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113 viviendas residenciales conforman 100 Las Olas.
Por Josh Stein · Licencia de Florida SL3057661 · Actualizado el 26 de septiembre de 2026
Verificado el 26 de septiembre de 2026Broward County Property Appraiser1 fuente
Puntos Clave
- 113 viviendas residenciales conforman 100 Las Olas, de los 117 folios que el Broward County Property Appraiser registra en 100 E Las Olas Blvd — los otros cuatro son un restaurante, un hotel, un estacionamiento y una unidad comercial de uso mixto, todos excluidos de cada cifra aquí.
- La mediana de precio por pie cuadrado ha caído 21.3% desde 2023, de $927 a $730 — pero sigue 11.8% por encima del primer año completo de cierres del edificio, 2020, cuando abrió en $653.
- La venta récord del edificio es $5,000,000, cerrada el 5/16/2023, por la unidad #4603, la vivienda más grande del edificio con 4,697 pies cuadrados, a $1,065/pie².
- Una vivienda de cada 17 — cambia de manos aquí cada año, según los últimos cuatro años de ventas calificadas.
- 36 de 113 viviendas (31.9%) tienen un ciclo de compra-venta documentado: 31 se vendieron por más, 5 por menos, ninguna idéntica — una ganancia mediana de 25.1%.
- Los tamaños van de 1,404 a 4,697 pies cuadrados, mediana 2,191, y cinco plantas tipo representan 109 de las 113 viviendas del edificio, 96.5%.
100 E Las Olas Blvd, Fort Lauderdale, Florida 33301 | Vecindario: Fort Lauderdale
Ciento Trece Viviendas Sobre el Bulevar Las Olas
Obtuve los 117 folios que el Broward County Property Appraiser tiene registrados en 100 E Las Olas Blvd, Fort Lauderdale, FL 33301, declarados bajo “100 Las Olas Condo.” 113 de los 117 son viviendas residenciales en condominio. Los otros cuatro están registrados por separado: un restaurante, un hotel de servicio completo, un estacionamiento y una unidad de uso mixto que combina comercio, oficina y uso residencial (unidad 601). Ninguno de esos cuatro es una vivienda, y los he excluido a todos de cada cifra en esta página: este edificio tiene 113 viviendas residenciales, no 117.
¿Tiene una pregunta sobre 100 Las Olas Condo? Esta página se construye a partir del registro del condado y la prensa especializada, no de un feed de listados. Si quiere saber qué se ha cerrado realmente aquí, o una opinión honesta sobre si le conviene, pregúnteme directamente.
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En esas 113 viviendas, el área bajo techo va de 1,404 a 4,697 pies cuadrados, mediana 2,191. Cinco plantas tipo representan la gran mayoría del edificio — 1,709 pies² (30 viviendas), 2,658 pies² (28), 1,404 pies² (22), 2,191 pies² (22) y 3,626 pies² (7) — juntas 109 de 113 viviendas, 96.5%. La vivienda más grande, de 4,697 pies², queda fuera de ese grupo y, como se explica más abajo, también tiene la venta récord del edificio.
El registro del condado indica el año de construcción como 2020 para las 113 viviendas. No cuento con un número confirmado de pisos, arquitecto, desarrollador, afiliación de marca hotelera ni lista de amenidades para este edificio — nada de eso está en el registro de la propiedad, y prefiero decirlo así antes que completarlo con un sitio de listados.
En el padrón fiscal de 2026, los valores catastrales en las 113 viviendas van de $732,110 a $3,692,820, con una mediana de $1,458,780.
¿Qué Ha Mostrado el Registro de Ventas Desde 2023?
| Año | Ventas calificadas | Precio mediano | $/pie² mediano |
|---|---|---|---|
| 2023 | 6 | $2,337,500 | $927 |
| 2024 | 7 | $1,722,000 | $913 |
| 2025 | 9 | $1,900,000 | $828 |
| 2026 a la fecha | 5 | $1,595,000 | $730 |
Por precio mediano, 100 Las Olas parece haber caído fuertemente, de $2,337,500 en 2023 a $1,595,000 en lo que va de 2026, una baja de 31.8%. Por $/pie² mediano — la medida más confiable cuando las plantas tipo varían, y aquí varían, de 1,404 a 4,697 pies² — la caída es menor, 21.3%, de $927 a $730. Ambas apuntan en la misma dirección, lo que hace la dirección misma más creíble aunque la muestra de cada año sea reducida: solo de 5 a 9 ventas calificadas cierran aquí en un año dado, y 2026 es un año parcial — sus 5 ventas solo llegan hasta la fecha de corte del 26 de septiembre de 2026, cuando pueden cerrar más.
Los registros del condado se remontan al primer año completo de cierres del edificio. En 2020, 100 Las Olas registró 62 ventas calificadas con una mediana de $653/pie²; en 2021 se sumaron 57 más a $761/pie²; para 2022, con el volumen de venta reducido a 14, la mediana había llegado a $913/pie². Visto en todo el registro, el $/pie² alcanzó su máximo en 2023 en $927 y ha caído durante tres años consecutivos desde entonces, hasta $730 — pero ese $730 sigue 11.8% por encima de donde abrió el edificio en 2020. Yo llamaría a la contracción de tres años desde 2023 una dirección real; con muestras interanuales tan pequeñas, no me apoyaría demasiado en el tamaño exacto de la baja.
27 ventas calificadas cerraron entre 2023 y lo que va de 2026 sobre 113 viviendas — una rotación de una vivienda de cada 17 cada año, una tasa considerablemente más baja que los años de venta de 2020-2021 del edificio, cuando más de la mitad del edificio cambió de manos en dos años.
La Vivienda Más Grande del Edificio Marcó Su Récord en 2023
La venta récord de 100 Las Olas es su vivienda más grande. La unidad #4603, con 4,697 pies² — la planta tipo más grande del edificio, muy por encima de las cinco plantas comunes que conforman el 96.5% de él — se vendió en $5,000,000 el 5/16/2023, lo que equivale a $1,065/pie². Eso está muy por encima de la mediana de $927/pie² de todas las ventas de 2023, que es lo que cabría esperar que la vivienda más grande y diferenciada de un edificio obtenga frente a su unidad típica.
Cada una de las 113 viviendas del edificio tiene registrada alguna venta — a diferencia de algunos edificios que he revisado donde las unidades más grandes nunca se han vendido, no hay ningún vacío en el historial de ventas de 100 Las Olas en ningún nivel de tamaño.
Al observar los ciclos completos de compra-venta — una vivienda comprada y luego revendida, ambas etapas una transacción calificada y de mercado abierto — 36 de las 113 viviendas del edificio tienen uno, 31.9%. 31 se vendieron por más de lo que pagó el propietario anterior, 5 se vendieron por menos, y ninguna cerró a un precio idéntico. El cambio mediano en las 36 es una ganancia de 25.1%. Esa es una muestra considerablemente mayor que la de muchos edificios de los que he obtenido registros, y dice algo real: la mayoría de los propietarios que han vendido y pueden rastrearse aquí vendieron con ganancia, aunque una quinta parte no, y el registro no me dice por qué una venta en particular resultó de una manera u otra.
A Quién le Conviene 100 Las Olas, y a Quién No
100 Las Olas le conviene a un comprador que quiere un edificio más nuevo — el condado indica 2020 como el año de construcción para cada vivienda — directamente sobre el Bulevar Las Olas, con una selección de cinco plantas tipo comunes de 1,404 a 3,626 pies², más un pequeño grupo de viviendas más grandes hasta la que ostenta el récord, de 4,697 pies². También le conviene a un comprador cómodo con entrar a un edificio cuyo $/pie² mediano se ha enfriado durante tres años consecutivos desde su máximo de 2023, bajo la idea de que $730/pie² hoy sigue por encima de los $653/pie² con que abrió el edificio en 2020.
Le conviene menos a los compradores que quieren un mercado de reventa activamente líquido en el que apoyarse rápido: una vivienda de cada 17 cambia de manos aquí en un año dado, muy por debajo del ritmo de venta de 2020-2021, y cualquier planta tipo específica fuera de las cinco comunes puede tardar más en encontrar un comparable directo.
Si está vendiendo: fije el precio de las cinco plantas tipo dominantes del edificio con base en la banda de $/pie² de cuatro años, $730-$927, con más peso hacia el extremo más reciente y bajo de ese rango. Fije el precio de las viviendas más grandes y de planta tipo no estándar del edificio contra el único dato en registro para ese nivel de tamaño, $5,000,000 / $1,065 por pie² — es real, pero es una venta, no un mercado.
100 Las Olas — Preguntas Frecuentes
¿Cuántas viviendas tiene 100 Las Olas?
El Broward County Property Appraiser registra 113 folios residenciales en condominio en 100 E Las Olas Blvd, Fort Lauderdale, declarados bajo “100 Las Olas Condo.” Otros cuatro folios en la misma dirección — un restaurante, un hotel, un estacionamiento y una unidad comercial de uso mixto — están registrados por separado y no son viviendas.
¿Están bajando los precios en 100 Las Olas?
La mediana de precio por pie cuadrado ha caído 21.3% desde 2023, de $927 a $730, y ha disminuido durante tres años consecutivos. Se mantiene 11.8% por encima de los $653/pie² que registró el edificio en 2020, su primer año completo de cierres. Las muestras anuales de 5 a 9 ventas son reducidas, así que yo trataría la dirección como real pero el tamaño exacto del movimiento como incierto.
¿Cuál es el precio más alto que se ha pagado en 100 Las Olas?
$5,000,000, cerrada el 5/16/2023, por la unidad #4603 — la vivienda más grande del edificio con 4,697 pies cuadrados — lo que equivale a $1,065 por pie cuadrado.
¿Con qué frecuencia se venden viviendas en 100 Las Olas?
Alrededor de una vivienda de cada 17 cambia de manos cada año, según los últimos cuatro años de ventas calificadas — muy por debajo del ritmo de venta de 2020-2021 del edificio, cuando 62 y luego 57 viviendas cerraron en un solo año.
¿Es 100 Las Olas una buena inversión históricamente?
36 de las 113 viviendas del edificio tienen un ciclo de compra-venta documentado: 31 se vendieron por más de lo que pagó el propietario anterior, 5 se vendieron por menos, y ninguna a un precio idéntico — una ganancia mediana de 25.1%. Cada vivienda del edificio tiene al menos una venta registrada.
¿Qué tamaño tienen las viviendas en 100 Las Olas?
De 1,404 a 4,697 pies cuadrados, mediana 2,191. Cinco plantas tipo — 1,709, 2,658, 1,404, 2,191 y 3,626 pies² — representan 109 de las 113 viviendas del edificio, 96.5%. Los valores catastrales de 2026 van de $732,110 a $3,692,820, mediana $1,458,780.
¿En qué año se construyó 100 Las Olas?
El registro del condado indica el año de construcción como 2020 para las 113 viviendas residenciales. El número de pisos, el arquitecto, el desarrollador y los detalles de amenidades no están en el registro de la propiedad.
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Josh Stein · Asociado de ventas de bienes raíces en Florida, licencia SL3057661 · (305) 695-8257 · hello@joshsteinrealtor.com
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