Lofts en Miami · Lofts at Mayfair
Dos tercios del edificio son el mismo departamento.
Por Josh Stein · Licencia de Florida SL3057661 · Actualizado el 1 de octubre de 2026
Verificado el 25 de agosto de 2026Miami-Dade County Property Appraiser1 fuente
Datos del edificio
- Dirección
- 3339 Virginia St
- Zona
- Coconut Grove
- Año de construcción
- 2007
- Residencias
- 99
- Estatus
- Entregado — terminado en 2007
Puntos Clave
- Lofts at Mayfair registró 5 ventas en los 12 meses al 23 de septiembre de 2026 — con una mediana de $670,000, o $816 por pie cuadrado, según el registro de Miami-Dade County Property Appraiser. La última venta registrada fue el 8 de julio de 2026. ¿Es propietario en Lofts at Mayfair? Pregúntele a Josh en cuánto se vendería el suyo por WhatsApp.
- Dos tercios del edificio son el mismo departamento — 65 de las 98 viviendas son un plano de piso idéntico de 790 pies cuadrados. Eso es inusual, y significa que este edificio tiene algo que la mayoría no tiene: una serie de precios sin la mezcla de tamaños.
- Ese único plano de piso se ha vendido 125 veces desde 2007 — suficiente para leerse como un índice y no como un puñado de anécdotas — 19 años del mismo departamento cambiando de manos.
- Perdió aproximadamente la mitad de su valor y tardó quince años en recuperarse — la mediana de los 790 pies cuadrados fue de $337,751 en 2007. Para 2013 era de $170,000. Ningún año volvió a igualar el nivel de 2007–08 hasta 2022.
- Ahora está en su precio más alto de la historia — la mediana de los 790 pies cuadrados llegó a $587,500 en 2026, y en junio de 2026 uno se vendió por $670,000 — $848 por pie cuadrado, lo más alto que este plano de piso ha logrado jamás.
- El registro del condado está corto por una vivienda, y las participaciones lo prueban — las participaciones en los elementos comunes suman 98.80%. El faltante 1.20% es exactamente la participación que llevan las catorce viviendas de 1,053 pies cuadrados del edificio. Falta un folio en el índice público del condado, no en el edificio.
- No todo en esta dirección es una vivienda — los 102 folios incluyen un folio de referencia y tres locales comerciales de 439 pies cuadrados. El número residencial es 99.
3339 Virginia St, Miami, FL 33133 | Vecindario: Coconut Grove
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La mayoría de los edificios no pueden decirle qué pasó con sus precios, porque cada venta es de un departamento distinto. Lofts at Mayfair sí puede. Dos tercios son el mismo plano de piso de 790 pies cuadrados, y ese plano de piso se ha vendido 125 veces desde 2007. Lo que sigue es un solo departamento, negociado a lo largo de diecinueve años, sin la mezcla de tamaños.
Lo que el condado registra en 3339 Virginia Street
El Miami-Dade County Property Appraiser tiene registrados 102 folios en 3339 Virginia Street, todos en una sola declaración, LOFTS AT MAYFAIR CONDO. No son 102 viviendas:
| Qué es | Cantidad | Detalle |
|---|---|---|
| Viviendas | 98 | las unidades de condominio residenciales |
| Locales comerciales | 3 | 439 pies cuadrados cada uno, unidades RET-1 a RET-3 |
| Folio de referencia | 1 | la parcela de terreno subyacente, no una residencia |
| Ausente del índice | 1 | ver abajo |
| Total de viviendas | 99 | — |
A la declaración le falta una vivienda en el índice público del condado, y la aritmética la identifica. Bajo la ley de Florida, las participaciones en los elementos comunes de un condominio suman el total. Aquí suman 98.80%. El faltante 1.20% es exactamente la participación que lleva cada una de las catorce viviendas de 1,053 pies cuadrados del edificio — y la serie de folios va de 0010 a 1020 en pasos de diez, 102 posiciones, de las cuales el condado devuelve 101, con exactamente uno ausente (0060). El folio 102 que devuelve es el folio de referencia, 0001. Así que el edificio tiene una vivienda más de 1,053 pies cuadrados de las que el condado devuelve en una búsqueda. Esto es una inferencia de la propia aritmética de la declaración, no un registro del condado, y se presenta aquí como tal.
Las viviendas van de 790 a 1,097 pies cuadrados, y solo hay cuatro planos de piso en todo el edificio: 790 pies cuadrados (65 viviendas), 1,053 (14), 1,097 (12) y 878 (7). Setenta y dos son de una recámara y 26 son de dos recámaras.
Para 2026 el condado avalúa las 98 viviendas que tiene registradas con una mediana de $373,206, en un rango de $260,187 a $696,881.
Un plano de piso, 125 ventas, diecinueve años
El plano de 790 pies cuadrados son 65 de 98 viviendas. Cada cifra de esta sección corresponde a ese plano y a nada más, de modo que el tamaño, la distribución y el número de recámaras se mantienen constantes en todo momento.
| Año | Ventas | Precio mediano | $/pie² mediano |
|---|---|---|---|
| 2007 | 40 | $337,751 | $428 |
| 2008 | 7 | $350,000 | $443 |
| 2013 | 1 | $170,000 | $215 |
| 2016 | 4 | $315,000 | $399 |
| 2019 | 3 | $250,000 | $316 |
| 2022 | 21 | $425,000 | $538 |
| 2025 | 5 | $485,000 | $614 |
| 2026 | 2 | $587,500 | $744 |
El edificio se agotó en 2007 a una mediana de $337,751. Seis años después, el mismo departamento cambiaba de manos a $170,000 — aproximadamente la mitad. Los años a cada lado lo confirman en vez de contradecirlo: $175,500 en 2010, $178,500 en 2011, $180,000 en 2012.
La recuperación fue lenta y no fue lineal. El plano llegó a $315,000 en 2016, luego retrocedió a $285,000 en 2017 y $250,000 en 2019. Todavía estaba en $330,000 en 2021 — por debajo de donde empezó.
2022 es el año en que por fin superó su precio de 2007, a $425,000 en 21 ventas. Eso es quince años para recuperar lo que perdió. En cada año de 2010 a 2021 la mediana de venta estuvo por debajo de la mediana de lanzamiento de 2007, así que la mayoría de los compradores del lanzamiento que vendieron en esa ventana tuvieron una pérdida en términos nominales, antes de costos.
Desde entonces ha subido rápidamente. En junio de 2026 una vivienda de 790 pies cuadrados se vendió por $670,000 — $848 por pie cuadrado, el precio más alto que este plano de piso ha logrado jamás, y aproximadamente el doble de su mediana de lanzamiento de 2007.
El registro de precios reciente, y por qué las medianas engañan
En todos los planos de piso, los últimos cuatro años se ven así (registro del condado consultado el 25 de agosto de 2026; las cifras de 12 meses al inicio de la página provienen de la consulta del 23 de septiembre de 2026, que añade una venta de 790 pies cuadrados el 8 de julio de 2026 a $650,000):
| Año | Ventas calificadas | Precio mediano | $/pie² mediano |
|---|---|---|---|
| 2023 | 18 | $445,000 | $553 |
| 2024 | 5 | $855,000 | $779 |
| 2025 | 7 | $485,000 | $614 |
| 2026 a la fecha | 3 | $670,000 | $816 |
Lea esa fila de 2024 con cuidado. No es un salto de precio. Solo cinco viviendas se vendieron en 2024, y cuatro de ellas eran los dos planos de piso más grandes del edificio — tres de 1,097 pies cuadrados y una de 1,053. En 2023, trece de las dieciocho ventas fueron del plano pequeño de 790 pies cuadrados. La mediana se movió porque la mezcla se movió. Solo en el plano de 790, 2023 fue de $435,000 y 2024 de $470,000 — un aumento real, y mucho menor que lo que sugiere pasar de $445,000 a $855,000.
Esta es la razón por la que existe la sección anterior. En un edificio con cuatro planos de piso y menos de diez ventas al año, la mediana de todos los planos es casi inútil. Si se mantiene constante el plano de piso, el panorama es claro y de ascenso constante.
La rotación también ha caído bruscamente. 2022 y 2023 produjeron 21 y 13 ventas solo del plano de 790; 2024 produjo una. Quince ventas en todo el edificio en los últimos tres años es poco para 99 viviendas.
A quién le conviene este edificio, y a quién no
Le conviene a un comprador que quiere saber exactamente en qué está comprando. Muy pocos edificios de Miami ofrecen 125 ventas registradas del departamento idéntico. Puede ver qué hizo esta vivienda a lo largo de 2008, en el fondo y en la recuperación, sin adivinar cuánto de un movimiento de precio era en realidad una diferencia de tamaño.
Le conviene a un comprador de una recámara en Coconut Grove. Setenta y dos de las 98 viviendas que el condado registra son de una recámara y 65 de ellas comparten un plano de piso, así que lo disponible es predecible y comparable. El condado registra el vecindario como Bird Grove East.
No le conviene a quien necesita vender en un horizonte corto. Esa es la lección más clara del registro: este plano de piso perdió aproximadamente la mitad de su valor y tardó quince años en recuperarlo. Los precios están hoy en un máximo histórico, y el edificio ya ha estado antes en un máximo histórico.
Y no le conviene a un comprador que quiere espacio. La vivienda más grande aquí es de 1,097 pies cuadrados. No hay de tres recámaras, y en la declaración no existe nada por encima de 1,100 pies cuadrados.
Si está vendiendo aquí: fije el precio solo según su propio plano de piso. La mediana de todo el edificio pasó de $445,000 a $855,000 y a $485,000 en tres años únicamente por qué departamentos se vendieron — y cualquier análisis de comparables que mezcle el plano de 790 con el de 1,097 lo inducirá a error. Si usted es dueño de un 790, tiene 125 ventas registradas de las cuales partir, y las dos más recientes en la extracción del 25 de agosto son $505,000 y $670,000; la extracción del 23 de septiembre agrega $650,000 el 8 de julio de 2026.
Lofts at Mayfair — Preguntas frecuentes
¿En cuánto se han vendido las viviendas de Lofts at Mayfair en los últimos 12 meses?
Se registraron 5 ventas en el registro de Miami-Dade County Property Appraiser en los 12 meses al 23 de septiembre de 2026, con una mediana de $670,000 ($816 por pie cuadrado). La última venta registrada fue el 8 de julio de 2026. Son cierres registrados, no precios de lista. Si es propietario en Lofts at Mayfair y quiere saber en cuánto se vendería su vivienda, escriba a Josh Stein por WhatsApp al (305) 695-8257.
¿Cuántas unidades hay en Lofts at Mayfair?
99 viviendas. El condado devuelve 102 folios en 3339 Virginia Street, pero incluyen tres locales comerciales de 439 pies cuadrados y un folio de referencia del predio, y falta un folio residencial en el índice público — identificado por las participaciones en los elementos comunes, que cierran 1.20% cortas, exactamente lo que vale una vivienda de 1,053 pies cuadrados.
¿Qué planos de piso tiene Lofts at Mayfair?
Cuatro, y uno domina: 790 pies cuadrados (65 viviendas), 1,053 pies cuadrados (14), 1,097 pies cuadrados (12) y 878 pies cuadrados (7). Setenta y dos son de una recámara y 26 son de dos recámaras. La vivienda más grande del edificio es de 1,097 pies cuadrados.
¿Qué han hecho realmente los precios en Lofts at Mayfair?
Medido en el plano de piso de 790 pies cuadrados, que elimina la mezcla de tamaños: una mediana de 2007 de $337,751, a mínimo de 2013 de $170,000, ningún año de regreso al nivel de 2007–08 hasta 2022, y una mediana de 2026 de $587,500. La venta más alta que este plano ha registrado es de $670,000 en junio de 2026, a $848 por pie cuadrado.
¿Por qué saltan tanto los precios medianos del edificio?
Porque solo se vende un puñado de viviendas al año y los planos de piso difieren en tamaño hasta en 39%. En 2024 solo se vendieron cinco viviendas y cuatro eran los dos planos más grandes, lo que llevó la mediana a $855,000; en 2023, trece de dieciocho ventas fueron del plano más pequeño. Compare lo similar con lo similar — la mediana de todo el edificio no es un nivel de precios.
¿Está Lofts at Mayfair en Coconut Grove?
Sí. El Miami-Dade County Property Appraiser registra el vecindario como Bird Grove East, dentro de Coconut Grove, y el municipio como Miami.
Sources and further reading
¿Le interesa vender en Lofts at Mayfair?
Conozca más sobre cómo vender su condominio en Lofts at Mayfair con Josh Stein.
¿Piensa en Lofts at Mayfair?
He vendido propiedades del Sur de Florida desde 2002, más de $1,000 millones. Pregúnteme por la declaración registrada, qué se ha cerrado genuinamente, o una respuesta directa sobre si este edificio le conviene.
Josh Stein · Asociado de ventas de bienes raíces en Florida, licencia SL3057661 · (305) 695-8257 · hello@joshsteinrealtor.comRelated coverage
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