Condominios de Lujo en Miami · Brickell Place
El registro de precios aquí abarca cincuenta y un años.
Por Josh Stein · Licencia de Florida SL3057661 · Actualizado el 1 de octubre de 2026
Verificado el 25 de agosto de 2026Miami-Dade County Property Appraiser1 fuente
Datos del edificio
- Dirección
- 1901 Brickell Ave
- Año de construcción
- 1975
- Residencias
- 561
- Estatus
- Entregado — terminado en 1975
Puntos Clave
- Brickell Place registró 13 ventas en los 12 meses al 23 de septiembre de 2026 — a una mediana de $550,000, o $427 por pie cuadrado, según el registro de Miami-Dade County Property Appraiser. La última venta registrada fue el 24 de julio de 2026. ¿Es propietario en Brickell Place? Pregúntele a Josh en cuánto se vendería el suyo por WhatsApp.
- El registro de precios aquí abarca cincuenta y un años — 2,090 ventas calificadas entre 1975 y 2026, en una sola declaración. Las 295 ventas de 1976 son los cierres originales del desarrollador, así que el registro empieza antes de que alguien se hubiera mudado — y no se ha detenido desde entonces.
- 🔴 Solo 9.7% de las reventas aquí perdieron dinero — y la razón es el tiempo, no el edificio — de 1,533 pares de reventa, 149 se vendieron por menos de lo que costaron. El período de tenencia mediano fue de 7.3 años y el cambio mediano +43%. Las pérdidas están en las tenencias cortas.
- Los extremos están separados por cincuenta años — la mejor reventa fue de $128,000 en abril de 1976 a $2,100,000 en junio de 2023 — +1,541% en 47 años. La peor fue de $145,000 en 1991 a $45,000 en 1995, −69% en cuatro años. El mismo edificio.
- Una sola planta se ha vendido 529 veces — hay 142 viviendas idénticas de 1,064 pies cuadrados aquí, y el condado registra 529 ventas de ellas desde 1976 — una mediana de $51,291 ese año frente a $545,000 en 2025.
- Casi nadie vende — la rotación es de una vivienda de cada 37 al año. Sesenta y una ventas en los últimos cuatro años, en un edificio de 561. La rotación baja condiciona todo lo relativo a comprar aquí — poco para elegir al entrar, pocos competidores al salir.
- ⚠️ El registro del condado de este edificio tiene errores conocidos — ocho folios tienen participaciones imposibles en elementos comunes — uno indica 138%, tres indican 0.001%. Las participaciones suman 99.2605% una vez que se apartan esos. Lo publicamos en lugar de corregirlo discretamente.
Brickell Place son dos direcciones bajo una sola declaración registrada — 1901 y 1865 Brickell Avenue — y tiene algo que ningún edificio más nuevo de Miami puede ofrecer: un registro de precios continuo de 1975 a 2026. Dos mil noventa ventas calificadas, cincuenta y un años, un solo condominio. Esa profundidad le permite responder una pregunta que la mayoría de los edificios de Miami no puede: qué ocurre realmente con un condominio de Brickell a lo largo de toda una vida de propiedad.
Lo que registra el condado en Brickell Place
Miami-Dade County Property Appraiser registra 575 folios en la declaración BRICKELL PLACE CONDO, de los cuales 561 están clasificados como residenciales y uno es comercial. Las viviendas van de 334 a 3,842 pies cuadrados, mediana de 1,362 — grandes para los estándares de la nueva construcción actual de Brickell, que se construye en torno a plantas mucho más pequeñas.
Cuatro planos de piso concentran la mayor parte del edificio: 142 viviendas de 1,064 pies cuadrados, 74 de 1,362, 73 de 868 y 69 de 1,661.
Los valores catastrales para 2026 van de $58,499 a $1,649,175, mediana de $371,930.
Una nota sobre el número de recámaras, porque no vamos a publicar una cifra que no tenemos. El condado registra el número de recámaras solo de 313 de las 561 viviendas: 136 de una recámara, 132 de dos recámaras, 43 de tres recámaras y 2 de cuatro recámaras. De las otras 248 no registra nada en absoluto — ni recámaras ni baños, en viviendas de hasta 2,133 pies cuadrados. Son vacíos en el rol, no estudios. Quien le cite un desglose de recámaras de todo el edificio ha completado esas 248 con algo distinto del registro.
Y el rol tiene errores evidentes aquí. Ocho folios tienen participaciones en elementos comunes que no pueden ser correctas: la unidad B-2306 registra 138%, y las unidades B-109, B-147 y A-103 registran 0.001%. Sumadas en bruto, las participaciones de la declaración llegan a 236.7895%. Si se apartan los errores, suman 99.2605%, lo que confirma que la consulta abarca todo el edificio. Reportamos los errores en lugar de usar discretamente la cifra corregida, porque si usted lo verifica por su cuenta se encontrará con lo mismo.
Cincuenta y un años de precios
Primero el registro reciente, en la misma base que todas las demás páginas de edificios de este sitio:
| Año | Ventas calificadas | Precio mediano | $/pie² mediano |
|---|---|---|---|
| 2023 | 20 | $622,500 | $472 |
| 2024 | 20 | $540,000 | $483 |
| 2025 | 11 | $555,000 | $502 |
| 2026 a la fecha | 10 | $540,000 | $418 |
🔴 No lea la cifra de 2026 como una caída. Diez ventas no pueden establecer una dirección en un edificio de 561 viviendas, y 2026 es un año incompleto. Lo honesto es decir que los últimos cuatro años se ubican en una banda de alrededor de $470 a $500 por pie cuadrado, y que 2026 aún no ha producido suficiente evidencia para decir si eso ha cambiado.
El arco largo es donde este edificio se gana su página. Precio mediano por pie cuadrado, por década:
- 1976 — $54, en 295 ventas, los cierres originales del desarrollador
- 1986 — $74
- 1996 — $114
- 2006 — $291, el máximo previo a la crisis
- 2011 — $183, el mínimo — 37% por debajo de 2006
- 2016 — $326, de nuevo por encima del antiguo máximo
- 2024 — $483
Dos cosas que vale la pena sacar de ahí. El máximo de 2006 tardó aproximadamente una década en recuperarse — la lectura de 2016 es la primera claramente por encima. Y la recuperación no se detuvo ahí: la mediana por pie ha subido alrededor de la mitad otra vez desde 2016.
La vista por una sola planta es aún más clara, porque elimina el tamaño de la comparación por completo. La planta de 1,064 pies cuadrados existe 142 veces y se ha vendido 529 veces desde 1976 — una mediana de $51,291 en 1976, $111,000 en 1996, $306,500 en 2006, $305,000 en 2016 y $545,000 en 2025. Note 2006 y 2016: en esta planta, pasó una década sin ninguna ganancia.
¿Quién perdió dinero aquí, y cuándo?
El registro del condado contiene 1,533 pares de reventa en este edificio — la misma vivienda comprada y luego vendida. Eso es seis veces la evidencia de reventa disponible en Madison Downtown, y respalda una comparación que vale la pena hacer.
Aquí, 149 de 1,533 reventas perdieron dinero — 9.7%. En Madison Downtown la cifra es 37%. La diferencia no es que un edificio sea mejor que el otro. Es que Madison Downtown se vendió como condominios en 2006, en el máximo, así que su registro está dominado por personas que compraron en el peor momento posible. Brickell Place se ha operado de forma continua desde 1975, así que su registro contiene todos los puntos de entrada que ha habido.
La distribución es la parte útil:
- Período de tenencia mediano: 7.3 años. Cambio mediano: +43%.
- Mejor: $128,000 en abril de 1976 → $2,100,000 en junio de 2023 — +1,541% en 47.2 años, un comprador original que vende después de toda una vida.
- Peor: $145,000 en octubre de 1991 → $45,000 en noviembre de 1995 — −69% en 4.1 años.
Las pérdidas se concentran en tenencias cortas. Esa es toda la lección de un registro de cincuenta y un años, y no está disponible en un edificio que solo existe desde hace dos: en este edificio, el tiempo de propiedad ha importado más que el precio de entrada. No extendería esa afirmación a todas las torres de Brickell — pero aquí es medible, y se mide arriba.
Casi nadie vende. Sesenta y una ventas calificadas en los últimos cuatro años equivalen a una vivienda de cada 37 al año. La baja rotación corta en ambos sentidos: hay muy poco inventario para elegir, y cuando llegue el momento de vender no competirá con muchos vecinos.
A quién le conviene este edificio, y a quién no
Le conviene a un comprador que quiere espacio en Brickell Avenue a un precio por pie muy inferior al de las torres nuevas — una vivienda mediana aquí mide 1,362 pies cuadrados a alrededor de $480 por pie cuadrado, mientras que la nueva construcción cercana se vende mucho más alto por pie en viviendas mucho más pequeñas. También le conviene a quien quiere evidencia en lugar de proyecciones: aquí hay muchísima.
Le conviene mal a un comprador que necesita poder vender rápido. Una vivienda de cada 37 cambia de manos en un año, y los mercados delgados son lentos en ambos sentidos. También le conviene mal a quien espera los acabados o el programa de amenidades de un edificio nuevo — este es un complejo de la década de 1970, y la página no finge lo contrario.
A un propietario que piensa vender: su posición es inusualmente fuerte en escasez e inusualmente débil en urgencia. Con diez a veinte ventas al año entre 561 viviendas, un comprador que busca específicamente este edificio tiene muy poca opción — pero el flujo de esos compradores es pequeño, así que fijar el precio según el último comparable y esperar es una propuesta distinta aquí que en una torre que vende ochenta viviendas al año. Mire la tabla de cuatro años de arriba antes de fijar una cifra.
Brickell Place — Preguntas frecuentes
¿A cuánto se han vendido las viviendas en Brickell Place en los últimos 12 meses?
Se registraron 13 ventas en el registro de Miami-Dade County Property Appraiser en los 12 meses al 23 de septiembre de 2026, a una mediana de $550,000 ($427 por pie cuadrado). La última venta registrada fue el 24 de julio de 2026. Son cierres registrados, no precios de lista. Si es propietario en Brickell Place y quiere saber en cuánto se vendería su vivienda, escriba a Josh Stein por WhatsApp al (305) 695-8257.
¿Cuántas unidades hay en Brickell Place?
Miami-Dade County Property Appraiser registra 575 folios en la declaración de BRICKELL PLACE CONDO — 561 clasificadas como residenciales y una comercial — en dos direcciones, 1901 y 1865 Brickell Avenue. ⚠️ Una búsqueda solo de 1901 devuelve apenas 300 folios y parece completa, así que la mitad del edificio es fácil de pasar por alto.
¿Hasta cuándo se remonta el registro de precios en Brickell Place?
Hasta 1975. El condado registra 2,090 ventas calificadas entre 1975 y 2026 — cincuenta y un años en una sola declaración. Las 295 ventas de 1976 son los cierres originales del desarrollador, a una mediana de $54 por pie cuadrado.
¿La gente pierde dinero al comprar en Brickell Place?
Pocas veces, según el registro largo. De 1,533 pares de reventa, 149 — 9.7% — se vendieron por menos de lo que costaron. El período de tenencia mediano fue de 7.3 años y el cambio mediano +43%. Las pérdidas se concentran en tenencias cortas; la peor fue de −69% en cuatro años, de 1991 a 1995.
¿A cuánto se venden ahora las viviendas en Brickell Place?
En los últimos cuatro años la mediana ha sido de $622,500 (2023), $540,000 (2024), $555,000 (2025) y $540,000 (2026 a la fecha), a aproximadamente $470 a $500 por pie cuadrado. ⚠️ 2026 muestra $418 por pie cuadrado en apenas diez ventas — muy pocas para señalar una dirección, y el año está incompleto.
¿Por qué el precio por pie cuadrado es mucho menor que en las torres nuevas de Brickell?
Porque se está comprando un producto distinto. La vivienda mediana aquí mide 1,362 pies cuadrados, mucho más grande que las plantas en torno a las cuales se construye la nueva construcción actual, y este es un complejo de la década de 1970 y no un edificio nuevo. Las viviendas más grandes y más antiguas se venden a un precio por pie más bajo en casi todas partes — es una afirmación sobre el producto, no sobre la ubicación.
¿Con qué frecuencia salen a la venta viviendas en Brickell Place?
Muy pocas veces. Sesenta y una ventas calificadas en los últimos cuatro años en un edificio de 561 viviendas equivalen a una vivienda de cada 37 al año. Si quiere específicamente este edificio, espere tener que esperar, y espere poca opción cuando algo aparezca.
¿Por qué el registro del condado muestra una participación de propiedad de 138% en una unidad?
Es un error en el rol del condado, y hay ocho de ellos en esta declaración — la unidad B-2306 indica 138% y otras tres indican 0.001%. Sumadas tal como se publican, las participaciones llegan a 236.7895%; si se apartan los errores, suman 99.2605%, lo que confirma que el registro está completo. Reportamos los errores en lugar de corregirlos discretamente, porque usted se encontrará con lo mismo si lo verifica.
Sources and further reading
¿Piensa en Brickell Place?
He vendido propiedades del Sur de Florida desde 2002, más de $1,000 millones. Pregúnteme por la declaración registrada, qué se ha cerrado genuinamente, o una respuesta directa sobre si este edificio le conviene.
Josh Stein · Asociado de ventas de bienes raíces en Florida, licencia SL3057661 · (305) 695-8257 · hello@joshsteinrealtor.comRelated coverage
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