Verificado el 17 de agosto de 2026Miami-Dade County Property Appraiser, PROFILEmiami, Berkadia3 fuentes
Vista aérea de Fisher Island, una isla privada con marinas — la zona donde se ubica 6 Fisher Island Drive
El ferry de Fisher Island cruzando el canal — la zona donde se ubica 6 Fisher Island Drive
Datos del edificio
- Dirección
- 6 Fisher Island Drive
- Zona
- Fisher Island
- Año de construcción
- Reportado para finales de 2026 o 2027
- Pisos
- 10
- Residencias
- 50
- Estatus
- En construcción — alcanzó su altura máxima en marzo de 2026
- Precios
- Reportado desde $15 millones (PROFILEmiami, 10 de agosto de 2026)
Puntos Clave
- La construcción entró en su etapa final en agosto de 2026 — se retiraron las grúas torre, los podios están en construcción y se están colocando las cimbras de las albercas. Se reporta que la entrega será a finales de 2026 o 2027 (PROFILEmiami, 10 de agosto de 2026).
- 50 residencias en 6.51 acres — el condado registra la parcela en 283,706 pies cuadrados, lo que equivale a aproximadamente ocho viviendas por acre.
- Miami-Dade County todavía registra la parcela como terreno vacío, avaluado en $84,084,993 para 2026. El condominio aún no ha sido declarado en unidades individuales en el padrón fiscal.
- Los precios comienzan en $15 millones, y se reportó la venta de dos penthouses por un total combinado de $150 millones.
- Las ventas calificadas desde 2023 en los tres edificios de primer nivel de la isla abarcan de $2,053 a $4,380 por pie cuadrado en el registro del condado — el rango con el que todo comprador aquí debería comparar los nuevos precios.
- Los tamaños de unidad y el número de recámaras publicados difieren entre las fuentes. Obtenga esos datos por escrito antes de firmar cualquier cosa.
En qué punto está realmente la construcción
Al 10 de agosto de 2026 (PROFILEmiami), la construcción de The Residences at Six Fisher Island avanza hacia su etapa final. Las grúas torre han sido retiradas — por lo general, uno de los indicadores más claros de que la estructura de un edificio está terminada. Los barandales de vidrio avanzan, los podios están en construcción, el deck sur de amenidades va tomando forma con la instalación de árboles maduros, y se están colocando las cimbras de las albercas con colados de concreto en marcha.
Se reporta que la entrega será a finales de 2026 o 2027. Quiero ser preciso al respecto, porque la previsión anterior para este proyecto era 2026 y ahora el rango se ha ampliado. No se ha confirmado públicamente ningún certificado de ocupación ni ningún primer cierre. Trate esto como un edificio en su último año de construcción y no como uno a punto de entregar las llaves el próximo mes.
El equipo es inusualmente completo: Related Group con BH Group, Teddy Sagi y Wanxiang America RE Group como desarrolladores, Kobi Karp como arquitecto, Tara Bernerd and Partners en interiores, y Coastal Construction como contratista general (PROFILEmiami, 10 de agosto de 2026).
El financiamiento consta en el registro: un préstamo de construcción de $400 millones de Madison Realty Capital, gestionado por Berkadia South Florida, se anunció el 12 de junio de 2024, cuando los desarrolladores también reportaron más de $500 millones en ventas desde el lanzamiento de finales de 2022 (Berkadia). Hay algo que no he podido establecer, y lo digo con claridad: ninguna cifra de absorción — la proporción de las 50 residencias vendidas — ha sido divulgada públicamente, y un total en dólares no es lo mismo. Querría que eso se aclarara antes de aconsejar a un cliente que se comprometa.
Qué muestra el registro del condado
Consulté el registro de Miami-Dade County Property Appraiser para el predio el 17 de agosto de 2026. Contiene algo que vale la pena saber.
La parcela es el folio 30-4210-000-0021, con un tamaño de lote registrado de 283,706 pies cuadrados — 6.51 acres. Su valor catastral de 2026 es $84,084,993, frente a $84,120,934 en 2025 y $82,500,000 en 2024.
Esta es la parte que importa: el condado todavía clasifica esta parcela como “terreno vacío — comercial”, y aparece como un solo folio en lugar de 50 folios residenciales individuales.
Eso es exactamente lo que cabría esperar de un edificio que aún no se ha terminado ni declarado — un condominio se divide en folios de unidades individuales solo una vez que se registra la declaración. Es una verificación de estatus útil y comprobable que no requiere el comunicado de prensa de nadie: hasta que esta parcela se convierta en 50 folios en el rol del condado, el edificio no está terminado a los ojos del registro público. Vale la pena volver a revisarlo, y lo haré.
La densidad es llamativa por sí sola. Cincuenta residencias en 6.51 acres son aproximadamente ocho viviendas por acre. En comparación, las torres que he medido en Edgewater y Sunny Isles suelen concentrar de 200 a 650 viviendas en una fracción de acre.
La pregunta del precio, respondida con comparables reales
Se reporta que Six Fisher Island comienza en $15 millones, con dos penthouses vendidos por un total combinado de $150 millones.
La pregunta obvia es si esa cifra es justa, y casi nadie la responde con evidencia. Así que aquí está la evidencia. Conté cada folio de condominio de Fisher Island en el registro del condado el 17 de agosto de 2026 — 782 folios en aproximadamente veinte declaraciones de condominio distintas, que se resuelven en 725 viviendas — y extraje el historial de ventas calificadas, entre partes independientes, de los tres edificios de primer nivel de la isla.
| Edificio | Viviendas | Pies² medianos | Valor catastral mediano 2026 | Venta calificada más reciente |
|---|---|---|---|---|
| Palazzo Della Luna | 42 | 4,738 | $11,607,978 | 2026: $26,700,000 a $3,657/pie² |
| Palazzo Del Sol | 49 | 4,102 | $10,390,565 | 2026: $12,563,350 a $2,975/pie² |
| Palazzo Del Mare | 28 | 3,690 | $6,568,559 | 2026: $14,425,000 a $2,053/pie² |
En esos tres edificios, las ventas calificadas desde 2023 abarcan de $2,053 a $4,380 por pie cuadrado — una banda muy amplia, porque se trata de viviendas grandes y la mezcla de lo que se vende hace oscilar mucho la cifra. El máximo, $4,380 por pie cuadrado en Palazzo Della Luna en 2024, es el más alto registrado en cualquier punto de la isla. La venta individual más grande de la isla es $40,000,000 en Palazzo Del Sol en diciembre de 2021.
En toda la isla, entre todas las 725 residencias en Fisher Island, el valor catastral mediano de 2026 es $3,815,838 y el valor catastral total es $3.84 mil millones. Las ventas calificadas fueron 36 en 2023, 36 en 2024, 29 en 2025 y 15 en lo que va de 2026 (un año parcial), mientras que el precio de venta mediano subió de $5,600,000 a $8,300,000 a lo largo de esos años.
Así que la prueba práctica es sencilla: pregunte de qué tamaño es la residencia de $15 millones. Si la vivienda de entrada mide alrededor de 3,900 pies cuadrados, eso equivale a aproximadamente $3,850 por pie cuadrado — cómodamente dentro del rango que han registrado los mejores edificios de la isla, aunque por encima de lo que Del Sol y Del Mare han alcanzado recientemente. Si es considerablemente más grande, el precio de entrada queda en el extremo inferior. Ese solo dato decide si usted está pagando una prima o comprando en línea con la isla, y es la pregunta que yo plantearía primero.
Nada de eso lo convierte en una mala compra. La nueva construcción razonablemente exige una prima sobre las propiedades existentes de la isla, y PROFILEmiami describe este como el último predio desarrollable de la isla. Pero usted debe conocer la cifra por encima de la cual se le pide pagar, y ahora la conoce.
Cifras que no coinciden, y por qué importa
Los reportes sobre este edificio son inconsistentes, y prefiero mostrárselo a elegir la cifra que suene mejor.
- Precio de entrada se reporta en $15 millones en la cobertura actual. Materiales anteriores describían unidades típicas desde aproximadamente $19 millones, o cerca de $5,000 por pie cuadrado.
- Tamaños de residencia se indican como de 3,800 a 16,000 pies cuadrados en un relato y de 3,900 a 9,000 en otro. No es una discrepancia pequeña — el extremo superior del rango difiere en 7,000 pies cuadrados.
- El número de recámaras aparece como de tres a cinco en materiales anteriores y de tres a ocho en los reportes de agosto de 2026.
- El precio de los penthouses se ha descrito como superior a $60 millones, junto con la venta combinada reportada de dos por $150 millones.
Parte de esto es simplemente un proyecto que evoluciona entre el material anterior y la cobertura actual. Pero significa que ninguna cifra en esta página, ni en la de nadie más, debería sustituir la lista de precios y los planos vigentes del propio desarrollador. Obtenga por escrito el tamaño, el número de recámaras y el precio de la residencia específica.
Comprar en una isla privada
Fisher Island se encuentra frente a South Beach, al otro lado de Government Cut, y no tiene conexión por carretera con tierra firme. Se accede en ferry, embarcación privada o helicóptero. El efecto práctico del ferry es que la isla se mantiene genuinamente privada de una forma que las comunidades cerradas del continente no pueden replicar.
Ese aislamiento es el producto. También es lo principal en lo que hay que pensar bien antes de comprar. Cada salida de la isla se organiza en torno a un barco. Para algunos compradores eso es precisamente el atractivo; para otros se vuelve agotador en menos de un año. Recomendaría con firmeza pasar tiempo real en la isla antes de comprometerse, y no solo hacer un recorrido.
PROFILEmiami (10 de agosto de 2026) describe Six Fisher Island como ubicado en el último predio desarrollable de la isla. Sea lo que sea cierto sobre el precio, es un punto de escasez: según ese reporte, aquí ya no hay más terreno por desarrollar.
Amenidades y el Fisher Island Club
Las amenidades reportadas incluyen dos terrazas con albercas estilo resort, un centro de bienestar frente al mar, un spa de servicio completo, una sala de juegos de realidad virtual, un simulador multideportivo, un área de juegos infantil, conserjería las 24 horas y un servicio de autos de la casa. Materiales anteriores también describen un restaurante frente al mar exclusivo para residentes, una mesa del chef, un sunrise lounge, un salón de belleza y una cancha de paddle ball.
Se reporta que los compradores reciben la membresía del Fisher Island Club, que es la que realmente importa. El club ofrece el golf, el tenis, el club de playa, la marina y la gastronomía de la isla, y en una isla privada esa membresía se parece más a una infraestructura esencial que a un beneficio adicional. Confirme los términos exactos de la membresía que se transmite con la residencia — iniciación, cuotas y transferibilidad en la reventa — porque esos términos afectan de forma material tanto su costo de mantenimiento como su futuro grupo de compradores.
6 Fisher Island Drive, Fisher Island, Florida 33109 | Vecindario: Fisher Island
Six Fisher Island — Preguntas frecuentes
¿Cuándo se terminará Six Fisher Island?
La entrega reportada es a finales de 2026 o 2027. Al 10 de agosto de 2026, la construcción estaba en su etapa final, con las grúas torre retiradas, los podios en construcción y las cimbras de las albercas en proceso de colocación. No se ha confirmado públicamente ningún certificado de ocupación ni primer cierre. Una verificación pública confiable es el padrón fiscal del condado: el predio sigue registrado como una sola parcela de terreno vacío, y se dividirá en 50 folios individuales una vez que el condominio se termine y se declare.
¿Cuánto cuesta una residencia en Six Fisher Island?
Se reporta que los precios comienzan en $15 millones, y se reportó la venta de dos penthouses por un total combinado de $150 millones. Materiales anteriores describían unidades típicas desde aproximadamente $19 millones, o cerca de $5,000 por pie cuadrado. Como los tamaños reportados varían entre fuentes, pida los pies cuadrados de la residencia específica junto con su precio.
¿Cuántas unidades tiene Six Fisher Island?
Cincuenta residencias, en un predio de 6.51 acres — el condado registra la parcela en 283,706 pies cuadrados. Eso equivale a aproximadamente ocho viviendas por acre, una densidad excepcionalmente baja para un condominio del área de Miami.
¿Six Fisher Island es caro en comparación con otros edificios de Fisher Island?
Los tres edificios existentes de primer nivel de la isla — Palazzo Del Sol, Palazzo Della Luna y Palazzo Del Mare — han registrado ventas calificadas desde 2023 de entre $2,053 y $4,380 por pie cuadrado en el registro del condado. Que la entrada de $15 millones quede por encima o dentro de ese rango depende por completo del tamaño de la residencia de entrada, por eso debería preguntarlo de forma específica.
¿Quién desarrolla Six Fisher Island?
Related Group con BH Group, Teddy Sagi y Wanxiang America RE Group. Kobi Karp es el arquitecto, Tara Bernerd and Partners se encarga de los interiores y Coastal Construction es el contratista general.
¿Cómo se llega a Fisher Island?
En ferry, embarcación privada o helicóptero — no hay conexión por carretera con tierra firme. La isla se encuentra frente a South Beach, al otro lado de Government Cut. Ese aislamiento es la razón por la que la isla se mantiene privada, y es también la mayor pregunta de estilo de vida que un comprador debe poner a prueba antes de comprometerse.
¿Se ha agotado Six Fisher Island?
No se ha divulgado públicamente ninguna cifra de absorción, por lo que la proporción de las 50 residencias bajo contrato no consta en el registro público. Los desarrolladores reportaron más de $500 millones en ventas en junio de 2024 (Berkadia), lo que es un total en dólares y no una proporción de las 50 residencias, y se reportó la venta de dos penthouses por un total combinado de $150 millones. Yo le preguntaría directamente al desarrollador por la disponibilidad actual en lugar de fiarme de cualquier cifra publicada.
¿Los compradores reciben la membresía del Fisher Island Club?
Se reporta que los compradores reciben la membresía del Fisher Island Club, que ofrece el golf, el tenis, el club de playa, la marina y la gastronomía de la isla. Confirme los términos exactos que se transmiten — iniciación, cuotas y si es transferible en la reventa — porque afectan tanto el costo de mantenimiento como su futuro grupo de compradores.
Sources and further reading
- Miami-Dade County Property Appraiser — Property Search (folio 30-4210-000-0021 y los 782 folios de condominios de Fisher Island, consultados el 17 de agosto de 2026)miamidadepa.gov
- PROFILEmiami — “Related Group and BH Group Nearing Completion On The Residences at Six Fisher Island” (10 de agosto de 2026; consultado el 24 de septiembre de 2026)profilemiami.com
- Berkadia — “Residences at Six Fisher Island, Fisher Island, FL, Financed by Berkadia 2024” (préstamo de construcción de $400 millones de Madison Realty Capital; 12 de junio de 2024; consultado el 24 de septiembre de 2026)berkadia.com
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Amenidades de Six Fisher Island
AMENIDADES SEGÚN EL MATERIAL ANTERIOR DEL DESARROLLADOR
Las descripciones a continuación repiten material de comercialización anterior y no han sido verificadas de forma independiente. La lista de amenidades reportada en la cobertura actual está en la sección anterior y difiere de esta.
EL CENTRO DE ACONDICIONAMIENTO FÍSICO
Centro de acondicionamiento físico de vanguardia con amplias vistas al océano y espacios dedicados al cardio, el entrenamiento con pesas, el entrenamiento de alto impacto, el spinning, el yoga y el entrenamiento personal.
EL SPA
Tranquilo y relajante, el spa privado cuenta con una sauna y varias cabinas de tratamiento donde los residentes pueden relajarse y disfrutar de masajes, faciales y tratamientos corporales.
EL RESTAURANTE FRENTE AL MAR
Dirigido por un chef reconocido, el restaurante frente al mar es exclusivo para residentes y ofrece cocina ambiciosa, licores poco comunes y una amplia carta de vinos.
LA MESA DEL CHEF
Una experiencia culinaria íntima, con menús especiales preparados para que los residentes los saboreen y disfruten.
EL SUNRISE LOUNGE
Sede de su café matutino y de productos de panadería recién horneados, el café Sunrise Lounge ofrece vistas impresionantes, ideales para mañanas tranquilas y reuniones en el patio.
CATERING
Servicio de comidas y catering en la residencia, a cargo del restaurante insignia del lugar.
EL SALÓN DE BELLEZA
Un santuario de cuidado personal para una belleza radiante, atendido por estilistas de clase mundial; el salón, luminoso y aireado, ofrece una amplia gama de servicios y tratamientos.
ALBERCA FRENTE AL AGUA
Dos albercas estilo resort, ideales para ver el amanecer y el atardecer, con camastros y cabañas para descansar junto a la alberca y servicio de comidas.
LA TERRAZA DE AMENIDADES
Los residentes pueden disfrutar de múltiples actividades, incluida una cancha de paddle ball y un área de juegos infantil interactiva, divertida para toda la familia.
Precios de Six Fisher Island
Residencias reportadas desde $15 millones
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He vendido propiedades del Sur de Florida desde 2002, más de $1,000 millones. Pregúnteme por la declaración registrada, qué se ha cerrado genuinamente, o una respuesta directa sobre si este edificio le conviene.
Josh Stein · Asociado de ventas de bienes raíces en Florida, licencia SL3057661 · (305) 695-8257 · hello@joshsteinrealtor.comRelated coverage
Part of Nueva Construcción del Sur de la Florida.