Condominios de Lujo en Miami · 350 Meridian
Este edificio tiene cuatro residencias.
Por Josh Stein · Licencia de Florida SL3057661 · Actualizado el 1 de octubre de 2026
Verificado el 17 de agosto de 2026Miami-Dade County Property Appraiser1 fuente
Datos del edificio
- Dirección
- 350 Meridian Ave
- Año de construcción
- 2015
- Residencias
- 4
- Estatus
- Entregado — completado en 2015
Puntos Clave
- No se registró ninguna venta en 350 Meridian en los 12 meses al 23 de septiembre de 2026 — en el registro de Miami-Dade County Property Appraiser. La última venta registrada fue el 20 de diciembre de 2023. ¿Es propietario en 350 Meridian? Pregúntele a Josh en cuánto se vendería el suyo por WhatsApp.
- Este edificio tiene cuatro residencias. No cuarenta: cuatro.
- El valor catastral mediano es $2,266,826 para 2026, entre las cuatro viviendas.
- Las viviendas van de 1,516 a 2,782 pies cuadrados, con una mediana de 1,991 — tres de tres recámaras y una de dos.
- Aparece exactamente una venta calificada en cuatro años — $2,675,000 en 2023, a $1,264 por pie cuadrado.
- Hay pocos datos de mercado aquí para construir una tendencia. Con cuatro viviendas, es difícil alcanzar una muestra lo bastante grande para mostrar una dirección.
- La escasez es toda la propuesta. Quien compra aquí compra una de cuatro.
350 Meridian Avenue, Miami Beach, Florida | Vecindario: Miami Beach
Cuatro viviendas, y lo que eso significa
Contados contra el registro de Miami-Dade County Property Appraiser el 17 de agosto de 2026, 350 Meridian Avenue devuelve cuatro folios, todos residenciales. No hay folios comerciales, ni folios de almacenamiento o estacionamiento registrados por separado, ni otras unidades de ningún tipo.
La composición es tres de tres recámaras y una de dos, con un área climatizada de 1,516 a 2,782 pies cuadrados y una mediana de 1,991. El valor catastral mediano es $2,266,826 para 2026.
Un condominio de cuatro unidades se comporta menos como un edificio y más como cuatro casas que comparten un techo. Las decisiones de la asociación se toman entre cuatro propietarios. Con cuatro propietarios no hay anonimato.
Por qué no hay una tendencia de precios que reportar
No voy a construir una tabla a partir de una sola transacción. El historial de ventas calificadas en el registro del condado para este edificio a lo largo de los cuatro años 2023 a 2026 es:
Una venta, en 2023, a $2,675,000 — $1,264 por pie cuadrado.
Eso es todo en los últimos cuatro años. El condado registra 10 ventas calificadas desde 2015 (tres en 2015, una en cada uno de 2016 y 2017, dos en 2021, dos en 2022 y la de 2023), lo que es menos de una al año entre cuatro viviendas y muy poco para mostrar una dirección. Aquí no puedo mostrar una tendencia, y nadie más puede hacerlo honestamente tampoco. Con cuatro viviendas en total, un edificio puede pasar años sin una sola operación (ninguna aquí desde diciembre de 2023), y una venta le dice lo que un comprador pagó por una vivienda en un día.
Lo que el registro del condado sí respalda es el panorama del valor catastral, porque abarca las cuatro viviendas y no la que se vendió. Sobre esa base esta es una propiedad de alto valor, con un valor catastral mediano de $2,266,826.
Si está considerando seriamente una compra aquí, el consejo honesto es que el edificio tiene muy pocos comparables propios. Valore la vivienda frente a viviendas comparables en otras zonas de Miami Beach por pie cuadrado, y trate la escasez como una cuestión aparte del precio.
A quién le conviene este edificio
Esto le conviene a un comprador que quiere específicamente un edificio boutique a una escala muy pequeña, en la práctica una dirección privada en Miami Beach con tres vecinos, y que no cuenta con el mercado de reventa como estrategia de salida.
Le conviene mal a casi todos los demás, y no por ningún defecto. Los edificios de cuatro unidades son ilíquidos por construcción. Rara vez habrá inventario cuando usted quiera comprar, rara vez habrá un grupo de compradores cuando quiera vender, y hay pocos comparables propios con los cuales fijar el precio.
Si es propietario de una de las cuatro y está considerando vender, esa escasez es genuinamente su mejor carta, pero espere fijar el precio a partir del mercado más amplio de Miami Beach y no del historial propio de este edificio, porque su historial reciente es una sola venta.
350 Meridian — Preguntas Frecuentes
¿A qué precio se han vendido las viviendas en 350 Meridian en los últimos 12 meses?
Ninguna: no se registró ninguna venta en el registro de Miami-Dade County Property Appraiser en los 12 meses al 23 de septiembre de 2026. La última venta registrada fue el 20 de diciembre de 2023. Sin cierres recientes, el precio de una vivienda específica depende de su línea, piso y estado. Si es propietario en 350 Meridian, escriba a Josh Stein por WhatsApp al (305) 695-8257.
¿Cuántas unidades hay en 350 Meridian?
Cuatro. Miami-Dade County Property Appraiser registra exactamente cuatro folios en 350 Meridian Avenue, todos residenciales: tres de tres recámaras y una de dos. No hay folios comerciales ni accesorios.
¿A qué precio se venden las viviendas en 350 Meridian?
El registro del condado contiene una venta calificada en cuatro años: $2,675,000 en 2023, a $1,264 por pie cuadrado. Es la única venta en los cuatro años 2023 a 2026 (el condado registra 10 ventas calificadas desde 2015), y no basta para establecer un precio de mercado.
¿Qué tamaño tienen las residencias?
El área climatizada va de 1,516 a 2,782 pies cuadrados con una mediana de 1,991. El valor catastral mediano de 2026 es $2,266,826.
¿Por qué no hay una tendencia de precios para este edificio?
Porque con cuatro viviendas en total pueden pasar años sin una venta. Una transacción en cuatro años no puede mostrar una dirección, y cualquier fuente que presente una tendencia para un edificio de este tamaño está extrapolando en lugar de reportar.
¿Qué muestra el registro de ventas sobre los precios en 350 Meridian?
Una venta calificada en los cuatro años 2023 a 2026: $2,675,000 el 20 de diciembre de 2023 por una vivienda de 2,116 pies cuadrados ($1,264 por pie cuadrado). Desde 2015 el condado registra 10 ventas calificadas entre las cuatro viviendas, menos de una al año, por lo que no hay un historial de precios a nivel de edificio del cual leer una dirección.
¿Cómo debe valorar una vivienda aquí un comprador?
Frente a viviendas comparables de Miami Beach por pie cuadrado, y no frente al propio registro de este edificio. Trate la prima por escasez como un juicio aparte del valor subyacente por pie cuadrado.
Sources and further reading
¿Le interesa vender en 350 Meridian?
Conozca más sobre cómo vender su condominio en 350 Meridian con Josh Stein.
¿Pensando en 350 Meridian?
He vendido propiedades del Sur de Florida desde 2002, más de $1,000 millones. Pregúnteme por la declaración registrada, qué se ha cerrado genuinamente, o una respuesta directa sobre si este edificio le conviene.
Josh Stein · Asociado de ventas de bienes raíces en Florida, licencia SL3057661 · (305) 695-8257 · hello@joshsteinrealtor.comRelated coverage
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