Nueva Construcción del Sur de Florida · West Palm Beach · Nautilus 220
Está terminado, ocupado y en su mayoría vendido.
Por Josh Stein · Licencia de Florida SL3057661 · Actualizado el 26 de septiembre de 2026
Verificado el 24 de septiembre de 2026Palm Beach County Property Appraiser, Stet News, The Real Deal y 18 más21 fuentes
El comedor Seahawk de Nautilus 220
Nautilus 220 visto desde arriba, con la marina a un lado
Nautilus 220 y su marina en Lake Shore Drive, Lake Park
La terraza de la piscina y la marina de Nautilus 220 desde el aire
El salón del simulador de golf de Nautilus 220
El bar de Nautilus 220
La terraza de la piscina de Nautilus 220 vista desde arriba
Puntos Clave
- 🔴 Está terminado, ocupado y en su mayoría vendido — Certificado de ocupación el 22 de diciembre de 2025 (Stet News, 2 de enero de 2026); inauguración el 25 de marzo de 2026. Palm Beach County ha dividido toda la declaración en 348 folios, y sus páginas de propiedad, consultadas el 24 de septiembre de 2026, muestran 266 escrituras de garantía de $100,000 o más en 260 de las 325 viviendas, por un total de $406,542,280. 278 de las 325 viviendas — 85.5% — tienen registrada alguna escritura.
- 🔴 Está en el Town of Lake Park, no en West Palm Beach — Los 348 registros del condado dicen Lake Park — un municipio aparte de unas 9,000 personas, inmediatamente al norte de Riviera Beach (Stet News, 1 de junio de 2026). Tampoco es North Palm Beach. Si busca en el condado una dirección de West Palm Beach, no encontrará nada.
- ⭐⭐ Noventa y ocho escrituras tienen fecha de enero de 2026 solamente — El mes posterior al certificado de ocupación. Ese solo mes representa 37% de las 266 escrituras contabilizadas y $145,699,477 de los $406,542,280.
- ⭐⭐ Ha transformado la base fiscal de todo un municipio — En el rol preliminar del condado del 1 de junio de 2026, el valor gravable de Lake Park subió 38.5%, de $1.29 mil millones a $1.78 mil millones — el mayor aumento porcentual de los 39 municipios del condado, impulsado principalmente por este único edificio (Stet News, 1 de junio de 2026). En el rol del condado del 24 de septiembre de 2026, Nautilus 220 representa 10.7% de las parcelas del municipio y 18.9% de su valor de mercado total de 2026. Stet News estimó que, como edificio sin terminar, el predio probablemente generó menos de $35,000 para el municipio en 2025.
- ⭐ Noventa y nueve de los cien precios de vivienda más altos registrados en Lake Park están en este único edificio — El precio más alto registrado en una vivienda de Nautilus 220 es de $4,345,000 — unidad 2112, 21 de noviembre de 2025. El siguiente precio de vivienda más alto registrado en cualquier otra parte de Lake Park, dejando de lado un registro anómalo de 2018, es de $812,000. Todas las demás parcelas de condominio del municipio — 790 de ellas — tienen un valor de mercado 2026 de $348,000 o menos.
- 🔴 La marina es del municipio, no del edificio — Está en 103 Lake Shore Drive, clasificada como municipal y propiedad del Town of Lake Park, con un valor de mercado del condado en 2026 de $7,242,225. Forest Development tiene arrendamientos, firmados en 2023 y 2024, que le dan el derecho de tomar el control de la marina; esos arrendamientos están en litigio (vea más abajo), y no he encontrado una fuente que diga a qué tienen derecho allí los residentes del edificio.
- ⚠️ El condado cuenta 325 viviendas. El desarrollador dice 330 — Una diferencia de cinco unidades, 1.5%. El rol no muestra una segunda declaración ni una fase faltante — se revisaron las 974 parcelas de Lake Shore Drive. No he encontrado una fuente que explique la diferencia, y prefiero decirlo antes que escoger una.
- ⭐ Las páginas de propiedad del condado contienen más que su tabla de datos abiertos — Las páginas de propiedad individuales del Property Appraiser muestran de cada parcela su historial completo de ventas y una cifra de “pies cuadrados totales” con la nota al pie “puede indicar superficie habitable en propiedades residenciales”. Consultadas las 348 parcelas el 24 de septiembre de 2026, muestran seis reventas registradas y una mediana de $812 por pie cuadrado del condado. La tabla de datos abiertos incluye solo la última venta de cada parcela y no tiene campo de superficie.
Nautilus 220, en cifras
Desarrolladores: Forest Development y Royal Palm Companies · Arquitecto: R+N Architecture · Certificado de ocupación el 22 de diciembre de 2025 (Stet News), inauguración el 25 de marzo de 2026 · Residencias cotizadas de $1.4 millones a $4.6 millones (The Real Deal, 23 de julio de 2026); cierres del condado de $620,000 a $4,345,000 (24 de septiembre de 2026).
220 Lake Shore Drive, Lake Park, Florida 33403 | Vecindario: West Palm Beach
Nautilus 220 es un condominio frente al agua de dos torres y 24 pisos en 220 Lake Shore Drive en el Town of Lake Park, Palm Beach County, desarrollado por Forest Development con Royal Palm Companies. Está terminado, ocupado y en su mayoría vendido — y, en el rol preliminar de 2026 del condado, fue el principal impulsor del aumento de 38.5% en el valor gravable del municipio (Stet News, 1 de junio de 2026).
¿Está construido Nautilus 220? Sí — y en su mayoría vendido
| Fecha | Qué consta en el registro |
|---|---|
| 26 de marzo de 2021 | Lanzamiento de ventas. 330 residencias en dos torres de 24 pisos, 1,500–3,400 pies cuadrados, desde los $700,000. Inicio de obra entonces previsto para el otoño de 2021, entrega a fines de 2023 (PROFILEmiami, 26 de marzo de 2021) |
| 1 de julio de 2022 | El préstamo de construcción de $269,000,000 fue reportado (The Real Deal, 1 de julio de 2022; Stet News lo fecha en junio de 2022). Royal Palm Companies se une como socio de la empresa conjunta. 60% vendido en preventa; se reportó que la construcción comenzó en febrero de 2022; entrega entonces prevista para el verano de 2024 |
| 3 de noviembre de 2023 | Alcanzó su altura máxima. 80% vendido; el desarrollador dijo que daría la bienvenida a los residentes “en poco más de un año” (Florida YIMBY, 7 de noviembre de 2023) |
| 2024–2025 | 🔴 Entrega incumplida. Pasaron las fechas de entrega dadas en 2021, 2022 y 2023; en octubre de 2025, una estación de bombeo de aguas residuales sin terminar era el principal obstáculo para el certificado de ocupación (Stet News, 3 de noviembre de 2025) |
| 22 de diciembre de 2025 | 🔴 CERTIFICADO DE OCUPACIÓN EMITIDO — a tiempo para que las viviendas llegaran al rol fiscal de 2026 del municipio. El reporte de Stet News del 2 de enero de 2026 y la nota del editor en su reporte del 3 de noviembre de 2025 dan el 22 de diciembre; un artículo gastronómico de Stet del 12 de febrero de 2026 da el 24 de diciembre |
| enero de 2026 | 98 escrituras tienen fecha en el mes — $145,699,477. SeaHawk Prime y Birdie ocupan sus lugares en la planta baja (Stet News, 12 de febrero de 2026) |
| 25 de marzo de 2026 | INAUGURACIÓN. Aproximadamente 1.15 millones de pies cuadrados, con SeaHawk Prime by David Burke y The Birdie Dockside Bar and Grill en la planta baja (Florida YIMBY, 29 de marzo de 2026) |
| 24 de septiembre de 2026 | El propio sitio del desarrollador: “Nautilus 220 está terminado y dando la bienvenida a sus residentes.” El sitio web de Forest Development indica su dirección como 220 Lake Shore Drive, Suite 350, dentro del edificio |
Las ventas se lanzaron en marzo de 2021 con el inicio de obra todavía previsto. The Real Deal reportó el 1 de julio de 2022, citando un comunicado de Forest, que la construcción había comenzado en febrero de 2022; Stet News (3 de noviembre de 2025) dice que la construcción comenzó poco después del préstamo que la empresa obtuvo en junio de 2022. Las dos versiones difieren en algunos meses, y no he encontrado una fuente que resuelva cuál es la correcta.
Qué es realmente Nautilus 220
| Dirección | 220 Lake Shore Drive, Lake Park, FL 33403 |
| Municipio | Town of Lake Park — no West Palm Beach |
| Torres / pisos | Dos, de 24 pisos cada una. Sin segundo piso y sin piso 13 — la numeración va del 12 al 14 |
| Viviendas en el rol del condado | 325 (comercializadas como 330 — vea más abajo) |
| También en la declaración | 11 unidades comerciales (el restaurante, los locales comerciales y las oficinas de la planta baja) y 12 parcelas de suites para huéspedes (vea más abajo) |
| Total de parcelas | 348, una declaración, todas agregadas al rol en 2026 |
| Tamaños | ⚠️ El condado y el desarrollador no coinciden. Los “pies cuadrados totales” del condado, en las 325 viviendas: 981 a 4,114 pies cuadrados, mediana de 1,632 — 14 de una recámara (981–1,048), 214 de dos recámaras (1,384–2,130), 95 de tres recámaras (1,999–3,200) y 2 de cuatro recámaras (3,805 y 4,114). Desarrollador: 1,500 a 3,400 pies cuadrados totales, de dos y tres recámaras (Oculus Realty, la oficina de ventas, 24 de septiembre de 2026; Florida YIMBY, 7 de noviembre de 2023); un comunicado de julio de 2022 decía de una a cuatro recámaras, de 1,100 a 3,400 pies cuadrados (PROFILEmiami, 5 de julio de 2022). 130 de las cifras del condado son inferiores a 1,500. No he encontrado una fuente que las concilie. |
| Desarrolladores | Forest Development y Royal Palm Companies (Florida YIMBY, 29 de marzo de 2026) |
| Arquitecto | ⚠️ Dos nombres. Reportada como RDA Architects en marzo de 2021 (PROFILEmiami) y R+N Architecture desde julio de 2022 (The Real Deal) hasta marzo de 2026 (Florida YIMBY). No he encontrado una fuente que explique el cambio |
| Interiores / contratista | Interiors by Steven G.; Kast Construction |
| Financiamiento | $269,000,000 (Fortress Investment Group), reportado el 1 de julio de 2022 (The Real Deal) |
| Valor de mercado 2026 | $410,377,435 en las 348 parcelas |
| Prueba de ocupación | 25 viviendas tienen exención de homestead — que exige residencia principal al 1 de enero de 2026, diez días después del certificado de ocupación del 22 de diciembre de 2025 (rol del condado, 24 de septiembre de 2026) |
⚠️ Sobre el conteo de unidades, un honesto sin resolver. El rol del condado registra 325 parcelas de vivienda (pisos 3 al 24); el desarrollador dice 330 residencias (Forest Development y Oculus Realty, consultados el 24 de septiembre de 2026). Es una diferencia de 1.5%. El rol no muestra una segunda declaración ni una fase separada — se revisó cada una de las 974 parcelas de Lake Shore Drive — y las 11 unidades comerciales y las 12 parcelas de suites para huéspedes de más abajo no la cierran. No he encontrado una fuente que explique la diferencia de cinco unidades, así que le digo que existe en lugar de elegir una cifra.
Las doce parcelas numeradas del 6001 al 6010, 7011 y 7012 no son viviendas. En las páginas de propiedad del Property Appraiser, cada una tiene de 573 a 913 pies cuadrados con un baño, y once de las doce pertenecen a una entidad llamada N220 Guest Suites LLC mediante una sola escritura del 28 de mayo de 2025; la duodécima (6009) se vendió el 3 de diciembre de 2025 por $495,000. Coinciden con las 12 suites para huéspedes que el comunicado de lanzamiento del desarrollador de 2021 enumera entre las amenidades (PROFILEmiami, 26 de marzo de 2021), y su comunicado de marzo de 2026 vuelve a enumerar suites para huéspedes (Florida YIMBY, 29 de marzo de 2026); no he encontrado una fuente que vincule directamente los números de parcela con ellas. Están excluidas del conteo de viviendas.
El edificio y su marina
Dos torres en Lake Shore Drive con una marina en funcionamiento al lado. Son fotografías, no renders — el edificio está terminado.
Por cuánto se vendieron realmente las viviendas
Estas cifras provienen de la página de propiedad individual del Property Appraiser de cada una de las 348 parcelas, consultadas el 24 de septiembre de 2026. Cada página enumera el historial completo de ventas de la parcela; la tabla de datos abiertos del condado incluye solo la última venta de cada parcela.
| Viviendas en el rol del condado | 325 |
| Viviendas con alguna escritura registrada | 278 de 325 — 85.5% |
| Viviendas con una escritura con precio de $100,000 o más | 264 de 325 — 81.2% (260 contabilizadas, más 4 en dos escrituras de precio repetido que se dejaron de lado) |
| Escrituras de garantía contabilizadas | 266, en 260 viviendas (seis viviendas tienen dos) |
| Contraprestación total | $406,542,280 |
| Mediana | $1,360,650 |
| Media | $1,528,354 |
| Rango | $620,000 a $4,345,000 |
| Por pie cuadrado del condado (266 escrituras) | mediana de $812; mitad central de $650 a $983; rango de $471 a $1,706 |
⚠️ Cómo leer la cifra por pie cuadrado. Divide el precio de cada escritura entre los “pies cuadrados totales” que el condado enumera para la vivienda. El Property Appraiser pone en ese campo la nota al pie “puede indicar superficie habitable en propiedades residenciales”, por lo que es la cifra del condado — no un área interior medida, y no necesariamente el tamaño que comercializa el desarrollador (vea Tamaños más arriba). Los extremos ($471 y $1,706) son escrituras individuales.
El patrón de cierres es inusualmente marcado:
| Fecha de la escritura | Escrituras | Total |
|---|---|---|
| Antes de septiembre de 2025 (una escritura, 1 de mayo de 2025) | 1 | $1,299,000 |
| septiembre–diciembre de 2025 | 93 | $142,434,046 |
| enero de 2026 | 98 | $145,699,477 |
| febrero–junio de 2026 | 72 | $112,277,757 |
| julio–septiembre de 2026 (la más reciente: 1 de septiembre) | 2 | $4,832,000 |
Noventa y ocho escrituras tienen fecha de enero de 2026, el mes posterior al certificado de ocupación. Ese solo mes es 37% de las 266 escrituras contabilizadas. Una escritura tiene fecha del 1 de mayo de 2025, meses antes de los primeros cierres que reportó la prensa (septiembre y octubre de 2025, Stet News, 3 de noviembre de 2025); no he encontrado una fuente que lo explique.
⭐ Los pisos más altos se venden por más — tanto por precio como por pie cuadrado:
| Pisos | Viviendas | Escrituras | Precio mediano | Mediana por pie cuadrado del condado |
|---|---|---|---|---|
| 3–8 | 64 | 51 | $1,205,000 | $731 |
| 9–14 | 94 | 85 | $1,125,000 | $681 |
| 15–19 | 90 | 78 | $1,500,000 | $876 |
| 20–24 | 77 | 52 | $1,826,000 | $1,065 |
El precio mediano de los pisos 20 al 24 es 51.5% superior al de los pisos 3 al 8, y 46% superior por pie cuadrado del condado; las viviendas de los pisos más altos también son más grandes (mediana de pies cuadrados del condado de 2,004 frente a 1,714).
⭐ Seis viviendas muestran una segunda escritura con precio. Las páginas de propiedad registran una compra y luego una reventa en seis viviendas, con 34 a 133 días de diferencia, a precios de 25% a 70% por encima de la primera escritura (mediana de 57%). Seis son muy pocas para hablar de una tendencia, y el registro no dice por qué difiere cada precio.
⚠️ Cómo conté, porque importa y Palm Beach lo hace más difícil que los otros dos condados. Palm Beach no publica ningún indicador de venta calificada — a diferencia de Miami-Dade y Broward — por lo que hay que aproximar las ventas entre partes independientes. Conté todas las escrituras de garantía de $100,000 o más en las 325 viviendas (pisos 3 al 24), excluyendo cualquier combinación de precio y fecha repetida entre viviendas (dos pares de viviendas, que parecen dos escrituras de varias parcelas). Eso dejó de lado: 47 viviendas sin ninguna escritura registrada; 14 viviendas cuyas únicas escrituras son transferencias nominales ($0, $1 o $10); las cuatro viviendas de las dos escrituras de precio repetido; 31 filas de escrituras nominales en total (26 de ellas exactamente de $10), dos de ellas escrituras de cesión sin garantía (quit-claims); y las 11 parcelas comerciales y 12 de suites para huéspedes. La tabla de datos abiertos incluye solo la última venta, por lo que en 17 viviendas muestra una transferencia de $10 donde la página de propiedad también enumera una escritura anterior con precio. Es una aproximación, y debe tratarla como tal.
🔴 Vale la pena nombrar un conjunto de exclusiones. Cuatro grupos de parcelas se transfirieron todos el 28 de mayo de 2025 a precios repetidos, cada una a una entidad nombrada según lo que posee: N220 Restaurant LLC ($2,328,000 en dos unidades), N220 Retail LLC ($1,468,480 en cuatro), N220 Office LLC ($1,937,750 en cinco) y N220 Guest Suites LLC ($3,044,220 en once). Ninguna de esas es una venta de vivienda en condominio, y no las he contabilizado; contabilizadas como ventas habrían sumado casi $9 millones. Stet News reportó que en marzo de 2025 Forest obtuvo una segunda hipoteca de $25 millones para comprar las participaciones de sus socios en el restaurante, los locales comerciales, las oficinas y las suites para huéspedes del edificio (3 de noviembre de 2025). No he encontrado una fuente que vincule las escrituras de mayo de 2025 con esa compra.
⭐ Una verificación cruzada útil. El principal del desarrollador dijo a The Real Deal en junio de 2026 que “más de 250 compradores han cerrado con éxito”, y la demanda de Forest contra su contratista, según reportó Boca Post el 15 de julio de 2026, se refiere a aproximadamente 260 unidades de condominio que ha vendido. Las páginas de propiedad del condado muestran 260 viviendas con una escritura contabilizada y 264 con una escritura con precio. Esas cifras coinciden.
⭐ Y una sobre el rol fiscal que le importará a quien compre después. En las 266 escrituras, el precio pagado equivale a una mediana de 1.22 veces el valor de mercado 2026 del condado de la misma vivienda (mitad central de 1.04 a 1.47). El valor de mercado del condado no es un precio, y una diferencia entre ambos no es evidencia de que alguien haya pagado de más. Estas parcelas llegaron al rol por primera vez en 2026, así que verifique las cifras vigentes en lugar de apoyarse en una primera factura de impuestos.
Lo que un solo edificio le hizo al Town of Lake Park
Esta es la parte de la historia que una página de listados no incluye.
Lake Park es un municipio de aproximadamente 9,000 personas (Stet News, 1 de junio de 2026). Fuera de este edificio, la parcela mediana del rol 2026 del condado vale aproximadamente $334,000, y cada una de las otras 790 parcelas de condominio del municipio tiene un valor de mercado 2026 de $348,000 o menos. El vecino más cercano, en 301 Lake Shore Drive, va de $249,750 a $348,000 por unidad.
| Valor gravable de Lake Park, 2025 → 2026 (preliminar, 1 de junio de 2026) | $1.29 mil millones → $1.78 mil millones, un aumento de 38.5% |
| Posición entre los 39 municipios del condado | Mayor aumento porcentual (Stet News, 1 de junio de 2026) |
| Participación de Nautilus 220 en las parcelas del municipio | 10.7% |
| Participación de Nautilus 220 en el valor de mercado total 2026 del municipio | 18.9% ($410,377,435 de $2,166,350,019, rol del condado, 24 de septiembre de 2026) |
| Vivienda mediana de Nautilus, valor de mercado 2026 | $1,120,000 — 5.1× la mediana de $220,000 de todos los demás condominios de Lake Park |
| Lo que el predio generó para el municipio en 2025 | Probablemente menos de $35,000 (Stet News, 2 de enero de 2026) |
🔴 Y el registro de ventas dice lo mismo con más crudeza. De los cien precios más altos registrados en una parcela residencial del Town of Lake Park, noventa y nueve son unidades de Nautilus 220. Nueve de los diez primeros. Veinticuatro de los veinticinco primeros.
El precio más alto registrado en una vivienda de Nautilus 220 es de $4,345,000 — unidad 2112, 21 de noviembre de 2025. El precio más alto registrado para cualquier otra vivienda en Lake Park, dejando de lado una anomalía, es de $812,000 (250 Foresteria Drive, 20 de enero de 2026). Eso es un factor de 5.35. La anomalía es un registro de vivienda unifamiliar en 915 W Ilex Drive, $17,375,043 el 6 de agosto de 2018, de una parcela cuyo propio valor de mercado 2026 es $338,291; está muy por encima de lo que vale la parcela en el rol, por lo que la dejé de lado en lugar de llamarla precio de vivienda. Es el único registro que no es de Nautilus entre esos cien.
⚠️ Dos salvedades honestas sobre esos superlativos, porque los puse a prueba en lugar de darlos por hechos. Primero, solo son afirmaciones residenciales — las escrituras comerciales y multifamiliares del municipio son mayores, con un tope de $64,500,000 (303 N Congress Avenue, 15 de diciembre de 2021), por lo que “la venta más alta de Lake Park” sería falso. Segundo, para cualquier otra parcela de Lake Park la comparación usa la tabla de datos abiertos del condado, que incluye solo la última venta de cada parcela, por lo que una venta anterior más alta en otra parte del municipio no aparecería; no leí las páginas de propiedad de las otras 2,904 parcelas del municipio.
La forma de todo esto, según las cifras del condado: un edificio de $410 millones aterrizó en un municipio de unas 9,000 personas y, en su primer año en el rol, representa 18.9% del valor de mercado total del municipio. Eso, y no cualquier afirmación de que Lake Park ya era un destino acomodado, es aquello en lo que apuesta un comprador aquí.
La marina, el restaurante y la segunda fase
🔴 La marina es del municipio, no del condominio. La Lake Park Harbor Marina está registrada en 103 Lake Shore Drive, clasificado como municipal, de propiedad del Town of Lake Park, con un valor de mercado del condado en 2026 de $7,242,225. El comunicado de lanzamiento del desarrollador de 2021 describía una marina junto al edificio con 100 atracaderos para embarcaciones de hasta 100 pies (PROFILEmiami, 26 de marzo de 2021). Forest Development tiene arrendamientos, firmados en 2023 y 2024, que le dan el derecho de tomar el control de la marina y de construir la segunda fase (Stet News, 3 de noviembre de 2025 y 13 de agosto de 2026); el municipio ha dicho que pedirá a un tribunal que trate esos arrendamientos como nulos, y Forest lo disputa (vea más abajo). No he encontrado una fuente que diga quién opera los atracaderos hoy, ni a qué tienen derecho los residentes del edificio en la marina y a qué costo. Eso es algo materialmente distinto de una marina privada propiedad de su asociación, y conviene entenderlo antes de comprar basándose en ella.
Los restaurantes son reales y están abiertos. SeaHawk Prime by David Burke y The Birdie Dockside Bar and Grill están en la planta baja. Stet News reportó el 12 de febrero de 2026 que ambos ocuparon sus lugares en enero de 2026; SeaHawk Prime abrió para una fiesta privada de fin de año y luego al público, y Birdie, que estaba realizando eventos, abriría formalmente en marzo. El comunicado del desarrollador del 25 de marzo de 2026 presenta a ambos como parte de la inauguración y llama a SeaHawk Prime el primer restaurante del chef en Florida, mientras que Stet News los llama sus primeras propiedades en Palm Beach County y señala que ha abierto restaurantes de carnes (steakhouses) en otras partes del sur de Florida. Un tercer local, Park Ave Cafe Coffee Counter & General Store, estaba previsto para abrir en el otoño de 2026 (comunicado del desarrollador, 25 de marzo de 2026); no he encontrado una fuente sobre si ya abrió.
La segunda fase está propuesta y sin construir. Se planean un hotel Marriott Autograph Collection de 260 habitaciones, un restaurante de 30,000 pies cuadrados y una instalación de almacenamiento para 280 embarcaciones en unos 2.5 acres de terreno propiedad del municipio bajo arrendamientos a largo plazo (Stet News, 3 de noviembre de 2025). No he encontrado ningún reporte de que se haya construido nada de eso. Esos arrendamientos son el objeto de la disputa del municipio con el desarrollador descrita más abajo, y en agosto de 2026 un tribunal dictó una sentencia según la cual las reuniones a puerta cerrada del municipio de 2021–22 sobre la propuesta violaron la Sunshine Law, la ley de reuniones abiertas de Florida (Stet News, 13 de agosto de 2026). ⚠️ Si compra aquí en parte por lo que viene al lado, eso es una propuesta sobre un terreno que el edificio no posee — y debe pedir su estatus actual por escrito.
Dentro
Los pisos de amenidades terminados: el bar, el comedor, el salón del simulador y la terraza de la piscina.
Lo que este registro no puede decirle
Tres límites, y son del registro, no míos:
- ⛔ Un registro de reventas tan corto no es un mercado. Las páginas de propiedad muestran seis reventas en aproximadamente un año de cierres (arriba). No pueden decirle qué ha hecho una vivienda típica aquí desde que cerró.
- ⚠️ La cifra por pie cuadrado se apoya en los “pies cuadrados totales” del condado. El Property Appraiser le pone la nota al pie “puede indicar superficie habitable en propiedades residenciales”. Difiere de los tamaños comercializados por el desarrollador (vea Tamaños más arriba), y el campo de superficie en acres de la tabla de datos abiertos, que marca 1.0 en las 348 filas porque repite la huella de la parcela matriz, no sirve para esto. No he encontrado tamaños de planos de planta con los que comparar.
- ⚠️ Las viviendas sin escritura registrada no son “unidades disponibles”. 47 viviendas no muestran ninguna escritura y 14 muestran solo transferencias nominales. Esa cifra mezcla inventario del desarrollador sin vender, escrituras cerradas pero aún no registradas (el Property Appraiser señala que las ventas generalmente aparecen de una a tres semanas después del cierre) y viviendas bajo contrato. Quien le cite un conteo de disponibilidad en vivo está usando un servicio de listados, no el registro público. El sitio del desarrollador dice que queda una colección limitada (consultado el 24 de septiembre de 2026).
Los gravámenes y las demandas
⚠ Lo que sigue es un resumen de reclamaciones presentadas y gravámenes registrados, cada uno fechado y atribuido. Cada punto es una afirmación de una de las partes, salvo la sentencia de la Sunshine Law reportada más abajo, que un tribunal dictó con base en un acuerdo entre el municipio y un residente. Ningún tribunal ha decidido sobre los gravámenes, ni sobre las reclamaciones entre el desarrollador y el contratista, los compradores o el municipio; esta página no toma postura sobre quién tiene la razón, y una alegación no es una determinación. Está en esta página por una sola razón: hay gravámenes registrados contra esta propiedad, una de las partes ha dicho en un escrito judicial que afectaron el título de los compradores, y quien compre o venda aquí tiene derecho a saberlo antes de firmar.
Las partes. El desarrollador es Forest Development, con Royal Palm Companies como socio de la empresa conjunta desde 2022. El contratista general es Kast Construction. El prestamista es Fortress Investment Group. El terreno bajo la marina y la segunda fase propuesta pertenece al Town of Lake Park.
El municipio y el arrendamiento de la marina
El desarrollador tiene arrendamientos del Town of Lake Park, firmados en 2023 y 2024, para tomar el control de la marina del municipio y construir un hotel, un restaurante y un edificio de almacenamiento de embarcaciones en unos 2.5 acres de terreno propiedad del municipio junto al condominio (Stet News, 13 de agosto de 2026). Términos reportados: cuatro arrendamientos a 99 años, a $75,000 al año cada uno durante diez años más $1,200,000 por adelantado, $4,200,000 en total, y luego ningún pago durante los 89 años restantes (Stet News, 3 de noviembre de 2025). Un informe de un consultor inmobiliario de noviembre de 2025 estimó el valor del terreno en $1,300,000 a $1,600,000 por año (Stet News, 2 de enero de 2026). Las dos partes discrepan sobre cuánto valen esos términos y qué le debe cada una a la otra.
El 8 de diciembre de 2025 un memorando del municipio planteó la cuestión de si las reuniones a puerta cerrada del municipio de 2021 y 2022 sobre la propuesta del desarrollador cumplían con la ley de reuniones abiertas de Florida (Stet News, 2 de enero de 2026). El 29 de diciembre de 2025 el desarrollador demandó al Town of Lake Park, diciendo que el municipio había incumplido sus obligaciones conforme a los arrendamientos. En una contrademanda de abril de 2026, el municipio criticó el desempeño del desarrollador y dijo que las violaciones de la Sunshine Law anularían los arrendamientos; los escritos del desarrollador, según los cita Stet News, acusan al municipio de coordinarse con el residente que demandó por esas mismas reuniones para fabricar violaciones y forzar nuevos términos (Stet News, 24 de abril y 13 de agosto de 2026).
🔴 El 7 de agosto de 2026 un juez de circuito de Palm Beach County dictó una sentencia final, con base en un acuerdo entre el municipio y ese residente, concluyendo que el municipio violó la Sunshine Law en las reuniones de 2021–22: ocho reuniones a puerta cerrada, cinco de ellas no registradas y seis celebradas después de que fue derogada, el 2 de octubre de 2021, la ley estatal que las permitía. El juez se negó a multar al municipio, calificando las violaciones de no intencionales, y rechazó una objeción de último momento del desarrollador, que había buscado intervenir (Stet News, 13 de agosto de 2026). Stet News reportó que el abogado del municipio preparaba una moción para desestimar la demanda del desarrollador con base en esa resolución. El desarrollador disputa la posición del municipio; ese caso aparte no estaba decidido cuando Stet lo reportó, y no he encontrado un reporte posterior. Ninguno de los reportes que leí dice que la resolución afecte el título de alguna vivienda en condominio; se refieren al terreno del municipio y a la segunda fase.
Los gravámenes
El 13 de mayo de 2026, Kast Construction presentó un gravamen de $11,400,000 contra la propiedad por mano de obra, servicios y materiales (The Real Deal, 10 de junio de 2026). La demanda de Forest, según reportó Boca Post el 15 de julio de 2026, dice que el reclamo se registró primero por unos $14.6 millones y luego se redujo a unos $11.4 millones. Los gravámenes de subcontratistas hasta junio de 2026 sumaron aproximadamente $2,900,000, y se registró otro gravamen el 31 de julio de 2026:
| Titular del gravamen | Monto |
|---|---|
| Kast Construction (contratista general) | $11,400,000 |
| Pomeroy Electric | $1,160,000 |
| Duct Design Central Florida | $643,318 |
| Jorda Mechanical (dos gravámenes) | $543,808 |
| Pacific Glass | $446,673 |
| Griffin Stucco | $42,526 |
| Sherwin-Williams | $36,623 |
| Greenstone Construction (carpintería; registrado el 31 de julio de 2026) | $600,305.66 |
🔴 Algunos de esos gravámenes de subcontratistas nombran a los propietarios de unidades del condominio como partes (The Real Deal, 10 de junio de 2026). Esa es la oración de esta página que más directamente le concierne a quien ya es propietario aquí.
Greenstone Construction, LLC demandó a Forest Development el 21 de agosto de 2026 para hacer valer su gravamen, diciendo que $600,305.66 de un contrato de carpintería de amenidades de $2,553,513.96 están sin pagar; el expediente mostraba una orden simplificada de manejo del caso el 27 de agosto de 2026, y el escrito que revisó Boca Post no incluía una respuesta de Forest (Boca Post, 29 de agosto de 2026). Boca Post también reporta, a partir de la demanda de Forest contra Kast, que un subcontratista de techos e impermeabilización demandó a Forest el 15 de junio de 2026 por aproximadamente $1.2 millones.
En ese mismo reporte (The Real Deal, 10 de junio de 2026), el principal del desarrollador declaró que “más de 250 compradores han cerrado con éxito sus condominios”. Ambas cosas constan en el registro y ninguna anula a la otra.
El desarrollador y el constructor se están demandando mutuamente
El 13 de julio de 2026 Forest Development demandó a Kast Construction en el tribunal de circuito de Palm Beach County (The Real Deal, 23 de julio de 2026). Lo que alega el desarrollador: que el contratista no terminó la obra; que la supervisión inadecuada de los subcontratistas causó daños por agua y demoras innecesarias; y que el contratista se negó a liberar gravámenes sobre viviendas que ya habían sido vendidas, lo cual, según el desarrollador, obstaculizó su capacidad de cerrar ventas y entregar un título libre a los compradores. Boca Post (15 de julio de 2026) agrega, según la demanda, que el contrato de construcción tenía un precio máximo garantizado de aproximadamente $242.1 millones y que se alega que Kast no entregó renuncias de gravamen por unidad correspondientes a las aproximadamente 260 unidades que Forest dice haber vendido.
Dos días después, Kast Construction presentó una contrademanda (The Real Deal, 23 de julio de 2026). Lo que afirma el contratista: que el desarrollador no realizó $11,400,000 en pagos mensuales por avance. La contrademanda nombra como demandados a tres bancos prestamistas y a propietarios de condominios no identificados.
Por separado, dos compradores demandaron en abril y mayo de 2026 por la devolución de depósitos (The Real Deal, 10 de junio de 2026) — $716,680 sobre un penthouse de $3,580,000, y $342,000 sobre una residencia de $1,700,000 — alegando, respectivamente, que no se construyeron una piscina ni un “concepto de terraza integrada”, y que los defectos no se repararon. No voy a nombrar a esos compradores. Sus nombres aparecen en expedientes públicos, pero imprimir el nombre de un demandante junto a un número de unidad publica quién vive dónde, y este sitio no hace eso.
Lo que esto significa para usted, dicho con claridad
Que su contratista lo demande no es, por sí solo, evidencia de que un edificio esté mal construido, y hay 348 parcelas en el rol fiscal con 25 viviendas que ya tienen exención de homestead — aquí vive gente.
Lo que no es rutinario es la combinación: un gravamen registrado del contratista general por $11,400,000, gravámenes de subcontratistas que nombran a propietarios de unidades como partes, y una alegación presentada por el propio desarrollador de que se retuvieron liberaciones de gravámenes sobre viviendas ya vendidas de una forma que incidía en el título libre. El título es lo único sobre lo que un comprador de condominio no puede permitirse estar relajado.
Entonces, en concreto. Si va a comprar aquí, eso significa una búsqueda de título completa y seguro de título, la divulgación vigente de litigios de la asociación, el presupuesto y el estudio de reservas más recientes, todo leído por completo — antes de firmar, y no con la oficina de ventas. Pregunte específicamente si algún gravamen afecta el folio que va a comprar. Si ya es propietario aquí, pregunte directamente a su asociación si su unidad aparece nombrada en alguna de las presentaciones de los subcontratistas, y pregunte a su aseguradora de título qué cubre su póliza en ese caso. Y si va a vender, espere que cualquier comprador encuentre todo esto, porque a mí me tomó una tarde — fije el precio y prepárese para esa conversación en lugar de sorprenderse.
⚠ Con fecha, y va a cambiar. Esta sección refleja presentaciones y reportes vigentes al 29 de agosto de 2026 (el reporte más reciente que encontré, el de Boca Post sobre la demanda de Greenstone); volví a revisar el 24 de septiembre de 2026 y no encontré ningún reporte posterior sobre los casos de Kast, Greenstone o el arrendamiento del municipio. Los litigios y los gravámenes cambian. Quien se apoye en esto debería revisar el expediente vigente y la situación de título vigente, y no esta página.
A quién le conviene, y a quién no
Le conviene a un comprador que quiere un gran paquete de amenidades. El desarrollador enumera un boliche, un simulador de golf, un estudio de música insonorizado, una piscina estilo resort y una piscina de largos en la azotea, acceso a un club de playa privado y un restaurante de David Burke en la planta baja (PROFILEmiami, 26 de marzo de 2021; Florida YIMBY, 29 de marzo de 2026) — a un precio registrado mediano de $1,360,650, o $812 por pie cuadrado del condado.
Le conviene a un comprador que quiere evidencia. Hay 266 escrituras registradas entre partes independientes contabilizadas aquí en 260 viviendas, todas públicas en las páginas de propiedad del condado. Puede verificar lo que realmente pagó la vivienda dos pisos arriba.
Le conviene mal a un comprador a quien le dijeron que esto es preventa. No lo es desde que comenzó la construcción en 2022 (The Real Deal, 1 de julio de 2022), y su certificado de ocupación se emitió el 22 de diciembre de 2025. Todo lo que está disponible ahora es inventario restante del desarrollador o una reventa, y son negociaciones distintas.
Le conviene mal a un comprador que apuesta por Lake Park y no por el edificio. Tenga claro cuál de las dos está haciendo. Este edificio es 18.9% del valor de mercado total 2026 de su municipio y contiene 99 de sus 100 precios de vivienda registrados más altos. No es una prima del vecindario a la que usted se está sumando — es una prima que creó este edificio, y actualmente no tiene comparables locales que la respalden. Puede ser una oportunidad o un riesgo según su horizonte, pero debe ser una decisión consciente.
Cinco cosas que debe establecer por escrito antes de comprometerse:
- Si está comprando al desarrollador o a un comprador de 2025–26, y cuánto pagó ese comprador — es público.
- El acuerdo de la marina en su totalidad — el arrendamiento, su plazo, a qué tienen derecho realmente los residentes y a qué costo, y en qué punto está la disputa por los arrendamientos. El municipio es su propietario.
- El presupuesto y las reservas de la asociación, y el primer año completo de costos operativos reales. Un paquete de amenidades tan grande es costoso de operar.
- Su situación fiscal para el segundo año. Estas parcelas llegaron al rol por primera vez en 2026 y los valores de mercado 2026 del condado equivalen, en mediana, a 82% de lo que pagaron los compradores.
- El estatus actual de la segunda fase, que está propuesta en un terreno que el condominio no posee.
Nautilus 220 — Preguntas Frecuentes
¿Está terminado Nautilus 220?
Sí. Recibió su certificado de ocupación el 22 de diciembre de 2025 (Stet News, 2 de enero de 2026) y realizó su inauguración el 25 de marzo de 2026. Palm Beach County ha dividido toda la declaración en 348 folios, y sus páginas de propiedad muestran 266 escrituras de garantía contabilizadas por un total de $406,542,280 en 260 viviendas. 25 viviendas ya tienen exención de homestead, que exige residencia principal al 1 de enero de 2026, diez días después del certificado de ocupación.
¿Está Nautilus 220 en West Palm Beach?
No. Está en el Town of Lake Park — un municipio aparte de unas 9,000 personas, justo al norte de Riviera Beach. Los 348 registros del condado dicen Lake Park.
¿Por cuánto se han vendido las unidades de Nautilus 220?
266 escrituras de garantía contabilizadas en 260 viviendas, por un total de $406,542,280, con una mediana de $1,360,650 y un rango de $620,000 a $4,345,000 (páginas de propiedad del condado, 24 de septiembre de 2026). Las viviendas de los pisos 20 al 24 tienen una mediana de $1,826,000, aproximadamente 51.5% por encima de los pisos 3 al 8. Por pie cuadrado de los “pies cuadrados totales” del condado (que según la nota al pie del condado pueden indicar superficie habitable), la mediana es de $812: $1,065 en los pisos 20 al 24 frente a $731 en los pisos 3 al 8. El desarrollador dijo en junio de 2026 que más de 250 compradores habían cerrado (The Real Deal, 10 de junio de 2026).
¿Cuántas unidades hay en Nautilus 220?
El condado registra 325 viviendas en los pisos 3 al 24, más 11 unidades comerciales y 12 parcelas de suites para huéspedes — 348 parcelas en una declaración. ⚠️ El desarrollador comercializa 330 residencias (Forest Development y Oculus Realty, consultados el 24 de septiembre de 2026). No he encontrado una fuente que explique la diferencia de cinco unidades, y el rol no muestra ninguna segunda declaración. No hay segundo piso ni piso trece en la numeración de unidades del condado.
¿Tiene Nautilus 220 una marina privada?
🔴 No. La Lake Park Harbor Marina es una parcela aparte en 103 Lake Shore Drive, clasificada como municipal y propiedad del Town of Lake Park, con un valor de mercado del condado en 2026 de $7,242,225. El desarrollador tiene arrendamientos, firmados en 2023 y 2024, para tomar el control de la marina, y esos arrendamientos están en litigio con el municipio (vea más arriba). No he encontrado una fuente que diga a qué tienen derecho los residentes en la marina.
¿Han subido los precios en Nautilus 220 desde que abrió?
⚠️ Solo se puede decir un poco. Las páginas de propiedad del condado muestran seis reventas, de 34 a 133 días después de la primera escritura, a precios de 25% a 70% por encima de esa escritura. Seis son muy pocas para hablar de una tendencia, y el registro no dice por qué difiere cada precio. La tabla de datos abiertos del condado incluye solo la última venta de cada parcela, por lo que no puede mostrar esto.
¿Es Nautilus 220 el edificio más caro de Lake Park?
Por un amplio margen. Noventa y nueve de los cien precios residenciales más altos registrados en el Town of Lake Park son unidades de Nautilus 220, y el precio de vivienda más alto registrado fuera del edificio, dejando de lado un registro anómalo de 2018, es de $812,000 mientras que el de Nautilus es de $4,345,000. Todas las demás parcelas de condominio de Lake Park tienen un valor de mercado 2026 de $348,000 o menos. ⚠️ Las escrituras comerciales y multifamiliares del municipio son mayores, así que esta es solo una comparación residencial.
¿Qué restaurantes hay en Nautilus 220?
SeaHawk Prime by David Burke y The Birdie Dockside Bar and Grill. Stet News reportó el 12 de febrero de 2026 que ambos ocuparon sus lugares en enero de 2026 (Birdie abriría formalmente en marzo), y el comunicado del desarrollador del 25 de marzo de 2026 presenta a ambos como parte de la inauguración. Un tercer local, Park Ave Cafe Coffee Counter & General Store, estaba previsto para abrir en el otoño de 2026; no he encontrado una fuente sobre si ya abrió.
Sources and further reading
- Palm Beach County Property Appraiser — páginas de propiedad individuales de las 348 parcelas de NAUTILUS 220 CONDO (pies cuadrados totales, recámaras y baños, la entidad propietaria registrada en las parcelas comerciales y de suites para huéspedes, y el historial completo de ventas de cada parcela; una página consultada por parcela el 24 de septiembre de 2026)pbcpao.gov
- Palm Beach County Property Appraiser — tabla de datos abiertos de parcelas PROPINFO (las 348 parcelas de NAUTILUS 220 CONDO: uso, año de incorporación, valores de mercado 2026, del terreno, de las mejoras, catastrales y gravables, y exenciones de homestead; la parcela municipal de la marina en 103 Lake Shore Drive; las 974 parcelas de Lake Shore Drive; el rol completo de 3,252 parcelas del Town of Lake Park; obtenido el 24 de septiembre de 2026)pbcgov.org
- Stet News — “Nautilus developer sues Lake Park over marina lease”, 2 de enero de 2026 (certificado de ocupación el 22 de diciembre; 67 ventas por encima de $100 millones hasta ahora; el probable rendimiento fiscal del predio de menos de $35,000 en 2025; la demanda del desarrollador del 29 de diciembre de 2025; el memorando del municipio del 8 de diciembre; términos de los arrendamientos; los $1.3 millones a $1.6 millones al año del consultor; el municipio de unas 9,000 personas al norte de Riviera Beach)stetnews.org
- Stet News — “Nautilus 220 opening depends on sewage lift station”, 3 de noviembre de 2025 (la estación de bombeo como principal obstáculo; nota del editor de que el certificado de ocupación se otorgó el 22 de diciembre; construcción iniciada poco después del préstamo de junio de 2022; la segunda hipoteca de $25 millones de marzo de 2025; primeros cierres en septiembre y octubre de 2025; los cuatro arrendamientos a 99 años, a $75,000 al año cada uno más $1.2 millones por adelantado)stetnews.org
- Stet News — “‘Culinary prankster’ brings playfulness to Lake Park dining”, 12 de febrero de 2026 (SeaHawk Prime y Birdie ocuparon su lugar en enero de 2026; Birdie abriría formalmente en marzo; “primeras propiedades en Palm Beach County”; una fecha de certificado de ocupación del 24 de diciembre que difiere de los demás reportes de Stet)stetnews.org
- Stet News — “For one small town, one big condo building means one big tax boost”, 1 de junio de 2026 (valores preliminares al 1 de enero: Lake Park subió 38.5%, de $1.29 mil millones a $1.78 mil millones, el mayor aumento porcentual de los 39 municipios del condado, impulsado principalmente por Nautilus 220, valuado en $400.9 millones)stetnews.org
- Stet News — “‘It’s a crime’: Judge presses Lake Park on Sunshine violations”, 24 de abril de 2026 (la admisión del municipio en el tribunal; el desarrollador autorizado a intervenir de forma limitada; el escrito del desarrollador que acusa al municipio de coordinarse con el demandante; la contrademanda del municipio del 3 de abril)stetnews.org
- Stet News — “Lake Park concedes Sunshine Law violations”, 13 de agosto de 2026 (sentencia final sobre las reuniones a puerta cerrada del municipio de 2021–22; ocho reuniones, cinco no registradas, seis después de que se derogó, el 2 de octubre de 2021, la ley que las permitía; sin multa; la objeción del desarrollador rechazada; arrendamientos firmados en 2023 y 2024; la moción prevista del municipio contra la demanda del desarrollador)stetnews.org
- The Real Deal — “Kast Construction hits Forest Development project with $11M lien”, 10 de junio de 2026 (el gravamen de $11.4 millones de Kast del 13 de mayo de 2026; unos $2.9 millones en gravámenes de subcontratistas, algunos que citan a los propietarios de los condominios; terminación sustancial el 25 de marzo de 2026; residencias de $1.4 millones a $4.6 millones; las dos demandas de compradores por depósitos; “más de 250 compradores han cerrado con éxito”)therealdeal.com
- The Real Deal — “Forest Development, Kast Construction face off in legal battle over Lake Park condo”, 23 de julio de 2026 (la demanda de Forest del 13 de julio; la contrademanda de Kast dos días después, que nombra a tres prestamistas y a propietarios de condominios no identificados; residencias de $1.4 millones a $4.6 millones)therealdeal.com
- Boca Post — “Boca Raton Developer Sues KAST Construction Over Nautilus 220 Condo Project”, 15 de julio de 2026 (la demanda de Forest: precio máximo garantizado de unos $242.1 millones; gravamen de Kast registrado primero por unos $14.6 millones, luego por unos $11.4 millones; renuncias de gravamen por unidad no entregadas para las aproximadamente 260 unidades que Forest dice haber vendido; la demanda de un subcontratista de techos por $1.2 millones)bocapost.com
- Boca Post — “Boca Raton Developer Of Nautilus 220 Faces Lien Lawsuit Over Alleged Unpaid Millwork”, 29 de agosto de 2026 (Greenstone Construction v. Forest Development; $600,305.66 reclamados; gravamen registrado el 31 de julio de 2026; demanda presentada el 21 de agosto de 2026; orden de manejo del caso del 27 de agosto de 2026)bocapost.com
- Florida YIMBY — “Nautilus 220 Officially Opens at 220 Lake Shore Drive in Lake Park”, 29 de marzo de 2026 (inauguración el 25 de marzo de 2026; aproximadamente 1.15 millones de pies cuadrados; SeaHawk Prime by David Burke y The Birdie Dockside Bar and Grill; se reportó más de 90 por ciento vendido; R+N Architecture; Oculus Realty a cargo de las ventas)floridayimby.com
- Business Development Board of Palm Beach County — comunicado del desarrollador “Amenity-Driven Nautilus 220 Celebrates Grand Opening in Lake Park”, 25 de marzo de 2026 (más de 90 por ciento vendido; residencias restantes de $1.3 millones a más de $4 millones; el “primer restaurante en Florida” del chef; suites para huéspedes; Park Ave Cafe previsto para el otoño)bdb.org
- Nautilus 220 — sitio web del desarrollador, consultado el 24 de septiembre de 2026 (“Nautilus 220 está terminado y dando la bienvenida a sus residentes”; “queda una colección limitada de residencias premium frente al agua”)nautilus220.com
- Oculus Realty — el socio de ventas del desarrollador, consultado el 24 de septiembre de 2026 (330 residencias de dos y tres recámaras de 1,500 a 3,400 pies cuadrados totales; quedan residencias limitadas de $1.3 millones a más de $4 millones)oculus-realty.com
- Forest Development — página de contacto, consultada el 24 de septiembre de 2026 (dirección 220 Lake Shore Drive, Suite 350)forestdevelopment.com
- Florida YIMBY — “Forest Development And Royal Palm Companies Tops Off Construction On Nautilus 220 In Lake Park, Florida”, 7 de noviembre de 2023 (altura máxima alcanzada el 3 de noviembre de 2023; 80% vendido; “en poco más de un año” para dar la bienvenida a los residentes; 1,500 a 3,400 pies cuadrados; R+N Architecture; Kast Construction)floridayimby.com
- PROFILEmiami — “Forest Development Launches Sales at Nautilus 220 in Lake Park”, 26 de marzo de 2021 (lanzamiento de ventas; 330 residencias; 1,500 a 3,400 pies cuadrados; desde los $700,000; una marina con 100 atracaderos para embarcaciones de hasta 100 pies; 12 suites para huéspedes; RDA Architects; inicio de obra entonces previsto para el otoño de 2021, entrega a fines de 2023)profilemiami.com
- The Real Deal — “Forest Development, Royal Palm nab $269M condo construction loan”, 1 de julio de 2022 (Fortress Investment Group; Royal Palm Companies como socio de la empresa conjunta; 60 por ciento vendido en preventa; de una a tres recámaras, de 1,100 a 3,400 pies cuadrados; R+N Architecture; construcción iniciada en febrero, entrega prevista para el verano de 2024)therealdeal.com
- PROFILEmiami — “Forest Development Closes On $269 Million Construction Loan For Palm Beach County Condo”, 5 de julio de 2022 (condominios de una a cuatro recámaras de 1,100 a 3,400 pies cuadrados; 60% vendido en preventa; entrega estimada en el segundo trimestre de 2024)profilemiamire.com
¿Le interesa comprar en Nautilus 220?
Nautilus 220 está terminado. Recibió su certificado de ocupación el 22 de diciembre de 2025 y abrió el 25 de marzo de 2026, y las páginas de propiedad de Palm Beach County muestran $406,542,280 en escrituras de viviendas contabilizadas. Ya no es una compra en preventa. Hable con Josh Stein sobre lo que realmente hay disponible y lo que el registro de cierres dice que vale.
Nautilus 220 Amenidades
GRAN VESTÍBULO
• Acceso directo a la marina y al paseo
• Mostrador de conserjería y área de estar
• Sala de correo
• Encargado de paquetes y almacenamiento de paquetería
• Café
• Cajero automático
• Tecnología sin contacto
PISCINA Y SPA
• Piscina estilo resort con entrada tipo playa y área de chapoteo
• Solárium con camastros y cabañas
• Gazebo lounge con fogata
• Spa grande de múltiples chorros y gazebo
• Terraza de yoga al amanecer, de madera brasileña
• Piscina de largos en la azotea
• Servicio de toallas en piscinas, spa y gimnasio
• Acceso a club de playa privado en Singer Island
BIENESTAR
• Gimnasio con equipo de cardio y de fuerza
• Estudio de spinning
• Estudio de yoga
• Sauna y cuartos de vapor
SOCIAL Y ENTRETENIMIENTO
• Salón club
• Sala de cine
• Simulador de golf y deportes
• Green de putting
• Estudio insonorizado multiusos para música y podcasts
• Boliche con bar y área lounge
• Espacio lounge para eventos privados, piano y cabina de DJ
• Ajedrez de gran formato
• Estación de catering
• Mesas de billar y de cartas
• Sala de póker
• Sala de juegos para niños
• Sala de videojuegos para adolescentes
MARINA
La Lake Park Harbor Marina es propiedad del Town of Lake Park. El comunicado de lanzamiento del desarrollador de 2021 la describía con 100 atracaderos para embarcaciones de hasta 100 pies (PROFILEmiami, 26 de marzo de 2021); no he encontrado una fuente actual sobre el número de atracaderos ni sobre el acceso de los residentes (vea la sección de la marina más arriba).
Nautilus 220 precios — lo que realmente se cerró
Cifras registradas de las páginas de propiedad del Palm Beach County Property Appraiser, consultadas el 24 de septiembre de 2026.
| Registrado | |
|---|---|
| Viviendas con alguna escritura registrada | 278 de 325 — 85.5% |
| Escrituras de garantía contabilizadas | 266, en 260 viviendas |
| Contraprestación total | $406,542,280 |
| Mediana | $1,360,650 |
| Media | $1,528,354 |
| Rango | $620,000 a $4,345,000 |
| Mediana por pie cuadrado del condado | $812 |
| Pisos 3–8, mediana | $1,205,000 ($731 por pie cuadrado) |
| Pisos 20–24, mediana | $1,826,000 ($1,065 por pie cuadrado) — 51.5% por encima de los pisos inferiores |
⚠️ Las cifras por pie cuadrado usan los “pies cuadrados totales” del condado, que según la nota al pie del condado pueden indicar superficie habitable. La oficina de ventas del desarrollador cotiza residencias de $1.3 millones a más de $4 millones (Oculus Realty, consultado el 24 de septiembre de 2026); el precio registrado más bajo es $620,000.
He vendido propiedades del Sur de Florida desde 2002, más de $1,000 millones. Pregúnteme por la declaración registrada, qué se ha cerrado genuinamente, o una respuesta directa sobre si este edificio le conviene. Part of Nueva Construcción del Sur de la Florida.¿Está pensando en Nautilus 220?
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