamente 72% más bajo. Y la tarifa por pie cuadrado es aproximadamente 9% más alta.
Nada de eso es un descuento. Lo que cambió no es el valor del bien raíz de Surfside sino el tamaño del cheque que los compradores estaban dispuestos a firmar. Un desarrollador que enfrenta un mercado que no absorberá casas adosadas de $5 millones, pero sí absorberá departamentos de $1.4 millones, no baja el precio por pie — reduce la cantidad de pies. La unidad se encoge para que el boleto le quede al comprador, y el precio por pie cuadrado sube porque las viviendas más pequeñas siempre llevan una prima por pie. Se vio exactamente el mismo mecanismo en The Crosby en Miami Worldcenter, donde las escrituras registradas ponían los estudios de 260 pies cuadrados a casi el doble de la tarifa por pie de las viviendas más grandes.
Lo inusual aquí es que el desarrollador lo dijo en voz alta. Diego Bonet, socio gerente de LD&D, explicó el rediseño a The Real Deal: “Todos pensaban que el mundo iba a ser un lugar distinto. Conforme el mercado siguió evolucionando y las cosas volvieron a la normalidad, tomamos la decisión de hacer las unidades más pequeñas.” Esa es una admisión directa de que la tesis de 2021–22 — que los compradores habían cambiado de forma permanente hacia querer mucho más espacio — no se sostuvo. La mayoría de los desarrolladores que rediseñaron un proyecto en esa ventana nunca lo han dicho así.
Para un comprador, la lectura práctica es esta: a aproximadamente $1,556 por pie cuadrado por un estudio de entrada en un edificio de 24 viviendas a una cuadra de la playa, está pagando una prima de escasez boutique, no un precio a granel. Si eso es correcto depende por completo de a qué precio por pie se opere el inventario comparable de Surfside, que es el dato que hay que pedir — no el titular de $1.4 millones.
Dentro de las residencias
Interiores tal como los presenta el desarrollador — renders, no fotografías de viviendas terminadas.
Este sí se está construyendo de verdad
Después de varias páginas en este sitio sobre proyectos que se estancaron, vale la pena aclarar que Surf Row no es uno de ellos. Los hitos verificables son reales y recientes:
- Terreno adquirido el 25 de agosto de 2021 por $7,300,000, mediante escritura de garantía calificada — una compra genuina entre partes independientes, confirmada en el registro del condado.
- Ventas relanzadas en octubre de 2024 con el esquema rediseñado.
- Inició obra a fines de 2025.
- Préstamo de construcción de $30,500,000 cerrado con Maxim Capital Group en marzo de 2026, reportado por Florida YIMBY, PROFILEmiami y Commercial Observer.
- $23,000,000 en preventas reportados en ese momento.
- Conclusión proyectada para 2027.
Terreno de propiedad plena, obra iniciada, financiamiento de construcción cerrado, preventas confirmadas: ese es el conjunto completo de las cuatro cosas que les digo a los compradores que verifiquen, y Surf Row las tiene las cuatro. Diego Bonet describió el financiamiento como “un paso importante mientras damos vida a la visión de Surf Row”.
Una advertencia honesta. La fecha de entrega ya se ha movido. En el relanzamiento de octubre de 2024, la conclusión se reportó como 2026; para marzo de 2026 la meta era 2027. Un atraso de un año en un edificio pequeño que todavía no iniciaba obra no es notable, pero es un atraso, y si un cierre en 2027 le importa a sus planes, debe dejar margen.
Los desarrolladores también se han comprometido a $1 millón para mejoras en la calle 88 y el espacio público circundante — el tipo de compromiso que vale la pena preguntar específicamente, ya que las promesas de espacio público ligadas a aprobaciones a veces se escalonan a lo largo de varios años.
Los niveles de amenidades
La alberca en la azotea, el lobby, el spa y el lounge de coworking.
El predio, y la dirección que no aparece en las búsquedas
Una nota práctica que le ahorrará una hora. Surf Row se comercializa como ubicado en 8800 Collins Avenue, pero el Tasador de Propiedades del Condado de Miami-Dade no arroja ningún registro para esa dirección. La parcela está indexada como 8809 Harding Avenue — folio 14-2235-005-0360 — que es la dirección que tenía el predio antes de que se nombrara el proyecto.
Lo que muestra el condado ahí, al 26 de agosto de 2026: una sola parcela de 28,565 pies cuadrados (0.66 acres), clasificada “TERRENO BALDÍO – COMERCIAL” con un año de construcción de cero, avaluada para 2026 en $5,706,525. El edificio en construcción todavía no se ha agregado al padrón y no hay declaración de condominio, así que no hay folios individuales ni precios de venta registrados — algo del todo normal para un proyecto que inició obra hace unos meses.
La compra del 25 de agosto de 2021 por $7,300,000 está marcada como calificada por el condado, así que es un precio de mercado real: aproximadamente $256 por pie cuadrado de terreno, en un predio sin frente al agua.
Esa última palabra vale la pena resaltarla. El predio no está frente al agua. Surf Row se ubica a una cuadra de la playa en la manzana de Collins/Harding en la calle 88 — caminable a la arena, cerca de North Shore Park, el Surf Club y Bal Harbour Shops, pero sin posición frente al agua ni las vistas y el piso de precio que la acompañan. La terraza de amenidades en la azotea es donde vive la vista al mar en este edificio. Cualquiera que lo compare con inventario frente al mar de Surfside debe ajustar en ambas direcciones: sin prima de frente al agua, pero tampoco con la exposición de seguro y avalúo de una propiedad frente al agua.
El edificio en Surfside
Surf Row visto desde Harding Avenue, en su entrada y desde arriba.
Qué verificar antes de comprar aquí
- Qué esquema describen sus documentos. Si firmó algo sobre Surf Row antes de octubre de 2024, contrató un edificio distinto. Establezca por escrito qué es lo que tiene ahora.
- El precio por pie cuadrado, no el precio de titular. A aproximadamente $1,556 por pie de entrada, pida comparables recientes por pie en Surfside antes de decidir si vale la pena pagar la prima boutique.
- El número final de unidades y su mezcla — reportado como 25 en el relanzamiento y 24 en marzo de 2026. Los edificios pequeños cambian; confirme qué se está construyendo y cuántas viviendas comparten las amenidades y el presupuesto.
- La fecha de conclusión en el contrato, y los remedios si vuelve a atrasarse. La meta ya se movió de 2026 a 2027.
- Los términos del paquete de mobiliario de RH — reportado entre $50 y $80 por pie cuadrado. Establezca si es opcional y qué incluye exactamente.
- Cuánto cuesta operar el servicio de mayordomo de playa y el programa de amenidades, por vivienda, por mes. En un edificio de 24 viviendas, 6,400 pies cuadrados de amenidades y un servicio con personal se dividen entre muy pocos propietarios.
- El estatus del compromiso de $1 millón para la calle 88, y si alguna parte se le carga a los propietarios.
Surf Row es un proyecto real con financiamiento real, en un rincón genuinamente deseable de Surfside, dirigido por desarrolladores dispuestos a admitir públicamente que su primera idea estaba equivocada y a rediseñarla. Eso es mejor señal que la mayoría. Solo asegúrese de estar viendo el edificio que realmente se está construyendo — no el que esta página describió durante los últimos dos años.
Surf Row Residences Surfside — Preguntas Frecuentes
¿Cuántas residencias tiene Surf Row?
24, de una a tres recámaras, de 900 a 2,000 pies cuadrados. Eso es un cambio total respecto al esquema original, que eran ocho casas adosadas desde 3,500 pies cuadrados. El proyecto fue rediseñado y relanzado en octubre de 2024, y se reportó como 25 unidades en ese momento y 24 para marzo de 2026.
¿Cuánto cuestan las viviendas en Surf Row?
Desde $1,400,000 hasta aproximadamente $4,000,000. Esta página antes decía que los precios comenzaban en $5.9 millones, que era el precio del esquema abandonado de ocho casas adosadas. Note que a $1.4 millones por 900 pies cuadrados, el precio de entrada es de aproximadamente $1,556 por pie cuadrado — ligeramente más por pie que las viviendas originales, mucho más grandes.
¿Por qué se rediseñó Surf Row?
Los desarrolladores decidieron que el mercado no sostendría las casas adosadas grandes originales. Diego Bonet, de LD&D, dijo a The Real Deal: “Todos pensaban que el mundo iba a ser un lugar distinto. Conforme el mercado siguió evolucionando y las cosas volvieron a la normalidad, tomamos la decisión de hacer las unidades más pequeñas.” El resultado fueron viviendas más pequeñas a precios totales más bajos pero un precio por pie cuadrado ligeramente más alto.
¿Está realmente en construcción Surf Row?
Sí. Inició obra a fines de 2025 y cerró un préstamo de construcción de $30.5 millones de Maxim Capital Group en marzo de 2026, con $23 millones en preventas reportados. Los desarrolladores son dueños del terreno en su totalidad, habiéndolo comprado por $7,300,000 en agosto de 2021. La conclusión se proyecta para 2027, habiéndose indicado antes para 2026.
¿Está Surf Row frente al agua?
No. El predio es una parcela de 28,565 pies cuadrados sin frente al agua, a una cuadra de la playa, en Collins Avenue y la calle 88. Es caminable a la arena, a North Shore Park, al Surf Club y a Bal Harbour Shops, pero no tiene posición frente al agua. Las vistas al mar provienen de la terraza de amenidades en la azotea y no de un frente costero.
¿Por qué no encuentro 8800 Collins Avenue en los registros del condado?
Porque el condado indexa la parcela como 8809 Harding Avenue, folio 14-2235-005-0360 — la dirección que tenía el predio antes de que se nombrara el proyecto. Una búsqueda de 8800 Collins Avenue no arroja absolutamente nada, lo cual parece indicar que la propiedad no existe en lugar de que la dirección esté mal.
¿Quién está desarrollando Surf Row Residences?
LD&D, encabezado por Diego y Alejandro Bonet, junto con IGEQ (George Samarjian) y ONE Capital (Daniel de la Vega). Los arquitectos son Alfonso Jurado Architecture y Boris Pena Architects. ONE Sotheby’s International Realty maneja las ventas, y las residencias se amueblan mediante una colaboración con RH.
Sources and further reading
- Piensan en pequeño: LD&D y sus socios relanzan las ventas de Surf Row en Surfside — The Real Deal, 31 de octubre de 2024 (las 8 casas adosadas originales desde $5m en 3,500+ pies cuadrados frente a los condominios relanzados de 900–2,000 pies cuadrados desde $1.4m hasta $4m; cita de Diego Bonet; desarrolladores, corretaje, compra de terreno de $7.3m, predio de 0.7 acres sin frente al agua, paquetes de mobiliario de RH)therealdeal.com
- Surf Row Residences asegura préstamo de construcción de $30.5 millones en Surfside — Florida YIMBY, marzo de 2026 (préstamo de Maxim Capital Group, 24 residencias desde $1.4m, inicio de obra a fines de 2025, conclusión 2027, arquitectos, más de 6,400 pies cuadrados de amenidades, $1m para la calle 88, cita de Diego Bonet)floridayimby.com
- LD&D y ONE Capital aseguran préstamo de construcción de $30.5 millones para Surf Row Residences en Surfside — PROFILEmiami, 24 de marzo de 2026profilemiamire.com
- Maxim Capital aporta $31M para condominio boutique de lujo cerca de Miami Beach — Commercial Observer, marzo de 2026commercialobserver.com
- Búsqueda de propiedades — Tasador de Propiedades del Condado de Miami-Dade (folio 14-2235-005-0360, indexado como 8809 Harding Avenue: clasificación de terreno baldío, año de construcción 0, lote de 28,565 pies cuadrados, valor catastral 2026 de $5,706,525, y la venta calificada del 25 de agosto de 2021 por $7,300,000; consultado el 26 de agosto de 2026)miamidadepa.gov
¿Está pensando en Surf Row Residences?
Este edificio fue rediseñado por completo en 2024, y la versión que se está construyendo es una propuesta distinta a la que se vendía en 2022. Le conseguiré las plantas actuales, el precio por pie cuadrado real frente a comparables de Surfside, y los términos de conclusión del contrato antes de que se comprometa.
PREGÚNTELE A JOSH SOBRE SURF ROW
¿Está pensando en Surf Row Residences?
He vendido propiedades en el Sur de Florida desde 2002, más de $1,000 millones de ellas. Pregúnteme por la declaración registrada, qué se ha cerrado realmente, o una respuesta directa sobre si este edificio es para usted.
Llame al (305) 695-8257Envíeme una pregunta
Josh Stein · Asociado de ventas de bienes raíces en Florida, licencia SL3057661 · (305) 695-8257 · hello@joshsteinrealtor.comRelated coverage
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