Verificado el 26 de agosto de 2026Miami-Dade County Property Appraiser, Florida YIMBY, PROFILEmiami6 fuentes
Las torres gemelas de Aria Reserve en Biscayne Bay — render del desarrollador
Aria Reserve vista desde el agua — render del desarrollador
Aria Reserve en Biscayne Bay — render del desarrollador
Las torres gemelas de Aria Reserve vistas desde abajo — render del desarrollador
Aria Reserve en Biscayne Bay — render del desarrollador
Aria Reserve en Biscayne Bay — render del desarrollador
Aria Reserve en Biscayne Bay — render del desarrollador
Aria Reserve en Biscayne Bay — render del desarrollador
Aria Reserve en Biscayne Bay — render del desarrollador
Aria Reserve en Biscayne Bay — render del desarrollador
Aria Reserve en Biscayne Bay — render del desarrollador
El lobby de Aria Reserve — render del desarrollador
Datos del edificio
- Dirección
- 725 NE 24th Street
- Zona
- Edgewater
- Año de construcción
- Torre sur 2025; torre norte sin reportes
- Pisos
- 62
- Residencias
- 782 en dos torres
- Estatus
- Torre sur entregada; torre norte con altura máxima alcanzada en julio de 2025, sin entrega reportada al 26 de agosto de 2026
- Desarrollador
- The Melo Group
- Arquitecto
- Arquitectonica
- Precios
- Ventas registradas de la torre sur de $830,000 a $8,550,000 (condado)
Aria Reserve consta de dos torres de 62 pisos de The Melo Group, con arquitectura de Arquitectonica. 🔴 La torre sur está terminada y prácticamente vendida: 377 de sus 383 residencias — 98.4% — tienen una venta registrada en condiciones de mercado, por un total de $776,600,000. La declaración de condominio registrada contiene 383 (se anunció con 391 en 2021). La informes sobre la torre norte — 399 residencias, con altura máxima alcanzada en julio de 2025 — la describieron como próxima a su terminación en abril de 2026, con meta para Q2 2026; ⚠️ al 26 de agosto de 2026 no tiene declaración de condominio en el rol de Miami-Dade y no se ha reportado ninguna entrega en el registro de la prensa especializada. Una tercera fase, Aria Reserve Skyclub en 500 NE 24th Street, se presentó ante el UDRB en junio de 2025 con aproximadamente 430 residencias.
Verificado el 26 de agosto de 2026 contra el Miami-Dade County Property Appraiser. Fuentes: Florida YIMBY, 6 de abril de 2026 · PROFILEmiami, 10 de abril de 2024
Puntos Clave
- 🔴 La torre sur está terminada y 98.4% vendida — 377 de sus 383 residencias tienen una venta registrada en condiciones de mercado, por un total de $776,600,000. No es una compra de preventa y no lo ha sido desde mediados de 2025. 228 viviendas cerraron solo en julio de 2025, y otras 131 en agosto.
- 🔴 Hay 383 residencias en la torre sur, no las 391 anunciadas en 2021 — y ambas cifras fueron ciertas en algún momento — Florida YIMBY reportó 391 residencias en la torre sur en el lanzamiento de ventas de junio de 2021. Al alcanzar su altura máxima en abril de 2024, la cifra era 383, y la declaración de condominio registrada contiene 383. La torre se anunció con 391 y se construyó con 383.
- ⭐⭐ Por cuánto se vendió realmente — y superó en 43% sus propios precios de lanzamiento — Mediana de $1,578,900 y $1,076.15 por pie cuadrado, desde $830,000 a $8,550,000. En el lanzamiento de 2021 el desarrollador cotizó “alrededor de $750” por pie cuadrado y un precio de entrada de $750,000. ⚠️ Eran precios de lista; estos son ventas registradas.
- ⭐⭐⭐ Y, a diferencia de sus vecinos, quienes revendieron aquí ganaron dinero — 32 reventas en condiciones de mercado, mediana de +9.2%. Solo cinco perdieron dinero, la peor con −17.6%. Compare dos edificios más que hemos revisado de la misma ventana de entrega: en 72 Park las tres reventas perdieron dinero, y en Five Park perdieron siete de diecinueve. “El mercado de condominios de Miami” no es algo que se pueda comprar.
- ⚠️ Pero lea correctamente el plazo de tenencia — La brecha mediana entre las dos escrituras es de 0.63 años. Eso no es el tiempo que el dinero estuvo comprometido — estos compradores firmaron contrato en 2021 a 2023 y cerraron en la entrega, por lo que la tenencia real se acerca más a cuatro años. Una lectura de este edificio como “+9% en siete meses” sería halagadora y equivocada.
- 🔴 La torre norte es la pregunta abierta, y su plazo ya venció — 399 residencias, con altura máxima alcanzada en Julio de 2025, reportada “próxima a su terminación” en abril de 2026 con entrega prevista para Q2 2026. Ese trimestre terminó hace dos meses. ⚠️ Al 26 de agosto de 2026 no hay declaración de condominio de la torre norte en el rol del condado ni entrega reportada — lo cual es ausencia de evidencia, no evidencia de un problema.
- ⚠️ La dirección de esta página corresponde al terreno baldío, no al edificio — El encabezado de la página dice 711 NE 23rd Terrace. Ese folio es terreno comercial baldío. Las 383 residencias están registradas en 700 NE 24th Street, y la torre norte se reporta en 725 NE 24th Street. Use 700 NE 24th Street para buscar en el registro público.
- ⭐ A nadie aquí se le ha ejecutado la hipoteca — En todas las transacciones registradas de las 383 viviendas no hay ni una sola venta por parte de un prestamista ni transferencia en lugar de ejecución hipotecaria. En un edificio que cerró 359 viviendas en ocho semanas, vale la pena saberlo.
Aria Reserve Miami, en cifras
Desarrollador: The Melo Group · Arquitecto: Arquitectonica · Ventas registradas de la torre sur de $830,000 a $8,550,000 (Miami-Dade County Property Appraiser, 26 de agosto de 2026); torre norte: sin declaración en el rol del condado y sin entrega reportada al 26 de agosto de 2026.
711 Northeast 23rd Terrace, Miami, Florida 33137 | Vecindario: Edgewater
Aria Reserve consta de dos torres de 62 pisos de The Melo Group sobre cinco acres frente al agua en Edgewater, diseñadas por Arquitectonica. La torre sur está terminada y prácticamente vendida. La torre norte aún no figura en el registro del condado. Esta página se reconstruyó a partir del rol de Miami-Dade y del registro fechado de la prensa especializada, no del material de ventas.
¿Está construido Aria Reserve? La torre sur sí. La norte es la pregunta
| Fecha | Qué pasó |
|---|---|
| 17 de junio de 2021 | Se lanzaron las ventas. Residencias cotizadas de $750,000 a $2,000,000, penthouses hasta $12,000,000, a unos $750 por pie cuadrado. Torre sur con 391 residencias. Entrega esperada en 2024 |
| 10 de abril de 2024 | La torre sur alcanzó su altura máxima con 62 pisos. Ahora descrita como 383 residencias. Se reportó más de 95% vendido, torre norte 85% |
| marzo de 2025 | La torre norte supera el punto medio, con trabajo de losas alrededor del piso 38 |
| junio–agosto de 2025 | La torre sur cierra: 359 residencias registradas en dos meses |
| Julio de 2025 | La torre norte alcanza su altura máxima |
| junio de 2025 | Tercera fase, Aria Reserve Skyclub en 500 NE 24th Street, se presenta ante la Junta de Revisión de Desarrollo Urbano — 49 pisos, aproximadamente 430 residencias |
| 6 de abril de 2026 | Florida YIMBY: torre norte “próxima a su terminación”, entrega prevista para Q2 2026 |
| 26 de agosto de 2026 | 🔴 Sin declaración de la torre norte en el rol de Miami-Dade. Sin entrega reportada. |
⚠️ Dicho con cuidado, porque importa. No hemos encontrado ningún reporte de la entrega de la torre norte en Florida YIMBY, PROFILEmiami ni The Real Deal desde la nota del 6 de abril de 2026, y el condado no tiene ninguna declaración para ella. Ninguna de las dos cosas es prueba de un retraso. El Property Appraiser suele tardar muchos meses en reflejar un edificio terminado — el mismo patrón está documentado en E11EVEN, 2200 Brickell, Oasis Hallandale y NoMad Wynwood — y una torre puede entregarse en silencio. Lo que podemos decir es que la última evidencia con fecha ubica la entrega en un trimestre que ya pasó, y nada la ha confirmado desde entonces.
Qué es realmente Aria Reserve
| Dirección del condado (sur) | 700 NE 24th Street, Edgewater, Miami 33137 |
| Dirección de la torre norte | 725 NE 24th Street (Florida YIMBY) |
| Pisos | 62 cada una, 649 pies |
| Residencias | 383 sur (verificadas por el condado) + 399 norte = 782 |
| Distribución de la torre sur | 56 de una recámara, 97 de dos recámaras, 96 de tres recámaras, 132 de cuatro recámaras, 2 de seis recámaras |
| Tamaños registrados | 966 a 5,808 pies cuadrados, mediana de 1,522 — ⚠️ el mínimo del condado es menor que los 1,100 pies cuadrados comercializados en el lanzamiento, y su máximo muy por debajo de la cifra de 9,000 pies cuadrados del penthouse |
| Predio | Cinco acres sobre Biscayne Bay |
| Desarrollador | The Melo Group, también contratista general a través de su división interna |
| Arquitecto | Arquitectonica — Bernardo Fort-Brescia |
| Interiores | MORADA Haute Furniture Boutique |
| Paisajismo | ArquitectonicaGEO |
| Valor catastral 2026 | $561,738,561 en las 383 viviendas de la torre sur, mediana de $1,204,000 |
| Tercera fase | Aria Reserve Skyclub — 49 pisos, aproximadamente 430 residencias, 77,000 pies cuadrados de oficinas, 6,924 pies cuadrados de comercio. Planeación inicial; sin fecha de inicio de obra |
⚠️ Una nota aritmética. Una cifra de 1,172 residencias en las tres fases ha circulado, incluso en una versión anterior de esta página. Frente a 782 verificadas en las dos torres, las ~430 de Florida YIMBY para Skyclub dan aproximadamente 1,212. La tercera fase no ha sido aprobada ni construida, por lo que debe tratarse cualquier total como provisional.
Las dos torres
Torres gemelas sobre Biscayne Bay en Edgewater. La torre sur está terminada; la norte es el tema de la sección más abajo.
Por cuánto se vendió realmente la torre sur
| Ventas calificadas registradas | 411, en 383 residencias |
| Viviendas con una venta registrada | 377 de 383 — 98.4% |
| Contraprestación total | $776,600,000 |
| Mediana | $1,578,900 |
| Promedio | $1,889,537 |
| Rango | $830,000 a $8,550,000 |
| Precio mediano por pie cuadrado | $1,076.15 (rango de $841.78 a $1,560.38) |
| Venta registrada más alta | $8,550,000 — 5 de marzo de 2026, 5,808 pies cuadrados, $1,472 por pie cuadrado |
Por tamaño:
| Recámaras | Ventas | Precio mediano | $/pie² mediano |
|---|---|---|---|
| Una | 63 | $1,007,900 | $1,010 |
| Dos | 102 | $1,381,400 | $1,074 |
| Tres | 104 | $1,560,450 | $1,022 |
| Cuatro | 140 | $2,560,450 | $1,116 |
| Seis (penthouse) | 2 | $8,075,000 | $1,426 |
⭐ Compare eso con lo que se cotizó en el lanzamiento. En junio de 2021, Melo cotizó residencias “desde $750,000 hasta $2,000,000” en “alrededor de $750” por pie cuadrado. El edificio se entregó con una mediana de $1,076.15 por pie cuadrado — aproximadamente 43% por encima de ese promedio de lanzamiento — con un precio mediano de $1,578,900 y una venta máxima de $8,550,000. ⚠️ Las cifras de lanzamiento son precios de lista y estas son ventas registradas, por lo que no es una comparación de igual a igual. Es, sin embargo, la diferencia entre lo que se les dijo a los compradores en 2021 y el precio al que el edificio realmente se operó.
🔴 Y observe qué tan rápido ocurrió. 228 residencias cerraron en julio de 2025 y 131 en agosto — 359 de las 411 ventas registradas en ocho semanas. Eso importa para quien compra aquí ahora, porque significa que una reventa compite contra varios cientos de viviendas casi idénticas que cerraron a precio de desarrollador en un solo verano.
Llegada
El lobby y los niveles de llegada, tal como los ha representado el desarrollador.
Las reventas — y por qué este edificio no se parece a sus vecinos
Como la torre sur cerró en una sola ola y algunos propietarios ya han vuelto a vender, aquí ya existe un registro real de ventas repetidas apenas un año después de la entrega.
| Ventas repetidas en condiciones de mercado | 32 (34 incluidas dos operaciones de ida y vuelta del mismo verano, abajo) |
| Cambio medio | +9.2% |
| Cambio promedio | +7.6% |
| Mejor | +33.7% |
| Peor | −17.6% |
| Vendidas con pérdida | 5 de 32 — 15.6% |
| Brecha mediana entre escrituras | 0.63 años |
| Ejecuciones hipotecarias o ventas por prestamista | Ninguna. Ni una sola, en ningún lugar del edificio |
⚠️ Dos de las treinta y cuatro se han excluido de esas cifras principales, y usted debe saber por qué. Una vivienda cambió de manos dos veces en seis días (+39.0%) y otra en 28 días (+23.9%), ambas en medio de la ola de cierres. Las operaciones de ida y vuelta tan rápidas casi siempre son cesiones de contrato o cierres dobles en la entrega, no reventas en ningún sentido de mercado, y tratarlas como rendimientos de inversión sería engañoso. Los hallazgos se sostienen sin ellas: filtrando las escrituras separadas por al menos 90 días, 31 pares aún dan una mediana de +9.0% y el mismo peor caso de −17.6%.
⚠️ Y lea correctamente el plazo de tenencia, porque aquí es donde una página como esta suele engañar. Los 0.63 años de mediana son la brecha entre dos escrituras. No es el tiempo que el dinero estuvo en riesgo. Estos compradores firmaron contrato en 2021, 2022 o 2023, hicieron depósitos conforme a un calendario de cinco hitos y cerraron en la entrega en 2025. El plazo real de tenencia se acerca más a cuatro años, y una ganancia de +9% en cuatro años es una propuesta muy distinta de +9% en siete meses.
⭐⭐ Ahora, la comparación que sí dice algo. Hemos hecho este mismo análisis en otros condominios de Miami con entrega en la misma ventana:
| Edificio | Reventas | Resultado |
|---|---|---|
| Aria Reserve South | 32 | Mediana +9.2%. Cinco perdieron dinero |
| Five Park South Beach | 19 | Siete perdieron dinero; la peor, −20.3% en seis meses |
| 72 Park Miami Beach | 3 | Las tres perdieron dinero — −1.8%, −13.3% y −34.9% |
Misma ciudad, misma ventana de entrega, mismo tipo de comprador, resultados opuestos. Quien le diga que “el mercado de condominios de Miami” está haciendo una sola cosa no está mirando las escrituras. El edificio que usted elija hace considerablemente más trabajo que el mercado.
Las residencias
Todas las residencias dan al agua. Los renders de abajo son del desarrollador; los precios que esas distribuciones realmente alcanzaron están en la sección de arriba.
La torre norte, y lo que el registro todavía no muestra
La torre norte consta de 399 residencias sobre 62 pisos en 725 NE 24th Street. Alcanzó su altura máxima en Julio de 2025 y Florida YIMBY la reportó “próxima a su terminación” el 6 de abril de 2026, con entrega prevista para Q2 2026. Se reportó 85% vendido ya en abril de 2024.
🔴 Al 26 de agosto de 2026, el rol de Miami-Dade no tiene ninguna declaración de condominio para ella. Enumeramos la serie de declaraciones de Edgewater folio por folio: va de 01-3230-100 a 01-3230-116, y la única entrada de Aria en ella es Aria Reserve South. Por lo tanto, no existen folios, valores catastrales ni ventas registradas de ninguna residencia de la torre norte.
⚠️ Esto es una afirmación sobre el padrón fiscal, no sobre el edificio. Los compradores cierran contra una declaración registrada ante el Clerk of Court mucho antes de que el Property Appraiser divida la parcela, por lo que bien pueden haberse cerrado viviendas. Lo que sí significa es que no hay ninguna evidencia de precios independiente para la torre norte — y, dado que la torre sur de al lado tiene 411 ventas registradas que usted puede verificar, vale la pena aprovechar esa asimetría. Si le están mostrando una residencia de la torre norte, pida el comparable de la torre sur y verifíquelo por su cuenta.
Tres direcciones, un solo desarrollo
A este desarrollo se le menciona con al menos tres direcciones, y solo una de ellas es la que reconoce el condado.
| Dirección | Qué es realmente |
|---|---|
| 700 NE 24th Street | ✅ La dirección del condado de las 383 residencias de la torre sur |
| 725 NE 24th Street | La torre norte, según reporta Florida YIMBY |
| 711 NE 23rd Terrace | ⚠️ La dirección del encabezado de esta página. Corresponde a una parcela de terreno comercial baldío, 148,314 pies cuadrados, avaluada en $55,625,998 — el predio, no las viviendas |
| 500 NE 24th Street | La tercera fase propuesta, Aria Reserve Skyclub |
Si busca 711 NE 23rd Terrace en el Property Appraiser, encontrará un lote baldío y concluirá que el registro no existe. Busque 700 NE 24th Street.
Amenidades
Albercas, jardines frente a la bahía, lounges y una sala infantil, distribuidos en el podio que comparten las dos torres.
A quién le conviene, y a quién no
Le conviene a un comprador que quiere ver la evidencia antes de comprometerse. Hay 411 ventas registradas en la torre sur y 32 reventas en condiciones de mercado. Puede verificar por cuánto se vendió la vivienda dos pisos abajo, dos veces. Eso es poco común, y es la mejor razón para fijarse en este edificio en lugar de uno que no se ha entregado.
Le conviene a un comprador que quiere escala y amenidades. Cinco acres frente al agua, dos acres de plataforma de amenidades, una marina, canchas de tenis y de básquetbol, un observatorio, restaurantes — sostenidos por 782 viviendas y no por cuarenta. Por propietario, eso es mucho más edificio del que puede financiar una torre boutique.
Le conviene mal a un comprador a quien le dijeron que la torre sur es una oportunidad de preventa. Está 98.4% vendida. Todo lo que haya allí es una reventa, con un vendedor del otro lado — una negociación completamente distinta. Pregunte qué torre, y pregunte si está comprando al desarrollador o a un propietario.
Le conviene mal a un comprador que necesita la torre norte en una fecha determinada. Su entrega estaba prevista para un trimestre que ya terminó, y todavía no hay registro de ella en el condado. Eso puede no significar nada en absoluto. Sí significa que no debe planear una mudanza, el vencimiento de un contrato de renta ni una fecha límite fiscal en torno a ella sin un recurso contractual.
Y le conviene mal a un revendedor de horizonte corto. La reventa mediana aquí ganó 9.2% — pero sobre dinero comprometido al firmar el contrato tres o cuatro años antes, y frente a varios cientos de viviendas comparables que cerraron todas en un solo verano. Cinco de treinta y dos vendedores perdieron dinero, uno de ellos 17.6%.
Cinco cosas que debe establecer antes de comprometerse:
- Qué torre, y si es del desarrollador o una reventa — la respuesta cambia todo lo demás.
- A cuánto cerró la misma línea y tamaño en 2025, bajo 700 NE 24th Street. Es información pública.
- Para la torre norte: la fecha de entrega vigente por escrito, con un recurso, y cuándo se registrará la declaración.
- El presupuesto de la asociación y el primer año completo de costos operativos reales. Dos acres de amenidades, una marina y un restaurante no son baratos de operar.
- Qué significaría la tercera fase para usted — Skyclub no está construido, pero si avanza usted vivirá junto a una obra de 49 pisos.
Aria Reserve Miami — Preguntas Frecuentes
¿Está terminado Aria Reserve Miami?
La torre sur lo está — alcanzó su altura máxima en abril de 2024 y 377 de sus 383 residencias tienen ventas registradas, 98.4%, por un total de $776,600,000. La torre norte no está confirmada. Alcanzó su altura máxima en julio de 2025 y se reportó próxima a su terminación en abril de 2026 con entrega prevista para Q2 2026, pero al 26 de agosto de 2026 no tiene declaración de condominio en el rol del condado y no se ha reportado ninguna entrega.
¿Cuántas unidades hay en Aria Reserve?
782 entre ambas torres — 383 en la sur y 399 en la norte. El panel de la parte superior de esta página dice 391, que era la cifra del lanzamiento de ventas de junio de 2021 para la torre sur; al alcanzar su altura máxima en abril de 2024 eran 383, y la declaración registrada contiene 383. Una tercera fase propuesta, Aria Reserve Skyclub, añadiría aproximadamente 430 más.
¿Por cuánto se han vendido las unidades en Aria Reserve?
En la torre sur: 411 ventas registradas por un total de $776,600,000, con una mediana de $1,578,900 y $1,076.15 por pie cuadrado, con un rango de $830,000 a $8,550,000. Por tamaño, las medianas son $1,007,900 para una recámara, $1,381,400 para dos, $1,560,450 para tres y $2,560,450 para cuatro. 🔴 No hay ninguna venta registrada en absoluto para la torre norte.
¿Ha ganado dinero la gente al revender en Aria Reserve?
En su mayoría sí, lo que lo hace inusual. 32 reventas en condiciones de mercado, mediana de +9.2%, la mejor +33.7%, la peor −17.6%; cinco de las treinta y dos perdieron dinero. ⚠️ Pero el dinero se comprometió al firmar el contrato en 2021–2023, no en la fecha de cierre, por lo que el plazo real de tenencia es de unos cuatro años. Como contraste, en 72 Park las tres reventas perdieron dinero y en Five Park perdieron siete de diecinueve.
¿Por qué el panel dice 391 unidades cuando usted dice 383?
Porque ambas cifras fueron ciertas en momentos distintos. Florida YIMBY reportó 391 residencias en la torre sur en el lanzamiento de junio de 2021, incluidos 15 penthouses. Al alcanzar su altura máxima en abril de 2024, PROFILEmiami reportó 383, y la declaración de condominio registrada contiene 383 — lo cual es coherente con la combinación de penthouses durante la construcción. La torre se anunció con 391 y se construyó con 383.
¿Cuál es la dirección de Aria Reserve?
⚠️ Tiene varias. El condado registra las 383 residencias de la torre sur en 700 NE 24th Street. La torre norte se reporta en 725 NE 24th Street, y la tercera fase propuesta en 500 NE 24th Street. La dirección 711 NE 23rd Terrace del encabezado de esta página corresponde a una parcela de terreno comercial baldío, no a ninguna vivienda. Busque 700 NE 24th Street.
¿A alguien se le ha ejecutado la hipoteca en Aria Reserve?
No. En todas las transacciones registradas de las 383 viviendas de la torre sur no hay ni una sola venta por parte de un prestamista ni transferencia en lugar de ejecución hipotecaria. En un edificio que cerró 359 viviendas en ocho semanas, esa es una ausencia significativa — aunque también es un registro muy joven, y un año no es un ciclo.
¿Cuándo estará lista la torre norte de Aria Reserve?
La entrega estaba prevista para el segundo trimestre de 2026 según el reporte de Florida YIMBY del 6 de abril de 2026; alcanzó su altura máxima en julio de 2025. Ese trimestre ya pasó y nada ha confirmado la entrega. ⚠️ El padrón fiscal suele ir rezagado meses respecto de un edificio terminado, por lo que esto es ausencia de evidencia y no evidencia de un retraso — pero obtenga una fecha vigente, por escrito, con un recurso asociado.
Sources and further reading
- Miami-Dade County Property Appraiser — Búsqueda de propiedad (los 383 folios de ARIA RESERVE SOUTH CONDO en 700 NE 24 Street, serie de folios 01-3230-115: clasificación, recámaras, área climatizada, descripción legal, historial de avalúo y registro completo de ventas; la parcela de terreno adyacente ISLAND BAY 01-3230-114-0010 en 711 NE 23 Terrace; y una enumeración completa de la serie de declaraciones de condominio de Edgewater 01-3230-100 a 01-3230-199, consultado el 26 de agosto de 2026)miamidadepa.gov
- Florida YIMBY — “Aria Reserve North Tower Nearly Complete at 725 NE 24th Street in Edgewater, Miami”, 6 de abril de 2026 (torre norte próxima a su terminación, 399 unidades, entrega prevista para Q2 2026, tercera fase Skyclub)floridayimby.com
- PROFILEmiami — “Melo Group Tops Off Construction On South Tower at Aria Reserve in Edgewater”, 10 de abril de 2024 (torre sur con altura máxima alcanzada a los 62 pisos, 383 residencias, más de 95% vendido en la sur y 85% en la norte)profilemiami.com
- Florida YIMBY — “Melo Group Launches Sales Of Twin 62-Story Aria Reserve Miami”, 17 de junio de 2021 (lanzamiento de ventas: 391 residencias en la torre sur, incluidos 15 penthouses, 782 en total, 649 pies, cinco acres, precios de $750,000 a $2,000,000 a alrededor de $750 por pie cuadrado, entrega esperada en 2024)floridayimby.com
- Florida YIMBY — “Aria Reserve North Tower Surpasses Halfway Mark In Edgewater, Miami”, marzo de 2025floridayimby.com
- Florida YIMBY — “UDRB to Review Plans for Final Phase of Aria Reserve at 500 NE 24th St., Miami, FL”, junio de 2025 (Aria Reserve Skyclub: 49 pisos, aproximadamente 430 residencias, 77,000 pies cuadrados de oficinas, 6,924 pies cuadrados de comercio)floridayimby.com
¿Le interesa comprar en Aria Reserve Miami?
La torre sur está terminada y 98.4% vendida — todo lo que haya disponible ahí es una reventa, no una compra en preventa. La torre norte es otra cuestión. Hable con Josh Stein sobre cuál de las dos se le está ofreciendo realmente, y sobre lo que las 411 ventas registradas dicen que vale una residencia aquí.
Aria Reserve Miami Amenidades
• Desarrollado por Melo Group y diseñado por Arquitectonica
• Serán las torres de condominios residenciales gemelas frente al agua más altas de EE. UU., con 62 pisos
• Diseño de interiores de Morada Haute Design
• Paisajismo diseñado por ArquitectonicaGEO
• Sky Lobby exclusivo para residentes con área de lounge interior/exterior
• Cava de vinos
• Centro de negocios
• Gimnasio de alta tecnología
• Lounge de yoga con jardín de meditación al aire libre
• Spa con área de relajación, salas de masajes, sauna, sala de vapor y terraza solárium con cabañas
• Salón club con cocina para catering y patio exterior con área de parrillas
• Sala de juegos infantil
• Sala de cine
• Lounge para adolescentes y sala de juegos
• Restaurante con vista a la bahía
• Café con terraza exterior
• Marina exclusiva de deportes acuáticos con servicios y almacenamiento para paddle board y kayak
• Acceso directo al Baywalk a lo largo de Biscayne Bay
• Alberca de nado de tamaño semiolímpico
• Alberca lounge
• Camastros junto a la alberca
• Área infantil de juegos de agua
• Jacuzzi exterior
• Área de observatorio con telescopio
• Parque infantil
• Minigolf
• Canchas de tenis
• Cancha de básquetbol
• Cancha de paddleball
• Parrillas con áreas de comedor
• Fogata exterior
• Parque para perros
• Valet parking las 24 horas
• Recepción atendida las 24 horas
Aria Reserve Miami precios — a cuánto cerró realmente la torre sur
La cifra de mercadeo del desarrollador fue “desde $1.1 millones”. Estos son los precios registrados, del Miami-Dade County Property Appraiser, consultados el 26 de agosto de 2026.
| Torre sur, según el registro | |
|---|---|
| Ventas calificadas | 411 en 383 residencias |
| Viviendas con una venta registrada | 377 de 383 — 98.4% |
| Contraprestación total | $776,600,000 |
| Precio mediano | $1,578,900 |
| Rango | $830,000 a $8,550,000 |
| Precio mediano por pie cuadrado | $1,076.15 |
| Una recámara | mediana $1,007,900 · $1,010/pie² |
| Dos recámaras | mediana $1,381,400 · $1,074/pie² |
| Tres recámaras | mediana $1,560,450 · $1,022/pie² |
| Cuatro recámaras | mediana $2,560,450 · $1,116/pie² |
🔴 El calendario de depósitos que antes estaba aquí — reserva, contrato, inicio de obra, piso 20, altura máxima — se ha eliminado. Cada uno de esos hitos ya quedó en el pasado para la torre sur, que alcanzó su altura máxima en abril de 2024, y para la torre norte, que alcanzó su altura máxima en julio de 2025. Cualquier estructura de depósitos que aún se ofrezca corresponde a una fase distinta y debe provenir del contrato del desarrollador, por escrito, no de un sitio web.
He vendido propiedades del Sur de Florida desde 2002, más de $1,000 millones. Pregúnteme por la declaración registrada, qué se ha cerrado genuinamente, o una respuesta directa sobre si este edificio le conviene. Part of Nueva Construcción del Sur de la Florida.¿Está pensando en Aria Reserve Miami?
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