Waldorf Astoria Miami

Qué se está construyendo realmente en 300 Biscayne

El Waldorf Astoria Hotel & Residences Miami es una torre de 100 pisos y 1,049 pies en 300 Biscayne Boulevard en Downtown Miami (Florida YIMBY, 27 de agosto de 2026). Florida YIMBY la llama el primer supertall de Florida y, en junio de 2024, la describió como el edificio residencial más alto al sur de la ciudad de Nueva York; el sitio web del desarrollador dice que será la torre hotelera y residencial más alta al sur de Manhattan.

El programa consta de 387 residencias de condominio privadas y 205 habitaciones y suites de hotel según Florida YIMBY (23 de junio de 2024, 25 de febrero de 2026 y 27 de agosto de 2026). El propio sitio web del desarrollador dice 360 residencias de lujo con marca (leído el 24 de septiembre de 2026), y Florida Trend (7 de agosto de 2026) también reporta 360 condominios junto con 205 habitaciones y suites de hotel. No he encontrado una fuente que diga por qué difieren los conteos ni cuál es el vigente, por lo que confirme el conteo en los documentos de oferta que le entreguen.

El diseño consta de nueve cubos de vidrio desplazados. Florida YIMBY (23 de junio de 2024 y 27 de agosto de 2026) y Florida Trend (7 de agosto de 2026) cuentan cada uno nueve, y Florida Trend dice que los tres primeros cubos son el hotel y los seis superiores son el condominio. La actualización de Florida YIMBY del 25 de febrero de 2026 se refirió, en cambio, a “el sexto de los diez volúmenes cúbicos apilados de la torre”; su actualización del 27 de agosto de 2026, la más reciente que encontré, describe ocho de los nueve cubos como estructuralmente legibles. No he encontrado una fuente que explique la diferencia.

Según los créditos reportados, la torre fue diseñada por Sieger Suarez Architects en colaboración con Carlos Ott, con interiores de BAMO; los desarrolladores son Property Markets Group y Greybrook Realty Partners, con Mohari Hospitality, S2 Development y Hilton; y el contratista general es John Moriarty & Associates (Florida YIMBY, 27 de agosto de 2026). El descargo de responsabilidad del sitio web del desarrollador (leído el 24 de septiembre de 2026) dice que Hilton no es propietaria, desarrolladora ni vendedora de las Residencias, y que el nombre Waldorf Astoria se usa bajo una licencia limitada y no exclusiva de Hilton que puede darse por terminada o vencer sin renovación.

La torre está en Biscayne Boulevard. Florida Trend (7 de agosto de 2026) describe el predio como una parcela frente a Bayfront Park con vista despejada de Biscayne Bay y Miami Beach.

En qué punto está la construcción

La superestructura de concreto superó el piso 50 en diciembre de 2025 (Miami New Times, 12 de agosto de 2026) y el piso 60 al 25 de febrero de 2026, cuando Florida YIMBY reportó que las cuadrillas avanzaban en promedio aproximadamente un piso cada diez días. Florida Trend, en un reportaje publicado el 7 de agosto de 2026, describió el piso más alto construido en mayo de 2026 como el piso 72 y dijo que se colaba un nuevo piso aproximadamente una vez por semana. En su declaración a Miami New Times (12 de agosto de 2026), PMG dijo que la torre estaba “ahora superando los 870 pies”.

Último reporte: nivel 85 de 100. El 27 de agosto de 2026 Florida YIMBY reportó que la superestructura había llegado al nivel 85, citando una publicación fechada el 23 de agosto de 2026, con el trabajo de concreto iniciado en el noveno y último cubo y la instalación del muro cortina avanzada hasta el séptimo cubo. También reporta un nuevo letrero en la obra que anuncia que la torre alcanzará su altura máxima “este invierno”, y unos 25 niveles adicionales en aproximadamente seis meses desde su reporte de febrero. Capform está ejecutando el alcance de concreto bajo el contratista general John Moriarty & Associates.

En junio de 2024 el desarrollo obtuvo un préstamo de construcción de $668,000,000 de Bank OZK y Related Fund Management, que Florida YIMBY (23 de junio de 2024) reportó como el mayor jamás otorgado para un desarrollo de condominios residenciales en Florida.

PMG dijo a Miami New Times (12 de agosto de 2026) que el proyecto está “muy por encima de 90% vendido”, con el inventario restante limitado a residencias de la Sky Collection. El socio director de PMG dijo a Florida Trend (reportaje del 7 de agosto de 2026) que, a mayo de 2026, las ventas eran “apenas por debajo de mil millones” de dólares con 26 unidades restantes, y que los compradores en promedio aportan un depósito de 40%; Florida Trend reporta precios de condominios de $3.5 millones a $50 millones. Estas son declaraciones del desarrollador: una cifra de unidades vendidas describe contratos firmados y depósitos recibidos, no cierres, y no he encontrado un conteo independiente.

¿Qué fecha de entrega debe creer un comprador?

Las fuentes discrepan sobre cuándo estará terminado el edificio. Miami New Times (12 de agosto de 2026) rastreó la fecha de entrega a través de las declaraciones públicas del proyecto; yo añadí las declaraciones de Florida YIMBY, Hilton y Florida Trend que leí personalmente.

Miami New Times (12 de agosto de 2026) reportó que las declaraciones públicas de marketing y de socios del desarrollo de 2021 apuntaban a una entrega en 2025 o 2026, y que las páginas de listados de terceros muestran aún otras fechas, entre ellas enero de 2028. La mayoría de las fuentes que leí dan 2028 (segundo trimestre de 2028 en el reporte más reciente de Florida YIMBY); dos apuntan a 2027. Miami New Times también reportó que la página de portafolio de PMG indica el edificio con 93 pisos en lugar de 100.

La respuesta de PMG a Miami New Times fue que “la construcción sigue avanzando según lo programado”, con la torre superando los 870 pies y el proyecto vendido muy por encima de 90%. Miami New Times reportó que la declaración no explicó los cambios en las fechas de entrega ni por qué la página de portafolio de PMG sigue indicando 2027. Expongo ambas cosas para que un comprador pueda sopesarlas.

Lo que puedo y no puedo respaldar con fuentes. Puedo respaldar con fuentes el préstamo, las cifras de avance de arriba y las declaraciones de PMG sobre ventas. No he encontrado una fuente que diga por qué se movió la fecha de entrega. Según la ley de condominios de Florida (sección 718.504, 2026 Florida Statutes, leída el 24 de septiembre de 2026), la circular de oferta (offering circular) debe indicar la fecha estimada más tardía de terminación o remitir a la cláusula del contrato de compra que lo haga, de modo que la fecha de su propio contrato es la que debe leer, junto con la fecha límite, qué ocurre si se supera y qué aviso le debe el desarrollador. Sigo los retrasos de entrega en todo el mercado en el Miami pre-construction delivery tracker.

¿Qué dice el condado sobre el terreno en el que se asienta?

El predio de la torre está en el Block 83 de MIAMI NORTH, libro de planos B-41. Al 24 de septiembre de 2026, el Miami-Dade County Property Appraiser registra allí cuatro folios, como sigue. Los cuatro están registrados a nombre de PMG Downtown Developers LP, y el folio 01-0108-030-1190 lleva la dirección del predio según el condado, 300 BISCAYNE BLVD. Los cuatro llevan también una escritura fechada el 7 de noviembre de 2014 por $80,000,000, lo que coincide con los $80 millones que Florida Trend (7 de agosto de 2026) y Miami New Times (12 de agosto de 2026) reportan que PMG pagó por el predio ese año.

Los cuatro están clasificados como TERRENO VACÍO – COMERCIAL, con un valor catastral combinado de 2026 de $25,655,100. No he encontrado una fuente que diga cuándo los reclasificará el Property Appraiser.

Parte del ensamblaje se encuentra bajo un condominio registrado. Una quinta parcela del Block 83 — lote 16, folio 01-0108-030-1150, clasificada como ESTACIONAMIENTO — está avaluada en $0. Su descripción legal lleva un NAU (Now Assessed Under, “ahora avaluado bajo”), un puntero al folio 01-0108-030-1040 (lotes 5 a 7 y 14 a 16, también $0), que a su vez apunta al folio de referencia 01-4137-076-0001. El condado rotula ese folio X MIAMI CONDO y lo describe como los lotes 5 a 7 y 14 a 16 del Block 83 según una declaración registrada en el libro 31146, página 1639 de los Official Records. Bajo él, el condado lista dos unidades, en las direcciones 230 NE 4 ST y 243 NE 3 ST: una unidad residencial (99.16% de los elementos comunes) avaluada en $101,970,000 para 2026, y una unidad comercial (0.84%) avaluada en $2,160,859. El rol no dice cómo se relaciona X MIAMI CONDO con la torre Waldorf Astoria y no he encontrado una fuente que lo haga. Un $0 en el rol es un puntero, no una valuación.

Lo que eso significa en la práctica: el condado muestra una sola unidad residencial bajo ese condominio, no 360 o 387 residencias individuales, por lo que no pude buscar una residencia individual por folio, y cualquier cifra de impuestos que se le muestre para una es una proyección y no un avalúo.

El historial de ventas registrado del ensamblaje (registro del condado, 24 de septiembre de 2026): una escritura del 1 de abril de 2004 por $16,500,000 y una escritura del 5 de mayo de 2005 por $31,750,000, ambas marcadas como calificadas y ambas registradas como escrituras que incluyen más de una parcela, aparecen en los cinco folios del Block 83 que consulté; una escritura del 1 de noviembre de 1982 por $2,500,000, también calificada y de varias parcelas, aparece en el folio del lote 16 y en el folio 01-0108-030-1040. Luego, el 7 de noviembre de 2014, una escritura por $80,000,000.

Esa escritura de 2014 lleva la clasificación del condado “Síndicos de quiebra, albaceas o tutores” y está marcada como no calificada. Es un único código de clasificación del condado que abarca varias situaciones — un síndico de quiebra, un albacea de una sucesión, un tutor — y no dice cuál se aplicó. Miami New Times (12 de agosto de 2026) reporta que PMG adquirió el predio por $80 millones en 2014 mediante una venta ordenada por un tribunal tras años de litigio de administración judicial, y no mediante una venta por quiebra. Lo que el registro del condado establece por sí mismo es el código, la fecha y el monto.

Qué verificaría antes de firmar

La debida diligencia en preventa a este nivel es breve, específica y trata sobre todo de documentos y no de renders.

La fecha de entrega en su propio contrato. No la fecha de marketing, ni la fecha de ninguna página, incluida esta. Encuentre la fecha límite, qué ocurre si se supera y qué aviso le debe el desarrollador. Dado el rango de fechas de la tabla de arriba, esto es lo más valioso que puede leer.

El calendario de depósitos y dónde está el dinero. El socio director de PMG dijo a Florida Trend (7 de agosto de 2026) que los compradores en promedio aportan un depósito de 40%. Confirme su propio calendario, y confirme en el contrato y en la circular de oferta cuánto de su depósito se mantiene en garantía (escrow) y cuánto puede usar el desarrollador para la construcción.

Qué está midiendo “muy por encima de 90% vendido”. Pregunte si son reservas, contratos ejecutados o cierres, y pídalo por escrito. Es una pregunta razonable y la respuesta le dice algo en cualquier caso.

La relación hotel-residencias. Este es un hotel Waldorf Astoria y un condominio que comparten una sola torre, y los documentos que reparten los costos compartidos entre ambos conviene leerlos antes de comprar y no después. The Real Deal (5 de agosto de 2026) describe disputas entre propietarios de unidades y propietarios de espacios comerciales en varios condo-hoteles del Sur de Florida. Lea la asignación de gastos comunes en la declaración y cualquier acuerdo de instalaciones compartidas, y pregunte específicamente cómo pueden llegar los costos del lado del hotel a los propietarios residenciales.

Una nota sobre el desarrollador, expuesta como registro y no como opinión. The Real Deal reportó el 5 de agosto de 2026 que filiales de PMG y la asociación de condominio de otro edificio de PMG — el Elser Hotel & Residences en 398 NE 5th Street, un condo-hotel de 49 pisos y 646 unidades que PMG terminó en 2022 — se habían demandado mutuamente en julio y agosto de 2026: la asociación el 6 de julio (cuotas y documentos rectores) y el 24 de julio (incumplimiento de contrato), y las filiales de PMG el 31 de julio y el 2 de agosto. La asociación alega que una filial de PMG incumplió un acuerdo de noviembre de 2025 sobre los ingresos del estacionamiento y la aprobación del operador; la filial de PMG alega, entre otras cosas, que la asociación retiene aproximadamente $773,000 en honorarios de administración del hotel y factura cuotas trimestrales a la tarifa de 2025. El presidente de la junta de la asociación dijo a The Real Deal que la cifra de $773,000 refleja cuentas por cobrar recaudadas y que la filial de PMG le debe dinero a la asociación, y un comunicado en nombre de la filial de PMG dijo que disputa con firmeza las afirmaciones de la asociación sobre el operador del estacionamiento. Estas son alegaciones contenidas en demandas, no determinaciones. El artículo no involucra al proyecto Waldorf Astoria; lo incluyo porque es de registro público, concierne al mismo desarrollador y concierne a la estructura de costos entre hotel y asociación sobre la que debería informarse un comprador aquí.

A quién le conviene este edificio. Un comprador que quiere una residencia con marca y con servicios en una torre emblemática, que se siente cómodo con un horizonte de 2028 y que compra para conservar. A quién le conviene mal: cualquiera cuyo plan requiera las llaves antes de 2028, cualquiera que esté evaluando una reventa antes de la entrega y cualquiera que no haya leído los documentos de instalaciones compartidas. Y si ya tiene un contrato aquí y está considerando una cesión, todo comprador puede ver el mismo historial de fechas de entrega que usted, por lo que yo fijaría el precio del expediente frente a eso y no frente al marketing original de 2025.

Waldorf Astoria Miami Hotel & Condo Residences Amenidades

Según se describe en el sitio web del desarrollador (leído el 24 de septiembre de 2026):

• Torre de 100 pisos en Downtown Miami con vistas del skyline del centro, Miami Beach y el océano Atlántico
• Vestíbulo residencial en el tercer nivel con conserjería y espacio de recreación
• Peacock Alley, centrado en un reloj de péndulo emblemático
• Alberca tipo resort inmersiva con café al aire libre y cabañas privadas
• Bar privado y sala de cata de vinos, un restaurante insignia y una brasserie de servicio todo el día
• Sede para reuniones con espacios que van desde salones de baile hasta salas de juntas
• Club infantil
• Spa insignia con centro de acondicionamiento físico, salones de bienestar, saunas, vapor y salas de tratamiento
• Beneficios de hotel para residentes que incluyen privilegios para firmar cargos a una cuenta de la casa y acceso preferente al spa y a otros espacios del hotel
• Interiores de BAMO; cocinas con gabinetes Italkraft a la medida y un paquete de electrodomésticos Sub-Zero y Wolf; accesorios de baño Waterworks y Duravit; tecnología de hogar inteligente; ventanas de piso a techo de hasta 11 pies
• Residencias completamente terminadas de una a cuatro recámaras, además de Junior Suites completamente terminadas y amuebladas

Florida YIMBY (23 de junio de 2024) enumera las amenidades residenciales privadas como un vestíbulo y lounge exclusivos para propietarios, una suite de hospitalidad, una sala de billar, un club infantil y una terraza de alberca elevada. Los descargos de responsabilidad del desarrollador dicen que las mejoras y amenidades representadas pueden no existir y que los planos y especificaciones están sujetos a cambio sin previo aviso.

https://youtu.be/EaZEYERynbs

Precios de Waldorf Astoria Miami Hotel & Condo Residences

De $3.5 millones a $50 millones para los condominios — Florida Trend, 7 de agosto de 2026 (ese reportaje reporta 360 condominios y 205 habitaciones y suites de hotel). PMG dijo a Miami New Times el 12 de agosto de 2026 que el proyecto está muy por encima de 90% vendido y que el inventario restante se limita a residencias de la Sky Collection con precios según el tipo de residencia, el tamaño y la elevación. El socio director de PMG dijo a Florida Trend que a mayo de 2026 quedaban 26 unidades y que los compradores en promedio aportan un depósito de 40%. El sitio web del desarrollador dice que los precios, planos y especificaciones están sujetos a cambio sin previo aviso.

No he encontrado una lista de precios publicada y vigente por tipo de unidad ni un calendario de depósitos publicado. Pregúnteme qué sigue disponible y por los términos del depósito en el formato de contrato vigente.