Urbin Miami Beach

Qué pasó realmente en Urbin Miami Beach

Location Ventures celebró una ceremonia de inicio de obra de Urbin Miami Beach en 1260 Washington Avenue el 15 de noviembre de 2022. El comunicado del desarrollador, publicado por Florida YIMBY el 24 de noviembre de 2022, describió un edificio de uso mixto de 7 pisos con residencias para renta de corto o largo plazo, espacio de coworking, amenidades de bienestar y comercio, diseñado por Touzet Studio, y dijo que todas las 69 unidades estaban vendidas. The Real Deal describió después el plan como un edificio de seis pisos con 69 condominios de co-living (25 de julio de 2023) y, en noviembre de 2024, como 65 unidades de condominio de co-living. El escrito judicial del administrador judicial del 19 de mayo de 2026 registra más de 40 contratos de compra en preventa, y los compradores generalmente pagaron depósitos totales de alrededor del 50% o más del precio. No he encontrado una fuente que concilie estas cifras.

La construcción nunca se terminó. The Real Deal reportó que los funcionarios de edificación de Miami Beach emitieron una orden de suspensión de obra en junio de 2023 porque no se habían obtenido los permisos para iniciar la construcción. El 21 de julio de 2023 una filial de Spectrum Mortgage Group demandó a una entidad de Location Ventures que era propietaria de 1234 y 1260 Washington Avenue, alegando el impago de una hipoteca de $14.8 millones. El fundador de la empresa había dejado el cargo de director ejecutivo la semana anterior, y un nuevo gerente dijo que la empresa preparaba un plan para vender sus activos y pagar a los acreedores sin pasar por una quiebra (The Real Deal, 25 de julio de 2023).

El resto del registro público es la cobertura judicial y de prensa de una administración judicial federal, un caso penal y una venta del predio supervisada por el tribunal, resumidos a continuación.

Lo que muestra el registro del terreno

El Miami-Dade Property Appraiser registra 1260 Washington Avenue bajo el folio 02-4203-009-0040, clasificado como terreno vacío — comercial (23,250 pies cuadrados, lotes 1 a 3 de la manzana 22) y valuado en $9,300,000 en cada uno de los años 2024, 2025 y 2026. El 1234 Washington Avenue colindante es el folio 02-4203-009-0050, un edificio de oficinas construido en 1961 sobre 10,275 pies cuadrados, valuado en alrededor de $5.78 millones en cada uno de esos años. Ambos folios registran las mismas dos ventas: una venta calificada de varias parcelas el 4 de mayo de 2021 por $20,000,000, que The Real Deal reportó como el precio que Location Ventures pagó por las dos parcelas, y una venta con fecha del 3 de enero de 2025 por $17,500,000, que el condado codifica como “síndicos de quiebra, albaceas o tutores.” Esa es la clasificación propia del condado. El precio de $17.5 millones coincide con la orden del tribunal del 7 de noviembre de 2024 que aprueba la venta por parte del administrador judicial de ambas parcelas a Pakman Miami Beach LLC, y el condado registra a Pakman Miami Beach LLC como propietario de ambos folios (consultado el 24 de septiembre de 2026). El aviso de cierre del administrador judicial dice que la venta se cerró el 7 de enero de 2025, cuatro días después de la fecha que registra el condado, y no he encontrado una fuente que explique la diferencia. El titular de The Real Deal del 20 de noviembre de 2024 daba el precio como $18 millones, mientras que el texto del artículo decía $17.5 millones.

Los casos en el tribunal federal

La Comisión de Bolsa y Valores de EE. UU. (SEC) presentó una demanda civil el 27 de diciembre de 2023 contra el fundador de Location Ventures y un grupo de empresas relacionadas — Case No. 23-24903-CIV-JB, Distrito Sur de Florida — alegando que él usó las empresas para operar un esquema de inversión inmobiliaria en violación de las leyes federales antifraude de valores y que recaudó alrededor de $93 millones de más de 50 inversionistas entre enero de 2018 y marzo de 2023 (escrito judicial del administrador judicial, 19 de mayo de 2026). El 12 de enero de 2024 el tribunal designó a un administrador judicial sobre las empresas. La página del caso del administrador judicial enumera 22 entidades en administración judicial, entre ellas URBIN Miami Beach Partners, LLC y URBIN Miami Beach II Phase 1, LLC, junto con entidades con el nombre de los proyectos URBIN de Coconut Grove y Coral Gables. Según los escritos del administrador judicial, URBIN Miami Beach Partners era propietaria de las parcelas a través de dos subsidiarias, Urbin Miami Beach Mezzanine, LLC y Urbin Miami Beach Owner, LLC. El 20 de noviembre de 2024 el tribunal dictó una sentencia de mandato judicial permanente contra el fundador, a raíz de la moción sin oposición de la SEC para una sentencia por consentimiento; The Real Deal reportó que llegó a un acuerdo sin admitir ni negar las acusaciones de la SEC.

Siguió un caso penal. The Real Deal reportó que un gran jurado federal presentó acusación formal contra el fundador por 37 cargos y que fue arrestado el 6 de marzo de 2026. En una audiencia el 15 de mayo de 2026 se declaró culpable de dos cargos, lavado de dinero y una conspiración relacionada con impuestos de nómina, y admitió haberse apropiado indebidamente de $85 millones de inversionistas y haber usado ilegalmente $10.6 millones en depósitos de compradores de 20 unidades en preventa en los proyectos de Coconut Grove, Coral Gables y Miami Beach (The Real Deal, 15 de mayo de 2026). Bisnow reportó que un juez federal lo sentenció el 27 de agosto de 2026 a 11 años y cuatro meses de prisión, con una audiencia de restitución programada para noviembre (31 de agosto de 2026). No he encontrado una fuente que diga qué parte de los $10.6 millones se relaciona con Urbin Miami Beach.

Qué pasó con los depósitos de los compradores

La moción del administrador judicial del 19 de mayo de 2026 dice que Urbin Miami Beach Partners o su subsidiaria firmó más de 40 contratos de compra en preventa y que los compradores generalmente pagaron depósitos totales de alrededor del 50% o más del precio. Una fianza de $1,750,000, emitida el 9 de febrero de 2023, respaldaba el depósito inicial del 10%. El tribunal fijó el 18 de diciembre de 2025 como fecha límite para las reclamaciones de los compradores contra la fianza; se presentaron 41 reclamaciones por un total de más de $2.9 millones, y varias se redujeron mediante enmienda al depósito inicial del 10%. La afianzadora entregó los $1,750,000 al administrador judicial en febrero de 2026, y el 19 de junio de 2026 el tribunal aprobó distribuciones a los compradores con reclamaciones admitidas por su depósito inicial del 10%; el anexo del administrador judicial enumera 39 reclamaciones admitidas por un total de $1,711,500. A otros tres compradores se les liberaron depósitos en garantía (escrow) conforme a acuerdos de terminación. The Real Deal, en su reporte del 20 de julio de 2026, contó 38 compradores pagados con la fianza más otros tres reembolsados desde el escrow.

En otras palabras, el pago es la devolución del depósito inicial del 10%, no de los depósitos mayores que muchos compradores habían pagado. The Real Deal reportó en noviembre de 2024 que los compradores con contrato corrían el riesgo de perder en total más de $10 millones en depósitos, y la orden del tribunal del 7 de noviembre de 2024 recoge la declaración del administrador judicial de que las reclamaciones de los depositantes probablemente superan los $10,000,000. No he encontrado una fuente que reporte algún pago de montos de depósito por encima del 10% inicial.

Qué significa esto si está investigando este edificio

Si un listado, una página de base de datos o un resultado de búsqueda aún describe a Urbin Miami Beach como una oportunidad activa de preventa con unidades a la venta, esa descripción no coincide con el registro anterior. El condado registra a Pakman Miami Beach LLC, no a Location Ventures, como propietario de ambas parcelas (consultado el 24 de septiembre de 2026), la orden del tribunal describe el contrato de venta como resultado de una negociación entre partes independientes, y no he encontrado una oficina de ventas, un nuevo plan de desarrollo, un reinicio de la construcción ni ventas de unidades para esta dirección desde entonces. El sitio web de Location Ventures (leído el 24 de septiembre de 2026) todavía enumera el proyecto como “En desarrollo” en una página sin fecha. La página pública del caso del administrador judicial (kttlaw.com/lv) enumera los expedientes judiciales y tiene un formulario de contacto para inversionistas y otros reclamantes.

¿Tiene preguntas sobre Urbin Miami Beach?

Pregúntele a Josh Stein sobre la historia del edificio, el registro del terreno o la administración judicial.

HAGA UNA PREGUNTA