Condominios de Lujo en Miami · Key Biscayne · 101 Key Biscayne
Este es un edificio de once viviendas.
Por Josh Stein · Licencia de Florida SL3057661 · Actualizado el 1 de octubre de 2026
Verificado el 21 de agosto de 2026Miami-Dade County Property Appraiser1 fuente
Puntos Clave
- No se registró ninguna venta en 101 Key Biscayne en los 12 meses al 23 de septiembre de 2026 — en el registro de Miami-Dade County Property Appraiser. La última venta registrada fue el 14 de agosto de 2024. ¿Es propietario en 101 Key Biscayne? Pregúntele a Josh en cuánto se vendería el suyo por WhatsApp.
- Este es un edificio de once viviendas: el registro del condado muestra once residencias y un folio de referencia, y la declaración cierra con ese conteo.
- Absolutamente todas las viviendas son de tres recámaras — las once, de 2,201 a 2,693 pies cuadrados con una mediana de 2,213.
- Ha habido dos ventas calificadas en cuatro años — ambas en 2024 — ninguna en 2023, ninguna en 2025 y ninguna en lo que va de 2026.
- Esas dos ventas fueron aproximadamente 30% más altas por pie cuadrado que el par anterior: $1,281 y $1,240 en 2024, frente a $1,011 y $922 en 2022. Son dos ventas frente a dos.
- El récord es de $2,850,000 — en mayo de 2024, por una residencia de 2,225 pies cuadrados.
- Los valores catastrales de 2026 van de $1,169,208 a $2,197,934 — con una mediana de $1,935,615 — una banda estrecha, porque las viviendas son casi idénticas.
101 Sunrise Drive, Key Biscayne, Florida 33149 | Vecindario: Key Biscayne
Lo que en realidad hay dentro del edificio
El Miami-Dade County Property Appraiser tiene registrados doce folios en 101 Sunrise Drive, de los cuales once son residencias. Las cuotas de elementos comunes de la declaración cierran, así que este es el condominio completo.
Once viviendas. Y todas son de tres recámaras. No hay estudios, ni de una recámara, ni un nivel de penthouse — el registro del condado muestra un solo producto repetido once veces.
También son casi del mismo tamaño. El área climatizada va de 2,201 a 2,693 pies cuadrados, con una mediana de 2,213, y las plantas más comunes son de 2,213 pies cuadrados (cuatro viviendas), 2,201 (tres) y 2,225 (dos). La diferencia entre la vivienda más pequeña y la más grande de todo el edificio es de menos de 500 pies cuadrados.
Los valores catastrales de 2026 reflejan esa uniformidad: $1,169,208 a $2,197,934, con una mediana de $1,935,615. El avalúo más alto es menos del doble del más bajo.
Cuatro ventas desde 2022, y tres años vacíos
Ventas calificadas y entre partes independientes del registro del condado, consultadas el 21 de agosto de 2026.
| Año | Ventas calificadas | Precio mediano | $/pie² mediano |
|---|---|---|---|
| 2023 | 0 | — | — |
| 2024 | 2 | $2,790,000 | $1,261 |
| 2025 | 0 | — | — |
| 2026 a la fecha | 0 | — | — |
Dos ventas calificadas en cuatro años, ambas en el mismo año, y nada en absoluto en los otros tres. Estoy mostrando los ceros porque son lo más importante de esta página.
Si se remonta a 2022 se suman dos ventas más, y como las viviendas son tan parecidas, las cuatro son genuinamente comparables:
- $2,200,000, 15 de junio de 2022 — 2,387 pies cuadrados, $922 por pie cuadrado
- $2,250,000, 12 de octubre de 2022 — 2,225 pies cuadrados, $1,011 por pie cuadrado
- $2,850,000, 20 de mayo de 2024 — 2,225 pies cuadrados, $1,281 por pie cuadrado
- $2,730,000, 14 de agosto de 2024 — 2,201 pies cuadrados, $1,240 por pie cuadrado
El par de 2024 se ubicó aproximadamente 30% por encima del par de 2022 por pie cuadrado en viviendas casi idénticas. Esa es la señal más reciente que ofrece el registro, y quiero ser cuidadoso con hasta dónde llega: son dos ventas frente a dos ventas, y la más reciente de ellas tiene ahora dos años. La dirección es más creíble aquí que en un edificio grande, porque las viviendas realmente son parecidas — pero cuatro ventas no pueden decirle cuánto vale hoy la undécima vivienda. El registro más largo, 25 ventas calificadas desde las primeras ventas de 2015, es menos unidireccional: de las 14 reventas que contiene, cinco se cerraron por debajo del precio anterior, todas entre noviembre de 2020 y julio de 2021.
El precio más alto registrado es de $2,850,000, en mayo de 2024.
Qué significan once viviendas para un comprador
Casi todas las consecuencias prácticas de este edificio se derivan de su tamaño, y ninguna aparece en un listado.
La asociación son once propietarios. Una cuota extraordinaria, una renovación del seguro, una reparación del dique marino o un faltante en las reservas se divide entre once y no entre doscientos. La exposición por vivienda a cualquier costo individual es muy grande, y que un propietario se atrase representa nueve por ciento del presupuesto. Pida el estudio de reservas y los presupuestos de los últimos tres años antes que nada.
También significa que en la práctica no hay mercado. Dos ventas en cuatro años no son pocos datos, son la ausencia de datos. Si dos propietarios deciden vender en el mismo año, compiten directamente entre sí por lo que puede ser un solo comprador, y ninguno tiene una comparable reciente con la cual fijar el precio.
La compensación es que las viviendas son lo bastante intercambiables como para que una venta más antigua siga siendo relevante por más tiempo que en otros lugares. En un edificio que abarca de 700 a 9,000 pies cuadrados, una venta de hace dos años de una vivienda dice muy poco sobre otra. Aquí, una venta de 2024 de una vivienda de tres recámaras de 2,225 pies cuadrados es genuinamente informativa sobre una de tres recámaras de 2,213 pies cuadrados. Esa es la única ventaja de un edificio con un solo producto.
A quién le conviene este edificio
Le conviene a un comprador que quiere una vivienda grande de tres recámaras en Key Biscayne con pocos vecinos y la compra para conservarla. Once viviendas frente al agua es una escala pequeña y privada, y la uniformidad significa que no se paga una prima por una mejor línea — aquí casi no hay mejores ni peores líneas.
No le conviene en absoluto a quien pueda necesitar vender en pocos años, y se lo diría directamente a un cliente. Tres de los últimos cuatro años no produjeron ninguna venta. Ese no es un mercado alrededor del cual se pueda planificar una salida, y el agente de un comprador lo sabrá.
Evalúe la asociación con cuidado. Once propietarios que comparten las obligaciones de seguro y estructurales de un edificio frente al agua son un riesgo concentrado, y los requisitos de reservas de Florida han hecho de eso una cuestión vigente para los condominios costeros. Esta no es una razón para evitar el edificio; es una razón para leer los documentos con cuidado en lugar de hojearlos.
Si usted vende aquí, sus comparables son el par de 2024 y no hay nada más reciente. Fije el precio con base en ellas, espere que un comprador argumente que las ventas de hace dos años ya están obsoletas, y prevea un periodo de comercialización largo y no uno competitivo. Pregúnteme antes de fijar una cifra — en un edificio con cuatro transacciones en el registro, la decisión de precio es esencialmente todo el resultado.
101 Key Biscayne — Preguntas frecuentes
¿En cuánto se vendieron las viviendas de 101 Key Biscayne en los últimos 12 meses?
En nada: no se registró ninguna venta en el registro de Miami-Dade County Property Appraiser en los 12 meses al 23 de septiembre de 2026. La última venta registrada fue el 14 de agosto de 2024. Sin cierres recientes, el precio de una vivienda específica depende de su línea, piso y condición. Si es propietario en 101 Key Biscayne, envíe un mensaje a Josh Stein por WhatsApp al (305) 695-8257.
¿Cuántas viviendas hay en 101 Key Biscayne?
Once residencias, más un folio de referencia. La declaración del condado cierra con ese conteo. Cada una de las once es de tres recámaras, de 2,201 a 2,693 pies cuadrados con una mediana de 2,213 — menos de 500 pies cuadrados separan a la vivienda más pequeña de la más grande.
¿Con qué frecuencia se venden las viviendas de 101 Key Biscayne?
Casi nunca. Dos ventas calificadas en cuatro años, ambas en 2024, sin ninguna venta en 2023, en 2025 ni en lo que va de 2026. Ese es el hecho práctico clave sobre comprar o vender aquí.
¿Han subido los precios en 101 Key Biscayne?
Frente a 2022, sí: las dos ventas de 2024 se ubicaron aproximadamente 30% por pie cuadrado por encima de las dos ventas de 2022, en viviendas casi idénticas ($1,281 y $1,240 frente a $1,011 y $922). Pero son dos ventas frente a dos, y la más reciente tiene ahora dos años. En el registro más largo, cinco de las 14 reventas desde 2015 se cerraron por debajo del precio anterior.
¿Cuál es la venta más cara en 101 Key Biscayne?
$2,850,000 el 20 de mayo de 2024, por una residencia de 2,225 pies cuadrados — $1,281 por pie cuadrado, y la cifra por pie más alta que ha registrado el edificio.
¿Qué debo revisar antes de comprar aquí?
El estudio de reservas y los presupuestos de la asociación de los últimos tres años, antes que nada. Con once propietarios, una cuota extraordinaria o una renovación del seguro se divide entre once, por lo que la exposición por vivienda a cualquier costo individual es inusualmente grande y que un propietario se atrase representa nueve por ciento del presupuesto.
¿Qué muestra el registro de ventas sobre los precios en 101 Key Biscayne?
Dos ventas calificadas en los cuatro años de 2023 a 2026, ambas en 2024: $2,850,000 el 20 de mayo ($1,281 por pie cuadrado) y $2,730,000 el 14 de agosto ($1,240). Las dos anteriores fueron en 2022: $2,200,000 ($922) y $2,250,000 ($1,011). El condado tiene 25 ventas calificadas desde las primeras ventas de 2015, y no ha habido ninguna desde agosto de 2024. Tres de los últimos cuatro años no produjeron ninguna venta, por lo que el registro ofrece casi ninguna evidencia comparable reciente.
Sources and further reading
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He vendido propiedades del Sur de Florida desde 2002, más de $1,000 millones. Pregúnteme por la declaración registrada, qué se ha cerrado genuinamente, o una respuesta directa sobre si este edificio le conviene.
Josh Stein · Asociado de ventas de bienes raíces en Florida, licencia SL3057661 · (305) 695-8257 · hello@joshsteinrealtor.comRelated coverage
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