Verificado el 23 de marzo de 2026The Real Deal, Commercial Observer, Florida YIMBY y 4 más11 fuentes
Ocean Terrace Residences visto desde la terraza de la alberca — render del desarrollador
La entrada del lobby en Ocean Terrace Residences — render del desarrollador
La sala de una residencia sobre el Atlántico en Ocean Terrace Residences — render del desarrollador
La sala y terraza de una residencia en Ocean Terrace Residences — render del desarrollador
La cocina de una residencia en Ocean Terrace Residences — render del desarrollador
Un baño principal en Ocean Terrace Residences — render del desarrollador
La sala y comedor de una residencia en Ocean Terrace Residences — render del desarrollador
El centro de acondicionamiento físico en Ocean Terrace Residences — render del desarrollador
La biblioteca en Ocean Terrace Residences — render del desarrollador
La alberca en la azotea sobre la playa en Ocean Terrace Residences — render del desarrollador
El comedor de residentes en Ocean Terrace Residences — render del desarrollador
Datos del edificio
- Dirección
- 7450 Ocean Terrace, Miami Beach, FL 33141
- Zona
- North Beach, Miami Beach — 350 pies de frente directo al océano
- Año de construcción
- 2029
- Pisos
- 20
- Residencias
- Las fuentes no coinciden. Cobertura de prensa: 52 condominios + 24 residencias resort + un hotel de 42 llaves.
- Desarrollador
- Witkoff Group (Presidente Steve Witkoff, CEO Alex Witkoff) con Ocean Terrace Holdings (Alex
- Arquitecto
- Revuelta Architecture International
- Precios
- Desde $6.3 millones (octubre de 2025)
Datos del edificio
- Dirección
- 7450 Ocean Terrace, Miami Beach, FL 33141
- Zona
- North Beach, Miami Beach — 350 pies de frente directo al océano
- Año de construcción
- Est. 2029
- Pisos
- 20
- Residencias
- Las fuentes no coinciden. Cobertura de prensa: 52 condominios + 24 residencias resort + un hotel de 42 llaves.
- Estatus
- Preventa — no se ha reportado inicio de obra
- Desarrollador
- Witkoff Group (Presidente Steve Witkoff, CEO Alex Witkoff) con Ocean Terrace Holdings (Alex
- Arquitecto
- Revuelta Architecture International
- Precios
- Desde $6.3 millones (octubre de 2025)
¿Tiene una pregunta sobre Ocean Terrace Residences? Esta página está construida a partir del registro del condado y la prensa especializada, no de un feed de listados. Si quiere saber lo que realmente se ha cerrado aquí, o una opinión honesta sobre si le conviene, pregúnteme directamente.
Llame al (305) 695-8257Enviar un correo sobre Ocean Terrace Residences
Por Josh Stein — Asociado de ventas de bienes raíces en Miami, licencia de Florida SL3057661. Vendiendo propiedades de lujo en Miami desde 2002, con más de $1,000 millones cerrados.
Ocean Terrace lleva doce años en desarrollo y todavía no ha iniciado obra. El proyecto se remonta a 2014. Según el último reporte disponible, no está en fase vertical, y no se ha reportado ningún inicio de obra.
No se ha reportado ningún préstamo de construcción. La única deuda cerrada en cualquier fuente primaria es un préstamo de preconstrucción de $85 millones de J.P. Morgan de febrero de 2025 — una facilidad de preconstrucción, no una facilidad de construcción.
El programa se ha reformulado al menos cuatro veces. 58 unidades, luego 75, luego 52 condominios más 24 residencias resort, y el propio sitio web de Witkoff actualmente dice 54 condominios más 22 residencias de hotel-condominio. El sitio del propio desarrollador no coincide con la cobertura de prensa del propio desarrollador.
Las preventas son reales. Se reportaron más de $200 millones en el lanzamiento en octubre de 2025 — aunque los compradores fueron descritos como familiares y amigos.
La entrega se guía hacia 2029 y no ha cambiado en ninguna fuente publicada desde octubre de 2025.
Ocean Terrace Residences — Datos del Edificio
- Dirección
- 7450 Ocean Terrace, Miami Beach, FL 33141
- Ensamblaje de predios
- 7409–7449 Collins Avenue y 7400–7450 Ocean Terrace — 2.2 acres, ampliado a ~3.3 acres por un acuerdo de desarrollo de 2019
- Zona
- North Beach, Miami Beach — 350 pies de frente directo al océano
- Desarrollador
- Witkoff Group (Presidente Steve Witkoff, CEO Alex Witkoff) con Ocean Terrace Holdings (Alex Blavatnik y Sandor Scher)
- Arquitecto
- Revuelta Architecture International
- Diseño de interiores
- Robert A.M. Stern Architects
- Paisajismo
- ENEA (jardines) · Raymond Jungles (el parque público de 5 acres)
- Contratista general
- FALTANTE — no publicado en ninguna fuente primaria
- Pisos
- 20
- Altura
- FALTANTE — nunca publicado
- Residencias
- Las fuentes no coinciden. Cobertura de prensa: 52 condominios + 24 residencias resort + un hotel de 42 llaves. El propio sitio web de Witkoff: 54 condominios con un promedio de 3,090 pies² + 22 residencias de hotel-condominio + 42 llaves
- Tamaño de unidades
- Aproximadamente 1,740 – 3,740 pies², de una a cuatro recámaras
- Precios
- Desde $6.3 millones (octubre de 2025)
- Precio por pie²
- FALTANTE — no publicado
- Amenidades
- Las fuentes no coinciden. Prensa: más de 18,000 pies² interiores y ~50,000 pies² exteriores. Sitio oficial: “más de 60,000 pies cuadrados”
- Comercial
- 15,000 pies² en Collins Avenue + 3,000 pies² en Ocean Terrace
- Corretaje de ventas
- Douglas Elliman Development Marketing
- Préstamo de construcción
- NINGUNO REPORTADO. Solo un préstamo de preconstrucción de $85M de J.P. Morgan preconstrucción , febrero de 2025
- Base del terreno
- ~$70 millones ensamblados en aproximadamente dos años hasta 2015; la Ciudad cedió mediante escritura 45,925 pies² de derecho de vía en 2019 a cambio de un parque frente al océano de $15M
- Inicio de obra
- FALTANTE — se espera en 2026, no reportado como iniciado
- Estatus de construcción
- No vertical según el último reporte primario disponible
- Preventas
- Más de $200M en el lanzamiento, octubre de 2025. No se ha publicado conteo de unidades ni porcentaje
- Entrega estimada
- 2029
Cada cifra anterior proviene de una fuente primaria fechada. Donde dos fuentes no coinciden, se muestran ambas. Donde no hay nada publicado, la fila dice FALTANTE. Última revisión el 5 de agosto de 2026.
Lo que Realmente Es Ocean Terrace
Ocean Terrace es un tramo de dos cuadras de North Beach por el que la mayoría de Miami ha pasado en auto sin notarlo — una hilera de pequeños hoteles Art Deco frente al Atlántico, una calle atrás de Collins Avenue. Es uno de los últimos predios genuinamente sin desarrollar frente al océano en Miami Beach, y ha sido objeto de una disputa durante más de una década.
El proyecto tal como está diseñado ahora es un edificio de 20 pisos ubicado detrás de un frente histórico restaurado, con Robert A.M. Stern haciendo los interiores y Revuelta la arquitectura. El programa combina condominios, residencias resort, un hotel de 42 llaves dentro de los edificios históricos restaurados, y un club de miembros. Raymond Jungles diseñó el parque público de cinco acres al frente, que ya está abierto.
Lo que hace inusual a este proyecto entre los proyectos frente al océano de Miami Beach es los 350 pies de frente directo a la playa y el hecho de que el parque público al frente es contractualmente obligación del desarrollador en lugar de una amenidad municipal que podría o no llegar. Ese parque está construido y abierto — una de las pocas cosas de este proyecto que realmente se ha entregado.
El Historial — Doce Años, Sin Inicio de Obra
Esta es la parte que ninguna sala de ventas le va a explicar, y es la razón para leer con cuidado antes de transferir un depósito.
¿Cómo son las residencias en Ocean Terrace Residences?
Interiores tal como los presenta el desarrollador — renders de un edificio que no ha iniciado obra.
El Conteo de Unidades Nunca se Ha Estabilizado
Esto importa más de lo que parece. Cada versión publicada del programa:
- Junio de 2019 y abril de 2021: 58 unidades · hotel de 110 llaves · estacionamiento para 200 autos · 18,000 pies² comerciales · 12 estructuras históricas
- Septiembre de 2021 y febrero de 2025: 75 unidades · hotel de 127 habitaciones
- Octubre de 2025 en adelante (prensa): 52 condominios · 24 residencias resort · 42 llaves de hotel
- El propio sitio web de Witkoff, consultado el 4 de agosto de 2026: 54 condominios con un promedio de 3,090 pies² · 22 residencias de hotel-condominio · 42 llaves · 165,000 pies² residenciales
El propio sitio web del desarrollador y la propia cobertura de prensa del desarrollador no coinciden en la división entre condominio y resort. Los pies cuadrados de amenidades tampoco coinciden — la prensa dice 18,000 pies² interiores más ~50,000 exteriores; el sitio oficial dice “más de 60,000 pies cuadrados”.
Un conteo de unidades que cambia es un edificio cuyas plantas todavía se están diseñando. Si contrata ahora, pregunte por escrito contra cuál versión del programa está redactado su contrato de compra, y qué sucede con su unidad si la mezcla cambia de nuevo.
Pregunte específicamente: ¿se ha cerrado un préstamo de construcción? Una facilidad de preconstrucción de $85 millones financia el diseño, los permisos y el predesarrollo. No financia un edificio. Hasta que se cierre un préstamo de construcción, la fecha de 2029 es una proyección, no un compromiso — y este proyecto ya incumplió una fecha de parque de 2022 y un inicio de obra de 2026.
Luego pida la fecha límite en su contrato de compra y el remedio si se pasa. Las protecciones de depósito en garantía de Florida son reales, pero le devuelven su depósito — no le compensan por los años.
Los niveles de amenidades según el mercadeo
Las albercas, la biblioteca y las salas de los residentes, según los propios materiales del desarrollador.
La Oposición, y Por Qué Es Relevante
Dos disputas dieron forma a este proyecto y ambas vale la pena entender, porque explican los doce años.
El referéndum de 2015. Los votantes de Miami Beach rechazaron el cambio de zonificación que habría permitido un edificio más alto — 55% a 45%. Daniel Ciraldo, de la Miami Design Preservation League, expuso el caso claramente en ese momento:
“Creo que la gente de Miami Beach ha hablado y no quieren cambio de zonificación, no quieren sobredesarrollo y no quieren que nuestros distritos históricos sean destruidos.”
Daniel Ciraldo, Miami Design Preservation League — The Real Deal, 4 de noviembre de 2015
La disputa por la preservación histórica. El esquema original proponía demoler once propiedades Art Deco protegidas históricamente. El esquema aprobado restaura ocho fachadas y restaura completamente el Broadmoor y el Ocean Surf. Una propiedad protegida fue demolida antes de la revisión, y otra estaba programada. Ese compromiso es la razón por la que el edificio se ubica detrás de un frente histórico restaurado en lugar de reemplazarlo.
“Esta resolución abre el camino para la tan esperada revitalización de Ocean Terrace, permitiéndonos avanzar los planes para un paseo público de clase mundial frente al océano.”
Sandor Scher, Principal, Ocean Terrace Holdings — The Real Deal, 23 de abril de 2021
Ocean Terrace representa “uno de los últimos predios de primera categoría desarrollables en Miami Beach”.
Alex Witkoff, CEO, Witkoff Group — The Real Deal, 10 de febrero de 2025
El edificio según el mercadeo
Ocean Terrace Residences mostrado desde la playa, la terraza de la alberca y la llegada.
North Beach a su Alrededor
North Beach es la última parte de Miami Beach donde el frente al océano todavía se cotiza con descuento frente a South of Fifth y Bal Harbour, y Ocean Terrace es el proyecto contra el cual se está reajustando el precio de todo el submercado. El parque de cinco acres está abierto. El programa comercial — 15,000 pies² en Collins y 3,000 pies² en Ocean Terrace — está diseñado para darle a la calle algo que nunca ha tenido.
Si está viendo North Beach en general en lugar de este edificio específicamente, comience con North Beach: la Última Ola de Valor de Miami Beach y la guía de vecindarios de Miami Beach.
Cómo se Compara
Ocean Terrace no es el único proyecto frente al océano de Miami Beach sin un préstamo de construcción cerrado, y está lejos de ser el peor en cuanto a cumplimiento de entregas. Pero la brecha de doce años entre el inicio y la falta de obra iniciada es inusual incluso para los estándares de este mercado. El registro completo de lo prometido frente a lo real para 38 torres del Sur de la Florida, incluyendo esta, está en el Miami Pre-Construction Delivery Tracker — 22 se han atrasado al menos una vez, y 14 se están vendiendo sin ningún préstamo de construcción reportado.
Otras comparaciones de proyectos frente al océano en Miami Beach que vale la pena leer junto con este: Rivage Bal Harbour, The Perigon, 72 Park y Five Park.
Ocean Terrace Residences — Preguntas que Realmente Hacen los Compradores
¿Ha iniciado obra Ocean Terrace Residences?
No se ha reportado ningún inicio de obra en ninguna fuente primaria hasta el 4 de agosto de 2026. En noviembre de 2025 el inicio de obra se describió como “previsto para 2026”. La cobertura más reciente, de marzo de 2026, reportó nuevos renders y la apertura del parque público, pero ningún inicio de obra. El proyecto no está en fase vertical.
¿Tiene Ocean Terrace un préstamo de construcción?
No se ha reportado ningún préstamo de construcción. La única deuda cerrada en cualquier fuente primaria es un préstamo de preconstrucción de $85 millones de J.P. Morgan que se cerró en febrero de 2025. Una facilidad de preconstrucción financia el diseño, los permisos y el trabajo de predesarrollo — no financia la construcción. Esto importa porque un proyecto no puede comprometerse con una fecha de entrega sin financiamiento de construcción en marcha.
¿Cuántas residencias hay en Ocean Terrace?
Las fuentes no coinciden, y ambas cifras deben quedar en el registro. La cobertura de prensa desde octubre de 2025 reporta 52 condominios, 24 residencias resort y un hotel de 42 llaves. El propio sitio web de Witkoff, consultado el 4 de agosto de 2026, reporta 54 condominios con un promedio de 3,090 pies², 22 residencias de hotel-condominio y 42 llaves. Versiones anteriores del programa decían 58 unidades, luego 75 unidades. El conteo se ha reformulado al menos cuatro veces desde 2019.
¿Cuándo se completará Ocean Terrace?
El desarrollador guía hacia 2029. Esa fecha se publicó por primera vez en octubre de 2025 y no ha cambiado en ninguna fuente desde entonces. Vale la pena notar el historial de fechas del proyecto: el parque público estaba programado para 2022 y abrió en 2026, y el inicio de obra se esperaba en 2026 y no se ha reportado.
¿Cuánto cuesta Ocean Terrace?
Los precios inician en $6.3 millones según lo reportado en octubre de 2025. El tamaño de las unidades va de aproximadamente 1,740 a 3,740 pies² en distribuciones de una a cuatro recámaras. No se ha publicado un precio por pie cuadrado, y no se ha documentado ningún aumento de precio desde el lanzamiento.
¿Cuánto se ha vendido en Ocean Terrace?
Se reportaron más de $200 millones en preventas en el lanzamiento en octubre de 2025. No se ha publicado conteo de unidades ni porcentaje, y el reporte señaló que los compradores en el lanzamiento fueron descritos como familiares y amigos — lo cual es normal para un lanzamiento de familiares y amigos pero no es lo mismo que absorción de mercado abierto.
¿Quién está desarrollando Ocean Terrace?
Witkoff Group — Presidente Steve Witkoff, CEO Alex Witkoff — en sociedad con Ocean Terrace Holdings, cuyos principales son Alex Blavatnik y Sandor Scher. Witkoff se unió a la sociedad en febrero de 2025; Scher y Blavatnik ensamblaron el sitio comenzando alrededor de 2013.
¿Hubo oposición a Ocean Terrace?
Sí, en dos frentes. En noviembre de 2015 los votantes de Miami Beach rechazaron un referéndum de cambio de zonificación 55% a 45%. Por separado, el plan original proponía demoler once propiedades Art Deco protegidas históricamente; tras una disputa por la preservación, el plan aprobado restaura ocho fachadas y restaura completamente los hoteles Broadmoor y Ocean Surf. El desarrollador también resolvió un litigio con la Ciudad de Miami Beach en abril de 2021 por $3 millones.
Sources and further reading
- The Real Deal, 4 November 2015 — Miami Beach voters reject Ocean Terrace upzoningtherealdeal.com
- The Real Deal, 27 June 2019 — North Beach land deal approvedtherealdeal.com
- The Real Deal, 23 April 2021 — Ocean Terrace developers settle with Miami Beach for $3Mtherealdeal.com
- Commercial Observer, 14 September 2021 — Ocean Terrace development, North Beachcommercialobserver.com
- The Real Deal, 10 February 2025 — Witkoff joins Blavatnik and Scher on stalled Miami Beach projecttherealdeal.com
- The Real Deal, 27 October 2025 — Witkoff partners launch sales at Ocean Terracetherealdeal.com
- Florida YIMBY, 28 November 2025 — 20-storey Ocean Terrace to break ground next yearfloridayimby.com
- PROFILEmiami, 23 March 2026 — New images of Robert A.M. Stern-designed Ocean Terraceprofilemiami.com
- Witkoff Group — official project pagewitkoff.com
- Ocean Terrace — official project siteocean-terrace.com
- City of Miami Beach — Ocean Terrace Park groundbreakingmiamibeachfl.gov
¿Está pensando en Ocean Terrace Residences?
He vendido propiedades en el Sur de la Florida desde 2002, más de $1,000 millones de ellas. Pregúnteme por la declaración registrada, lo que realmente se ha cerrado, o una respuesta directa sobre si este edificio se ajusta a lo que busca.
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Josh Stein · Asociado de ventas de bienes raíces en Florida, licencia SL3057661 · (305) 695-8257 · hello@joshsteinrealtor.comRelated coverage
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