Condominios de Lujo en Miami · North Bay Village · Cielo on the Bay
Dos viviendas idénticas se vendieron con 40% de diferencia, con nueve días de diferencia.
Por Josh Stein · Licencia de Florida SL3057661 · Actualizado el 1 de octubre de 2026
Verificado el 25 de agosto de 2026Miami-Dade County Property Appraiser1 fuente
Puntos Clave
- No se registró ninguna venta en Cielo on the Bay en los 12 meses al 23 de septiembre de 2026 — en el registro de Miami-Dade County Property Appraiser. La última venta registrada fue el 9 de julio de 2025. ¿Es propietario en Cielo on the Bay? Pregúntele a Josh en cuánto se vendería el suyo por WhatsApp.
- Dos viviendas idénticas se vendieron con 40% de diferencia, con nueve días de diferencia — ambas de 1,954 pies cuadrados. Una se vendió en $1,400,000 el 30 de junio de 2025 ($716 por pie); la otra en $1,000,000 el 9 de julio de 2025 ($512). Misma planta, mismo verano.
- La distribución más común saltó 45% por pie en una sola venta — la distribución de 1,910 pies cuadrados se negoció entre $589 y $628 por pie cuadrado en cuatro ventas en 2023 y 2024. En mayo de 2025 una se vendió en $911 — $1,740,000, el precio más alto que el edificio ha registrado.
- Así que la dispersión dentro de un solo año es mayor que cuatro años de tendencia — 2025 produjo ventas a $911, $716 y $512 por pie cuadrado. Una sola cifra para este edificio no es significativa, y el rango es la respuesta honesta.
- Treinta y cinco viviendas, y casi todas son de dos distribuciones grandes — doce de 1,910 pies cuadrados y once de 1,840, más seis de 1,954 y cinco de 1,884. La vivienda más pequeña del edificio mide 1,840 pies cuadrados.
- Veintitrés de las 35 viviendas son de tres recámaras — más once de dos recámaras y una de cinco. No hay de una recámara ni estudios.
- Uno de los 36 folios no es una vivienda — el folio treinta y seis es un folio de referencia para la parcela de terreno subyacente. La declaración cierra en exactamente 100.0000%.
Cielo on the Bay, en cifras
Desarrollador: Egozi Development, Inc. · Arquitecto: Revuelta Vega Leon · Desde. Fuente: el registro del edificio en este sitio.
7935 East Drive, Miami, Florida | Vecindario: North Bay Village
En el verano de 2025, dos viviendas idénticas de 1,954 pies cuadrados en Cielo on the Bay se vendieron con nueve días de diferencia. Una se vendió en $1,400,000. La otra en $1,000,000. Nada de la distribución cambió entre una y otra, y esa brecha — 40% sobre la misma planta en la misma temporada — es lo más importante que hay que entender antes de valuar cualquier cosa en este edificio.
Lo que registra el condado en 7935 East Drive
El Miami-Dade County Property Appraiser tiene registrados 36 folios en 7935 East Drive en North Bay Village, todos en una misma declaración, CIELO ON THE BAY CONDO. Treinta y cinco son viviendas. El folio treinta y seis es un folio de referencia para el predio subyacente — sin recámaras, sin superficie, sin participación — y se excluye de todas las cifras siguientes. Las participaciones de elementos comunes suman exactamente 100.0000%.
Las viviendas van de 1,840 a 3,724 pies cuadrados, mediana de 1,910, y se agrupan en cuatro distribuciones: 1,910 pies cuadrados (doce viviendas), 1,840 (once), 1,954 (seis) y 1,884 (cinco). La vivienda más pequeña del edificio mide 1,840 pies cuadrados — aquí no hay unidades de una recámara ni estudios.
Veintitrés son de tres recámaras, once son de dos recámaras y una es de cinco recámaras. Para 2026 el condado avalúa las 35 viviendas desde $277,252 hasta $1,672,127, una mediana de $872,412.
Dos viviendas idénticas, nueve días, 40% de diferencia
Seis viviendas comparten la distribución de 1,954 pies cuadrados. Dos de ellas se vendieron con nueve días de diferencia en 2025:
| Fecha | Tamaño | Precio | $/pie² |
|---|---|---|---|
| 30 de junio de 2025 | 1,954 pies² | $1,400,000 | $716 |
| 9 de julio de 2025 | 1,954 pies² | $1,000,000 | $512 |
Cuarenta por ciento, sobre la misma planta, con nueve días de diferencia. El mercado no se movió 40% en nueve días. El piso, la vista, el estado y las circunstancias de cada venta explican la diferencia, y en un edificio de 35 viviendas esos factores dominan.
La distribución de 1,910 pies cuadrados, que comparten doce viviendas, ilustra lo mismo de otra manera:
| Fecha | Precio | $/pie² |
|---|---|---|
| 8 de febrero de 2023 | $1,125,000 | $589 |
| 7 de septiembre de 2023 | $1,140,000 | $597 |
| 26 de enero de 2024 | $1,150,000 | $602 |
| 26 de marzo de 2024 | $1,200,000 | $628 |
| 2 de mayo de 2025 | $1,740,000 | $911 |
Cuatro ventas en dos años se ubicaron en una banda estrecha entre $589 y $628. La quinta, en mayo de 2025, llegó a $911 — 45% por encima de la más alta de ellas, y el precio más alto que el edificio ha registrado. Una venta no establece un nivel, pero sí establece que esta distribución puede alcanzar esa cifra.
En conjunto, 2025 produjo ventas a $911, $716 y $512 por pie cuadrado en un edificio donde cada vivienda está a pocos cientos de pies cuadrados de todas las demás. El rango es la respuesta; el promedio no lo es.
El registro de precios en cuatro años
| Año | Ventas calificadas | Precio mediano | $/pie² mediano |
|---|---|---|---|
| 2023 | 3 | $1,140,000 | $597 |
| 2024 | 3 | $1,150,000 | $602 |
| 2025 | 3 | $1,400,000 | $716 |
| 2026 a la fecha | 0 | — | — |
2023 y 2024 fueron genuinamente estables — seis ventas en dos años, todas entre $504 y $628 por pie cuadrado, en distribuciones similares. Es una lectura real y de calidad comparable.
2025 no lo es. Sus tres ventas fueron a $911, $716 y $512 por pie. La mediana de $716 queda entre dos resultados muy distintos y no describe ninguno. En lo que va de 2026 no se ha vendido nada.
El edificio ha registrado 68 ventas calificadas desde 2009, pero eso exagera la frecuencia con que las viviendas cambian de manos. 35 de ellas son la primera venta de cada vivienda, 31 de esas en 2012 y 2013, después de que el condado muestre 31 folios escriturados en conjunto el 3 de febrero de 2012 bajo su código de fiduciario, albacea o tutor. Las otras 33 son reventas, menos de una por vivienda. Cualquier año por sí solo es una muestra delgada.
¿Para quién es Cielo on the Bay y para quién no?
Le conviene a un comprador que inspeccionará en lugar de promediar. La evidencia aquí es inusualmente directa al respecto: dos viviendas idénticas, con nueve días de diferencia, con 40% de diferencia en precio. Lo que las separó se ve al visitarlas y es invisible en una hoja de cálculo.
Le conviene a un comprador que quiere espacio sobre el agua en North Bay Village. Cada vivienda mide al menos 1,840 pies cuadrados y dos terceras partes son de tres recámaras.
Le conviene mal a cualquiera que se ancle al récord de mayo de 2025. $911 por pie cuadrado es una sola venta, y las dos ventas siguientes, unas ocho y diez semanas después, fueron a $716 y $512.
Y le conviene mal a un comprador que necesita un punto de entrada más pequeño o más barato. No hay unidades de una recámara, ni de dos recámaras de menos de 1,840 pies cuadrados, ni estudios.
Si está vendiendo aquí: la dispersión juega a su favor si la vivienda específica lo respalda, y en su contra si no. No acepte una valuación construida sobre la mediana del edificio — en 2025 esa mediana quedó casi exactamente entre una venta de $1,400,000 y una de $1,000,000 de la misma planta. Establezca en qué extremo de ese rango se ubica su vivienda y fije el precio en consecuencia, deliberadamente.
Cielo on the Bay — Preguntas Frecuentes
¿En cuánto se han vendido las viviendas de Cielo on the Bay en los últimos 12 meses?
Ninguna: no se registró ninguna venta en el registro de Miami-Dade County Property Appraiser en los 12 meses al 23 de septiembre de 2026. La última venta registrada fue el 9 de julio de 2025. Sin cierres recientes, el precio de una vivienda específica depende de su línea, piso y estado. Si es propietario en Cielo on the Bay, escriba a Josh Stein por WhatsApp al (305) 695-8257.
¿Cuántas unidades hay en Cielo on the Bay?
Treinta y cinco viviendas. El condado devuelve 36 folios en 7935 East Drive, uno de los cuales es un folio de referencia para la parcela de terreno subyacente. Las participaciones de elementos comunes de la declaración suman exactamente 100.0000%, por lo que no falta nada.
¿Qué tan grandes son las viviendas de Cielo on the Bay?
1,840 a 3,724 pies cuadrados, mediana de 1,910, en cuatro distribuciones principales — 1,910 pies cuadrados (doce viviendas), 1,840 (once), 1,954 (seis) y 1,884 (cinco). Veintitrés son de tres recámaras, once son de dos recámaras y una es de cinco recámaras.
¿Cuál es el precio más alto pagado en Cielo on the Bay?
$1,740,000, el 2 de mayo de 2025, por una vivienda de 1,910 pies cuadrados a $911 por pie cuadrado — 45% por encima del precio por pie más alto que la misma distribución había logrado en 2023 o 2024.
¿Por qué varían tanto los precios en Cielo on the Bay?
Porque el edificio es pequeño y domina la vivienda específica. Dos viviendas idénticas de 1,954 pies cuadrados se vendieron con nueve días de diferencia en 2025 en $1,400,000 y $1,000,000 — una brecha de 40% sobre la misma planta. El piso, la vista y el estado explican aquí mucho más que el calendario.
¿Con qué frecuencia se venden viviendas en Cielo on the Bay?
68 ventas calificadas desde 2009, de las cuales 35 fueron la primera venta de cada vivienda y 33 fueron reventas. Hubo tres en cada uno de 2023, 2024 y 2025. En lo que va de 2026 no se ha vendido nada.
Sources and further reading
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He vendido propiedades del Sur de Florida desde 2002, más de $1,000 millones. Pregúnteme por la declaración registrada, qué se ha cerrado genuinamente, o una respuesta directa sobre si este edificio le conviene.
Josh Stein · Asociado de ventas de bienes raíces en Florida, licencia SL3057661 · (305) 695-8257 · hello@joshsteinrealtor.comRelated coverage
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