The Ritz-Carlton Residences, Fort Lauderdale Beach

¿Qué se está construyendo en The Ritz-Carlton Residences, Fort Lauderdale Beach?

MICL y Admire Capital anunciaron The Ritz-Carlton Residences, Fort Lauderdale Beach el 10 de febrero de 2026 (The Real Deal; PROFILEmiami): un desarrollo de dos torres frente al agua con 83 residencias en 13 pisos, planeado para un predio entre el océano Atlántico y el Intracoastal Waterway.

El anuncio de febrero de 2026 describe residencias de dos y tres recámaras con estudio, que van de aproximadamente 1,550 a 3,480 pies cuadrados, además de seis penthouses con alturas de techo de hasta 11 pies. La arquitectura es de Garcia Stromberg y los interiores de Dan Fink Studio. Douglas Elliman Development Marketing es el socio exclusivo de ventas y marketing. The Real Deal reportó el lanzamiento de ventas y marketing el 10 de febrero de 2026, y South Florida Agent Magazine reportó el 3 de marzo de 2026 que las ventas se habían abierto. La sala de ventas del desarrollador está en 505 N Fort Lauderdale Beach Boulevard, Unit CU-7 (sitio web del desarrollador, 24 de septiembre de 2026).

La página de residencias del desarrollador (24 de septiembre de 2026) lista 18 planos de planta: nueve villas en el nivel 1, dos villas en el nivel 4, cuatro residencias en los niveles 6 a 12 y tres penthouses en el nivel 13. El plano más pequeño, la Villa 7, es de una recámara más estudio, con 1,550 pies cuadrados de espacio interior, y la página describe los penthouses como de hasta 8,181 pies cuadrados de espacio total interior y exterior. Esa página dice tres penthouses; el anuncio dice seis. No he encontrado una fuente que concilie ambas cifras.

El anuncio y los reportes que le siguieron indicaron desde $2.5 millones (The Real Deal y PROFILEmiami, 10 de febrero de 2026; South Florida Agent Magazine, 3 de marzo de 2026; Florida Trend, 18 de mayo de 2026). Los reportes de julio de 2026 indican desde $3.4 millones (Browardist, 1 de julio; PROFILEmiami, 3 de julio; Florida YIMBY, 8 de julio), y el formulario de consulta del sitio web del desarrollador lista de $3.4 millones a $3.5 millones como su rango de precios más bajo (24 de septiembre de 2026). No he encontrado una fuente que diga por qué cambió la cifra.

Qué hay entre las torres

El anuncio de febrero de 2026 ubica las amenidades exteriores entre las dos torres: jardines paisajistas que enmarcan una alberca de nado y una alberca recreativa aparte, cabañas privadas, un pabellón de bar al aire libre y un número limitado de espacios de atraque a lo largo del Intracoastal. En el interior enumera un lounge para residentes con cocina de catering, una sala de proyección, un simulador multideporte, una sala de conferencias y una sala de juegos infantil.

El sitio web del desarrollador (24 de septiembre de 2026) también lista una alberca de nado de 75 pies, un centro de fitness y rendimiento, un spa y un parque para perros, y describe una “alberca y bar en la azotea”; su ficha técnica indica que pueden aplicar cargos adicionales a las cabañas. No he encontrado una fuente que diga cómo se relaciona la alberca de la azotea con las albercas entre las torres.

Qué muestra el registro del condado

El Broward County Property Appraiser registra el predio como un solo folio, 5042 01 04 0600, en 551 Bayshore Drive, Fort Lauderdale 33304: lotes 3 a 6 de la manzana 7, Birch Ocean Front Subdivision, 67,012 pies cuadrados (aproximadamente 1.54 acres). El propietario de registro al 24 de septiembre de 2026 es 551 Bayshore SPE LLC. La ficha técnica del desarrollador dice que el condominio es desarrollado por 551 Bayshore S.P.E., LLC, que usa el nombre The Ritz-Carlton bajo licencia de Marriott; dice que Marriott International no posee, desarrolla ni vende las residencias, y que si la licencia termina sin renovarse, el proyecto pierde el derecho a usar la marca.

El condado clasifica la parcela como terreno comercial vacío, con valor de construcción nulo y sin año de construcción. El valor del terreno es $25,129,500 en el rol de 2026 (un valor de trabajo, a $375 el pie cuadrado), frente a $6,184,880 en 2025 y 2024. La última venta registrada fue el 27 de septiembre de 2023 por $30,000,000 mediante escritura de garantía especial, que el condado señala como una venta de múltiples parcelas y excluida. Antes de eso, el registro muestra un cambio de título de $100 el 17 de mayo de 2011, $3,000,000 el 14 de marzo de 2005, $1,350,000 el 2 de abril de 2001 y $1,125,000 el 28 de diciembre de 1994. The Real Deal reportó el 10 de febrero de 2026 que los socios compraron el predio por $30 millones en 2023, citando registros de propiedad.

El condado muestra un folio de terreno vacío y ningún folio de unidades, así que todavía no hay conteo de unidades ni historial de ventas de unidades en el rol. Confirme los términos de cualquier contrato en los documentos de oferta.

El predio tiene una historia que vale la pena conocer

551 Bayshore Drive no es una dirección nueva en el registro. La Comisión Municipal de Fort Lauderdale aprobó aquí un condominio de 11 pisos y 65 unidades para Location Ventures en septiembre de 2021 (The Real Deal, 22 de septiembre de 2021), y Location Ventures lanzó su venta como EDITION Residences Fort Lauderdale en octubre de 2022 (The Real Deal, 25 de octubre de 2022). Florida YIMBY reportó el 21 de marzo de 2023 que el desarrollo “inició obra el mes pasado.” The Real Deal reportó el 29 de septiembre de 2023 que Location Ventures no había cerrado la compra de la propiedad cuando lanzó las ventas, y Florida YIMBY escribió el 5 de febrero de 2024 que el proyecto “nunca se concretó.” El rol del condado muestra terreno vacío sin valor de construcción, y no he encontrado una fuente que diga qué trabajos, si los hubo, se realizaron en el predio en 2023.

El predio cambió de manos el 27 de septiembre de 2023 por $30 millones (Broward County Property Appraiser). The Real Deal reportó el 29 de septiembre de 2023 que el vendedor fue Bayshore Concepts, que pagó $3 millones por el predio en 2005. Florida YIMBY reportó el 5 de febrero de 2024 que el propietario, 551 Bayshore SPE LLC, a la cual describió como una sociedad que incluye a National Debt Relief, Kelta Corp. y MICL Global, contaba con la aprobación de la Comisión Municipal desde enero de 2024 para 83 condominios en dos edificios de 13 pisos, bajo el nombre Olakino House, con Garcia Stromberg como arquitecto. The Ritz-Carlton Residences, anunciadas el 10 de febrero de 2026, tienen el mismo número de unidades, el mismo número de pisos y el mismo arquitecto que ese plan, y DA Capital Group, del cual The Real Deal dice que Admire Capital es una filial, afirma en su página del proyecto que el proyecto obtuvo la aprobación de la Comisión Municipal en enero (sin indicar el año). No he encontrado una fuente que concilie la sociedad de 2024 con los desarrolladores nombrados en 2026, ni que diga si la aprobación de 2024 se mantuvo vigente.

Por separado, el fundador de Location Ventures dejó el cargo de director ejecutivo en julio de 2023, cuando la empresa avanzaba hacia el cierre de sus operaciones (The Real Deal, 19 de julio de 2023). El 27 de diciembre de 2023 la SEC presentó un caso civil en el Distrito Sur de Florida contra el fundador de Location Ventures, Location Ventures, URBIN LLC y otras 20 entidades. La SEC describió un presunto fraude de inversión inmobiliaria de $93 millones y alegó que, desde aproximadamente enero de 2018 y hasta al menos marzo de 2023, el fundador y ciertas entidades incurrieron en tergiversaciones y omisiones materiales frente a los inversionistas, y que el fundador se apropió indebidamente de al menos $4.3 millones de fondos de inversionistas (SEC Litigation Release 25921, 3 de enero de 2024). La administración judicial designada por el tribunal, a cargo de Bernice Lee, asumió el control de Location Ventures, URBIN y sus filiales en enero de 2024 (The Real Deal, 19 de enero de 2024). El fundador negó haber cometido irregularidades cuando se presentó el caso (The Real Deal, 3 de enero de 2024) y aceptó llegar a un acuerdo sin admitir ni negar las alegaciones; el tribunal dictó una sentencia por consentimiento el 20 de noviembre de 2024 (The Real Deal, 15 de noviembre de 2024; sitio web de los representantes legales de la administración judicial). El comunicado de la SEC no menciona 551 Bayshore Drive ni el proyecto EDITION.

Los compradores que investiguen esta dirección encontrarán en circulación EDITION Residences Fort Lauderdale, Olakino House y The Ritz-Carlton Residences, Fort Lauderdale Beach. The Ritz-Carlton Residences es el proyecto que el desarrollador comercializa en su sitio web al 24 de septiembre de 2026.