Verificado el 3 de agosto de 2026Miami-Dade County Property Appraiser, CondoBlackBook2 fuentes
El lobby en 501 First Residences — render del desarrollador
El lobby de acceso sur en 501 First Residences — render del desarrollador
501 First Residences elevándose sobre downtown Miami — render del desarrollador
501 First Residences a la luz del día — render del desarrollador
501 First Residences en downtown Miami — render del desarrollador
501 First Residences en downtown Miami — render del desarrollador
501 First Residences en downtown Miami — render del desarrollador
La esquina de 501 First Residences a nivel de calle — render del desarrollador
501 First Residences en downtown Miami — render del desarrollador
501 First Residences en downtown Miami — render del desarrollador
El interior de una residencia en 501 First Residences — render del desarrollador
Datos del edificio
- Dirección
- 501 NE 1st Avenue
- Zona
- Downtown Miami
- Año de construcción
- 2025
- Pisos
- 40
- Residencias
- 476
- Estado
- Entregado — construcción terminada en diciembre de 2025
- Desarrollador
- Aria Development
- Arquitecto
- Revuelta Architecture
- Precio
- ¡Agotado!
Puntos clave
- El condado registra 476 viviendas, no las 448 con que se comercializó el edificio — la declaración 501 FIRST RESIDENCES CONDO contiene 476 folios residenciales y una unidad comercial, y las participaciones en elementos comunes cierran en 100.0004% — un registro completo sin nada faltante.
- Cada venta registrada en este edificio tiene menos de catorce meses — 432 ventas calificadas, la primera el 25 de febrero de 2025 y la más reciente el 22 de abril de 2026. No hay ningún registro anterior, porque hasta 2025 no había nada que vender.
- 🔴 Y todavía ninguna vivienda aquí se ha revendido genuinamente — las 432 son primeras ventas del desarrollador. Un folio muestra dos ventas calificadas — pero ambas son por exactamente $482,000, con cinco semanas de diferencia, lo cual se lee como la misma transacción registrada de nuevo en lugar de una reventa. No hay ninguna evidencia de reventa en este edificio, y eso es lo más importante que hay que entender antes de comprar aquí.
- 364 de las 432 ventas cerraron dentro de un solo periodo de 90 días — 67 en enero de 2026, 156 en febrero, 141 en marzo. Una ola de cierres de esa magnitud es un evento de entrega, no un mercado — los precios fijados durante ella reflejan contratos firmados años antes.
- Las viviendas más pequeñas tienen el precio más alto por pie cuadrado — los estudios de 359 pies cuadrados se transan a una mediana de $939 por pie cuadrado mientras que las unidades de una habitación de 545 pies cuadrados se transan en $852. La escala corre al revés respecto al tamaño, lo cual es normal en un edificio de estancias cortas y vale la pena saberlo si está comparando solo por precio.
- Aquí no hay ninguna vivienda de tres habitaciones — 165 estudios, 262 de una habitación y 49 de dos habitaciones. Las viviendas van de 343 a 760 pies cuadrados, mediana 531. Este es un edificio de formato pequeño por diseño.
501 First Residences, en números
Desarrollador: Aria Development · Arquitecto: Revuelta Architecture · ¡Agotado!. Fuente: el registro del edificio en este sitio.
501 NE 1st Avenue, Miami, Florida 33132 | Zona: Downtown Miami
501 First Residences se terminó en 2025 y cerró sus primeras viviendas ese diciembre. Eso lo convierte en uno de los registros de condominio completos más recientes de Miami — y significa algo específico para cualquiera que lo esté considerando: no hay historial de reventa que leer. El condado tiene registradas 432 ventas calificadas en este edificio y cada una de ellas es una primera venta del desarrollador. Ni una sola vivienda aquí ha sido comprada y vendida de nuevo todavía.
Qué registra el condado en 501 First Residences
El Tasador de la Propiedad del Condado de Miami-Dade registra 476 viviendas y una unidad comercial en la declaración 501 FIRST RESIDENCES CONDO. Las participaciones en elementos comunes suman 100.0004%, que es la propia confirmación del condado de que este es el edificio completo — cada vivienda contabilizada, nada faltante del registro.
Las viviendas van de 343 a 760 pies cuadrados, mediana 531, y la combinación de habitaciones es inusual: 165 estudios, 262 de una habitación y 49 de dos habitaciones, y ninguna de tres habitaciones. Seis planos de piso conforman la mayor parte del edificio — 102 viviendas de 544 pies cuadrados, 68 de 359, 34 de 489, 34 de 545, 33 de 535 y 31 de 412.
Los valores catastrales para 2026 van de $232,800 a $575,400, mediana $358,425, un rango de 2.5 veces en todo el edificio — estrecho, como se esperaría cuando cada vivienda está dentro de 420 pies cuadrados de todas las demás.
La unidad comercial merece mencionarse aparte. La Unidad CU 01 tiene una participación 1.24116% en los elementos comunes — más de siete veces la de cualquier vivienda individual — y se vendió el 2 de febrero de 2026 por $4,500,000 mediante una escritura calificada. Es la transacción individual más grande que registra el condado en esta dirección.
El edificio
Downtown Miami, a una cuadra de la estación de Brightline. Estos son los renders del desarrollador; el registro del condado que sigue es la verificación de estos.
Un registro de catorce meses, y sin reventas
Cada venta calificada en este edificio cae entre el 25 de febrero de 2025 y el 22 de abril de 2026. No hay ningún registro anterior. Así fue como se distribuyeron:
- Febrero de 2025 — 1 venta
- Diciembre de 2025 — 58 ventas, tras el certificado de ocupación del edificio
- Enero de 2026 — 67
- Febrero de 2026 — 156
- Marzo de 2026 — 141
- Abril de 2026 — 9
364 de las 432 ventas — 84% — cerraron dentro del periodo de enero a marzo. Solo el 19 de diciembre de 2025, quince viviendas cerraron. Eso es un calendario de entrega, no un mercado. Los precios registrados durante una ola de cierres reflejan contratos firmados dos y tres años antes, así que describen lo que los compradores acordaron en 2022 y 2023 y no lo que vale el edificio en 2026.
Las cifras de cuatro años: mediana de $903 por pie cuadrado en 432 ventas, en un rango de $489 a $1,338, a un precio mediano de $452,000. El precio mediano por pie se movió de $850 en 2025 a $910 en 2026.
Cuarenta y cinco de las 476 viviendas no tienen ningún registro de venta. En un edificio tan nuevo eso no es inusual — son propiedad del desarrollador o sus escrituras aún no se han registrado. No es el mismo hallazgo que una vivienda sin vender en un edificio de veinte años.
🔴 El número de reventas es la cifra que importa, y es cero. Exactamente un folio en el edificio registra dos ventas calificadas — y ambas son por exactamente $482,000, el 6 de febrero y el 9 de marzo de 2026. Cinco semanas de diferencia a un precio idéntico es la firma de una escritura registrada de nuevo, no de una reventa. Así que, según el registro del condado, ninguna vivienda en este edificio se ha comprado y vendido de nuevo todavía.
Eso significa que nadie puede decirle en cuánto se revende una vivienda aquí, porque la evidencia no existe. Cualquier cifra que le citen como valor de reventa en este edificio en 2026 es una estimación, no un registro. Eso cambiará — probablemente rápido, con 476 viviendas y permiso de estancias cortas — pero todavía no ha cambiado.
Llegada
El lobby y el acceso sur, tal como se renderizaron.
Por qué los estudios cuestan más por pie
El precio por pie cuadrado en este edificio corre al revés respecto al tamaño, de forma consistente, en cada plano de piso con suficientes ventas para medir:
- 489 pies cuadrados — 30 ventas, mediana $976 por pie cuadrado
- 359 pies cuadrados — 64 ventas, mediana $939
- 535 pies cuadrados — 30 ventas, mediana $897
- 412 pies cuadrados — 30 ventas, mediana $887
- 544 pies cuadrados — 93 ventas, mediana $875
- 545 pies cuadrados — 32 ventas, mediana $852
La excepción está en la parte más alta del edificio: las unidades de dos habitaciones de 760 pies cuadrados se transan a una mediana $978 por pie cuadrado en 21 ventas, la lectura más alta del edificio, porque son las viviendas de los pisos más altos.
En términos absolutos la escala es convencional — estudios a una mediana de $336,000, unidades de una habitación a $478,000, de dos habitaciones a $719,500. La venta registrada más barata es $302,000 por una vivienda de 409 pies cuadrados en febrero de 2026; la más alta es $853,000 por una unidad de dos habitaciones de 760 pies cuadrados el 24 de marzo de 2026, a $1,122 por pie cuadrado.
Si está comparando este edificio con una torre de formato más grande solo por precio por pie, va a concluir que es caro. Esa comparación no es significativa. Las viviendas pequeñas en edificios de estancias cortas se valoran por el potencial de ingreso por unidad, no por la superficie.
Las residencias
Desde estudios hasta unidades de dos habitaciones. La sección anterior explica por qué los estudios cuestan más por pie cuadrado que las unidades más grandes — estos son los planos que describe.
Dos cifras que corregimos en esta página
Publicamos esto porque explica por qué versiones anteriores de esta página estaban equivocadas, y porque un comprador puede haber visto esas cifras en otro lugar:
La dirección. Este edificio se comercializa ampliamente como 501 NE 1st Avenue. La dirección de registro del condado es 121 NE 5th Street. Ambas describen el mismo edificio; solo una arroja el registro de la propiedad. Toda búsqueda del condado con la dirección comercializada no arroja ningún resultado.
El número de unidades. El edificio se comercializó como 448 residencias y el condado registra 476 viviendas. Los conteos de mercadeo y las declaraciones legales cuentan de forma distinta, y donde no coinciden esta página usa la declaración. Por la misma razón publicamos el rango de tamaño del condado de 343 a 760 pies cuadrados en lugar del rango comercializado de 385 a 835.
Amenidades
Una terraza de piscina, un lounge invernadero, un piso de coworking, un salón de club y un gimnasio.
A quién le conviene este edificio, y a quién no
Este edificio le conviene a un comprador que quiere una vivienda nueva, pequeña, con permiso de estancias cortas, en Downtown Miami a un precio de entrada cercano a $300,000, y que entiende que está comprando en un registro sin historial de reventa. La integridad del registro del condado aquí es genuinamente buena — 476 viviendas, participaciones que cierran en 100.0004%, 432 ventas documentadas en catorce meses — así que puede ver exactamente en cuánto se vendió cada vivienda del edificio, en la primera venta.
No le conviene a un comprador que quiere evidencia de que las viviendas aquí conservan su valor. Esa evidencia requiere reventas, y hay una. Tampoco le conviene a nadie que necesite tres habitaciones, o más de 760 pies cuadrados: esas viviendas no existen en este edificio.
501 First Residences — Preguntas frecuentes
¿Cuántas unidades tiene 501 First Residences?
El Tasador de la Propiedad del Condado de Miami-Dade registra 476 viviendas y una unidad comercial en la declaración de 501 FIRST RESIDENCES CONDO, con participaciones en elementos comunes que suman 100.0004% — un registro completo. ⚠️ El edificio se comercializó como 448 residencias. Cuando un conteo de mercadeo y una declaración registrada no coinciden, esta página usa la declaración.
¿Está terminado 501 First Residences?
Sí. Recibió su certificado de ocupación en diciembre de 2025 y el condado registra 432 ventas calificadas entre el 25 de febrero de 2025 y el 22 de abril de 2026, incluidos 58 cierres solo en diciembre de 2025. Ya no es un edificio en preventa.
¿Cuál es la dirección de 501 First Residences?
Se comercializa como 501 NE 1st Avenue, pero la dirección de registro del condado es 121 NE 5th Street, Miami, FL 33132. Una búsqueda de propiedad con la dirección comercializada no arroja ningún registro; la dirección del condado arroja los 477 folios.
¿Cuánto cuestan las viviendas en 501 First Residences?
En 432 ventas registradas la mediana es $452,000 a $903 por pie cuadrado. Por tipo, las medianas son $336,000 para un estudio, $478,000 para una unidad de una habitación y $719,500 para una de dos habitaciones. La venta registrada más baja es $302,000 y la más alta $853,000.
¿Qué distribuciones tiene 501 First Residences?
Las viviendas se distribuyen en 343 a 760 pies cuadrados, mediana 531: 165 estudios, 262 de una habitación y 49 de dos habitaciones, sin unidades de tres habitaciones. El plano más grande es de 544 pies cuadrados, con 102 viviendas.
¿Es 501 First Residences una buena inversión?
🔴 El registro del condado todavía no puede responder eso, y ninguna fuente honesta puede hacerlo. Ninguna vivienda en el edificio se ha comprado y vendido de nuevo todavía — el único folio que muestra dos registros de venta, ambos a exactamente $482,000 con cinco semanas de diferencia, lo cual es una escritura registrada de nuevo en lugar de una reventa. Así que no hay evidencia de en cuánto se revende una vivienda aquí. Lo que sí muestra claramente el registro es el precio de primera venta de casi todas las viviendas del edificio. Cualquiera que le cite un valor de reventa en este edificio en 2026 está estimando.
Sources and further reading
- Miami-Dade County Property Appraiser — Property Search (477 folio records in the 501 FIRST RESIDENCES CONDO declaration at 121 NE 5 ST, retrieved 25 August 2026)miamidadepa.gov
- CondoBlackBook — Miami New Development and Pre-Construction Condo Update, January 2026 (certificate of occupancy December 2025; 40 storeys; developer Aria Development Group)condoblackbook.com
501 First Residences está terminado. La construcción finalizó en Diciembre de 2025. 40 pisos, 440 pies, 476 residencias por Aria Development Group con Aqarat, arquitectura de Revuelta Architecture International. El precio abrió en $430,000.
Verificado el 3 de agosto de 2026. Fuente: Florida YIMBY, 12 Jun 2026
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