Condominios de Lujo en Miami · Río Miami · Latitude on the River
El precio por pie cuadrado se ha movido 0.2% en cuatro años.
Por Josh Stein · Licencia de Florida SL3057661 · Actualizado el 1 de octubre de 2026
Verificado el 18 de agosto de 2026Miami-Dade County Property Appraiser1 fuente
Según las ventas registradas en 2026, este edificio se ubica en $482 por pie cuadrado, más barato que 105 de los otros 114 edificios del Miami Condo Index. Las cifras son ventas cerradas de Miami-Dade County Property Appraiser, no precios de lista. Pase el cursor o toque un color para ver la división.
Puntos Clave
- Latitude on the River registró 13 ventas en los 12 meses al 23 de septiembre de 2026 — con una mediana de $400,000, o $482 por pie cuadrado, según el registro del Miami-Dade County Property Appraiser. La última venta registrada fue el 9 de julio de 2026. ¿Es propietario en Latitude on the River? Pregúntele a Josh en cuánto se vendería el suyo por WhatsApp.
- El precio por pie cuadrado se ha movido 0.2% en cuatro años: $481, $522, $469, $482, ruidoso de un año a otro, plano en conjunto.
- Este es uno de los edificios más accesibles medidos en esta serie: una mediana de valor avaluado de 2026 de $352,158, con Opera Tower, King Cole y Mirador South Beach avaluando más bajo.
- 452 viviendas, dos unidades comerciales y un folio de referencia en 185 SW 7th Street: una vivienda mediana de 899 pies cuadrados.
- Tiene un verdadero nivel de tres recámaras — 31 viviendas — algo inusual a este nivel de precio.
- La venta de $1,319,540, citada con frecuencia, no es la venta de una sola vivienda — es una transferencia en bloque que el condado registró contra seis folios distintos.
- La venta genuina más alta de una sola vivienda es de $950,000 — en octubre de 2007, con $760,000 registrados en abril de 2026.
Latitude on the River, en cifras
Desarrollador: EA Fish Associates · Arquitecto: Arquitectonica · Desde $390,000. Fuente: el registro del edificio en este sitio.
185 SW 7th Street, Miami, Florida 33130 | Vecindario: Río Miami
Ruidoso de un año a otro, plano en cuatro
Ventas calificadas del registro del Miami-Dade County Property Appraiser, contadas el 23 de septiembre de 2026: solo transacciones entre partes independientes.
| Año | Ventas calificadas | Precio mediano | $/pie² mediano |
|---|---|---|---|
| 2023 | 23 | $434,000 | $481 |
| 2024 | 11 | $560,000 | $522 |
| 2025 | 7 | $560,000 | $469 |
| 2026 al 23 de septiembre | 11 | $400,000 | $482 |
Año por año esto parece volátil: sube 8.5%, baja 10.2%, sube 2.8%. En todo el periodo casi no se mueve: de $481 a $482, un movimiento de 0.2%.
La volatilidad es un efecto del tamaño de la muestra y no del mercado. Los dos años de en medio descansan en 11 y siete ventas calificadas, y con ese conteo un puñado de viviendas más grandes o más pequeñas mueve la mediana varios puntos porcentuales en cualquier dirección. El total de cuatro años de 52 ventas es una guía mucho mejor que cualquier año individual dentro de él.
Así que el resumen honesto es: este edificio ha conservado su valor, y las cifras anuales no deben leerse como una tendencia. El año más reciente, a $482, queda ligeramente por encima de donde empezó el periodo.
La venta de $1.3 millones que nunca ocurrió
Hay una cifra asociada a este edificio que necesita corrección, y es una buena ilustración de cómo los datos del condado pueden engañar si se toman al pie de la letra.
El registro muestra una venta calificada de $1,319,540, con fecha 8 de febrero de 2010. Parece la transacción récord del edificio, y cualquiera que lea el expediente rápido la citaría como tal.
No es la venta de una sola vivienda. El mismo precio y la misma fecha aparecen en seis folios distintos, para viviendas de distintos tamaños. Esa es la firma de una transferencia en bloque o de portafolio — varias unidades vendidas juntas en un mismo trato — que el condado registra contra cada folio involucrado, cada uno con el precio completo de la transacción.
Si no se corrigiera, ese único artefacto inventaría una venta récord que ninguna vivienda individual aquí logró jamás, y distorsionaría la mediana de cualquier año en que cayera. El mismo patrón aparece en este edificio con varios precios de 2007, cada uno registrado tres veces.
Toda cifra de esta página tiene estos casos colapsados en una sola transacción cada uno. La venta genuina más alta de una sola vivienda en el registro es de $950,000, de octubre de 2007 por una vivienda de 1,290 pies cuadrados, con la misma cifra registrada de nuevo en abril de 2008. La transacción reciente más sólida es $760,000, en abril de 2026, por una vivienda de 1,486 pies cuadrados.
Si ve citado $1.3 millones para este edificio, de ahí viene, y no es lo que parece.
Qué hay en el edificio
El registro del condado devuelve 455 folios en 185 SW 7th Street: 452 viviendas residenciales, dos unidades comerciales y un folio de referencia.
La mezcla es de 183 de una recámara, 179 de dos recámaras, 59 estudios y 31 de tres recámaras. El área climatizada va de 451 a 1,540 pies cuadrados, con una mediana de 899.
Los valores catastrales de 2026 van de $83,040 a $603,900, con una mediana de $352,158, más bajo que la mayoría de los edificios medidos en esta serie. Opera Tower, King Cole y Mirador South Beach avalúan todos más bajo. Sigue siendo una de las direcciones más accesibles cubiertas en este sitio.
Vale la pena señalar las 31 viviendas de tres recámaras. A este nivel de precio, un verdadero nivel de tres recámaras es inusual.
A quién le conviene este edificio
Le conviene a un comprador que entra al mercado en el extremo accesible y quiere una dirección real sobre el río en lugar de un compromiso. Los valores por pie se han mantenido durante cuatro años.
Le conviene menos a un comprador que quiere certeza sobre el nivel de precio actual. Con 11, siete y 11 ventas en los últimos tres años, las cifras anuales rebotan, y conviene fijar el precio con el registro de cuatro años y no con la cifra más reciente en ninguna dirección.
Para un inversionista, el registro muestra un punto de entrada bajo, con un valor avaluado mediano de $352,158, y una tendencia por pie esencialmente plana. La rotación se ha reducido de 23 ventas en 2023 a 11, siete y 11 en los años siguientes, por lo que hay menos comparables recientes que antes.
Si vende aquí, dos cosas. Fije el precio con la banda de cuatro años y no con un solo año. Y si alguien le cita la cifra de $1,319,540 — en cualquier dirección — es una transferencia en bloque, no una comparable.
Latitude on the River — Preguntas frecuentes
¿En cuánto se han vendido las viviendas de Latitude on the River en los últimos 12 meses?
Se registraron 13 ventas en el registro del Miami-Dade County Property Appraiser en los 12 meses al 23 de septiembre de 2026, con una mediana de $400,000 ($482 por pie cuadrado). La última venta registrada fue el 9 de julio de 2026. Son cierres registrados, no precios de lista. Si es propietario en Latitude on the River y quiere saber en cuánto se vendería su vivienda, escriba a Josh Stein por WhatsApp al (305) 695-8257.
¿Es real la venta de $1,319,540 en Latitude on the River?
Es una transacción real pero no la venta de una sola vivienda. El mismo precio y la misma fecha — 8 de febrero de 2010 — aparecen en seis folios distintos de viviendas de distintos tamaños, que es la firma de una transferencia en bloque o de portafolio. El condado registra esos tratos contra cada folio involucrado, cada uno con el precio completo. No debe citarse como una venta récord.
¿Cuál es la venta más cara de una sola vivienda aquí?
$950,000, registrada en octubre de 2007 por una vivienda de 1,290 pies cuadrados, con la misma cifra registrada de nuevo en abril de 2008. La transacción reciente más sólida es $760,000, en abril de 2026, por una vivienda de 1,486 pies cuadrados.
¿Los precios de Latitude on the River suben o bajan?
Ninguno de los dos, en cuatro años. El precio mediano por pie cuadrado fue $481, $522, $469 y $482, un movimiento total de 0.2%. Los vaivenes de un año a otro parecen dramáticos pero descansan en apenas siete ventas, así que el total de cuatro años de 52 transacciones es la mejor guía.
¿Cuántas unidades hay en Latitude on the River?
El Miami-Dade County Property Appraiser registra 455 folios en 185 SW 7th Street: 452 viviendas residenciales y dos unidades comerciales. La mezcla es de 183 de una recámara, 179 de dos recámaras, 59 estudios y 31 de tres recámaras.
¿Es un edificio accesible?
Es uno de los edificios más accesibles medidos en esta serie. La mediana de valor avaluado de 2026 es $352,158, más baja que la mayoría de los edificios cubiertos en este sitio; Opera Tower, King Cole y Mirador South Beach avalúan todos más bajo. El rango va de $83,040 a $603,900.
¿De qué tamaño son las viviendas?
El área climatizada va de 451 a 1,540 pies cuadrados con una mediana de 899. El edificio incluye 31 viviendas genuinas de tres recámaras, lo cual es inusual a este nivel de precio.
¿Qué muestra el registro de ventas sobre los precios en Latitude on the River?
El precio mediano por pie cuadrado fue $481, $522, $469 y $482 de 2023 a 2026 a la fecha, un movimiento neto de 0.2%, en 52 ventas calificadas a lo largo de los cuatro años (23, 11, siete y 11). La mediana de valor avaluado de 2026 es $352,158. Las cifras anuales son demasiado ruidosas para leerse como una tendencia.
Sources and further reading
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Josh Stein · Asociado de ventas de bienes raíces en Florida, licencia SL3057661 · (305) 695-8257 · hello@joshsteinrealtor.comRelated coverage
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