Shore Club Private Collection

Situación actual, al 25 de septiembre de 2026

En construcción. Witkoff y Monroe Capital completaron el colado de la cimentación de concreto de la torre — más de 15 horas y unas 1,100 yardas cúbicas, con Coastal Construction como constructor — según Florida YIMBY (20 de noviembre de 2025). El resumen de The Real Deal sobre los principales permisos del Sur de Florida (6 de agosto de 2026) enumera como el mayor un permiso de obra nueva por fases de $97 millones para 481,200 pies cuadrados en 1901 Collins Avenue (expediente de obra BC2322278); su nota de fuentes fecha los permisos como emitidos del 28 al 31 de julio de 2026. No he encontrado el registro del permiso de la City of Miami Beach en sí, ni una fuente que diga cómo se relaciona ese permiso con el colado de la cimentación.

Aprobaciones. La Historic Preservation Board de Miami Beach aprobó un certificado de idoneidad para la reurbanización el 10 de mayo de 2022 y votó 4 a 1, el 13 de septiembre de 2022, en contra de una nueva audiencia sobre esa aprobación (The Real Deal, 13 de septiembre de 2022).

Apertura. Los tres componentes residenciales están programados para abrir juntos en 2027 (Florida YIMBY, 20 de noviembre de 2025); el comunicado de Auberge del 26 de marzo de 2024 también dice 2027. Los anuncios del préstamo de julio de 2023 habían dicho que la terminación sería en 2026 (Commercial Observer, 20 de julio de 2023), y no he encontrado una fuente que diga por qué cambió la fecha.

Lo que muestra el rol del condado. Un solo folio, 02-3226-001-0020, cubre 1901 Collins Avenue: 118,799 pies cuadrados (unos 2.7 acres; el comunicado de Auberge y Florida YIMBY dicen tres), uso del suelo hotel o motel, avaluado en $78,264,470 para 2026. El rol del condado no muestra folios de unidades, por lo que no tiene un conteo de unidades registrado, planos de planta ni ventas de unidades, y cualquier cifra de impuesto predial citada para una residencia individual es una estimación, no un avalúo del condado. Florida avalúa la propiedad inmueble al 1 de enero y no asigna valor a las mejoras que no estén sustancialmente terminadas para esa fecha (Florida Statutes 192.042), por lo que el avalúo de 2026 no incluye la torre en construcción.

Donde las fuentes difieren, y no he encontrado una que las concilie:

• Altura de la torre: 20 pisos (Florida YIMBY, 20 de noviembre de 2025; The Real Deal, 20 de julio de 2023 y 2 de abril de 2025), 18 pisos y 200 pies (Auberge, 26 de marzo de 2024; PROFILEmiami, 23 de enero de 2023), diecisiete pisos (página del proyecto de RAMSA, sin fecha).
• Cromwell House: seis residencias (Florida YIMBY, 20 de noviembre de 2025) frente a cuatro en julio de 2023 (Commercial Observer; The Real Deal).
• Residencias: 49 según el desarrollador, Auberge y Florida YIMBY; la nota sobre permisos de The Real Deal del 6 de agosto de 2026 dice 45 unidades, en su línea sobre el financiamiento de 2023.
• Hotel: 75 llaves (página del proyecto de Witkoff), 73 habitaciones y suites (Auberge, 26 de marzo de 2024), 79 habitaciones (The Real Deal, 6 de agosto de 2026).
• Ventas: más del 85 por ciento (Florida YIMBY, 20 de noviembre de 2025) frente a aproximadamente 90 por ciento vendido en preventa (The Real Deal, 2 de abril de 2025).

La arquitectura y los edificios históricos

RAMSA describe su diseño como una obra que se apoya en la historia de Miami Beach en los estilos Art Deco y Miami Modernist y la extiende hacia el siglo 21. Su plan conserva el Shore Club (Albert Anis, 1949) como hotel boutique, renueva The Cromwell (Robert Taylor, 1939) para que sirva de entrada principal de los residentes, e inserta entre ambos una nueva torre de condominio orientada al océano, con una villa privada en 20th Street (página del proyecto de RAMSA, leída el 25 de septiembre de 2026).

El comunicado de Auberge del 26 de marzo de 2024 describe la nueva torre como la versión de RAMSA de la arquitectura MiMo (Miami Modern) de Miami Beach, con curvas que hacen referencia a la herencia Art Deco de la zona y niveles escalonados que generan amplias terrazas. Llama al Shore Club un hotel de estilo Art Deco y dice que el sitio de tres acres tiene 175 pies de frente oceánico.

Shore Club Private Collection: las residencias y el resort

The Shore Club Private Collection tiene 49 residencias en tres edificios: una nueva torre frente al mar, la Cromwell House restaurada con seis residencias y una Beach House unifamiliar (Florida YIMBY, 20 de noviembre de 2025). El propio Shore Club se está renovando como hotel, con interiores de Bryan O’Sullivan Studio, y Auberge Collection fue designada para administrar The Shore Club Resort & Residences (Auberge, 26 de marzo de 2024).

Florida YIMBY (20 de noviembre de 2025) sitúa la nueva torre frente al mar en 20 pisos, con vistas panorámicas del océano Atlántico y de Biscayne Bay; las fuentes que difieren se enumeran arriba. El anuncio del desarrollador de julio de 2023 indicó de dos a seis recámaras y de 1,900 a más de 10,000 pies cuadrados (The Real Deal, 20 de julio de 2023).

La página del proyecto de Witkoff atribuye a RAMSA la arquitectura y los interiores residenciales, a Bryan O’Sullivan Studio los interiores del hotel y a Island Planning Corporation el paisajismo; Coastal Construction es el constructor (Florida YIMBY, 20 de noviembre de 2025). Auberge dice que los jardines paisajistas unen los dos hitos históricos y los nuevos elementos en un conjunto cohesivo, a la vez que separan las amenidades privadas de las abiertas a los huéspedes del resort (Auberge, 26 de marzo de 2024).

Florida YIMBY (20 de noviembre de 2025) enumera las amenidades de los residentes como una entrada privada con porte cochere, tres albercas, un centro de acondicionamiento físico, una biblioteca y áreas de lounge, con acceso al spa, el concierge, el servicio de limpieza y el club de playa de Auberge. La oferta de alimentos y bebidas incluirá servicio de comidas en la residencia, servicios de sommelier, un restaurante insignia, un café y bar junto a la alberca con servicio de cabanas y un café y bar de doble altura que se abre a un lounge al aire libre.

El comunicado de Auberge dice que cada residencia tendrá su propio plano de planta y grandes ventanales de vidrio que enmarcan vistas al océano, con interiores inspirados en los yates clásicos: maderas ricas, líneas sinuosas y detalles de latón (Auberge, 26 de marzo de 2024).

Florida YIMBY (6 de mayo de 2023) describió ventanas de piso a techo resistentes a huracanes, baños de inspiración spa y cocinas de madera a medida con cubiertas de mármol. Son descripciones de comercialización de 2023, y no he encontrado una lista de acabados vigente.

Lo que puedo decirle sobre Shore Club Private Collection

Las residencias están en construcción al 25 de septiembre de 2026, así que lo que sigue es lo que muestran el rol del condado y los reportes con fecha, no un edificio terminado. Las ventas las maneja en exclusiva Douglas Elliman Development Marketing (Florida YIMBY, 20 de noviembre de 2025), por lo que la disponibilidad actual y los términos del contrato provienen del equipo de ventas del desarrollador.

Josh Stein puede compartir lo que muestra el rol del condado y lo que ha reportado la prensa especializada. Contáctelo con sus preguntas.

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Amenidades de Shore Club Private Collection Miami Beach

• Reportado por Florida YIMBY (20 de noviembre de 2025): una entrada privada con porte cochere, tres albercas, un centro de acondicionamiento físico, una biblioteca, áreas de lounge y acceso al spa, el concierge, el servicio de limpieza y el club de playa de Auberge. Aún no está construido; confirme la lista final de amenidades en los documentos de oferta.

Shore Club Private Collection

Las residencias se lanzaron a aproximadamente $6 millones en adelante (PROFILEmiami, 23 de enero de 2023; The Real Deal, 20 de julio de 2023, que además citó a un portavoz que situó el precio promedio de contrato por encima de $20 millones). No he encontrado una lista de precios de 2026; confirme los precios y la disponibilidad actuales con el equipo de ventas del desarrollador.