Condominios de Lujo en Miami · Brickell Key · Carbonell Brickell Key
Este edificio ha subido en cada año del registro.
Por Josh Stein · Licencia de Florida SL3057661 · Actualizado el 1 de octubre de 2026
Verificado el 21 de agosto de 2026Miami-Dade County Property Appraiser1 fuente
Datos del edificio
- Dirección
- 901 Brickell Key Blvd
- Zona
- Miami
- Año de construcción
- 2005
- Pisos
- 38
- Residencias
- 284
- Desarrollador
- Swire Properties
- Arquitecto
- J. Scott Architecture
- Estatus
- Entregado — terminado en 2005
Puntos Clave
- Carbonell Brickell Key registró 11 ventas en los 12 meses al 23 de septiembre de 2026 — con una mediana de $1,300,000, o $849 por pie cuadrado, según el registro de Miami-Dade County Property Appraiser. La última venta registrada fue el 21 de julio de 2026. ¿Es propietario en Carbonell Brickell Key? Pregúntele a Josh en cuánto se vendería el suyo por WhatsApp.
- Este edificio ha subido en cada año del registro: $766, $854, $873 y $926 por pie cuadrado, un alza de 20.9% desde 2023 (a la consulta del condado del 21 de agosto de 2026).
- La ganancia está casi toda en las viviendas más grandes — el plano de 2,860 pies cuadrados subió 36.3%; el de 1,076 pies cuadrados subió 5.3%.
- Tiene un registro de ventas profundo: 56 ventas calificadas en cuatro años, aproximadamente una vivienda de cada veinte por año.
- 284 residencias y 49 folios de estacionamiento o bodega con escritura separada — alrededor de uno de cada siete folios no es una vivienda — por lo que un conteo bruto de folios aquí es engañoso.
- La venta récord es de $3,340,000 — en junio de 2025, por una residencia de 2,860 pies cuadrados — $1,168 por pie cuadrado.
- Los valores catastrales de 2026 van de $193,273 a $2,556,316 — con una mediana de $968,394.
Carbonell Brickell Key, en cifras
Desarrollador: Swire Properties · Arquitecto: J. Scott Architecture · Desde $675,000. Fuente: el registro del edificio en este sitio.
901 Brickell Key Blvd, Miami, Florida 33131 | Vecindario: Brickell Key
Los precios han subido en cada año del registro
Ventas calificadas entre partes independientes del registro de Miami-Dade County Property Appraiser, consultado el 21 de agosto de 2026.
| Año | Ventas calificadas | Precio mediano | $/pie² mediano |
|---|---|---|---|
| 2023 | 18 | $1,587,500 | $766 |
| 2024 | 19 | $1,300,000 | $854 |
| 2025 | 12 | $1,285,000 | $873 |
| 2026 a la fecha | 7 | $1,675,000 | $926 |
$766, $854, $873, $926 por pie cuadrado — al alza en cada uno de los años, 20.9% en total. Se registró una venta más de 2026 después de esa consulta, el 21 de julio a $776 por pie cuadrado; con ella, 2026 muestra 8 ventas a una mediana de $887 por pie cuadrado, un alza de 15.8% desde 2023 y todavía al alza en cada año. Está en la línea de 12 meses al inicio de la página.
Lo que hace que este sea inusualmente confiable es el volumen que hay detrás. Cincuenta y seis ventas calificadas en cuatro años, aproximadamente una vivienda de cada veinte por año. Una vivienda vendida junto con su espacio de estacionamiento cuenta una vez.
La columna del precio mediano es la trampa habitual y vale la pena señalarla. baja de $1,587,500 a $1,285,000 mientras la cifra por pie sube, porque la vivienda mediana vendida pasó de 1,864 pies cuadrados en 2023 a 1,505 en 2024 y 1,532 en 2025. Llegaron al mercado viviendas más pequeñas; los precios no cayeron.
Lo que en realidad hay dentro del edificio
El condado tiene 333 folios en 901 Brickell Key Boulevard, y solo 284 de ellos son viviendas. Los otros 49 son folios de estacionamiento o bodega con escritura separada — no son unidades comerciales, y tampoco son departamentos.
Eso importa más de lo que parece. Un conteo bruto de folios de este edificio sobrestima el número de residencias en aproximadamente 17%, y cualquier cifra por unidad derivada de 333 en lugar de 284 es incorrecta. Cada número de esta página usa las 284.
También significa que el condado registra las ventas ordinarias aquí como abarcando dos folios — una vivienda junto con su espacio de estacionamiento. Son ventas reales de una sola vivienda y se cuentan; las transferencias masivas genuinas no.
Las viviendas van de 666 a 4,605 pies cuadrados, con una mediana de 1,558. La combinación es 128 de dos recámaras, 68 de tres recámaras, 65 de una recámara, 21 de cuatro recámaras y 2 estudios. Cuatro planos sostienen gran parte del edificio: 1,784 pies cuadrados (35 viviendas), 2,591 (34), 1,505 (33) y 1,944 (33).
Los valores catastrales de 2026 van de $193,273 a $2,556,316, con una mediana de $968,394.
La ganancia no se reparte de manera uniforme
El 20.9% de todo el edificio es real, pero si usted va a comprar una vivienda específica, sirve de muy poco. Aquí está el mismo registro por plano.
| Plano de piso | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1,076 pies² | $618 | $599 | $595 | $651 |
| 1,784 pies² (35 viviendas) | $789 | $967 | $975 | $967 |
| 2,591 pies² (34 viviendas) | $753 | $832 | $907 | — |
| 2,860 pies² | $787 | $1,031 | $1,073 | — |
El plano de 2,860 pies cuadrados ha subido 36.3% desde 2023. El plano de 1,076 pies cuadrados ha subido 5.3%. Entre ambos, el plano de 2,591 ha subido 20.5% y el de 1,784 22.6% — y el de 1,784 lleva ahora dos años plano en alrededor de $970.
Así que la lectura honesta es esta: las viviendas más grandes de Carbonell se han revaluado sustancialmente desde 2023, y las más pequeñas apenas se han movido. Cada una de esas filas se apoya en de ocho a diez ventas repartidas en los cuatro años, lo cual basta para tomarlas en serio y no una sola transacción que cuenta una historia.
La fila de 1,076 pies cuadrados merece su propia frase, porque es lo más claro de la tabla. $618, $599, $595, $651 — a la baja de 2023 a 2025 antes de una recuperación en 2026 con una sola venta. Si es dueño de una vivienda pequeña aquí, la cifra destacada del edificio no describe su activo.
La venta récord es de $3,340,000, el 2 de junio de 2025, por una residencia de 2,860 pies cuadrados — $1,168 por pie cuadrado. Tres de las cuatro ventas más altas jamás registradas aquí son de ese mismo plano, lo que indica razonablemente dónde está la demanda.
A quién le conviene este edificio
Le conviene a un comprador que quiere una vivienda más grande en Brickell Key y quiere poder fijarle el precio correctamente. Con 284 residencias, 56 ventas recientes y cuatro planos que concentran más de un tercio del edificio, esta es una de las pocas direcciones de la zona donde existen comparables genuinos de igual a igual — y los planos más grandes tienen un registro de cuatro años de ganar terreno.
Le conviene menos a un comprador de las viviendas más pequeñas, y el registro lo dice con claridad. El plano de 1,076 pies cuadrados prácticamente no ha ido a ninguna parte en cuatro años mientras el edificio a su alrededor subió 20.9%. Eso no es un argumento en contra de comprar una; es un argumento en contra de pagar por una la cifra destacada del edificio.
Para un inversionista, el registro es lo bastante profundo para fijar precios contra él. Una vivienda de cada veinte se vende por año y la cifra por pie ha subido en cada año del registro, que es lo que muestran las ventas, no una predicción.
Verifique en el registro de folios lo que realmente está comprando. Cuarenta y nueve de los 333 folios son estacionamiento o bodega con escritura, así que confirme si un espacio de estacionamiento está incluido en la venta y si es un folio aparte — cambia la escritura, los impuestos y la reventa.
Si está vendiendo aquí, el registro muestra una tendencia al alza, pero fije el precio contra su propio plano. Una vivienda de 2,860 pies cuadrados y una de 1,076 pies cuadrados se han movido 36.3% y 5.3% respectivamente en los mismos cuatro años, y un comprador preparado llegará con el mismo registro del condado que yo he usado. Pídame los comparables de su línea antes de fijar una cifra.
Carbonell — Preguntas Frecuentes
¿A cuánto se han vendido las viviendas en Carbonell Brickell Key en los últimos 12 meses?
Se registraron 11 ventas en el registro de Miami-Dade County Property Appraiser en los 12 meses al 23 de septiembre de 2026, con una mediana de $1,300,000 ($849 por pie cuadrado). La última venta registrada fue el 21 de julio de 2026. Son cierres registrados, no precios de lista. Si es propietario en Carbonell Brickell Key y quiere saber en cuánto se vendería su vivienda, escriba a Josh Stein por WhatsApp al (305) 695-8257.
¿Están subiendo los precios en Carbonell?
Sí, en cada año del registro. El precio mediano por pie cuadrado fue de $766 en 2023, $854 en 2024, $873 en 2025 y $926 en 2026 a la consulta del 21 de agosto, un alza de 20.9%. Se apoya en 56 ventas calificadas.
¿Qué viviendas de Carbonell han ganado más?
Las más grandes, por un margen amplio. El plano de 2,860 pies cuadrados ha subido 36.3% desde 2023 y el de 2,591 20.5%, mientras que el de 1,076 pies cuadrados solo ha subido 5.3% — bajó de 2023 a 2025 antes de recuperarse en 2026. Si es dueño de una vivienda pequeña aquí, la cifra destacada del edificio no la describe.
¿Cuántas residencias hay en Carbonell?
284. El condado tiene 333 folios en la dirección, pero 49 de ellos son estacionamiento o bodega con escritura separada y no viviendas — así que un conteo bruto de folios sobrestima las residencias en aproximadamente 17%. Cada cifra de esta página usa 284.
¿Por qué el precio mediano baja mientras el precio por pie cuadrado sube?
Porque se vendieron viviendas más pequeñas. La vivienda mediana que se vendió fue de 1,864 pies cuadrados en 2023, 1,505 en 2024 y 1,532 en 2025. La columna del precio mediano sigue el tamaño de lo que llegó al mercado; la columna por pie sigue al mercado.
¿Cuál es la venta más cara en Carbonell?
$3,340,000 el 2 de junio de 2025, por una residencia de 2,860 pies cuadrados — $1,168 por pie cuadrado. Cabe destacar que tres de los cuatro precios más altos jamás registrados en el edificio son de ese mismo plano.
¿Con qué frecuencia se venden viviendas en Carbonell?
56 ventas calificadas en 2023, 2024, 2025 y 2026 a la fecha, en 284 viviendas — aproximadamente una vivienda de cada veinte por año. Esa profundidad es la razón por la que esta página puede comparar planos en lugar de adivinar.
¿Qué muestra el registro de ventas sobre los precios de Carbonell?
Cuatro años de precios medianos por pie cuadrado al alza ($766 a $926 a la consulta del 21 de agosto), concentrados en los planos más grandes: el plano de 2,860 pies cuadrados ha subido 36.3% y el de 1,076 pies cuadrados 5.3%. Verifique si un espacio de estacionamiento está incluido en una venta y si es un folio aparte.
Sources and further reading
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Josh Stein · Asociado de ventas de bienes raíces en Florida, licencia SL3057661 · (305) 695-8257 · hello@joshsteinrealtor.comRelated coverage
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