Condominios de Lujo en Miami · Bal Harbour · One Bal Harbour
Por Josh Stein · Licencia de Florida SL3057661 · Actualizado el 27 de septiembre de 2026
Verificado el 3 de agosto de 2026Miami-Dade County Property Appraiser1 fuente
Vista aérea de One Bal Harbour en Bal Harbour
Vista aérea de One Bal Harbour en Bal Harbour
Puntos Clave
- No hubo ninguna venta calificada aquí en absoluto en 2026 — y solo dieciocho en total en 2023, 2024 y 2025 — en un edificio de 184 viviendas.
- Eso es aproximadamente una vivienda de cada cuarenta y una que cambia de manos cada año — entre las más bajas de los 160 edificios medidos para este sitio que tienen 40 o más viviendas — la octava más baja de ellos.
- La venta récord tiene una década de antigüedad — $12,275,000 en junio de 2016, por una residencia de 7,779 pies cuadrados — nada desde entonces se ha acercado.
- La cifra principal de precio por pie parece subir 77.7% — y ningún plano de piso del edificio la respalda — los dos que tienen ventas en más de un año se mueven en direcciones opuestas.
- 184 residencias, y el condado escribe una de ellas con un cero — un folio registrado bajo “THE RESIDENCES AT 0NE BAL” que una búsqueda por nombre nunca encontrará.
- Las viviendas van de 1,913 a 8,688 pies cuadrados, con una mediana de 2,643 — con 87 de tres recámaras y 85 de dos recámaras.
One Bal Harbour, en números
Desarrollador: WCI Communities · Arquitecto: Nichols Brosch Sandoval & Associates · Desde $2.095 millones. Fuente: el registro del edificio en este sitio.
10295 Collins Avenue, Bal Harbour, Florida 33154 | Vecindario: Bal Harbour
Lo que en realidad hay dentro del edificio
La dirección 10295 Collins Avenue tiene tres declaraciones de condominio distintas en el registro de Miami-Dade County, y solo una de ellas corresponde a las residencias.
La declaración residencial comprende 184 viviendas. Junto a ella se encuentran un condominio hotelero de 124 folios y una declaración de instalaciones hoteleras de tres folios. Esas son condominios separados, no forman parte de las residencias, y nada en esta página — ni precio, ni tamaño, ni valor catastral — las incluye.
Un detalle del registro del condado vale la pena anotar porque explica por qué este edificio es difícil de investigar. 183 de los folios residenciales están registrados bajo “THE RESIDENCES AT ONE BAL”. El folio 184 está registrado bajo “THE RESIDENCES AT 0NE BAL” — con un cero en lugar de la letra O. Es un error de escritura en el rol del condado, y significa que cualquier búsqueda por nombre descarta silenciosamente esa vivienda. Yo la conté.
Las viviendas van de 1,913 a 8,688 pies cuadrados, con una mediana de 2,643. La combinación es 87 de tres recámaras, 85 de dos recámaras y siete de cuatro recámaras, con cuatro folios sin conteo de recámaras en el registro del condado. Cuatro plantas concentran gran parte del edificio: 2,009 pies cuadrados (23 viviendas), 2,221 (23), 3,289 (22) y 2,643 (17).
Los valores catastrales de 2026 van de $1,596,055 a $10,628,990, con una mediana de $3,221,308.
El registro de precios, y el año sin nada en él
Ventas calificadas entre partes independientes de residencias, del registro del condado, obtenidas el 21 de agosto de 2026.
| Año | Ventas calificadas | Precio mediano | $/pie² mediano |
|---|---|---|---|
| 2023 | 3 | $3,300,000 | $1,145 |
| 2024 | 10 | $3,525,000 | $1,606 |
| 2025 | 5 | $5,900,000 | $2,035 |
| 2026 a la fecha | 0 | — | — |
Dieciocho ventas calificadas en cuatro años, en 184 viviendas — alrededor de una vivienda de cada cuarenta y una que cambia de manos cada año. Esa es una de las rotaciones más bajas que he medido — la octava más baja de los 160 edificios de este sitio con 40 o más viviendas — y 2026, hasta ahora, no ha producido ninguna.
Estoy mostrando el cero en lugar de presentar en silencio tres años y dejar que usted asuma el cuarto. Ocho meses después de iniciado 2026, no hay ni una sola venta calificada entre partes independientes de una residencia aquí en el registro del condado.
Una rotación baja no es un defecto en sí misma — los edificios donde la gente se queda suelen ser edificios que a la gente le gustan. Pero tiene una consecuencia práctica y directa: hay muy poca evidencia sobre cuánto vale una vivienda aquí, y la evidencia que existe es tan escasa que puede inducir a error.
El precio más alto jamás registrado es $12,275,000, el 29 de junio de 2016, por una residencia de 7,779 pies cuadrados — $1,578 por pie cuadrado. Eso fue hace una década y nada desde entonces se le ha acercado.
Por qué el 77% no es real
Leída tal cual, la tabla muestra que el precio mediano por pie cuadrado subió de $1,145 a $2,035 entre 2023 y 2025 — un alza de 77.7% en dos años. Es el tipo de cifra que se repite.
No la respalda ni una sola planta del edificio. Aquí está cada planta con ventas en más de un año:
| Plano de piso | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 2,009 pies² | $1,145 | $1,444 | — | — |
| 2,643 pies² | $2,081 | $1,930 | — | — |
Esa es toda la evidencia comparable en este edificio, y las dos plantas no coinciden. La vivienda de 2,009 pies cuadrados subió 26.1%. La vivienda de 2,643 pies cuadrados bajó 7.3%. Ninguna de las dos se vendió en 2025, así que ninguna respalda el año que produjo la cifra principal.
Lo que realmente ocurrió en 2025 es que se vendieron cinco viviendas, y fueron las más grandes — 2,136, 2,136, 2,763, 2,763 y 4,005 pies cuadrados. En 2023 se vendieron tres viviendas, una de ellas la planta más pequeña de la muestra. La columna de precio por pie está siguiendo qué viviendas salieron al mercado, no cuánto valen las viviendas.
Así que mi lectura es esta: el registro del condado no establece una dirección de precios para One Bal Harbour, y el 77.7% es un artefacto de dieciocho transacciones repartidas en un edificio que abarca un rango de tamaños de cuatro veces y media. Prefiero decirle eso antes que darle una cifra que no resistirá el análisis del agente de un comprador que revise el mismo registro.
A quién le conviene este edificio
Le conviene más a un propietario que a un comprador, y eso se dice como una descripción del edificio, no como una crítica. Una vivienda de cada cuarenta y una que cambia de manos cada año, en un edificio con servicio de hotel donde las residencias conviven con un condominio hotelero separado de 124 folios, describe un lugar donde la gente compra y luego se queda. Las viviendas son de buen tamaño — una mediana de 2,643 pies cuadrados, en su mayoría de tres y dos recámaras — y la nota al inicio de esta página cubre el nivel de servicio y las cuotas que lo acompañan.
Le conviene muy poco a quien necesite fijar un precio con precisión, y esa es la advertencia honesta. Dieciocho ventas en cuatro años no son suficientes para valorar una vivienda, ninguna planta tiene un historial multianual utilizable, y las dos que sí tienen alguna evidencia entre años se contradicen entre sí. Si le dan un precio por pie cuadrado con aparente seguridad para este edificio, pregunte de qué transacciones proviene; no hay muchas para elegir.
La baja rotación también juega en su contra al momento de vender. En un edificio que produce cuatro o cinco ventas al año, un vendedor que necesita actuar dentro de un plazo tiene muy poco margen de negociación, y 2026, hasta ahora, no ha producido ninguna.
Si usted vende aquí, planee con tiempo, y fije el precio contra la planta específica y no contra el edificio en general. La cifra de 77.7% en la tabla principal no resistirá frente a la evidencia por planta, y un comprador bien preparado tendrá el mismo registro del condado que yo he usado. Pídame los comparables de su planta antes de fijar una cifra — con un registro tan escaso, la decisión de precio es la mayor parte del resultado.
One Bal Harbour — Preguntas frecuentes
¿Cuántas viviendas se venden en One Bal Harbour cada año?
Muy pocas. Dieciocho ventas calificadas entre partes independientes entre 2023, 2024 y 2025, y ninguna en lo que va de 2026, en un edificio de 184 residencias — alrededor de una vivienda de cada cuarenta y una cada año — la octava más baja de los 160 edificios medidos para este sitio que tienen 40 o más viviendas.
¿Han subido 77% los precios en One Bal Harbour?
No. El precio mediano por pie cuadrado de todo el edificio sí marca $1,145 en 2023 frente a $2,035 en 2025, pero ninguna planta lo respalda. Las únicas dos plantas con ventas en más de un año se movieron en direcciones opuestas — la vivienda de 2,009 pies cuadrados subió 26.1%, la de 2,643 pies cuadrados bajó 7.3% — y ninguna se vendió en 2025. El alza es un cambio en qué viviendas se vendieron.
¿Cuál es la venta más cara en One Bal Harbour?
$12,275,000 el 29 de junio de 2016, por una residencia de 7,779 pies cuadrados — $1,578 por pie cuadrado. Tiene una década de antigüedad y nada registrado desde entonces se le ha acercado.
¿Cuántas residencias hay en One Bal Harbour?
184. Una de ellas está registrada en el rol del condado bajo “THE RESIDENCES AT 0NE BAL” — con un cero en lugar de la letra O — por lo que una búsqueda por nombre la pasa por alto. Aparte, la misma dirección tiene un condominio hotelero de 124 folios y un condominio de instalaciones hoteleras de tres folios, que no forman parte de las residencias.
¿Qué tan grandes son las viviendas en One Bal Harbour?
De 1,913 a 8,688 pies cuadrados con una mediana de 2,643. La combinación es 87 de tres recámaras, 85 de dos recámaras y siete de cuatro recámaras. Cuatro plantas dominan: 2,009 pies cuadrados (23 viviendas), 2,221 (23), 3,289 (22) y 2,643 (17). Los valores catastrales de 2026 van de $1,596,055 a $10,628,990, mediana $3,221,308.
¿Qué muestra el registro de ventas sobre los precios de One Bal Harbour?
Muy poco: apenas hay evidencia para leer una tendencia. Dieciocho ventas en cuatro años, ningún historial multianual utilizable por planta, señales contradictorias de las dos plantas que sí tienen alguna, un récord de precio con una década de antigüedad y ninguna venta en 2026. La rotación es baja.
Sources and further reading
One Bal Harbour se completó en 2007 — 26 pisos, 184 residencias más 124 unidades de condo-hotel, conectado y atendido por el Ritz-Carlton Bal Harbour, que opera 93 habitaciones en 19 pisos. Ese servicio es la razón por la que el edificio tiene las cuotas de asociación más altas de la localidad, de $5.49 por pie cuadrado al mes. Una disputa de larga duración entre las asociaciones del hotel y de residentes por la distribución de los gastos compartidos de servicios públicos y valet parqueo se resolvió y fue desestimada en diciembre de 2021. Nota: la finalización se publica tanto como 2007 como 2008, y los pisos tanto como 26 como 18 — la cifra menor parece describir solo la parte del hotel.
Verificado el 3 de agosto de 2026. Fuente: The Real Deal, 14 de enero de 2022
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Josh Stein · Asociado de ventas de bienes raíces en Florida, licencia SL3057661 · (305) 695-8257 · hello@joshsteinrealtor.comRelated coverage
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