Alliage Lofts

Doce viviendas idénticas en West Avenue, Miami Beach

Consulté los 12 folios que Miami-Dade County Property Appraiser tiene registrados para Alliage Lofts en 1428 West Avenue, Miami Beach, FL 33139. La declaración cierra exactamente en 100.0000% en la prueba de participación de elementos comunes del condado, y los 12 folios son viviendas residenciales; no hay folios comerciales, de estacionamiento ni de bodegas que excluir. Es un edificio genuinamente pequeño — más pequeño que la mayoría de este grupo por número de viviendas.

Cada una de las 12 viviendas tiene 2 recámaras. El área climatizada va en un rango estrecho, de 1,166 a 1,256 pies cuadrados, repartida de manera uniforme en tres plantas tipo de 4 viviendas cada una: 1,256, 1,194 y 1,166 pies cuadrados. Aquí no hay ninguna planta atípica — cada venta en la historia del edificio es un comparable razonablemente directo para cualquier otra vivienda.

En el padrón fiscal de 2026, los valores catastrales van de $497,117 a $728,228 en las 12 viviendas, con una mediana de $705,820.

El registro del condado consigna un año de construcción de 2004. El número de pisos y el arquitecto del recuadro de arriba provienen del registro del edificio en este sitio; el registro de la propiedad no los incluye, ni tampoco una lista de amenidades, y prefiero decirlo antes que completarlos con datos de un sitio de listados.

Dos ventas en cuatro años: lo que puede decir una muestra pequeña

No hubo ventas calificadas en Alliage Lofts en 2023 ni en lo que va de 2026. Las dos ventas que sí se cerraron, una en 2024 y otra en 2025, son cercanas entre sí tanto en tamaño como en precio por pie cuadrado — $925,000 a $793 el pie cuadrado, luego $880,000 a $755 el pie cuadrado — lo cual es una leve señal positiva de consistencia, pero dos datos no pueden establecer una dirección, y prefiero decirlo con claridad antes que construir un porcentaje con ellos. Frente a 12 viviendas, dos ventas en cuatro años equivalen a una rotación de aproximadamente una vivienda de cada 24 por año.

El registro de la ventana actual del edificio, $925,000 cerrado el 6/12/2024 por la unidad 203, es también el máximo histórico del edificio en el registro del condado.

¿Qué muestran los ciclos completos de compra y reventa en Alliage Lofts?

Si se miran las viviendas compradas y luego revendidas, con ambas operaciones calificadas por más de $10,000: 11 de las 12 viviendas del edificio (91.7%) tienen al menos una, y en conjunto forman 23 pares de reventa (cada venta emparejada con la siguiente venta calificada de la misma vivienda). 22 de los 23 se vendieron por más de lo que pagó el propietario anterior y 1 se vendió por menos. El cambio mediano en los 23 es de +28.5%, en un periodo de tenencia mediano de 5.6 años, y el rango va de -41.8% a +126.0%.

Diez de los 23 pares comienzan en las ventas originales del edificio de abril a junio de 2004, en su mayoría de $354,000 a $440,000 (la más alta, $480,000, es la unidad 406). La mayor ganancia documentada del edificio: la unidad 404, comprada por $354,000 en mayo de 2004 y vendida por $800,000 en enero de 2022, +126.0% en 17.7 años. El comprador de 2022 la revendió en $880,000 en junio de 2025, una de las dos ventas dentro de la ventana actual de cuatro años, +10.0% en 3.4 años. Las ganancias más pequeñas, +2.6%, +3.8% y +4.0%, se dieron en periodos de tenencia de 8.1, 3.9 y 6.5 años. La única pérdida es la unidad 203, que se vendió por $630,000 en octubre de 2005 y por $366,700 en abril de 2011, -41.8%. Con 23 pares de reventa en 11 viviendas y solo dos ventas recientes alimentando la ventana actual, esto es lo que muestra el registro, y no dice nada sobre lo que viene.

A quién le conviene Alliage Lofts, y a quién no

Alliage Lofts le conviene a un comprador que quiere un edificio pequeño y completamente uniforme en West Avenue, cerca de Lincoln Road, y un registro de reventas en el que 22 de 23 pares terminaron más altos (las dos ventas más recientes, $793 y $755 el pie cuadrado, están muy cercanas entre sí), aunque dos ventas son muy pocas para establecer una tendencia.

Les conviene mal a los compradores que necesitan datos de mercado actuales o una negociación rápida basada en comparables. Aquí solo se han cerrado dos ventas en cuatro años, sin ninguna actividad en 2023 ni en lo que va de 2026, por lo que el agente de un comprador tendrá muy poco volumen reciente al cual recurrir.

Si usted vende: sus comparables son las dos ventas recientes, de $755 a $793 el pie cuadrado, y las plantas tipo uniformes del edificio hacen que esa comparación sea justa sin importar qué unidad posea. Con un volumen tan escaso, espere un periodo de comercialización más largo y apóyese en el registro de reventas del edificio, 22 de 23 pares que terminaron más altos, como parte de su argumento.

Alliage Lofts — Preguntas Frecuentes

¿Cuántas viviendas hay en Alliage Lofts?

Miami-Dade County Property Appraiser lista 12 folios para Alliage Lofts en 1428 West Avenue, Miami Beach, FL 33139, y los 12 son viviendas residenciales, todas con una misma distribución idéntica de 2 recámaras.

¿Cuántas viviendas se han vendido recientemente en Alliage Lofts?

Solo 2 en los últimos cuatro años — una en 2024, una en 2025 — y ninguna en 2023 ni en lo que va de 2026. Son muy pocas para establecer una tendencia actual.

¿Cuál es el precio más alto al que se ha vendido una vivienda en Alliage Lofts?

El récord actual e histórico del edificio es $925,000, cerrado en junio de 2024, por una vivienda de 1,166 pies cuadrados en la unidad 203 — $793 por pie cuadrado.

¿Qué muestra el registro de ventas sobre las ganancias y pérdidas de los propietarios en Alliage Lofts?

De las 12 viviendas del edificio, 11 (91.7%) tienen un ciclo de compra y reventa documentado, lo que da 23 pares de reventa. 22 de ellos se vendieron por más de lo que pagó el propietario anterior y 1 se vendió por menos (unidad 203, -41.8%, 2005 a 2011). El cambio mediano en los 23 es de +28.5% en un periodo de tenencia mediano de 5.6 años.

¿A cuánto se vendieron originalmente las viviendas en Alliage Lofts?

La mayoría de las ventas originales de 2004 del edificio se cerraron entre $354,000 y $440,000. La mayor ganancia documentada desde entonces: la unidad 404, comprada por $354,000 en mayo de 2004 y vendida por $800,000 en enero de 2022, +126.0% en 17.7 años.

¿Con qué frecuencia rotan las viviendas en Alliage Lofts?

Con dos ventas calificadas en los últimos cuatro años frente a 12 viviendas, la rotación equivale a aproximadamente una vivienda de cada 24 por año.

¿Qué no se sabe sobre Alliage Lofts a partir del registro del condado?

El número de pisos, el arquitecto y los detalles de amenidades no forman parte del registro del Property Appraiser. El año de construcción (2004) sí; el número de pisos y el arquitecto que se muestran en esta página provienen del registro del edificio en este sitio. Las cifras de ventas provienen únicamente del registro del condado.

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