The Residences at Shell Bay

¿Qué se está construyendo realmente en The Residences at Shell Bay?

108 residencias en 20 pisos, en una parcela de 150 acres ubicada en 501 Diplomat Parkway. Los desarrolladores son Witkoff Group y PPG Development, fundada por Ari Pearl. Kobi Karp Architecture & Interior Design es el arquitecto; AvroKO es el diseñador de interiores; G.T. McDonald Enterprises es el contratista general (Florida YIMBY, 21 de octubre de 2025).

Junto a la torre residencial hay un hotel independiente de 21 pisos y 60 llaves bajo la marca Auberge, también previsto para 2027 (The Real Deal, 20 de noviembre de 2024). Los dos son edificios distintos en la misma propiedad. El propio aviso legal del desarrollador añade que el proyecto es ofrecido y vendido por el desarrollador y no por Auberge, que Auberge no está afiliada con el desarrollador, y que el derecho del desarrollador a usar la marca AUBERGE es limitado, sin garantía de que continúe (sitio web del desarrollador, consultado el 24 de septiembre de 2026).

En noviembre de 2024 el desarrollador situó el precio promedio en aproximadamente $2,000 por pie cuadrado, con las unidades restantes desde $2 millones (The Real Deal, 20 de noviembre de 2024). El reporte de PROFILEmiami del 2 de marzo de 2026 todavía indicaba precios desde $2 millones. No he encontrado una lista de precios publicada ni tamaños de unidad del desarrollador.

El club es el producto

El club es central en la manera en que los desarrolladores comercializan las residencias, por lo que vale la pena entenderlo bien.

Las residencias están dentro de un club privado de 150 acres. El conjunto de amenidades no es un piso de podio — es una extensión de terreno:

• Un campo de golf diseñado por Greg Norman, con un centro de práctica de 12 acres y un campo Par 3 de nueve hoyos, descritos como abiertos en el comunicado de noviembre de 2024 de los desarrolladores (PROFILEmiami, 21 de noviembre de 2024).
• Una marina de 48 atracaderos en el Intracoastal Waterway.
• Un club de raquetas con las cuatro superficies de Grand Slam, además de canchas de pickleball y pádel (sitio web del desarrollador; Florida YIMBY, 3 de marzo de 2026).
• Una casa club para socios con spa, restaurantes y espacio para eventos.
• El hotel con marca Auberge en el sitio.

La pregunta que esto plantea, y que el marketing no responderá por usted: ¿cuánto cuesta realmente la membresía del club, es obligatoria para los residentes, es transferible en la reventa, y cuáles son las cuotas de iniciación y anuales? Un club de golf y marina de 150 acres tiene un costo operativo real y alguien lo paga. No he encontrado nada de eso en una fuente publicada: el sitio web del desarrollador no lo dice, y el sitio web de Shell Bay Club es “solo por invitación”, con su página de membresía detrás de un inicio de sesión de socios (consultado el 24 de septiembre de 2026). Obtenga los documentos de membresía junto con los documentos del condominio.

Dónde está la construcción

Un préstamo de construcción de $273 millones de J.P. Morgan y BDT & MSD Partners fue anunciado el 20 de noviembre de 2024 (The Real Deal); PROFILEmiami reportó al día siguiente que los oferentes lo habían cerrado, sin dar una fecha de cierre. En el anuncio, el desarrollador dijo que el condominio estaba vendido en preventa en aproximadamente 50 por ciento (The Real Deal, 20 de noviembre de 2024).

Florida YIMBY reportó el 21 de octubre de 2025 que la construcción vertical había comenzado. PROFILEmiami reportó el 2 de marzo de 2026 que la torre alcanzó su altura máxima (Florida YIMBY lo reportó a continuación, el 3 de marzo de 2026). La entrega está prevista para 2027, y The Real Deal escribió el 8 de julio de 2026 que la entrega está programada para el próximo año, que es 2027. No he encontrado una fuente más reciente que esa.

Una observación fechada sobre el cronograma: PROFILEmiami reportó el 6 de febrero de 2024 que las residencias se entregarían en 2025. Para el anuncio del préstamo en noviembre de 2024, la misma torre se describía como esperada para abrir en 2027 (PROFILEmiami, 21 de noviembre de 2024), y todos los reportes que he leído desde entonces repiten 2027. No he encontrado una fuente que diga por qué cambió la fecha.

Qué vigilar antes de firmar

• 🔴 Obtenga por escrito los términos de membresía del club — costo, si es obligatoria, si se transfiere en la reventa, cuotas de iniciación y anuales. Esta es una de las variables no publicadas más grandes de la compra.
• Pregunte si el presupuesto de la asociación residencial y el presupuesto del club son independientes, y cuánto cuesta cada uno.
• Financiamiento y construcción, según lo reportado: una facilidad de $273M de J.P. Morgan y BDT & MSD Partners (anunciada el 20 de noviembre de 2024), aproximadamente 50% vendido en preventa en ese anuncio (desarrollador, según The Real Deal), y una torre que se reportó con su altura máxima alcanzada el 2 de marzo de 2026. No he encontrado una cifra de ventas más reciente.
• Atracaderos de la marina: 48 atracaderos para 108 residencias más un hotel de 60 llaves. Pregunte si los atracaderos son escriturados, con licencia o en lista de espera, y a qué costo.
• El hotel Auberge es un edificio independiente. El aviso legal del desarrollador dice que el derecho del desarrollador a usar la marca Auberge es limitado, sin garantía de que continúe. Confirme en los documentos de la oferta qué reciben realmente los residentes de Auberge y si eso es contractual.

Hallandale Beach a su Alrededor

Hallandale Beach se encuentra entre Aventura y Hollywood, en el límite entre Miami-Dade y Broward. The Real Deal reportó el 8 de julio de 2026 que la ciudad está surgiendo como el próximo objetivo de desarrollo de Broward County, y enumeró a Shell Bay entre los proyectos de su pipeline — lo cual es tanto una oportunidad como una consideración de oferta.

Lo que ofrece Shell Bay es un entorno de club privado en 150 acres: golf, un club de raquetas y una marina sobre el Intracoastal. The Real Deal escribió en noviembre de 2024 que el promedio de aproximadamente $2,000 por pie cuadrado del desarrollador sería un récord para Hallandale Beach una vez terminado. Es un producto de club privado más que uno urbano, y el comprador de este sabe cuál de los dos quiere.

El Rastreador de Entregas de Preventa de Miami de este sitio da seguimiento a los cambios de fecha de entrega en las torres del Sur de Florida, incluido Shell Bay.