Condominios de Lujo en Miami · Lake Tower at Ocean Club
El condado registra 75 viviendas en 765 Crandon Boulevard.
Por Josh Stein · Licencia de Florida SL3057661 · Actualizado el 1 de octubre de 2026
Lake Tower, en 765 Crandon Boulevard, Key Biscayne, tiene 75 viviendas en el rol de propiedades de Miami-Dade, construidas en 2002. Se registraron 6 ventas en los 12 meses hasta el 15 de septiembre de 2026, con una mediana de $2,500,000, o $922 por pie cuadrado. En las ventas calificadas desde 2023, la mediana es de $928 por pie cuadrado.
Verificado contra registros públicosMiami-Dade County Property Appraiser, Josh Stein Realtor4 fuentes
Puntos Clave
- Lake Tower registró 6 ventas en los 12 meses hasta el 15 de septiembre de 2026 — con una mediana de $2,500,000, o $922 por pie cuadrado, según el registro de Miami-Dade County Property Appraiser. La venta registrada más reciente fue el 7 de abril de 2026. ¿Es propietario en Lake Tower? Pregúntele a Josh en cuánto se vendería el suyo por WhatsApp.
- El condado registra 75 viviendas en 765 Crandon Boulevard, construidas en 2002, bajo la declaración LAKE TOWER CONDO. El mismo registro incluye 1 folio adicional que no es una vivienda (1 cabaña).
- Las viviendas miden de 1,591 a 3,520 pies cuadrados, con una mediana de 2,602. El rol registra 4 de una recámara, 8 de dos recámaras, 61 de tres recámaras y 2 de cuatro recámaras.
- 11 ventas calificadas desde enero de 2023 tienen una mediana de $2,700,000, o $928 por pie cuadrado — aproximadamente una de cada 25 viviendas cambia de manos al año.
- El 10.3% de las reventas registradas se vendió por menos que el precio registrado anterior — 12 de 116 pares de reventa en el registro de ventas calificadas, con un cambio mediano de +51.3% en una tenencia mediana de 5.8 años.
- La venta calificada más alta registrada es de $3,625,000, el 7 de abril de 2026, por una vivienda de 3,368 pies cuadrados.
- Dirección 765 Crandon Boulevard, Key Biscayne
- Año de construcción 2002 (registro del condado)
- Viviendas 75 (condado de Miami-Dade)
- Tamaño de las viviendas 1,591–3,520 pies² (mediana 2,602)
- Valor catastral 2026 mediana $1,804,726
- Declaración del condado LAKE TOWER CONDO
Lo que muestra el registro del condado
Lake Tower está en 765 Crandon Boulevard, Key Biscayne. Miami-Dade Property Appraiser registra 75 viviendas bajo la declaración LAKE TOWER CONDO, con 2002 como año de construcción en cada folio de vivienda. Es uno de varios edificios declarados por separado en la comunidad Ocean Club en Crandon Boulevard. El campo de subdivisión del condado para esta dirección nombra el plano del terreno subyacente; las descripciones legales de las unidades dicen LAKE TOWER CONDO.
¿Tiene alguna pregunta sobre Lake Tower? Esta página se basa en el registro del condado, no en un feed de listados. Si quiere saber qué se ha cerrado realmente aquí, o una opinión honesta sobre si le conviene, pregúnteme directamente.
La consulta incluye 76 folios en total. Los que no se cuentan como viviendas son 1 cabaña. Son bienes inmuebles con su propio avalúo, pero no son residencias, por lo que todas las cifras de esta página los excluyen.
Las viviendas miden de 1,591 a 3,520 pies cuadrados, con una mediana de 2,602. El rol registra 4 de una recámara, 8 de dos recámaras, 61 de tres recámaras y 2 de cuatro recámaras. El valor catastral mediano de 2026 es de $1,804,726; un avalúo se fija con fines fiscales y no es un precio de mercado.
¿En cuánto se han vendido las viviendas desde 2023?
Solo ventas calificadas entre partes independientes. Se excluyen las transferencias que el condado marca como descalificadas, una escritura que cubre varias viviendas no se cuenta como una sola venta, y 2026 es un año parcial.
| Año | Ventas calificadas | Precio mediano | $/pie² mediano |
|---|---|---|---|
| 2023 | 2 | $2,727,500 | $966 |
| 2024 | 2 | $2,632,500 | $922 |
| 2025 | 4 | $2,600,000 | $938 |
| 2026 | 3 | $2,300,000 | $929 |
Considerando las 11 ventas calificadas desde enero de 2023, la mediana es de $2,700,000, o $928 por pie cuadrado. Con 75 viviendas, eso equivale a aproximadamente una de cada 25 viviendas cambiando de manos al año. Es una muestra pequeña, por lo que aquí las medianas de un solo año varían según las plantas que se hayan vendido; el registro no puede establecer por sí solo una tendencia de precios.
Cómo les fue a los propietarios al revender
Un par de reventa es la misma vivienda registrada dos veces como venta calificada. El registro del condado contiene 116 de esos pares en Lake Tower. En 12 de ellos (10.3%) el precio posterior fue menor que el anterior. En todos los pares, el cambio mediano fue de +51.3%, en una tenencia mediana de 5.8 años. Son solo precios registrados: no incluyen costos de cierre, mejoras, cuotas extraordinarias ni costos de tenencia, por lo que una pequeña ganancia registrada aún puede ser una pérdida en efectivo.
La venta más alta registrada
La venta calificada más alta del registro es de $3,625,000, el 7 de abril de 2026, por una vivienda de 3,368 pies cuadrados, o $1,076 por pie cuadrado.
Otros edificios de Key Biscayne en el mismo registro
La misma medición de 12 meses, tomada de la misma forma del registro del condado, para otros edificios que cubre este sitio. Cada cifra es la que aparece en la propia página de ese edificio.
| Edificio | Ventas, 12 meses | Precio mediano | $/pie² mediano |
|---|---|---|---|
| Lake Tower | 6 | $2,500,000 | $922 |
| Grand Bay Residences | 3 | $3,500,000 | $1,006 |
| Oceana Key Biscayne | 5 | $5,150,000 | $2,701 |
Los 12 meses de cada edificio llegan hasta la fecha en que se consultó su registro del condado (15 de septiembre de 2026, 23 de septiembre de 2026), por lo que los periodos difieren por días, no por meses.
Vea también Club Tower Two at Ocean Club, Grand Bay Residences y Oceana Key Biscayne, y la guía de Key Biscayne completa.
Qué revisar antes de firmar
- Confirme el folio, no solo el número de unidad. Pida el folio y consulte su propio historial de ventas y su avalúo en el sitio de Property Appraiser.
- Pregunte a la asociación por el estado de su inspección de hito (milestone inspection) y por su estudio de reservas. Ambos pueden cambiar lo que un propietario paga después del cierre.
- Verifique contra el registro del condado cualquier comparable que le muestren. Una escritura que cubrió más de una unidad, o una residencia combinada, puede hacer que un precio por pie cuadrado parezca mucho más alto o más bajo de lo que realmente se vende en el edificio.
- Pregunte qué cubre la cuota mensual de mantenimiento y si hay alguna cuota extraordinaria aprobada o propuesta. Pídalo por escrito a la asociación.
Verificado el 29 de septiembre de 2026 contra el registro de Miami-Dade County Property Appraiser para LAKE TOWER CONDO (76 folios consultados el 15 de septiembre de 2026, 75 contados como viviendas). Las cifras de ventas son transferencias calificadas entre partes independientes, sin las escrituras que cubren varias viviendas. Aquí no se indican amenidades, número de pisos, arquitecto ni desarrollador porque no se consultó ninguna fuente primaria sobre ellos. Vuelva a verificar cuando se publique el próximo padrón fiscal.
Lake Tower — Preguntas Frecuentes
¿En cuánto se han vendido las viviendas de Lake Tower en los últimos 12 meses?
Se registraron 6 ventas en el registro de Miami-Dade County Property Appraiser en los 12 meses hasta el 15 de septiembre de 2026, con una mediana de $2,500,000 ($922 por pie cuadrado). La venta registrada más reciente fue el 7 de abril de 2026. Son cierres registrados, no precios de lista. Si es propietario en Lake Tower y quiere saber en cuánto se vendería su vivienda, escríbale a Josh Stein por WhatsApp al (305) 695-8257.
¿Cuántas viviendas hay en Lake Tower?
Miami-Dade County Property Appraiser registra 75 viviendas en 765 Crandon Boulevard, Key Biscayne, bajo la declaración LAKE TOWER CONDO, consultado el 15 de septiembre de 2026. El mismo registro incluye 1 folio adicional que no es una vivienda, y no se cuenta.
¿Cuándo se construyó Lake Tower?
El registro del condado indica 2002 como año de construcción de cada folio de vivienda.
¿Cuál es el precio por pie cuadrado en Lake Tower?
En 11 ventas calificadas registradas desde enero de 2023, la mediana es de $928 por pie cuadrado, con una venta mediana de $2,700,000. Por año: 2023, $966 (2 ventas); 2024, $922 (2 ventas); 2025, $938 (4 ventas); 2026, $929 (3 ventas). 2026 es un año parcial.
¿Pierden dinero los propietarios de Lake Tower al vender?
Según el registro del condado, de 116 pares de reventa en el registro de ventas calificadas del condado, 12 (10.3%) se vendieron por menos que el precio registrado anterior. El cambio mediano fue de +51.3% en una tenencia mediana de 5.8 años, antes de costos de cierre y de tenencia.
¿Cuál es el precio más alto pagado en Lake Tower?
La venta calificada más alta en el registro del condado es de $3,625,000, el 7 de abril de 2026, por una vivienda de 3,368 pies cuadrados.
Sources and further reading
¿Está pensando en Lake Tower?
He vendido propiedades del Sur de Florida desde 2002, más de $1,000 millones. Pregúnteme por la declaración registrada, qué se ha cerrado genuinamente, o una respuesta directa sobre si este edificio le conviene.
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Josh Stein · Asociado de ventas de bienes raíces en Florida, licencia SL3057661 · (305) 695-8257 · hello@joshsteinrealtor.com
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