The Crosby at Miami Worldcenter — reventa en Downtown Miami

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✓Verificado el 26 de agosto de 2026Búsqueda de propiedad6 fuentes

Fuentes

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El lobby en The Crosby at Miami Worldcenter

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El lobby en The Crosby at Miami Worldcenter

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La cocina y sala de una residencia en The Crosby

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Una habitación de residencia en The Crosby at Miami Worldcenter

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Una habitación de residencia en The Crosby, con vista sobre downtown

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El comedor de azotea en The Crosby at Miami Worldcenter

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La terraza de azotea en The Crosby at Miami Worldcenter

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Una residencia en The Crosby at Miami Worldcenter

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Una residencia en The Crosby at Miami Worldcenter

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Una residencia en The Crosby at Miami Worldcenter

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Una residencia en The Crosby at Miami Worldcenter

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La piscina de azotea en The Crosby at Miami Worldcenter

Por Josh Stein — Asociado de ventas de bienes raíces en Miami, licencia de Florida SL3057661. Vendiendo propiedades de lujo en Miami desde 2002, con más de $1,000 millones cerrados.

⚠️ Sobre el recuadro gris “Datos del edificio” arriba de esta línea. Es generado automáticamente por la plantilla del sitio y está desactualizado: todavía indica Estado: Preventa, Precio: ¡Agotado! y Residencias: 450. Ninguno de esos datos es correcto — el edificio se completó en 2025, 136 de sus 466 viviendas no tienen escritura registrada, y no está agotado. Ese recuadro no se puede editar desde esta página. Todo lo que sigue proviene del registro del Condado de Miami-Dade al 26 de agosto de 2026 y lo reemplaza.

Qué decía mal esta página, y qué es cierto

Hasta agosto de 2026 esta página tenía un titular que decía “Oportunidad de Preventa”, un recuadro de especificaciones que daba el año de construcción como “Est. 2025”, las palabras “¡Agotado!”, y una frase que decía que los precios “comienzan en los 300 mil bajos”. También anunciaba una última unidad disponible a $740,000. Cada una de esas afirmaciones se verificó contra el registro del Condado de Miami-Dade y la prensa especializada del sector, y cada una estaba desactualizada o era falsa.

The Crosby está terminado. El Tasador de la Propiedad registra el año de construcción como 2025, y la declaración de condominio — registrada como MWC BLOCK G TOWER 2 CONDO en el Libro de Registros Oficiales 34990, Página 1786 — ha sido dividida en 467 folios: 466 viviendas residenciales y una unidad comercial. Se han registrado escrituras desde 2025. El edificio está ocupado.

Eso importa más que una simple actualización de textos de mercadeo desactualizados. Un comprador que llega a una página encabezada “preventa” espera comprarle a un desarrollador, con un calendario de depósitos, contra una fecha de entrega futura. En The Crosby usted estaría comprando una vivienda terminada dentro de una asociación de condominio en funcionamiento, a un vendedor privado o del inventario restante del desarrollador, y cerrando en términos ordinarios. Son transacciones distintas con riesgos distintos, financiamiento distinto y posiciones de negociación distintas.

El recuadro de especificaciones también daba a Related Group como el desarrollador. El edificio fue desarrollado por DT G Block LLC, una empresa conjunta de Related Group y Merrimac Ventures, la empresa familiar Motwani que es uno de los desarrolladores maestros del propio Miami Worldcenter. Florida YIMBY reportó que la empresa conjunta obtuvo un préstamo de construcción de $94.2 millones de Bank OZK en mayo de 2023.

Qué muestran realmente las escrituras registradas

Esta es la parte que ninguna página de mercadeo le dará, porque es la parte que se puede verificar. Extraje los 467 folios de la declaración directamente del Tasador de la Propiedad de Miami-Dade el 26 de agosto de 2026 y totalicé las transacciones registradas.

Entre 2025 y 2026 hay 316 ventas calificadas entre partes independientes, después de eliminar escrituras que abarcan más de un folio:

• 2025 — 120 ventas. Mediana $639,000. Rango $344,900 a $984,000. Mediana $997 por pie cuadrado.
• 2026 al 26 de agosto — 196 ventas. Mediana $609,500. Rango $386,100 a $1,080,000. Mediana $968 por pie cuadrado.

En conjunto eso es una mediana de $615,000 y $983 por pie cuadrado en todo el edificio.

Lea la diferencia interanual con cuidado. El precio mediano cae 4.6% y el precio mediano por pie cuadrado cae 2.9%. La dirección probablemente sea real. La magnitud no es algo que un año de datos pueda establecer, y hay una razón específica para tener cautela aquí: estas son abrumadoramente primeras transferencias, no reventas. Son los compradores originales tomando posesión conforme se entrega el edificio. Qué viviendas cerraron en qué mes es una función del calendario de cierres del desarrollador y de la combinación de pisos y distribuciones que salen al mercado, no solo de lo que el mercado estaba pagando. Un edificio cuyas unidades más grandes de dos habitaciones cerraron temprano y cuyos estudios cerraron después mostrará una mediana descendente sin ningún cambio de valor. No le diría que este edificio está perdiendo valor con esta evidencia, y nadie más debería hacerlo tampoco.

Por la misma razón, la tasa de rotación que publico para condominios establecidos de Miami — viviendas divididas entre el promedio de cuatro años de ventas calificadas — no se puede calcular aquí y no se cita. The Crosby todavía no tiene historial de reventa. Pregúnteme de nuevo en 2028.

Los valores catastrales de 2026 ofrecen una verificación independiente. El condado valora las 466 viviendas residenciales en un total combinado de $236,401,280, una mediana de $485,760, con un rango de $324,000 a $837,100. Sumando la unidad comercial de planta baja de 3,412 pies cuadrados en $1,364,800, todo el edificio está valorado en $237,766,080. Los valores catastrales se ubican consistentemente por debajo de los precios de venta registrados aquí, lo cual es normal y no es un descuento al que se pueda acceder comprando.

Llegada

El lobby, fotografiado después de la finalización. The Crosby está terminado — todo lo que sigue es un registro de lo que realmente se ha vendido.

Por qué las viviendas más pequeñas cuestan más

Al desglosar las mismas 316 ventas por tamaño aparece algo que una sola mediana a nivel de edificio oculta por completo:

• Estudios de 260 pies cuadrados — 14 ventas, mediana $449,000, mediana $1,727 por pie cuadrado
• 300 a 498 pies cuadrados — 45 ventas, mediana $490,500, mediana $1,137 por pie cuadrado
• 499 a 699 pies cuadrados — 172 ventas, mediana $611,500, mediana $981 por pie cuadrado
• 700 a 899 pies cuadrados — 43 ventas, mediana $669,000, mediana $863 por pie cuadrado
• 900 a 1,074 pies cuadrados — 42 ventas, mediana $897,500, mediana $929 por pie cuadrado

El precio por pie cuadrado se duplica conforme las viviendas se hacen más pequeñas. Un estudio de 260 pies cuadrados se transa a aproximadamente 1.9 veces la tarifa por pie de una unidad de dos habitaciones de más de 900 pies cuadrados.

Eso no es una rareza de una muestra pequeña. Es toda la lógica económica de este edificio apareciendo en el registro de escrituras. Una vivienda alquilada por noche gana en gran medida por unidad (key), no por pie cuadrado: un estudio y una unidad de una habitación en la misma torre, en la misma plataforma de reservas, en la misma semana, no obtienen tarifas nocturnas proporcionales a su superficie. Así, la unidad más pequeña y más barata de construir produce el mejor rendimiento sobre el capital, los compradores pujan en consecuencia, y el precio por pie cuadrado se invierte. Se ve el mismo patrón en el inventario de condo-hotel en todo Miami. No se ve en las torres residenciales convencionales, donde las viviendas más grandes casi siempre tienen la tarifa por pie más alta.

La consecuencia práctica para un comprador es directa. Si está comprando aquí para vivir, está comprando en la parte del edificio donde el precio juega en su contra — las viviendas más grandes tienen mejor valor por pie pero están en un edificio diseñado para estancias cortas. Si está comprando para alquilar, los estudios son donde se concentra el modelo, y están valorados en consecuencia. Decida cuál de esos dos tipos de comprador es antes de mirar un plano.

Una nota al pie sobre el registro del condado, porque incide en lo anterior. El mercadeo de The Crosby describía residencias desde 350 pies cuadrados; un reporte del sector posterior ubicó los estudios entre 300 y 400. El condado mide 30 viviendas en 260 pies cuadrados, cada una con un baño, un valor catastral real entre $324,000 y $348,840, y una participación indivisa en elementos comunes de 0.0855%. Son inequívocamente viviendas, y son más pequeñas que cualquier cosa que describiera el mercadeo.

¿Qué tan vendido está realmente el edificio?

La página decía “¡Agotado!” y ofrecía una última unidad. El registro del condado no lo respalda.

De los 466 folios residenciales, 330 (70.8%) tienen al menos una escritura registrada. Los 136 restantes (29.2%) no tienen ninguna escritura registrada.

Sea preciso sobre lo que eso significa y no significa. Un folio sin transferir es uno donde el título no se ha transferido ni registrado. Es consistente con inventario del desarrollador sin vender; también es consistente con una vivienda bajo contrato que no ha cerrado, o con un registro que aún no ha llegado al archivo del Tasador de la Propiedad. No es prueba de que 136 viviendas estén vacías y disponibles. Lo que sí establece es que un edificio donde casi tres de cada diez viviendas nunca han cambiado de manos no está “agotado”, y una página que anuncia una sola residencia restante no está describiendo este edificio.

El ejemplo más claro es la unidad que nombraba la página. Anunciaba la #1709 a $740,000 como una vivienda de dos habitaciones y dos baños. El condado registra la unidad 1709 — folio 01-3137-040-3180 — como un estudio de 260 pies cuadrados con cero habitaciones y un baño, valorado para 2026 en $330,000, que se vendió el 13 de febrero de 2026 por $463,000 mediante una escritura de garantía calificada. No estaba disponible, no era de dos habitaciones, y $740,000 no era su precio.

Las residencias

Estas son las viviendas que valora la sección anterior. Léalas junto con el hecho de que las más pequeñas cuestan más por pie.

El modelo de renta y qué verificar

The Crosby se comercializó desde el inicio con la libertad de alquilar. En el lanzamiento de enero de 2022, Bisnow reportó que las residencias no tenían restricciones de alquiler, con propietarios libres de alquilar por cualquier duración a través de Airbnb, Vrbo, un corredor o directamente. Nitin Motwani, de Merrimac Ventures, fue citado diciendo que a los compradores “les encanta esa flexibilidad porque les permite usar la unidad cuando están en la ciudad y alquilarla cuando no lo están.” PROFILEmiami describió el edificio como libre de restricciones de alquiler la misma semana, y Florida YIMBY reportó en 2023 que el proyecto aprobado permite rentas a corto plazo.

Así que, a diferencia de otras páginas de preventa en este sitio, la afirmación aquí está genuinamente documentada y es atribuible. Aun así, eso no es lo mismo que una garantía legal para usted como comprador, y no lo voy a presentar como tal.

Lo que realmente rige cómo puede alquilar su vivienda es la declaración de condominio registrada y las reglas de la asociación establecidas bajo ella, no un comunicado de prensa del desarrollador el día del lanzamiento. La declaración existe y es pública: Libro de Registros Oficiales 34990, Página 1786. Antes de comprar aquí confiando en una estrategia de alquiler, obtenga ese documento y lea las disposiciones de uso y arrendamiento, luego obtenga las reglas vigentes de la asociación y cualquier enmienda adoptada desde que se registró la declaración. Las reglas se pueden enmendar. La regulación municipal y del condado sobre alquileres a corto plazo también puede cambiar independientemente de lo que haga la asociación, y ha cambiado repetidamente en Miami-Dade en la última década. Si un rendimiento nocturno proyectado es lo que hace que su compra funcione, pida a su abogado que lo confirme por escrito contra los documentos registrados.

Una torre construida sin ningún estacionamiento

Esto es lo más inusual del edificio y la página actual no lo menciona. Florida YIMBY, al reportar el permiso de construcción vertical de agosto de 2023, registró que el desarrollo “omitiría las instalaciones de estacionamiento” — 33 pisos y más de 450 viviendas sin garaje.

Fue una apuesta deliberada por la ubicación. The Crosby se encuentra dentro de Miami Worldcenter, a poca distancia de la estación MiamiCentral de Brightline y sobre el circuito del Metromover, en un distrito donde un automóvil es genuinamente opcional. Para un edificio cuyas viviendas están diseñadas para alquilarse por noche a visitantes que llegan en tren o desde el aeropuerto, es coherente. Para un propietario-ocupante que tiene automóvil, es una limitación real, y es una que debería tomar en cuenta. El estacionamiento en los garajes circundantes de Worldcenter está disponible, pero es un costo separado, continuo y de un tercero que no forma parte de su cuota de mantenimiento ni está bajo el control de la asociación. Pregunte cuánto cuesta hoy el estacionamiento mensual cerca del edificio, y trátelo como parte de su costo de posesión.

El edificio, el equipo y las amenidades

The Crosby se eleva 33 pisos hasta una altura estructural de 376 pies (390 pies sobre el nivel del mar) en la manzana de 601 North Miami Avenue. El permiso emitido el 7 de agosto de 2023 registró un área bruta de 394,240 pies cuadrados, de los cuales 391,080 es residencial y 3,370 es comercio en planta baja, con un costo de construcción declarado de $68,376,876. El condado desde entonces ha foliado ese comercio como una sola unidad de condominio comercial de 3,412 pies cuadrados.

El arquitecto es Cohen Freedman Encinosa & Associates, los interiores son de la firma neoyorquina AvroKO, y Beauchamp Construction fue el contratista general. Las ventas las manejó OneWorld Properties. El nombre es una referencia a Crosby Street en SoHo, que Nick Perez, de Related, explicó en el lanzamiento como un intento de encontrar “un nombre que conectara con la gente” para lo que llamó el nuevo centro de downtown.

Las viviendas se entregaron completamente terminadas y amuebladas, lo cual es central para la propuesta de renta nocturna — un comprador toma posesión de una unidad lista para alquilar en lugar de un cascarón vacío. Las residencias tienen techos de nueve pies, vidrio de piso a techo, un balcón, gabinetes italianos, electrodomésticos Bosch, lavadora y secadora de tamaño completo, closets construidos, y un sistema de casa inteligente y acceso sin llave.

La terraza de amenidades llega a más de 22,000 pies cuadrados: una piscina de azotea con jacuzzi, cabañas y parrillas, un restaurante y bar de azotea, un jardín con pérgola, una sala de estar con fogata, un gimnasio con saunas y piscinas de inmersión, un salón de club con comedor privado, un centro de coworking, un salón de juegos, un bar de jugos y café, y conserjería y seguridad las 24 horas.

La numeración de unidades del condado vale la pena mencionarla si está comparando planos. Los números de unidad en la declaración usan prefijos de piso del 2 al 39, saltándose el 10 y el 13, mientras que el desarrollador, el permiso del arquitecto y la prensa especializada describen todos un edificio de 33 pisos. La numeración de unidades de condominio comúnmente salta y reajusta pisos, así que un número de unidad de “piso 39” aquí no significa 39 pisos físicos. Confirme el nivel de piso real de cualquier vivienda específica en lugar de deducirlo del número de unidad.

Amenidades

Una piscina y terraza de azotea, un salón de club, una sala de juegos, un piso de coworking, un piso de gimnasio y un sauna — fotografiados, no renderizados.

Qué revisar antes de comprar aquí

Si está considerando The Crosby, esto es lo que querría tener establecido por escrito, en este orden:

• Las disposiciones de arrendamiento de la declaración — Libro 34990, Página 1786 — más cada enmienda y las reglas vigentes de la asociación. La libertad de alquiler que se anuncia está bien documentada en la prensa especializada; la versión vinculante está en estos documentos.
• El historial real de escrituras registradas para la unidad específica, no la mediana del edificio. Con la evidencia anterior, un estudio de 260 pies cuadrados y una unidad de dos habitaciones de 1,074 pies cuadrados en esta torre se comportan como dos activos distintos.
• El presupuesto, las reservas y las cuotas vigentes de la asociación, y si el desarrollador ha transferido el control de la asociación a los propietarios. En un edificio tan nuevo, la transición y el estado de las reservas importan más que casi cualquier otra cosa en el listado.
• Cuánto le costará el estacionamiento al mes en los garajes circundantes, ya que el edificio no ofrece ninguno.
• Evidencia realista de ocupación y tarifa nocturna si está evaluando esto como una renta, junto con costos de gestión, comisiones de plataforma, limpieza y las obligaciones de impuesto turístico del condado. Una entrega amueblada no es un plan de negocio.
• Si la vivienda que le muestran es inventario del desarrollador o una reventa de propietario, lo cual cambia con quién está negociando y qué es alcanzable.

Nada de eso es una razón para evitar el edificio. The Crosby hizo algo inusual y en gran medida lo logró: entregó una torre sin estacionamiento, amueblada, de estancias cortas, adyacente al tránsito, dentro de la manzana más conectada de downtown Miami, y 316 escrituras registradas dicen que los compradores llegaron por ello. Pero es un activo especializado, está terminado en lugar de en preventa, no está agotado, y el precio por pie cuadrado funciona al revés de lo que esperan la mayoría de los compradores. Entre sabiendo eso.

The Crosby at Miami Worldcenter — Preguntas frecuentes

¿The Crosby at Miami Worldcenter sigue en preventa?

No. El Tasador de la Propiedad del Condado de Miami-Dade registra el año de construcción como 2025, la declaración de condominio se ha registrado en el Libro de Registros Oficiales 34990, Página 1786, y 330 de las 466 viviendas del edificio tienen escrituras registradas. El edificio está terminado y ocupado. Cualquier listado que lo describa como una oportunidad de preventa está desactualizado.

¿The Crosby está agotado?

No según el registro del condado. Al 26 de agosto de 2026, 136 de los 466 folios residenciales — 29.2% — no tienen ninguna escritura registrada. Eso es consistente con inventario restante del desarrollador, con viviendas bajo contrato que no han cerrado, o con retraso en el registro, pero no es consistente con un edificio agotado.

¿En cuánto se venden realmente las viviendas en The Crosby?

En 316 ventas calificadas entre 2025 y 2026 la mediana es de $615,000, o $983 por pie cuadrado. En 2025 la mediana fue de $639,000 ($997 por pie cuadrado) en 120 ventas; en lo que va de 2026 al 26 de agosto fue de $609,500 ($968 por pie cuadrado) en 196 ventas. Los precios registrados van de $344,900 a $1,080,000.

¿Por qué las unidades más pequeñas cuestan más por pie cuadrado?

Porque el edificio está valorado como un activo de renta nocturna. Una vivienda alquilada por noche gana en gran medida por unidad (key) en lugar de por pie cuadrado, así que la unidad más pequeña da el mejor rendimiento sobre el capital y los compradores la sobrepujan. Las escrituras registradas ubican los estudios de 260 pies cuadrados en $1,727 por pie cuadrado frente a $929 para las viviendas de 900 a 1,074 pies cuadrados — aproximadamente 1.9 veces la tarifa por cerca de una cuarta parte del espacio.

¿Puedo alquilar mi unidad en The Crosby en Airbnb?

El edificio se comercializó desde el lanzamiento como sin restricciones de alquiler y permitiendo rentas a corto plazo, y eso está documentado en Bisnow, PROFILEmiami y Florida YIMBY. Pero lo que le vincula es la declaración registrada en el Libro 34990, Página 1786, sus enmiendas, las reglas vigentes de la asociación, y la regulación municipal y del condado aplicable — todo lo cual puede cambiar. Pida a su abogado que lo confirme por escrito antes de confiar en una estrategia de alquiler.

¿The Crosby tiene estacionamiento?

No. Los planos aprobados omiten por completo las instalaciones de estacionamiento, lo cual reportó Florida YIMBY cuando se emitió el permiso de construcción vertical en agosto de 2023. El edificio fue diseñado en torno a su posición junto a la estación MiamiCentral de Brightline y el Metromover. El estacionamiento está disponible en los garajes circundantes de Miami Worldcenter como un costo separado de un tercero, fuera del control de la asociación.

¿Qué tan grandes son las viviendas en The Crosby?

El condado registra residencias de 260 a 1,074 pies cuadrados, con una mediana de 634. Eso es más pequeño en el extremo inferior de lo que describía el mercadeo — 30 viviendas miden 260 pies cuadrados, cada una con un baño y un valor catastral entre $324,000 y $348,840. La combinación es de 88 estudios, 256 de una habitación y 92 de dos habitaciones entre las viviendas para las que el condado registra un número de habitaciones.

¿Quién desarrolló The Crosby at Miami Worldcenter?

DT G Block LLC, una empresa conjunta de Related Group y Merrimac Ventures, financiada con un préstamo de construcción de $94.2 millones de Bank OZK. El arquitecto es Cohen Freedman Encinosa & Associates, los interiores son de AvroKO y Beauchamp Construction fue el contratista general.

Sources and further reading

• Property Search — Miami-Dade County Property Appraiser (all 467 folios of MWC BLOCK G TOWER 2 CONDO, folio series 01-3137-040-0010 to -4670; year built, sizes, bedroom counts, assessed values, recorded sales and legal descriptions; retrieved 26 August 2026)miamidadepa.gov
• The Crosby At Miami Worldcenter Gets Permit For Vertical Construction — Florida YIMBY, 18 August 2023 (permit issued 7 August 2023, 33 storeys, 376 feet, 450 units, 394,240 sq ft gross, 3,370 sq ft retail, $68,376,876 construction cost, omits parking facilities, permits short-term rentals)floridayimby.com
• Related And Merrimac Secure $94.2 Million To Construct The Crosby At Miami Worldcenter — Florida YIMBY, May 2023 (Bank OZK loan, DT G Block LLC, 450 residences, architect and contractor)floridayimby.com
• Exterior Work Nears Completion on The Crosby at Miami Worldcenter — Florida YIMBY, April 2025 (33 storeys, 376 feet, 450 units, glazing nearing completion, construction on track to complete later that year)floridayimby.com
• Nitin Motwani And Related Group’s Nick Perez Team Up For Condo Project At Miami Worldcenter — Bisnow, 13 January 2022 (450 units, 350–825 sq ft, from the $300,000s, no rental restrictions, Motwani and Perez quoted, OneWorld Properties)bisnow.com
• Related Group and Merrimac Ventures Launch The Crosby Miami Worldcenter Condo With No Rental Restrictions In Downtown Miami — PROFILEmiami, 11 January 2022 (launch, 450 turn-key residences, 22,000+ sq ft of amenities, CFE Architects, AvroKO)profilemiami.com

¿Está pensando en comprar en The Crosby?

Es un edificio terminado, no está agotado, y el precio por pie cuadrado funciona al revés de lo que esperan la mayoría de los compradores. Puedo extraer el historial de escrituras registradas para la línea y el piso exactos que está viendo, y leer con usted las disposiciones de arrendamiento de la declaración antes de que se comprometa.

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