Verificado el 5 de agosto de 2026Related Group scores construction loan for Baccarat Miami, Miami Pre-Construction Delivery Tracker6 fuentes
Render del desarrollador de Baccarat Residences Miami — lobby y recepción
Render del desarrollador de Baccarat Residences Miami — cocina de una residencia
Render del desarrollador de Baccarat Residences Miami — recámara principal
Render del desarrollador de Baccarat Residences Miami — baño principal
Render del desarrollador de Baccarat Residences Miami — la vista desde una residencia, al norte sobre Brickell y la Bahía de Biscayne
Render del desarrollador de Baccarat Residences Miami — terraza de la alberca
Render del desarrollador de Baccarat Residences Miami — centro de acondicionamiento físico
Render del desarrollador de Baccarat Residences Miami — salón de cata de vinos
Render del desarrollador de Baccarat Residences Miami — sala de proyección
Puntos Clave
- 355 residencias en 75 pisos — en 444 Brickell Avenue.
- Estatus: En construcción — superó los 40 pisos en marzo de 2026 — verificado contra el rol del condado y el registro del sector de desarrollo.
- Desarrollado por Related Group.
- Arquitectura de Arquitectonica.
- Año de construcción: Est. 2028.
- Precios: Desde $1.6 millones — según lo último reportado; confirme la disponibilidad actual.
Baccarat Residences Miami, en números
Desarrollador: Related Group · Arquitecto: Arquitectonica · Desde $1.6 millones. Fuente: el registro del edificio en este sitio.
Baccarat Residences Miami superó el piso 40 en marzo de 2026 y sigue subiendo hacia 75. Una torre de 360 residencias de aproximadamente 835 pies sobre el Río Miami en el borde de Brickell, por Related Group y GTIS Partners, con Arquitectonica como arquitecto y Meyer Davis en interiores.
¿Tiene una pregunta sobre Baccarat Residences Miami? Esta página está construida a partir del registro del condado y la prensa especializada, no de un feed de listados. Si quiere saber lo que realmente se ha cerrado aquí, o una opinión honesta sobre si le conviene, pregúnteme directamente.
Llame al (305) 695-8257Enviar un correo sobre Baccarat Residences Miami
Está financiado — un préstamo de construcción de $328 millones de Bank OZK se cerró en marzo de 2024 — y realmente está subiendo, lo cual lo coloca en la mitad más saludable del panorama de Miami. La entrega es a principios de 2028. Cada cifra a continuación está fechada y tiene fuente.
Baccarat Residences Miami — Datos del Edificio
- Dirección
- 99 SE 5th Street, Miami, FL 33131 — comercializado como 444 Brickell Avenue
- Ubicación
- Río Miami, en el borde norte de Brickell
- Desarrolladores
- Related Group · GTIS Partners
- Arquitecto
- Arquitectonica
- Diseño de Interiores
- Meyer Davis
- Paisajismo
- Enzo Enea
- Contratista General
- John Moriarty & Associates
- Administración de Propiedad
- SH Hotels & Resorts
- Pisos / Altura
- 75 · aproximadamente 835 pies
- Residencias
- 360 — 324 unidades de torre, 8 penthouses, 28 departamentos y dúplex frente al río
- Préstamo de Construcción
- $328M · Bank OZK, marzo de 2024
- Estatus
- En construcción — piso 40 al 13 de marzo de 2026, la losa del piso 39 aún en vaciado
- Altura Máxima Alcanzada
- Esperada más adelante en 2026
- Entrega Estimada
- Principios de 2028
- Unidades Vendidas
- No divulgado en el reporte de construcción más reciente
Verificado el 5 de agosto de 2026 contra The Real Deal y Commercial Observer (préstamo de construcción de marzo de 2024) y Florida YIMBY (reporte de construcción del 13 de marzo de 2026). El porcentaje vendido y el precio actual no están publicados en las fuentes primarias más recientes localizadas.
¿Qué se está construyendo realmente en Baccarat Residences Miami?
A torre de 75 pisos de aproximadamente 835 pies que alberga 360 residencias. La mezcla es más interesante de lo que sugiere una sola cifra: 324 unidades de torre, 8 penthouses, y 28 departamentos y dúplex frente al río en la base. Ese último grupo es la parte inusual — producto frente al agua de baja altura dentro de un proyecto adyacente a un rascacielos.
Los desarrolladores son Related Group y GTIS Partners. Arquitectonica es el arquitecto, Meyer Davis manejó los interiores, Enzo Enea el paisajismo, y John Moriarty & Associates es el contratista general. SH Hotels & Resorts manejará la administración de la propiedad — algo a notar, porque la administración de nivel hotelero dentro de un condominio es un costo operativo recurrente, no algo único.
Sobre la dirección. El edificio se comercializa como 444 Brickell Avenue, que es el nombre por el que lo conocen los compradores. La dirección de construcción de registro es 99 SE 5th Street. Si usted mismo va a tramitar permisos o título, use esta última.
Dónde Está la Construcción
En marzo de 2024 Related y GTIS cerraron un préstamo de construcción de $328 millones de Bank OZK. Ese es el hecho más importante de esta página, y es el que separa a Baccarat de una gran parte del panorama de Miami.
Al 13 de marzo de 2026, Florida YIMBY fotografió la torre en el piso 40, con la losa del piso 39 aún en vaciado. Se espera que llegue a su altura máxima más adelante en 2026, y la entrega se declara para principios de 2028.
Para contexto: en el Miami Pre-Construction Delivery Tracker, 14 de 38 torres no tienen ningún préstamo de construcción reportado. Baccarat tiene uno, cerrado hace dos años, y ya lleva más de la mitad de su altura. Ese es un perfil de riesgo materialmente distinto al de un proyecto que todavía se vende a partir de un render.
Lo que no está publicado: el porcentaje actual vendido. El reporte de construcción de marzo de 2026 de Florida YIMBY no lo divulga, y no he encontrado una cifra de absorción más reciente. Pregúntelo directamente.
La Cuestión de la Marca Baccarat
Baccarat es una casa francesa de cristal de 260 años, y la marca residencial llega aquí por licencia, no por propiedad. Como con toda residencia de marca en este mercado — Frida Kahlo, Four Seasons, Delano — el plazo de la licencia, la estructura de la cuota y las disposiciones de terminación no se han publicado.
Esa cuota se ubica dentro del presupuesto de la asociación junto con el arreglo de administración de SH Hotels & Resorts. Dos costos operativos de marca en un mismo edificio no es un problema, pero es una cifra que debe ver antes de firmar, no después. Pida el presupuesto proyectado de la asociación con las cuotas de marca y administración desglosadas.
Qué Vigilar Antes de Firmar
- Esta es una de las torres mejor posicionadas del mercado. Un prestamista real, dos años de construcción detrás, 40 pisos en pie. Júzguelo por eso.
- Pida la cifra de absorción actual. No se ha publicado en ninguna fuente reciente.
- Pregunte cuánto cuesta la administración de SH Hotels & Resorts y cómo interactúa con la cuota de licencia de Baccarat dentro del presupuesto de la asociación.
- Los departamentos y dúplex frente al río son un producto distinto de las unidades de la torre — exposición distinta, vistas distintas, mercado de reventa distinto. No permita que se los coticen usando comparables de la torre, ni viceversa.
- Principios de 2028 todavía está a casi dos años de distancia. Obtenga la fecha límite en su contrato.
El Río Miami a su Alrededor
Baccarat se ubica donde el Río Miami se une con Brickell — a poca distancia caminando de Brickell City Centre y el distrito financiero, con el frente al río dándole algo que la mayoría de las torres de Brickell no tienen.
El corredor está activo. The Real Deal contó más de 10,500 unidades residenciales propuestas o en construcción a lo largo del Río Miami a noviembre de 2023, y Faena Residences Miami está planeado a poca distancia al oeste, en 24 SW 4th Street. Cipriani Residences llegó a su altura máxima en julio de 2026, a aproximadamente 950 pies de distancia, y The St. Regis Residences está en construcción al sur.
Lo que Baccarat tiene a su favor frente a ese campo es simple: está financiado y ya tiene 40 pisos en pie. Varios de sus competidores no tienen ninguna de las dos cosas.
Baccarat Residences Miami — Preguntas Frecuentes
¿Dónde está Baccarat Residences Miami?
La dirección de construcción de registro es 99 SE 5th Street, Miami, FL 33131; se comercializa como 444 Brickell Avenue. El sitio está sobre el Río Miami en el borde norte de Brickell. Use 99 SE 5th Street si usted mismo va a tramitar permisos o título.
¿Qué altura tiene y cuántas residencias?
75 pisos, aproximadamente 835 pies, con 360 residencias — 324 unidades de torre, 8 penthouses, y 28 departamentos y dúplex frente al río en la base.
¿Está realmente en construcción Baccarat Residences Miami?
Sí, y bastante avanzada. Un préstamo de construcción de $328 millones de Bank OZK se cerró en marzo de 2024, y Florida YIMBY fotografió la torre en el piso 40 el 13 de marzo de 2026 con la losa del piso 39 aún en vaciado. Se espera que llegue a su altura máxima más adelante en 2026.
¿Cuándo estará terminado?
Principios de 2028, según el reporte de construcción de marzo de 2026 de Florida YIMBY.
¿Cuántas unidades se han vendido?
No divulgado en el reporte de construcción más reciente. Pregunte directamente al equipo de ventas — ninguna fuente primaria publica una cifra de absorción actual.
¿Quién lo diseñó?
Arquitectonica es el arquitecto, Meyer Davis manejó los interiores, Enzo Enea hizo el paisajismo, y John Moriarty & Associates es el contratista general. SH Hotels & Resorts manejará la administración de la propiedad. Baccarat es el licenciante de la marca, no el desarrollador — esos son Related Group y GTIS Partners.
Sources and further reading
- Related Group scores construction loan for Baccarat Miami — The Real Deal29 March 2024: the $328 million Bank OZK construction loan.
- Related Group Scores $328M From Bank OZK to Build Baccarat Residences in Brickell — Commercial ObserverMarch 2024: independent confirmation of the loan amount and lender.
- Baccarat Residences Miami Continues Vertical Ascent Towards 75-Story Apex — Florida YIMBY13 March 2026, the most recent construction report: 40th floor reached, ~835 ft, the 324/8/28 unit breakdown, the full design and contracting team, and early 2028 delivery.
- Related Group and GTIS Partners Secure $328 Million Construction Loan From Bank OZK — PROFILEmiami1 April 2024: the 75-storey confirmation and financing detail.
- Development wave of over 10K resi units planned along Miami River — The Real Deal9 November 2023: the 10,500-unit Miami River pipeline that forms Baccarat’s competitive set.
- Miami Pre-Construction Delivery Tracker — Josh SteinOur dated record of 38 South Florida towers — 14 of which have no construction loan reported at all.
Nueve renders
Dentro de Baccarat Residences Miami
Renders del desarrollador publicados por baccaratresidencesmiami.com. Cada uno verificado contra el edificio antes de su uso. Verificado el 28 de agosto de 2026.
¿Está pensando en Baccarat Residences Miami?
He vendido propiedades en el Sur de la Florida desde 2002, más de $1,000 millones de ellas. Pregúnteme por la declaración registrada, lo que realmente se ha cerrado, o una respuesta directa sobre si este edificio se ajusta a lo que busca.
Josh Stein · Asociado de ventas de bienes raíces en Florida, licencia SL3057661 · (305) 695-8257 · hello@joshsteinrealtor.comRelated coverage
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