Verificado el 26 de agosto de 2026Miami-Dade County Property Appraiser, The Real Deal2 fuentes
Five Park está terminado, entregado en noviembre de 2024 — 48 pisos y 519 pies, la torre más alta de Miami Beach, por Terra y GFO Investments, arquitectura de Arquitectonica, interiores de Gabellini Sheppard, Anda Andrei y Meyer Davis. ⚠️ El recuadro gris de “Datos del edificio” arriba todavía dice Est. 2024, 98 unidades y Preventa. Es generado por la plantilla del sitio y no se puede editar desde esta página. 🔴 El condado registra 226 viviendas en DOS declaraciones de condominio separadas — Park Residences Condo (132 viviendas, pisos 5–25) y Five Park Condo (94 viviendas, pisos 27–48) — no las 98, 227 o 232 publicadas en otros lugares. 217 de las 226 ya se han vendido y 19 se han revendido.
Reconstruido el 26 de agosto de 2026 a partir del registro del Miami-Dade County Property Appraiser, series de folio 02-4204-015 y 02-4204-016. Entrega y equipo de desarrollo: The Real Deal, 27 de nov. de 2024.
Puntos clave
- 🔴 Está terminado, y lo ha estado desde noviembre de 2024 — Five Park alcanzó su altura máxima y comenzó a registrar cierres en noviembre de 2024. 217 de sus 226 viviendas ya se han vendido al menos una vez. Cualquier disponibilidad aquí es una reventa de un propietario, no una compra al desarrollador.
- ⭐⭐ No es un solo edificio. Son dos asociaciones de condominio apiladas en una torre — El condado registra dos declaraciones separadas: Park Residences Condo — 132 viviendas en los pisos 5 a 25, y Five Park Condo — 94 viviendas en los pisos 27 a 48. En cuál de las dos compre cambia su asociación, su presupuesto y sus cuotas.
- 🔴 Cada número de unidades publicado para este edificio es incorrecto, incluyendo el de arriba — El recuadro gris dice 98. El texto anterior decía 98 más 180. La prensa especializada dice 227. Los sitios de listados dicen 232. El condado dice 132 + 94 = 226, y las participaciones de propiedad de ambas declaraciones suman 100%.
- ⭐ El nivel superior se transa a 1.5 veces el nivel inferior, en el mismo edificio — precio mediano por pie cuadrado en 2026: $2,583 en Canopy contra $1,704 en The Park. Y se mueven en direcciones opuestas — The Park ha bajado cada año desde 2024, Canopy ha subido.
- ⭐⭐ Diecinueve viviendas ya se han revendido, y siete de ellas perdieron dinero — Periodo de posesión mediano 1.1 años, cambio mediano +6.1%. La peor: una vivienda de 902 pies² que pasó de $1,625,000 a $1,295,000 en seis meses — −20.3%.
- Los dos precios más altos aquí no son los que se reportaron — $21,000,000 para la unidad 4801 en febrero de 2025 y $19,500,000 para UPH2 en marzo de 2025. El penthouse de $18.5 millones ampliamente reportado en febrero de 2026 fue el último que le quedaba al desarrollador — no el más caro.
- Lo que vale el edificio según el padrón fiscal — $718,554,033 en las 226 viviendas para 2026 — $457,668,738 en Canopy y $260,885,295 en The Park. Valor catastral mediano $4,479,001 en Canopy y $1,727,354 en The Park.
Five Park South Beach, en números
Desarrollador: Terra & GFO · Arquitecto: Arquitectonica · Desde $3.2 millones. Fuente: el registro del edificio en este sitio.
500 Alton Road, Miami Beach, Florida 33139 | Vecindario: South Beach
Five Park es una torre de 48 pisos y 519 pies en 500 Alton Road, en la entrada a South Beach — el edificio más alto de Miami Beach. Fue desarrollado por Terra y GFO Investments, diseñado por Arquitectonica con interiores de Gabellini Sheppard, Anda Andrei y Meyer Davis, y se entregó en noviembre de 2024.
La mayor parte de lo que se publica sobre él — incluyendo el recuadro gris en la parte superior de esta página — todavía describe un edificio que no se ha construido. Esta página se construye en cambio a partir del registro del condado: cada folio de ambas declaraciones, extraído individualmente.
Five Park son dos condominios, no uno
Esto es lo más importante que hay que entender antes de comprar aquí, y no aparece casi en ninguna parte.
| Park Residences Condo | Five Park Condo | |
|---|---|---|
| Comercializado como | “The Park” | “Canopy” |
| Serie de folio del condado | 02-4204-015 | 02-4204-016 |
| Viviendas | 132 | 94 |
| Pisos | 5 a 25 (sin 6, 7 ni 13) | 27 a 48 (sin 46 ni 47) |
| Tamaños | 407–3,665 pies², mediana 1,230 | 1,216–5,545 pies², mediana 2,451 |
| Mezcla de recámaras | 9 estudios, 45 de una recámara, 41 de dos recámaras, 33 de tres recámaras, 4 de cuatro recámaras | 17 de dos recámaras, 49 de tres recámaras, 16 de cuatro recámaras (12 sin registrar) |
| Valor catastral 2026 | $260,885,295 (mediana $1,727,354) | $457,668,738 (mediana $4,479,001) |
| Las participaciones de propiedad suman | 99.9987% — completo | 100.0007% — completo |
Son entidades legales separadas. Declaraciones separadas, asociaciones separadas, presupuestos separados, reservas separadas, cuotas separadas y gobernanza separada. Usted no está comprando en “Five Park”; está comprando en uno de dos condominios que comparten una torre y una dirección.
🔴 Y cada número de unidades publicado para este edificio es incorrecto. El recuadro gris de arriba dice 98. El texto que esta página solía tener decía 98 condominios más 180 “park residences”. La prensa especializada ha reportado 227. Los sitios de listados reportan variablemente 232, o 98 más 134, o 98 más 128. El condado registra 132 y 94 — 226 viviendas — y las participaciones de propiedad en ambas declaraciones suman 100%, que es la verificación que prueba que el registro es el edificio completo y no una parte de él.
⚠️ Hay una trampa aquí que vale la pena conocer, porque es la razón por la que persiste el error. Una búsqueda en el índice de direcciones del condado para 500 Alton Road arroja 134 parcelas — las 132 viviendas de Park Residences y dos parcelas de terreno. Las 94 viviendas de la torre superior no aparecen en absoluto. Cualquiera que verifique este edificio por dirección obtiene 132 viviendas y nunca se entera de que existe la otra declaración. Se encontró recorriendo la serie de folios de Miami Beach del condado hasta que apareció la segunda declaración junto a la primera.
Lo que la gente realmente pagó
El condado registra 236 ventas calificadas y de mercado abierto entre las dos declaraciones. Como los dos niveles son productos distintos, se reportan por separado — promediarlos no describiría nada.
| Año | The Park (132 viviendas) | Canopy (94 viviendas) | ||
|---|---|---|---|---|
| Ventas | $/pie² mediano | Ventas | $/pie² mediano | |
| 2024 | 52 | $1,881 | 60 | $2,305 |
| 2025 | 64 | $1,753 | 36 | $2,215 |
| 2026 a la fecha | 14 | $1,704 | 10 | $2,583 |
Precios medianos: The Park cerró en $2,562,500 en 2024, $2,265,000 en 2025 y $2,400,000 en 2026. Canopy en $5,009,200, $6,019,250 y $6,712,000.
⭐ Dos cosas destacan, y apuntan en direcciones opuestas.
Canopy se transa a aproximadamente una vez y media The Park por pie cuadrado — en el mismo edificio. En 2026 esa proporción es 1.52×: $2,583 contra $1,704. La altura, el tamaño y el nivel de acabados explican gran parte de ello, pero un comprador que compara precios de “Five Park” entre listados sin saber en cuál declaración se ubica cada vivienda está comparando dos mercados distintos.
Y The Park ha bajado cada año en el registro — $1,881 a $1,753 a $1,704, una baja del 9.4% desde 2024 — mientras que la cifra de Canopy en 2026 está 12.1% por encima de la de 2024.
⚠️ Lea con cuidado esas últimas columnas: catorce ventas y diez ventas. Eso es un nivel, no una tendencia, y una sola transacción grande mueve una mediana con ese número de casos. Lo que le da algo de peso a la dirección es que se mantiene a lo largo de tres años consecutivos en cada nivel, y que los dos niveles se movieron de forma distinta en el mismo edificio durante el mismo periodo — lo cual es más difícil de explicar como ruido estadístico.
Nueve de las 226 viviendas nunca han registrado una venta calificada — siete en The Park, dos en Canopy.
Dentro de las residencias
Interiores tal como los presenta el desarrollador — renders, no fotografías de viviendas terminadas.
Diecinueve reventas en menos de dos años — y siete pérdidas
Un edificio entregado en noviembre de 2024 no debería todavía tener un historial de reventas. Este tiene diecinueve, y es lo más informativo del expediente del condado.
Periodo de posesión mediano: 1.1 años. Cambio mediano: +6.1%. Siete de las diecinueve se vendieron por menos de lo que costaron.
| Inicio | Compra | Venta | Cambio | Duración |
|---|---|---|---|---|
| Canopy 3903, 3,701 pies² | $8,390,000 ene. 2025 | $10,950,000 mar. 2026 | +30.5% | 1.2 años |
| Canopy 3303, 2,441 pies² | $5,400,000 dic. 2024 | $6,500,000 dic. 2025 | +20.4% | 1.0 año |
| Canopy 2802, 2,546 pies² | $4,950,000 dic. 2024 | $5,950,000 mar. 2026 | +20.2% | 1.3 años |
| The Park 801, 1,988 pies² | $2,555,000 mar. 2025 | $2,900,000 dic. 2025 | +13.5% | 0.7 años |
| Canopy 4201, 4,716 pies² | $13,250,000 dic. 2024 | $12,950,000 mar. 2026 | −2.3% | 1.2 años |
| The Park 1802, 1,201 pies² | $2,285,000 dic. 2024 | $2,100,000 jun. 2026 | −8.1% | 1.5 años |
| Canopy 3201, 2,979 pies² | $6,550,000 nov. 2024 | $6,000,000 ene. 2026 | −8.4% | 1.1 años |
| The Park 2006, 902 pies² | $1,625,000 nov. 2024 | $1,295,000 jun. 2025 | −20.3% | 0.5 años |
⭐ Las pérdidas se concentran en las viviendas pequeñas, y ese es el hallazgo. Los dos peores resultados en el edificio son sus viviendas de 902 y 1,201 pies cuadrados , ambas en The Park. Las mejores son sus residencias grandes de Canopy. Un comprador que pagó un precio de Five Park por una dirección de Five Park, en el plano de piso más pequeño que ofrece el edificio, ha obtenido el peor resultado.
Por nivel: The Park ha registrado cinco reventas y tres de ellas perdieron dinero. Canopy ha registrado catorce y cuatro perdieron dinero. ⚠️ Esos son números pequeños y esta página no va a construir una teoría con ellos — pero si está comprando una unidad pequeña aquí, el historial hasta ahora está en su contra, y debería saberlo antes de que un agente le diga que el edificio está subiendo.
Los niveles de amenidades
La terraza de la alberca, el lobby, el piso de gimnasio y el túnel de Daniel Buren.
La parte alta del edificio
En febrero de 2026 la venta de un penthouse de Five Park por $18,500,000 fue ampliamente reportada como el último penthouse del edificio, frente a un precio de venta pedido de $21 millones. Eso es exacto — fue el último que le quedaba al desarrollador.
🔴 Sin embargo, no fue el precio más alto del edificio, y dos ventas más grandes ya habían cerrado un año antes:
- Unidad 4801 — $21,000,000, 12 de febrero de 2025. 5,545 pies², $3,787 por pie cuadrado — el precio más alto y la tasa más alta en el registro aquí.
- UPH2 — $19,500,000, 28 de marzo de 2025. 5,369 pies², $3,632 por pie cuadrado.
- PH1 — $18,500,000, 18 de febrero de 2026. 5,500 pies², $3,364 por pie cuadrado.
⚠️ Una corrección que vale la pena hacer explícita, porque esta página tuvo la cifra equivocada en algún momento. La venta de $18.5 millones se ha reportado a $3,053 por pie cuadrado. Sobre el área registrada por el condado de 5,500 pies cuadrados es $3,364. La cifra más baja implica un área de aproximadamente 6,059 pies cuadrados, que el condado no registra para esa vivienda. Estamos usando la cifra del condado y señalando la discrepancia en lugar de elegir en silencio.
En The Park, la parte alta del mercado es un mundo distinto: $9,000,000 por la unidad 2501 (3,665 pies², $2,456 por pie cuadrado) en mayo de 2025, y $7,735,000 por la unidad 2318 en noviembre de 2024.
El edificio
Five Park mostrado desde su entrada y desde el nivel de amenidades mirando hacia el centro de la ciudad.
A quién le conviene este edificio, y a quién no
Le conviene a un comprador que quiere la torre nueva mejor ubicada de South Beach y está comprando una vivienda grande. Five Park es el edificio más alto de Miami Beach, se ubica en la entrada a South Beach con acceso directo al parque Canopy Park de tres acres, y el nivel Canopy — 94 viviendas de 1,216 a 5,545 pies cuadrados en los pisos 27 a 48 — es la parte con el mejor historial. Catorce reventas, diez de ellas rentables, y una mediana de 2026 de $2,583 por pie cuadrado, por encima de donde el edificio empezó.
Le conviene mal a un comprador que busca los planos de piso más pequeños como punto de entrada. Los dos peores resultados registrados en este edificio son sus viviendas de 902 y 1,201 pies cuadrados, y la mediana del precio por pie cuadrado de The Park ha bajado en cada uno de los últimos dos años. Comprar la vivienda más barata de un edificio caro es una estrategia que hasta ahora no ha funcionado aquí.
Tres cosas que establecer antes de comprometerse:
- En qué declaración está la vivienda — Park Residences Condo o Five Park Condo. Obtenga el número de folio, no solo el número de unidad. Determina a qué asociación se une usted, qué presupuesto financia y qué estudio de reservas le aplica.
- El presupuesto, las reservas y el estudio de reservas estructurales de esa asociación, y qué se ha cobrado desde la entrega del control por parte del desarrollador. Un edificio tan nuevo está en la etapa en la que el desarrollador entrega el control a los propietarios, y ahí es donde aparecen las sorpresas de costos.
- La venta más reciente en su nivel y rango de tamaño específico, no un promedio de todo el edificio. En este edificio un promedio es activamente engañoso: los dos niveles están 1.5 veces separados.
Five Park Miami Beach — Preguntas frecuentes
¿Sigue Five Park en preventa?
No. Five Park se entregó en noviembre de 2024 y 217 de sus 226 viviendas ya han registrado una venta. El inventario del desarrollador se agotó. Cualquier disponibilidad es una reventa de un propietario. El recuadro gris de “Datos del edificio” en la parte superior de esta página todavía dice Preventa y Est. 2024; es generado por la plantilla del sitio y no se puede editar desde aquí.
¿Cuántas unidades tiene Five Park?
🔴 226, en dos condominios separados — y casi cada cifra publicada es incorrecta. El condado registra 132 viviendas en Park Residences Condo (pisos 5–25) y 94 en Five Park Condo (pisos 27–48), con las participaciones de propiedad de ambas declaraciones sumando 100%. Los conteos publicados de 98, 227 y 232 no coinciden con el padrón.
¿Son The Park y Canopy el mismo condominio?
No, y esto importa más que cualquier otra cosa en esta página. Son dos declaraciones legales separadas con asociaciones, presupuestos, reservas y cuotas separadas, que comparten una torre y una dirección. Obtenga el número de folio de cualquier vivienda que esté considerando para saber a cuál se estaría uniendo.
¿Cuánto se venden las viviendas en Five Park?
Son dos mercados distintos. En 2026 el condado registra una mediana de $1,704 por pie cuadrado en The Park (14 ventas, precio mediano $2,400,000) y $2,583 en Canopy (10 ventas, precio mediano $6,712,000) — Canopy a 1.52 veces The Park en el mismo edificio. ⚠️ Trate ambas cifras como niveles, no como tendencias, con esos números de casos.
¿Ha ganado dinero la gente revendiendo en Five Park?
Algunos sí y otros no. Diecinueve viviendas se han revendido, con una mediana de +6.1% en una mediana de 1.1 años — y siete de las diecinueve se vendieron con pérdida. La mejor fue Canopy 3903 a +30.5%; la peor fue una vivienda de 902 pies² en The Park que pasó de $1,625,000 a $1,295,000 en seis meses, −20.3%. ⭐ Las pérdidas se concentran en los planos de piso más pequeños.
¿Cuál es la venta más cara en Five Park?
$21,000,000 por la unidad 4801 en febrero de 2025 — 5,545 pies², $3,787 por pie cuadrado. Le sigue UPH2 a $19,500,000 en marzo de 2025. ⚠️ El penthouse de $18.5 millones ampliamente reportado en febrero de 2026 fue el último sin vender penthouse, no el más caro; sobre el área registrada por el condado equivale a $3,364 por pie cuadrado.
¿Cuánto vale Five Park en total?
El condado avalúa las 226 viviendas en $718,554,033 para 2026 — $457,668,738 entre las 94 viviendas de Canopy (mediana $4,479,001) y $260,885,295 entre las 132 de The Park (mediana $1,727,354).
Sources and further reading
- Miami-Dade County Property Appraiser — Property Search (los 132 folios de PARK RESIDENCES CONDO y los 94 de FIVE PARK CONDO, series de folio 02-4204-015 y 02-4204-016, más el barrido completo de 134 parcelas de 500 Alton Road, consultado el 26 de agosto de 2026)miamidadepa.gov
- The Real Deal — “Closings begin at Martin and Galbut’s $1B Five Park tower, tallest in Miami Beach”, 27 de noviembre de 2024therealdeal.com
¿Le interesa comprar en Five Park Miami Beach?
Five Park se entregó en noviembre de 2024 y el inventario del desarrollador se agotó. Cualquier disponibilidad aquí es una reventa. Conozca más sobre cómo comprar en Five Park con Josh Stein.
Five Park Miami Beach Amenidades
CARACTERÍSTICAS DEL EDIFICIO
• La publicidad del desarrollador describió 98 residencias de 1,434 a 6,000 pies² en el nivel Canopy — el condado registra 94 viviendas en esa declaración, de 1,216 a 5,545 pies², más 132 más en una declaración separada debajo. Ver el registro del condado arriba
• Vistas incomparables del océano, la bahía y el skyline de Miami
• Entrada privada con porte-cochere y lobby para residentes
• Fácil conectividad a South Pointe Park, el Baywalk, la Miami Beach Marina y la playa a través del puente peatonal Miami Beach Canopy diseñado por Daniel Buren
• Estaciones de carga para vehículos eléctricos
AMENIDADES AL AIRE LIBRE
• El adyacente Canopy Park de 3 acres cuenta con
• Área de juegos MONSTRUM, un gimnasio al aire libre, áreas de picnic, área para perros, jardines sombreados e instalaciones de arte
• La terraza de amenidades, verde y llena de plantas, ofrece impresionantes vistas del atardecer sobre el skyline y la bahía de Miami, visibles desde las albercas para adultos y para familias. El amplio espacio también ofrece una relajación incomparable con pérgolas sombreadas, una terraza de atardecer, numerosas cabanas y lounges, y una terraza de meditación
• Club de playa privado ubicado al sur de la Calle Quinta, con camastros, sombrillas y servicio de toallas
AMENIDADES Y SERVICIOS DEL EDIFICIO
• Área de co-working con oficinas privadas y salas de juntas
• Laboratorio de aprendizaje infantil y club para adolescentes
• Sala de proyección
• Suites de huéspedes de lujo a corto plazo para amigos y familia
• Bar y café de alberca exclusivo para residentes
• Conserjería y servicio de mayordomo las 24 horas
• Servicios de limpieza disponibles
• Transporte al club de playa vía Moke eléctrico 9 Gimnasio totalmente equipado
• Spa y salas de tratamiento
• Fibra óptica de última generación provee servicio de internet y WiFi de alta calidad desde cada rincón de las residencias y amenidades de Five Park, incluso en espacios de estacionamiento y elevadores
Five Park Miami Beach Precios
Precios de venta registrados en Five Park, del registro de escrituras de Miami-Dade, consultado el 26 de agosto de 2026: las 132 viviendas en Park Residences cerraron con una mediana de 2026 de $2,400,000; las 94 en Five Park Condo (Canopy) a $6,712,000. Los dos precios más altos del edificio son $21,000,000 (unidad 4801, febrero de 2025) y $19,500,000 (UPH2, marzo de 2025). Ver lo que la gente realmente pagó arriba.
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He vendido propiedades en el Sur de Florida desde 2002, más de $1,000 millones de ellas. Pregúnteme por la declaración registrada, qué se ha cerrado realmente, o una respuesta directa sobre si este edificio le conviene.
Josh Stein · Asociado de ventas de bienes raíces de Florida, licencia SL3057661 · (305) 695-8257 · hello@joshsteinrealtor.comRelated coverage
Part of Nueva Construcción del Sur de la Florida.