Verificado el 4 de agosto de 2026Florida YIMBY, The Real Deal, PROFILEmiami y 2 más10 fuentes
La corona de Anantara Miami Resort & Residences al atardecer — render del desarrollador
El jardín y el patio de esculturas en Anantara Miami Resort & Residences — render del desarrollador
La terraza frente a la bahía en Anantara Miami Resort & Residences — render del desarrollador
La terraza de alberca en Anantara Miami Resort & Residences — render del desarrollador
Anantara Miami Resort & Residences y su podio, vistos desde el aire — render del desarrollador
Datos del edificio
- Dirección
- 3601 Biscayne Boulevard, Miami, FL 33137
- Zona
- Edgewater / corredor de Biscayne — vistas a la bahía, no frente a la bahía
- Residencias
- 200–240 entre condominios y residencias resort — Minor Hotels publica dos conteos distintos
- Desarrollador
- One Thousand Group
- Precios
- Nunca publicado. Ni un rango, ni una cifra por pie², ni un precio de pent-house
Datos del edificio
- Dirección
- 3601 Biscayne Boulevard, Miami, FL 33137
- Zona
- Edgewater / corredor de Biscayne — vistas a la bahía, no frente a la bahía
- Año de construcción
- Est. 2030
- Pisos
- 50
- Residencias
- 220 (100 residencias de marca y 120 residencias resort)
- Estatus
- Preventa — anunciado en abril de 2026, sin inicio de obra reportado
- Desarrollador
- One Thousand Group
- Precios
- Nunca publicado. Ni un rango, ni una cifra por pie², ni un precio de pent-house
¿Tiene una pregunta sobre Anantara Miami Resort & Residences? Esta página se construye a partir del registro del condado y la prensa especializada, no de un feed de listados. Si quiere saber qué se ha cerrado realmente aquí, o una opinión honesta sobre si le conviene, pregúnteme directamente.
Llame al (305) 695-8257Escriba sobre Anantara Miami Resort & Residences
Anantara Miami Resort & Residences será la primera propiedad de la marca de lujo tailandesa en Estados Unidos — una torre de hotel y condominios de 50 pisos y 650 pies en 3601 Biscayne Boulevard, en Edgewater, desarrollada por One Thousand Group con Kohn Pedersen Fox e interiores de Patricia Urquiola.
También es, a agosto de 2026, sin precio, previo al lanzamiento de ventas y previo a la construcción — y el único edificio que puedo confirmar que alguna vez se aprobó para este sitio es uno completamente distinto. Todo eso está abajo, con fuentes y fechas.
Anantara Miami Resort & Residences — Datos del edificio
- Dirección
- 3601 Biscayne Boulevard, Miami, FL 33137
- Zona
- Edgewater / corredor de Biscayne — vistas a la bahía, no frente a la bahía
- Desarrollador
- One Thousand Group
- Arquitecto de diseño
- Kohn Pedersen Fox
- Arquitecto de registro
- ODP Architecture & Design
- Diseño de Interiores
- Patricia Urquiola — su primer proyecto residencial en Estados Unidos
- Pisos / Altura
- 50 · 650 pies tal como se comercializa
- Residencias
- 200–240 entre condominios y residencias resort — Minor Hotels publica dos conteos distintos
- Habitaciones de hotel
- 50 o 54, según la página de Minor Hotels que consulte
- Precios
- Nunca publicado. Ni un rango, ni una cifra por pie², ni un precio de pent-house
- Ventas
- ONE Sotheby’s International Realty, designada en junio de 2026
- Préstamo de Construcción
- Ninguno reportado
- Derechos
- 🔴 La única aprobación verificable es una torre de oficinas de 47 pisos, aprobada por el UDRB el 30 de octubre de 2023
- Presentado como
- “Tower 36” — no hay nada presentado bajo Anantara
- Apertura est.
- 2030
Verificado el 4 de agosto de 2026 solo contra fuentes primarias. Donde las fuentes discrepan, se muestran ambas cifras. Las cifras de preventa cambian — confirme contra la lista de precios actual y los documentos de condominio registrados antes de firmar.
Puntos Clave
- El edificio aprobado no es el edificio que se comercializa. La única autorización que puedo verificar es una aprobación del 30 de octubre de 2023 para una torre de oficinas Clase A de 47 pisos. El propio sitio web de KPF todavía muestra ese proyecto de oficinas.
- Nunca se ha publicado un precio. Ni un rango, ni una cifra por pie cuadrado, ni un precio de pent-house. Las ventas no se habían lanzado a la fecha de la designación de la correduría en junio de 2026.
- Sin construcción, sin inicio de obra y sin préstamo de construcción reportados. Permiso de demolición emitido en diciembre de 2024; solicitud de plat (plano de subdivisión) presentada en septiembre de 2025 y sin confirmación de aprobación.
- Minor Hotels publica dos conteos de unidades distintos en sus propios sitios web — 100 frente a 120 condominios, 50 frente a 54 habitaciones de hotel.
- No está frente al agua. Es una manzana interior de Biscayne Boulevard, a aproximadamente dos cuadras al oeste de la bahía. Son vistas a la bahía, no frente a la bahía.
- Busque los registros bajo “Tower 36.” Ese fue el nombre del sitio en todos los trámites hasta la fecha; no hay nada presentado bajo “Anantara”.
- Antiguo sitio de una gasolinera. El terreno era propiedad de un distribuidor de combustible. Ninguna evaluación ambiental se cita en las fuentes listadas en esta página.
¿Qué está planeado en Anantara Miami Resort & Residences?
Una torre de 50 pisos y 650 pies en un conjunto de parcelas de 1.6 acres que abarca una manzana completa, en 3601 Biscayne Boulevard, junto con 345 y 409 NE 36th Street, con zonificación T6-24A-O. El desarrollador es One Thousand Group — Kevin Venger, Louis Birdman y Michael Konig, el equipo detrás de One Thousand Museum y, con Terra, Villa Miami. Kohn Pedersen Fox es el arquitecto de diseño, ODP Architecture & Design es el arquitecto de registro, y Patricia Urquiola está a cargo de los interiores en lo que se describe como su primer proyecto residencial en Estados Unidos. ONE Sotheby’s International Realty fue designada firma exclusiva de ventas en junio de 2026.
El programa tiene tres partes: residencias de condominio de marca, privadas a la venta, “residencias resort” de su propiedad pero puestas a disposición de los huéspedes del hotel, y suites de hotel. La apertura está anunciada para 2030, una fecha que se ha mantenido constante en todas las fuentes desde abril de 2026.
Los conteos de unidades no coinciden, y la discrepancia es del propio Minor Hotels. Su comunicado de prensa dice 100 condominios, 120 residencias resort y 50 suites de hotel. Su propia página de próximas aperturas dice 120, 120 y 54. Un reporte de junio de 2026 dice 100, 100 y 50. El total residencial está en algún punto entre 200 y 240 unidades; las habitaciones son 50 o 54.
La Brecha de Aprobación
Este es el hallazgo que más importa, y no aparece en ninguna parte del marketing.
En octubre de 2023, One Thousand Group presentó planes para una torre de oficinas Clase A de 47 pisos en este sitio, diseñada por KPF con ODP como arquitecto de registro. La Junta de Revisión de Desarrollo Urbano de Miami (Urban Development Review Board) aprobó por unanimidad ese proyecto de oficinas el 30 de octubre de 2023.
En diciembre de 2024, el desarrollador cerró la compra del terreno por $53 millones y el programa cambió — residencias de marca, vivienda transitoria, un club para miembros, comercio y bienestar. Para abril de 2026 se había convertido en un hotel y condominio Anantara de 50 pisos a 650 pies.
No pude encontrar ningún registro de una presentación ante el UDRB ni de una aprobación para el proyecto residencial y de hotel. Y a agosto de 2026, la propia página del proyecto de KPF todavía describe Tower 36 como una torre de oficinas de lujo Clase A de 635 pies, con estatus de aprobada por el UDRB el 30 de octubre de 2023, sin mención de Anantara, residencias ni hotel.
Así que el propio registro publicado por el arquitecto sobre este proyecto contradice el programa actual del desarrollador. Eso no significa que el proyecto residencial no vaya a aprobarse — las conversiones de autorización de oficinas a residencial ocurren con regularidad en Miami. Significa que el riesgo de reautorización es real y no se puede cuantificar a partir del registro público, y un comprador debe establecer en qué punto se encuentra realmente ese proceso.
Dónde Está Realmente el Proyecto
Sin construcción vertical. Sin inicio de obra. Sin préstamo de construcción. Ninguno reportado por ninguna fuente confiable.
La cronología documentada es breve:
- Diciembre de 2024 — terreno cerrado por $53 millones a Sunshine Dade Investments, encabezada por Maximo Alvarez de Sunshine Gasoline Distributors. Financiamiento de la adquisición de Cirrus Real Estate Partners; monto no divulgado.
- 18 de diciembre de 2024 — permiso de demolición emitido para las mejoras de la antigua gasolinera. Valor del permiso: $38,000.
- 9 de septiembre de 2025 — solicitud de plat presentada ante Miami-Dade. La aprobación del plat es requisito previo del permiso maestro de construcción. Ninguna fuente confirma que se haya otorgado.
- 22–23 de abril de 2026 — se anunció la marca Anantara; las ventas “se espera que se lancen más adelante en 2026.”
- 17 de junio de 2026 — se designó a ONE Sotheby’s. Todavía sin fecha de lanzamiento de ventas, todavía sin precios.
Esa designación de junio es la noticia más reciente de cualquier tipo. Es un hito previo a las ventas, no de construcción. Una torre de 650 pies con apertura en 2030, sin inicio de construcción y sin financiamiento de construcción reportado deja aproximadamente tres años y medio desde la cimentación hasta el certificado de ocupación. Agresivo, no imposible.
“Miami es el lugar perfecto para el debut de nuestra marca de lujo Anantara en Estados Unidos, y nos entusiasma asociarnos con One Thousand Group para hacer realidad esta visión.”
William E. Heinecke, Founder and Chairman, Minor International — abril de 2026
La Cuestión de las “Residencias Resort”
Entre 100 y 120 de las aproximadamente 200 a 240 unidades residenciales están en una categoría llamada “residencias resort” — unidades de su propiedad puestas a disposición de los huéspedes del hotel. Eso es aproximadamente la mitad del edificio.
Ninguna fuente confiable define qué significa eso realmente. No se ha publicado nada sobre si la participación en el programa de renta es obligatoria, cuál es la división de ingresos, si las residencias resort y los condominios privados pertenecen a la misma asociación, ni cómo votan y comparten costos las dos categorías. Para un comprador, esa es la diferencia entre ser dueño de una vivienda y ser dueño de una habitación de hotel con escritura.
“No es simplemente otra residencia de marca, sino un concepto plenamente realizado que combina hospitalidad, propiedad privada y perdurabilidad en una sola experiencia unificada.”
Kevin Venger, Co-Founder, One Thousand Group — abril de 2026
Relacionado y sin resolver: El papel contractual exacto de Minor Hotels. Un reporte describe un acuerdo de licencia de marca. El propio comunicado de Minor usa un lenguaje corporativo general y no dice si se trata de un contrato de administración o de una licencia pura. Nadie ha publicado la duración del plazo ni las condiciones en que podría retirarse el nombre Anantara. En una residencia de marca, esa es toda la prima.
Los niveles de amenidades tal como se comercializan
La terraza de alberca, la terraza y los jardines — renders de un proyecto cuyo edificio aprobado difiere del que se comercializa.
Precios — No Hay Ninguno
Ninguna fuente confiable ha publicado jamás un precio, un rango de precios, un precio por pie cuadrado, un rango de tamaños de unidad ni un precio de pent-house. Ni el desarrollador, ni Minor Hotels, ni ningún medio de desarrollo inmobiliario de Miami. A la fecha de la designación de la correduría en junio de 2026 todavía no había fecha de lanzamiento ni precios.
Los precios de este proyecto sí circulan. Aparecen en sitios agregadores de listados y en sitios de captación de listas de espera, y tienen ningún sustento en fuentes primarias, en absoluto. Trate cada uno como no verificado. Si alguien le cita hoy una cifra para Anantara Miami, pregúntele de dónde salió.
La torre tal como se comercializa
Anantara Miami mostrado sobre la bahía y desde el aire.
Qué Verificar Antes de Firmar
Hay mucho que gustar aquí — KPF, Urquiola, una marca genuinamente nueva para este mercado y un desarrollador con One Thousand Museum y Villa Miami detrás. Estas son las cosas que conviene establecer por escrito.
1. ¿En qué punto está la autorización? La aprobación verificable es para una torre de oficinas. Pregunte qué se ha presentado y aprobado para el proyecto residencial y de hotel, y obtenga los números de expediente.
2. ¿Se aprobó el plat? Presentado en septiembre de 2025; aprobación sin confirmar. Condiciona el permiso maestro de construcción.
3. ¿Cuál es el número real de unidades? El socio de la marca publica dos cifras distintas en sus propios sitios web. Obtenga el conteo de los documentos del condominio.
4. Obtenga por escrito los términos de las residencias resort — participación obligatoria o no, división de ingresos, estructura de la asociación, derechos de voto, asignación de costos.
5. ¿Qué está firmando realmente Minor Hotels? Licencia o contrato de administración, duración del plazo, y qué ocurre si Anantara se retira.
6. Ambiental. Era una gasolinera propiedad de un distribuidor de combustible. Pida la evaluación ambiental de sitio Fase I y, si existe, la Fase II. Es una diligencia estándar en una antigua gasolinera y es genuinamente material.
7. La afirmación de la vista. Las vistas de la bahía hacia el norte “sin obstrucciones” desde una manzana interior dependen de que las parcelas adyacentes se mantengan bajas. Edgewater se está desarrollando con fuerza — en mayo de 2026 se propuso una torre de 53 pisos cerca de aquí. Pregunte qué está autorizado entre este edificio y el agua.
Edgewater a su alrededor
Edgewater está absorbiendo más oferta nueva de lujo que cualquier otro submercado de Miami, y este desarrollador construye en él dos veces — Anantara aquí y Villa Miami sobre el agua, en 710 NE 29th Street. También en el pipeline: EDITION Residences, Aria Reserve, Cove Miami y Vida Residences.
Vale la pena saberlo como contexto: los reportes de la industria de abril de 2026 señalaron que los hoteles de lujo cada vez más no pueden financiarse sin un componente de residencias de marca — es decir, que las preventas de condominios son lo que financia el hotel. Esa es la estructura aquí, y es la razón por la que el lanzamiento de ventas importa tanto como el calendario de construcción.
El panorama completo está en la página de nueva construcción . Pregúnteme por el expediente actual cuando quiera que este proyecto se verifique como es debido.
Verificado el 4 de agosto de 2026
- Dirección — 3601 Biscayne Boulevard (con 345 y 409 NE 36th Street), Edgewater, Miami. Conjunto de parcelas de 1.6 acres, con zonificación T6-24A-O. Presentado como “Tower 36.”
- Altura / pisos — 650 pies, 50 pisos (según se comercializa). El proyecto aprobado era de 47 pisos a 635 pies, y era un edificio de oficinas.
- Unidades — 100 o 120 condominios · 100 o 120 residencias resort · 50 o 54 habitaciones de hotel. Sin conciliar por el propio socio de la marca.
- Desarrollador — One Thousand Group · Arquitecto de diseño — Kohn Pedersen Fox · Arquitecto de registro — ODP · Interiores — Patricia Urquiola
- Marca — Anantara, de Minor Hotels. No se ha divulgado si es licencia o contrato de administración.
- Estatus — permiso de demolición en diciembre de 2024; plat presentado en septiembre de 2025, aprobación sin confirmar; sin construcción, sin inicio de obra y sin préstamo de construcción reportados
- Ventas — no se han lanzado. ONE Sotheby’s fue designada en junio de 2026. No se ha anunciado fecha de lanzamiento.
- Precios — ninguno publicado, en absoluto
- Apertura — 2030
Revisado el 4 de agosto de 2026 contra las fuentes de abajo. Pídame que lo vuelva a verificar antes de confiar en cualquiera de sus líneas.
Anantara Miami Resort & Residences: preguntas frecuentes
¿Está Anantara Miami en construcción?
No. Se emitió un permiso de demolición en diciembre de 2024 y se presentó una solicitud de plat en septiembre de 2025, pero ninguna fuente confiable ha reportado un inicio de obra, trabajos de cimentación ni un préstamo de construcción. La noticia más reciente de cualquier tipo es la designación de una correduría de ventas en junio de 2026.
¿Cuánto cuestan las residencias en Anantara Miami?
Ninguna fuente confiable ha publicado jamás un precio — ni un rango, ni un precio por pie cuadrado, ni un precio de pent-house. Las ventas no se habían lanzado a junio de 2026 y no se ha anunciado fecha de lanzamiento. Cualquier cifra que circule para este proyecto no tiene sustento en fuentes primarias.
¿Está Anantara Miami frente al agua?
No. Es una manzana interior de Biscayne Boulevard, aproximadamente dos cuadras al oeste de Biscayne Bay. El marketing se refiere a vistas hacia la bahía, no a frente de bahía. Que esas vistas sigan sin obstrucciones depende de lo que se construya entre el sitio y el agua.
¿Cuántas residencias habrá?
No está claro, y el socio de la marca es la fuente de la confusión. El comunicado de prensa de Minor Hotels dice 100 condominios, 120 residencias resort y 50 suites de hotel; su propia página de aperturas dice 120, 120 y 54. El total residencial está entre aproximadamente 200 y 240 unidades.
¿Qué es una “residencia resort” en Anantara Miami?
Una unidad de propiedad puesta a disposición de los huéspedes del hotel — aproximadamente la mitad del edificio entra en esta categoría. Ninguna fuente divulga si la participación es obligatoria, cuál es la división de ingresos ni si las residencias resort y los condominios privados comparten una misma asociación. Obtenga esos términos por escrito antes de comprometerse.
¿Cuándo abrirá Anantara Miami?
2030, declarado de forma consistente desde abril de 2026, incluso en el propio sitio de Minor Hotels. Sin inicio de construcción y sin financiamiento de construcción reportado a agosto de 2026, eso deja aproximadamente tres años y medio — agresivo pero no imposible.
¿Por qué no encuentro registros de permisos de Anantara Miami?
Porque están presentados bajo “Tower 36”, el nombre de trabajo del sitio durante la compra del terreno, el permiso de demolición y la solicitud de plat. No hay nada presentado bajo Anantara. Tenga en cuenta también que la única aprobación que puedo verificar — la de la Junta de Revisión de Desarrollo Urbano (Urban Development Review Board) del 30 de octubre de 2023 — fue para una torre de oficinas de 47 pisos, no para el proyecto residencial actual.
Sources and further reading
- Florida YIMBY — Anantara Miami Resort & Residences Announced For 3601 Biscayne BoulevardThe 50-storey, 650-foot scheme, address and assemblage, project team and the 2030 opening. Published 23 April 2026.
- The Real Deal — Anantara to Brand First US Condo Hotel in MiamiThe branding agreement, unit split and 2030 completion. Published 22 April 2026.
- PROFILEmiami — ONE Sotheby’s Appointed to Lead Sales for Anantara MiamiThe most recent news on the project: brokerage appointment, still no pricing and no launch date. Published 17 June 2026.
- Florida YIMBY — Plat Application Filed For Tower 36 Development SiteThe September 2025 plat filing, 635-foot and 922,000 sq ft figures under the earlier scheme. Published 11 September 2025.
- Florida YIMBY — One Thousand Group Files Plans For 47-Story Office TowerThe original office scheme that remains the only verifiable entitlement for this site. Published 13 October 2023.
- Kohn Pedersen Fox — página del proyecto Tower 36The architect’s own record, still describing a Class-A office tower at 635 feet approved by the UDRB on 30 October 2023. Accessed 4 August 2026.
- The Real Deal — One Thousand Group Pays $53M For Site in Miami’s EdgewaterThe $53M land purchase, Cirrus acquisition financing, the gas-station seller and the programme change. Published 10 December 2024.
- Florida YIMBY — Demolition Permit Issued For Tower 36 SiteThe December 2024 demolition permit and contractor. Published 7 January 2025.
- Minor Hotels — Minor Hotels to Debut Anantara in the United StatesThe brand partner’s own announcement, unit counts, Urquiola credit and executive quotes. Published 23 April 2026.
- Minor Hotels — página de próximas aperturas de Anantara MiamiThe brand partner’s own alternative unit counts (120 condominiums, 54 keys) contradicting its press release. Accessed 4 August 2026.
¿Está pensando en Anantara Miami Resort & Residences?
He vendido propiedades del Sur de Florida desde 2002, más de $1,000 millones. Pregúnteme por la declaración registrada, qué se ha cerrado genuinamente, o una respuesta directa sobre si este edificio le conviene.
Josh Stein · Asociado de ventas de bienes raíces en Florida, licencia SL3057661 · (305) 695-8257 · hello@joshsteinrealtor.comRelated coverage
Part of Nueva Construcción del Sur de la Florida.