Artist Townhouses Hollywood

Lo que muestra hoy el registro del condado

El 24 de septiembre de 2026 consulté 2511 Pierce Street en el sitio del Broward County Property Appraiser. Devuelve nueve folios, 514216460010 a 514216460090: ocho lotes de townhomes (Lotes 1 a 8 de “Hollytown Village II”, de 1,361 a 1,385 pies cuadrados cada uno) y una parcela de área común de 9,588 pies cuadrados, 20,500 pies cuadrados o unos 0.47 acres en total. HOLLYTOWN LLC es el propietario de registro de los nueve. Los ocho lotes están clasificados como “00-01 Residencial vacío” con valor de construcción nulo y están zonificados como RM-18, Distrito Multifamiliar.

Cuando consulté el 26 de agosto de 2026, el condado mostraba un único folio para el predio, 514216015240 (Lote 10, Manzana 14, Hollywood Little Ranches). El 24 de septiembre de 2026 el sistema del condado no devuelve ningún registro para ese número de folio en ningún año fiscal de 2023 a 2026. La descripción legal del nuevo folio del área común es “Lote 10, Manzana 14, excepto los Lotes 1 a 8”, de modo que los nuevos folios dividen el lote anterior. No sé la fecha del cambio y no he encontrado el plano registrado ni ningún documento del condado que lo explique.

La nomenclatura del condado vincula este predio con el proyecto del desarrollador. Los diecisiete folios de 2526 Pierce Street son “Hollytown Village”: dieciséis townhomes registrados con año de construcción 2025 y una parcela de área común, con la misma escritura del 25 de agosto de 2021 que los lotes de 2511. El sitio web de ABH Developer Group describe Hollytown como un desarrollo de 24 unidades de townhomes en Hollywood. Dieciséis viviendas en 2526 más los ocho lotes de 2511 suman 24, así que leo 2511 Pierce Street como las últimas ocho viviendas del mismo proyecto. No he encontrado ningún documento del desarrollador que lo diga, ni que use el nombre Artist Townhomes.

Qué significa esto para las ocho viviendas. La página del proyecto de ABH indica Hollytown como “Starting at Sold Out”, y el sitio web de Hollytown Village decía que las viviendas estaban programadas para estar listas para ocupación en el otoño de 2024 (ambos sin fecha; el pie de página de ABH dice 2024). CRE-sources reportó Hollytown como en construcción el 17 de mayo de 2023 y como próximo a terminarse el 29 de mayo de 2024. Sin embargo, el rol 2026 del condado registra valor de construcción en las viviendas de 2526 y ninguno en los lotes de 2511. Conforme a Florida Statutes 192.042, la propiedad inmueble se valúa tal como está al 1 de enero, y las mejoras que para esa fecha no estén sustancialmente terminadas no reciben valor. Así que el rol muestra que ninguna de las ocho viviendas estaba sustancialmente terminada el 1 de enero de 2026, pero no puede mostrar si la obra ha estado en marcha o ya terminó desde entonces. No he encontrado un registro de permiso de construcción, un certificado de ocupación ni una nota de prensa sobre las viviendas de 2511, así que no puedo decir si se han construido.

Si alguien le dice que una vivienda específica de aquí está terminada, pida su certificado de ocupación y la escritura o el contrato registrados, y revise el registro del condado para el folio de ese lote.

Rentas de corto plazo en Hollywood

La renta de corto plazo en Hollywood la autoriza la ciudad mediante licencia; no la otorga un desarrollador. La City of Hollywood exige una licencia de renta vacacional conforme al Capítulo 119 de su Código de Ordenanzas. En líneas generales (la página de reglamentos y del programa de la ciudad, consultada el 24 de septiembre de 2026), un propietario debe:

• Contar con una licencia de renta vacacional de la City of Hollywood, solicitada en línea, con una certificación notariada del propietario;
• Presentar una copia vigente de una licencia de alojamiento público transitorio del Florida Department of Business and Professional Regulation;
• Presentar los recibos vigentes del impuesto comercial local de la City of Hollywood y del condado de Broward, y un croquis interior del edificio por piso;
• Exhibir ambos números de licencia en cada anuncio de la renta;
• Identificar por nombre a todos los ocupantes en cada contrato de arrendamiento, y adjuntarle una copia del Capítulo 119.

La página de la ciudad también dice que en cada renta vacacional debe instalarse un dispositivo de detección de nivel de ruido. Nada de esto hace imposible la renta de corto plazo, ya que la ciudad la autoriza mediante licencia, pero es una actividad regulada con obligaciones reales, no un derecho que viene con la escritura. Las reglas se establecen por ordenanza, y las ordenanzas se modifican.

Hay una segunda capa. Sea lo que sea que la ciudad permita, los derechos de renta también se rigen por la declaración registrada o las restricciones (covenants) y por las reglas de la asociación. No he encontrado un documento público que otorgue o restrinja la renta de corto plazo en 2511 Pierce Street. Antes de depender de ingresos por renta de corto plazo aquí, confirme las disposiciones de arrendamiento en la declaración registrada y en los documentos de la oferta, y confirme la posición sobre licencias directamente con la City of Hollywood.

El terreno, y lo que muestra el condado

El historial de transacciones que el condado ha mostrado para este terreno:

Las dos primeras ventas se leyeron en el antiguo folio único, que ya no devuelve ningún registro, así que no pude volver a verificarlas el 24 de septiembre y no aparecen en los nuevos folios. La escritura del 25 de agosto de 2021 (instrumento 117544413) sí aparece: está registrada contra los nueve folios de 2511 Pierce Street y los diecisiete de 2526 Pierce Street, así que $1,700,000 abarca un conjunto mayor de parcelas y no puede leerse como el precio de estos lotes. El condado la marcó como venta excluida (Excluded Sale) en el antiguo folio, lo que significa que no se trata como evidencia de valor de mercado abierto, por lo que no la presento como una ganancia respecto del precio de 2017.

Los valores 2026 del condado, valuados como terreno a $73.00 por pie cuadrado: $101,110 de valor justo para el Lote 1 de 1,385 pies cuadrados y $99,350 para cada uno de los Lotes 2 a 8 (1,361 pies cuadrados), con la parcela de área común de 9,588 pies cuadrados a $10. Eso suma $796,570 de valor justo y $552,500 de valor catastral en los nueve folios, frente a $820,920 y $552,530 en el antiguo folio único según lo leí el 26 de agosto de 2026. La zonificación es RM-18, Distrito Multifamiliar.

Qué establecer antes de pagar cualquier cosa

• El estatus de construcción actual, documentado. Pida el número del permiso de construcción y su estatus ante la City of Hollywood, que usted puede verificar de forma independiente, y el certificado de ocupación de la vivienda específica. El rol 2026 del condado registra los ocho lotes como terreno vacío.
• Si se han registrado el plano y la declaración o las restricciones (covenants) que existan, y el libro y la página o el número de instrumento. El condado ahora divide el predio en ocho lotes y una parcela de área común, pero no he encontrado el plano registrado ni los documentos rectores.
• Cómo se transmitirán las viviendas — unidades de condominio o townhouses en propiedad plena (fee simple) — porque los documentos rectores, y las reglas que se aplican a su depósito, pueden diferir.
• Adónde va su depósito, en qué cuenta de garantía (escrow), bajo el control de quién y en qué términos es reembolsable. Luego confírmelo contra el acuerdo firmado.
• La posición sobre renta vacacional, directamente de la City of Hollywood, no de un folleto — y las disposiciones de arrendamiento en la declaración o las restricciones (covenants).
• Un calendario de terminación vigente y fechado, y el recurso contractual si no se cumple.
• Quién es el desarrollador y qué ha entregado. El sitio web de ABH Developer Group nombra el proyecto y el propietario de registro del condado es HOLLYTOWN LLC; pregunte qué entidad firma el contrato, y vaya a ver las viviendas ya entregadas. El condado muestra los 16 townhomes de 2526 Pierce Street como construidos en 2025.

Las páginas del desarrollador sitúan el predio a unos 5 minutos en auto de Hollywood Beach, a 3 minutos del Downtown Hollywood y a 10 minutos del aeropuerto de Fort Lauderdale, y describen el acceso a la I-95 a un minuto (página del proyecto de ABH y sitio web de Hollytown Village, consultados el 24 de septiembre de 2026); esas son cifras de marketing, no mediciones. La pregunta abierta no es la dirección sino el estatus de las ocho viviendas: en el rol 2026 del condado siguen siendo lotes vacíos. Confirme qué se ha construido y qué se ha registrado, y lea los documentos, antes de comprometer dinero.

¿Está pensando en Artist Townhomes?

Antes de que comprometa un depósito, revisaré el permiso de construcción ante la City of Hollywood, confirmaré qué plano y qué declaración se han registrado, y obtendré directamente de la ciudad la posición sobre renta vacacional. Si las respuestas son buenas, lo sabrá. Si no lo son, eso también lo sabrá.

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