Condominios de Lujo en Miami · Residences at Riverwalk
Quince viviendas, y catorce de ellas son de las mismas dos plantas.
Por Josh Stein · Licencia de Florida SL3057661 · Actualizado el 2 de octubre de 2026
Verificado el 25 de agosto de 2026Miami-Dade County Property Appraiser1 fuente
Datos del edificio
- Dirección
- 1090 NW River Drive
- Zona
- Miami
- Año de construcción
- 2007
- Residencias
- 15
- Estatus
- Entregado — terminado en 2007
Puntos Clave
- No se registró ninguna venta en Residences at Riverwalk en los 12 meses al 24 de septiembre de 2026 — en el registro de Miami-Dade County Property Appraiser. La última venta registrada fue el 26 de agosto de 2025. ¿Es propietario en Residences at Riverwalk? Pregúntele a Josh en cuánto se vendería el suyo por WhatsApp.
- Quince viviendas, y catorce de ellas son de las mismas dos plantas — siete de 2,157 pies cuadrados y siete de 2,394, todas de tres recámaras. Cada vivienda tiene seis casi gemelas, lo que hace que el registro de precios aquí sea inusualmente legible para un edificio tan pequeño.
- La vivienda número quince es casi el doble de grande: — a una residencia de seis recámaras y 4,551 pies cuadrados — la única de su tipo en el edificio, y la única vivienda que el condado avalúa por encima de $1.5 millones.
- Tomó diecisiete años superar el precio de 2007 — una vivienda de 2,394 pies cuadrados se vendió en $1,250,000 en julio de 2007. La planta no superó claramente ese precio hasta $1,600,000 en febrero de 2024.
- Y cayó casi a la mitad entre tanto — la misma planta se vendió en $700,000 en septiembre de 2012 — $292 por pie cuadrado frente a $522 en el máximo de 2007.
- 2024 fijó el récord por pie — dos ventas a $1,600,000 y $1,575,000, a $668 y $658 por pie cuadrado — las cifras por pie más altas que ha producido el edificio.
- Cada folio aquí es una vivienda — sin unidad comercial, sin folio de estacionamiento, sin folio de referencia, y las participaciones suman 99.9920%, a un redondeo del total.
1090 NW River Drive, Miami, Florida 33136 | Vecindario: Río Miami
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Residences at Riverwalk son quince viviendas sobre el Miami River, construidas casi por completo con dos plantas. Eso lo convierte en una prueba limpia de lo que realmente ha pasado con los grandes condominios de tres recámaras en este tramo del río desde 2007 — y la respuesta tardó diecisiete años en llegar.
Lo que registra el condado en 1090 NW North River Drive
El Miami-Dade County Property Appraiser tiene registrados quince folios en 1090 NW North River Drive, todos en una misma declaración, RESIDENCES AT RIVERWALK CONDO. Los quince son viviendas — ningún folio comercial, ningún folio de estacionamiento y ningún folio de referencia — y las participaciones de elementos comunes suman 99.9920%, a un redondeo del total. La extracción es el edificio completo.
La distribución es inusualmente concentrada. Siete viviendas son de 2,157 pies cuadrados y siete son de 2,394, y las catorce son de tres recámaras. La número quince es de 4,551 pies cuadrados con seis recámaras — casi el doble del tamaño de cualquier otra aquí y la única vivienda de su tipo en el edificio.
Para 2026 el condado avalúa las quince viviendas desde $769,887 hasta $1,928,700, una mediana de $1,077,742. La cifra más alta es la de seis recámaras; todas las demás están entre aproximadamente $770,000 y $1.3 millones.
Diecisiete años para superar el precio de 2007
La planta de 2,394 pies cuadrados tiene un registro que es lo más claro de este archivo:
| Fecha | Precio | $/pie² |
|---|---|---|
| Julio de 2007 | $1,250,000 | $522 |
| agosto de 2007 | $849,900 | $355 |
| septiembre de 2012 | $700,000 | $292 |
| julio de 2014 | $965,000 | $403 |
| septiembre de 2018 | $785,000 | $328 |
| junio de 2021 | $885,000 | $370 |
| Febrero de 2022 | $1,225,000 | $512 |
| febrero de 2024 | $1,600,000 | $668 |
El máximo de 2007 fue de $522 por pie cuadrado. Para 2012 la misma planta estaba en $292 — una caída de 44%. La recuperación fue tan lenta que casi resultó invisible de un año a otro: $403 en 2014, luego de nuevo a $328 en 2018, y todavía apenas $370 a mediados de 2021.
Febrero de 2022 se acercó a $25,000 del precio de 2007 y no lo superó. Finalmente la planta superó 2007 en febrero de 2024, a $1,600,000 — diecisiete años después, y 28% por encima del máximo de 2007 en términos nominales.
La planta de 2,157 pies cuadrados cuenta la misma historia en un registro más bajo: $829,990 y $975,000 en 2007, un piso de $550,000 en agosto de 2013 a $255 por pie, luego $770,000 (2015), $825,000 (2019), $1,020,000 (2022), $1,110,000 (2023) y $1,100,000 en agosto de 2025.
La de seis recámaras y 4,551 pies cuadrados se ha vendido dos veces: $1,280,000 en septiembre de 2010 a $281 por pie cuadrado, y $2,285,000 en marzo de 2022 a $502. Es el precio total más alto que ha registrado el edificio.
El registro de precios reciente
| Año | Ventas calificadas | Precio mediano | $/pie² mediano |
|---|---|---|---|
| 2023 | 1 | $1,110,000 | $515 |
| 2024 | 2 | $1,587,500 | $663 |
| 2025 | 1 | $1,100,000 | $510 |
| 2026 a la fecha | 0 | — | — |
Lea las filas de 2024 y 2025 como plantas, no como una caída. Las dos ventas de 2024 fueron de la planta más grande, de 2,394 pies cuadrados; las ventas de 2023 y 2025 fueron de la más pequeña, de 2,157. Compararlas directamente mide la planta, no el mercado. Solo en la planta de 2,157, 2023 fue de $1,110,000 y 2025 de $1,100,000 — esencialmente sin cambio.
Cuatro ventas en cuatro años entre quince viviendas equivalen a aproximadamente una vivienda de cada quince al año, frente a una mediana del Miami Condo Index de una vivienda de cada 23. El registro completo abarca 26 ventas calificadas desde 2007.
A quién le conviene este edificio, y a quién no
Le conviene a un comprador que quiere espacio genuino de tres recámaras sobre el río. Todas las viviendas excepto una son de tres recámaras de más de 2,150 pies cuadrados. En el edificio no hay estudios, ni de una recámara, ni de dos recámaras.
Le conviene a un comprador que quiere comparables. Siete viviendas comparten cada una de las dos plantas principales. En un edificio de quince viviendas, es un conjunto real de comparables, y es la razón por la que el historial de precios de arriba puede leerse con confianza.
Le conviene mal a quien espere una apreciación constante. La planta más grande cayó 44% y tardó diecisiete años en superar su precio de 2007; la más pequeña superó sus precios de 2007 en 2022 ($1,020,000 frente a $829,990 a $975,000). Es el hecho más importante de su registro y debería moldear cualquier supuesto de periodo de tenencia.
Y le conviene mal a un comprador que vea la de seis recámaras como una compra comparable. Es la única, se ha vendido dos veces en dieciséis años, y el condado la avalúa muy por encima de todo lo demás. No hay un comparable local para ella.
Si está vendiendo aquí: fije el precio con base en su propia planta. Las dos plantas se han separado recientemente — la de 2,394 llegó a $668 por pie en febrero de 2024 mientras la de 2,157 estaba en $510 en agosto de 2025 — y una mediana de todo el edificio las mezcla. El par de 2024 es su evidencia más sólida si es dueño de la planta más grande, y no es evidencia en absoluto si es dueño de la más pequeña.
Residences at Riverwalk — Preguntas Frecuentes
¿En cuánto se han vendido las viviendas de Residences at Riverwalk en los últimos 12 meses?
Ninguna: no se registró ninguna venta en el registro de Miami-Dade County Property Appraiser en los 12 meses al 24 de septiembre de 2026. La última venta registrada fue el 26 de agosto de 2025. Sin cierres recientes, el precio de una vivienda específica depende de su línea, piso y estado. Si es propietario en Residences at Riverwalk, escriba a Josh Stein por WhatsApp al (305) 695-8257.
¿Cuántas unidades hay en Residences at Riverwalk?
Quince. Los quince folios en 1090 NW North River Drive son viviendas residenciales, sin folios comerciales, de estacionamiento ni de referencia, y las participaciones de elementos comunes de la declaración suman 99.9920% — a un redondeo del total, por lo que no falta nada.
¿Qué plantas tiene Residences at Riverwalk?
Tres. Siete viviendas de 2,157 pies cuadrados y siete de 2,394, todas de tres recámaras, más una sola de 4,551 pies cuadrados y seis recámaras.
¿Cuál es el precio más alto pagado en Residences at Riverwalk?
$2,285,000, en marzo de 2022, por la de seis recámaras de 4,551 pies cuadrados a $502 por pie cuadrado. El precio por pie cuadrado más alto es de $668, fijado en febrero de 2024 en una vivienda de 2,394 pies cuadrados que se vendió en $1,600,000.
¿Los precios en Residences at Riverwalk se han recuperado de 2007?
Solo recientemente. La planta de 2,394 pies cuadrados se vendió en $1,250,000 en julio de 2007, cayó a $700,000 para septiembre de 2012, y no superó claramente el precio de 2007 hasta febrero de 2024 — diecisiete años.
¿Con qué frecuencia se venden viviendas en Residences at Riverwalk?
26 ventas calificadas desde 2007, y cuatro en los últimos cuatro años. Con quince viviendas en el edificio, eso es aproximadamente una vivienda de cada quince al año, frente a una mediana del Miami Condo Index de una vivienda de cada 23.
Sources and further reading
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He vendido propiedades del Sur de Florida desde 2002, más de $1,000 millones. Pregúnteme por la declaración registrada, qué se ha cerrado genuinamente, o una respuesta directa sobre si este edificio le conviene.
Josh Stein · Asociado de ventas de bienes raíces en Florida, licencia SL3057661 · (305) 695-8257 · hello@joshsteinrealtor.comRelated coverage
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