Aria Reserve Skyclub — torre propuesta en Edgewater

¿Qué se propone en Aria Reserve Skyclub?

Aria Reserve Skyclub se describe como la tercera y última fase del desarrollo Aria Reserve de The Melo Group en Edgewater (Florida YIMBY, 15 de junio de 2025): una torre propuesta de 49 pisos con unas 430 residencias de una a tres recámaras, además de unos 77,000 pies cuadrados de espacio de oficinas y 6,924 pies cuadrados de comercio en planta baja, diseñada por Arquitectonica. Floridian Development (13 de junio de 2025) situó la altura en aproximadamente 531 pies.

Lo que muestra el registro de la ciudad. El proyecto figuró por primera vez en la agenda de la Junta de Revisión de Desarrollo Urbano para el 18 de junio de 2025 (punto 2, expediente 17733, 500 Northeast 24 Street); la línea de historial de la ciudad para esa reunión dice “NO QUORUM”. En una reunión especial el 25 de junio de 2025, la junta votó 4 a 0 para recomendar la aprobación (resolución UDRB-R-25-018, fecha de acción final 25 de junio de 2025; registros de la Ciudad de Miami, consultados el 25 de septiembre de 2026). La resolución recomienda la aprobación al Director de Planeación de la ciudad; no es un permiso de construcción. No he encontrado un reporte de un permiso, una demolición, un inicio de obra ni un lanzamiento de ventas desde entonces. El estatus más reciente en la prensa que encontré es el de Florida YIMBY del 6 de abril de 2026: etapas iniciales de planeación, sin fecha anunciada de inicio de obra.

Las cifras. El tamaño promedio de unidad es de unos 1,403 pies cuadrados. El desarrollador busca la aprobación de 520 espacios de estacionamiento dentro del podio, aunque el código de la ciudad exige 775 (Florida YIMBY, 15 de junio de 2025, citando a Floridian Development). Esas cifras provienen de la cobertura de prensa de la presentación de junio de 2025; no pude abrir el juego de planos en el sitio de la ciudad. CondoBlackBook, un blog de venta de condominios de Miami, da 50 pisos y 429 viviendas para el mismo proyecto; sin el expediente presentado no puedo decir cuál de las dos cifras es la correcta.

Sobre las imágenes. No he encontrado un render publicado del propio Skyclub; Floridian Development dijo el 13 de junio de 2025 que aún no se habían publicado renders a escala completa. Las dos vistas de las torres y las dos vistas de las terrazas en la azotea de esta página son renders del desarrollador de las torres de Aria Reserve y de sus terrazas en la azotea. Las imágenes del balcón, el vestíbulo, la cocina y la sala principal son conceptos artísticos cuyo proyecto no pude confirmar, por lo que le pido que no interprete ninguna de ellas como Skyclub.

Cómo encaja con las dos torres de Aria Reserve

Las torres gemelas de Aria Reserve están en 700 y 725 NE 24th Street. El rol del condado registra 383 unidades de condominio bajo Aria Reserve South Condo en 700 NE 24 Street y ningún folio de unidad en 725 NE 24 Street, la dirección de la torre norte (consultado el 25 de septiembre de 2026). Florida YIMBY reportó el 6 de abril de 2026 que la torre norte, de 399 unidades, estaba próxima a su terminación, con entrega prevista para el segundo trimestre de 2026; no he encontrado un reporte posterior que confirme la entrega. La página de Aria Reserve en este sitio da seguimiento detallado a las dos torres.

Cuántas viviendas en total. Floridian Development (13 de junio de 2025) situó el total de las tres torres en 1,172 unidades, y Florida YIMBY lo repitió. El propio sitio web del desarrollador muestra Aria Reserve con 782 unidades (consultado el 25 de septiembre de 2026), lo que, con unas 430 de Skyclub, sumaría unas 1,212. No he encontrado una fuente que concilie los dos totales.

Lo que muestra el registro del condado

Al 25 de septiembre de 2026, el rol del condado muestra el lote como un edificio de departamentos existente, no como una torre. El lote es el folio 01-3230-114-0020 de Miami-Dade, dirección del predio 500 NE 24 Street, Miami 33137 (el folio también registra direcciones en NE 23rd Terrace, NE 24th Street y NE 4th y 5th Avenues): Tract B del plano Island Bay (Plat Book 178, Page 79), 58,877 pies cuadrados, es decir, 1.35 acres, la cifra que da la prensa especializada. El condado todavía registra en él un edificio de departamentos de dos pisos, de 1971 y 7,508 pies cuadrados (10 unidades), lo que concuerda con el reporte de Floridian Development de que un edificio de departamentos de dos pisos tendría que demolerse. El propietario registrado es 24 PLAZA CORP, y el código de zonificación del condado para la parcela es T6-36a-L.

Valores y ventas. Para 2026, el condado registra el terreno en $20,606,950 (58,877 pies cuadrados a $350) y el valor catastral de la parcela en $9,131,539, tras una reducción por el tope de no-homestead de $11,476,411. El condado no registra ventas de la parcela. Las direcciones de las dos torres (700 y 725 NE 24 Street) están en Tract A del mismo plano (folios 01-3230-114-0010 y -0030); las descripciones legales del condado para Tract A (folio -0010) y Tract B enumeran el mismo conjunto de números de folio anteriores, por lo que el registro vincula el lote de Skyclub con el sitio de las dos torres. No he encontrado una fuente que diga si Tract A y Tract B se han combinado o se combinarán.