Verificado el 4 de agosto de 2026Delano Residences & Hotel Miami, PMG launches first Delano-branded supertall in Miami, Metromover Stations, Destinations & Connections10 fuentes
Una recámara principal en Delano Residences Miami Beach — render del desarrollador
La sala de una residencia en Delano Residences Miami Beach — render del desarrollador
La cocina de una residencia en Delano Residences Miami Beach — render del desarrollador
La sala de una residencia sobre la bahía en Delano Residences Miami Beach — render del desarrollador
Una recámara con vista a la marina en Delano Residences Miami Beach — render del desarrollador
El comedor de una residencia en Delano Residences Miami Beach — render del desarrollador
Delano Residences Miami Beach y la bahía al atardecer — render del desarrollador
El bar de residentes en Delano Residences Miami Beach — render del desarrollador
La terraza de la alberca en Delano Residences Miami Beach — render del desarrollador
El piso de fitness en Delano Residences Miami Beach — render del desarrollador
Datos del edificio
- Dirección
- 400 Biscayne Boulevard, Miami, FL 33132
- Vecindario
- Downtown Miami
- Año de construcción
- 2031
- Pisos
- 90
- Residencias
- 421 (el propio sitio de PMG dice 431)
- Estatus
- Preventa — ventas activas, sin inicio de obra
- Desarrollador
- PMG
- Arquitecto
- CUBE 3 · Carlos Ott, conceptual
- Precios
- $800,000s
Datos del edificio
- Dirección
- 400 Biscayne Boulevard, Miami, FL 33132
- Vecindario
- Downtown Miami
- Año de construcción
- Est. 2031
- Pisos
- 90
- Residencias
- 421 (el propio sitio de PMG dice 431)
- Estatus
- Preventa — ventas lanzadas en marzo de 2026, inicio de obra planeado para 2027
- Desarrollador
- PMG
- Arquitecto
- CUBE 3 · Carlos Ott, conceptual
- Precios
- $800,000s
¿Tiene una pregunta sobre Delano Residences Miami? Esta página está construida a partir del registro del condado y la prensa del sector, no de un feed de listados. Si quiere saber qué se ha cerrado realmente aquí, o una opinión honesta sobre si le conviene, pregúnteme directamente.
Llame al (305) 695-8257Escriba sobre Delano Residences Miami
Delano Residences Miami es la primera residencia de marca Delano en cualquier parte del mundo — 90 pisos y 421 residencias en 400 Biscayne Boulevard, una cuadra al norte del Waldorf Astoria en el que el mismo desarrollador ya lleva aproximadamente 70 pisos construidos. Anunciado el 19 de febrero de 2026, las ventas abrieron ese marzo, y los precios inician en los $800,000.
También es, hoy en día, un dibujo. No se ha reportado ningún préstamo de construcción. No ha habido inicio de obra. El propio socio gerente de PMG lo dijo así públicamente el día del lanzamiento. Esta página separa lo que está bajo contrato de lo que se pretende, fecha cada cifra, y nombra la fuente de la que proviene.
Delano Residences Miami — Datos del Edificio
- Dirección
- 400 Biscayne Boulevard, Miami, FL 33132
- Vecindario
- Downtown Miami
- Desarrollador
- PMG
- Marca
- Delano, con licencia vía Ennismore (Accor)
- Arquitecto
- CUBE 3 · Carlos Ott, conceptual
- Diseño de Interiores
- Meyer Davis
- Pisos
- 90
- Altura
- 966 pies (TRD) / 985 pies (CoStar, Florida YIMBY) — en disputa
- Residencias
- 421 (el propio sitio de PMG dice 431)
- Precios Desde
- $800,000s
- Ventas
- PMG Residential
- Préstamo de Construcción
- Ninguno reportado
- Estatus
- Preventa — ventas activas, sin inicio de obra
- Terminación Est.
- ~2031 (nunca declarado por el desarrollador)
Verificado el 4 de agosto de 2026 contra el comunicado de lanzamiento de Ennismore/PMG, la página de portafolio de PMG, The Real Deal, CoStar y Florida YIMBY. Donde las fuentes discrepan, se muestran ambas cifras.
Puntos Clave
- 90 pisos, 421 residencias, desde los $800,000. Anunciado el 19 de febrero de 2026 por Ennismore y PMG; las ventas abrieron en marzo de 2026.
- La altura está en disputa. The Real Deal reportó 966 pies. Florida YIMBY y CoStar dicen ambos 985 pies. El desarrollador no publica ninguna altura en absoluto — y a 966 pies esto no es un supertall.
- El conteo de unidades también está en disputa. El comunicado de lanzamiento dice 421. El propio sitio web de PMG dice 431.
- No se ha reportado ningún préstamo de construcción. Ni un prestamista, ni un monto, ni una fecha. El inicio de obra se espera en 2027 y la entrega cae en algún punto cerca de 2031.
- Un mirador público a aproximadamente 850 pies con una plataforma de vidrio en voladizo, y un Sky Pool a 800 pies. Qué significa “público” en términos operativos dentro de un condominio privado no se ha publicado.
- Un proyecto anterior de PMG en esta dirección sí se construyó, no se canceló. La torre de renta de 49 pisos y 646 unidades financiada en septiembre de 2019 se cambió a condominios en julio de 2022 y abrió ese noviembre como The Elser Hotel & Residences. Este desarrollador entregó una torre en esta dirección.
¿Qué se está construyendo realmente en Delano Residences Miami?
Delano Residences Miami es una torre residencial de 90 pisos en un predio de 1.2 acres en 400 Biscayne Boulevard, en el distrito financiero central de downtown Miami. El desarrollador es PMG. CUBE 3 es el arquitecto de registro, con Carlos Ott acreditado como artista conceptual. Los interiores son de Meyer Davis. Las ventas se realizan a través de PMG Residential, la inmobiliaria interna del desarrollador — no hay ninguna inmobiliaria de listados externa en este proyecto.
El nombre Delano llega mediante licencia a través de Ennismore, el joint venture de hoteles lifestyle de Accor. The Real Deal reporta que la marca la sostiene una asociación entre Ennismore y Eldridge Industries de Cain International. A los propietarios se les promete beneficios a través de Accor One Living — reconocimiento VIP y estatus de lealtad Elite en todo el portafolio global de Accor. No se ha publicado ningún plazo de licencia, estructura de cuota ni disposición de terminación en ningún lugar.
“El lanzamiento de las primeras residencias de marca de Delano marca un momento definitorio para la marca, extendiendo su legado de hospitalidad auténtica, relevancia cultural y diseño excepcional a la experiencia residencial.”
Phil Zrihen, Deputy Group CEO, Ennismore — comunicado de lanzamiento, 19 de febrero de 2026
Dos cifras publicadas sobre este edificio no coinciden entre sí, y usted debería conocer ambas. La primera es la altura. The Real Deal ubicó la torre en 966 pies el día que se lanzó. Florida YIMBY al día siguiente, y CoStar en la misma ventana, dijeron ambos 985 pies. PMG y Ennismore no publican ninguna altura general — las únicas elevaciones que cualquiera de los dos publica son el mirador a aproximadamente 850 pies y el Sky Pool a 800. Esto no es una pregunta trivial: el umbral de supertall es 300 metros, o 984 pies. A 966 pies el edificio no lo alcanza. A 985 lo supera por un pie. Cualquiera que llame a esto un supertall está confiando en la más alta de dos cifras no confirmadas.
La segunda es el conteo de unidades. El comunicado del 19 de febrero dice 421 residencias, y todos los medios del sector que cubrieron el lanzamiento lo repitieron. La propia página de portafolio de PMG dice 431. La cifra de 421 es la fechada y corroborada. La de 431 está en el sitio web activo del desarrollador, razón por la cual no la descarto.
Hay una tercera ambigüedad que vale la pena señalar. PMG registra este proyecto internamente como “Delano Residences & Hotel Miami.” El comunicado de lanzamiento describe una torre residencial y no anuncia ninguna llave de hotel. Si existe un componente hotelero está sin resolver, y ninguna fuente publica un conteo de llaves.
Dónde está realmente el proyecto
Nada se ha construido. Ese es el resumen honesto, y el desarrollador ha sido directo al respecto.
“Por eso el desarrollo es una verdadera apuesta. Hoy no estamos colando concreto.”
Ryan Shear, Socio Gerente, PMG — The Real Deal, 19 de febrero de 2026
Aquí está el registro. El proyecto se anunció el 19 de febrero de 2026. Las ventas iniciaron en marzo de 2026. CoStar reportó un ciclo de ventas esperado de aproximadamente dieciocho meses, inicio de obra previsto para 2027, y unos cuatro años de construcción después de eso — lo que ubica la entrega cerca de 2031. Ninguna fuente primaria ha publicado nunca un año de terminación de forma directa.
Más allá de eso, el registro público es escaso de formas que importan. No pude localizar una audiencia reportada del UDRB, un permiso de construcción, un permiso de demolición ni una determinación de altura de la FAA para el esquema de 90 pisos. El predio conserva derechos adquiridos de un plan anterior — The Real Deal reportó en enero de 2018 que el sitio permitía hasta 1.8 millones de pies cuadrados y aproximadamente 1,150 unidades residenciales — pero eso no es lo mismo que la torre Delano estando aprobada.
Y no hay ningún préstamo de construcción. La propia cobertura de lanzamiento de The Real Deal discute la línea de construcción de $668 millones de PMG para el Waldorf Astoria una cuadra al sur y no reporta nada en absoluto para Delano. Según la fuente primaria más reciente que pude encontrar — una entrevista de Multi-Housing News publicada el 27 de mayo de 2026 — Ryan Shear solo dijo que Delano “ha recibido una respuesta inicial tremenda,” sin ninguna cifra de unidades vendidas ni porcentaje adjunto. La página de portafolio de PMG lista el proyecto como “Ventas Activas.”
Para calibrar cuánto tiempo toma esto, Shear dijo sobre su propio edificio al otro lado de la calle: “Iniciamos obra en 2022 pero la planeación comenzó en 2014.” Ese es un arco de catorce años para una torre comparable en el mismo bulevar.
El mirador y el programa aéreo
Esto importa más de lo que parece. PMG firmó contrato sobre 400 Biscayne en julio de 2017 por aproximadamente $54 millones, y Greybrook Realty Partners invirtió $32.3 millones de capital en el desarrollo ese octubre. La compra se cerró en enero de 2018 en $55 millones, de la First United Methodist Church, en un predio de 1.15 acres. (La nota de lanzamiento de 2026 de The Real Deal cita $53.6 millones en 2017 sobre 1.2 acres; el reporte de cierre contemporáneo de 2018 es el registro de transacción más confiable. Ambos están archivados.)
Lo que PMG diseñó entonces no fue esto. Fue una torre de renta de 49 pisos y 646 unidades de aproximadamente 882,000 pies cuadrados bajo la marca X Social Communities de la firma, por el arquitecto Sieger Suarez, incorporando una instalación reconstruida de la iglesia con el santuario iniciando en el octavo piso. Fue ante la Junta de Revisión de Desarrollo Urbano de Miami. En septiembre de 2019 PMG y Greybrook consiguieron un préstamo de construcción de $162 millones para él.
Se construyó. En julio de 2022 PMG cambió la torre de renta a condominios, y el 17 de noviembre de 2022 abrió como The Elser Hotel & Residences — 49 pisos, 571 pies, 646 unidades, Sieger Suarez, PMG y Greybrook, con el santuario de la First United Methodist Church iniciando en el octavo piso detrás de su propia entrada, exactamente como describían los planes de 2019.
El registro muestra lo opuesto a un abandono: el ciclo de derechos, el diseño y el financiamiento de $162 millones produjeron un edificio en pie y en operación. Si acaso, ese es el dato más útil para un comprador — este desarrollador ya ha entregado una torre en esta dirección en vez de haber abandonado una.
⚠️ Una cosa que todavía no puedo resolver, y no voy a disimular. Las cifras de terreno anteriores — $55 millones, 1.15 acres, de First United Methodist Church — son la transacción que produjo The Elser. El condado registra el folio en 400 Biscayne Boulevard como 17,062 pies cuadrados, aproximadamente 0.39 acre, con un edificio de un piso todavía en pie sobre él y una referencia cruzada a una parcela matriz relacionada. Si la torre Delano está sobre el remanente de ese ensamblaje o sobre una parcela separada requiere la escritura y el registro de permisos, no una fuente de noticias, y hasta que la tenga no voy a afirmar cuál es.
Dentro de las residencias tal como se comercializan
Interiores tal como los presenta el desarrollador — renders de un edificio que no ha iniciado obra.
El mirador y el programa Sky
El elemento distintivo aquí es vertical, y es inusual.
- Un mirador público a aproximadamente 850 pies, con una plataforma de vidrio en voladizo sobre downtown Miami y el Atlántico. Florida YIMBY lo describió como el primer mirador público del Sur de Florida; PMG lo llama “El Primer Mirador de Miami.”
- Un Sky Pool a 800 pies, más un restaurante aéreo sin nombre.
- Delano Rose Bar — una recreación del Rose Bar original de Delano Miami Beach. CoStar reporta que la recreación se extiende hasta las paredes rojas y la cubierta de cuarzo.
- Cafe Delano, un restaurante de todo el día, y una terraza de alberca estilo resort con una alberca envolvente y un bar frente a Biscayne Bay.
- The Source by Delano — spa y bienestar con salas de tratamiento, sauna, inmersión fría y vapor, junto con un centro de fitness con un estudio de movimiento.
- The Delano Members’ Club, con programación cultural, concierge de propietarios, y recepción y valet las 24 horas.
“Esta propiedad está concebida como un resort vertical, en capas laterales, donde cada ascenso presenta un nuevo entorno.”
Will Meyer, Cofundador, Meyer Davis — comunicado de lanzamiento, 19 de febrero de 2026
Una pregunta que nadie ha respondido. A público un mirador dentro de un condominio privado significa no residentes con boleto circulando por el edificio. Quién lo opera, cómo se controla el acceso, dónde se separan los elevadores, y cómo se refleja el costo operativo en el presupuesto de la asociación — nada de eso se ha publicado. Si va a comprar aquí, eso es una solicitud de documento, no una curiosidad.
Los niveles de amenidades tal como se comercializan
La alberca, el bar y el piso de fitness, de los propios materiales del desarrollador.
Las residencias y lo que cuestan
Los precios inician en los $800,000s. La mezcla va de estudio, una, dos y tres recámaras. Las residencias se entregan totalmente terminadas y amuebladas, y unidades seleccionadas incluyen oficinas con escritura propia y cerramiento de vidrio — un sello distintivo de PMG que amplía considerablemente el grupo de compradores.
El programa de acabados publicado: Italkraft gabinetes de cocina, Sub-Zero y Wolf electrodomésticos, Waterworks accesorios de baño, tecnología de casa inteligente y clósets personalizados.
Ahora la parte que la mayoría de los sitios no le van a decir. No hay ningún precio publicado por pie cuadrado. No hay superficies de unidades publicadas. No hay precios de penthouse — el comunicado de lanzamiento ni siquiera confirma que exista una colección de penthouses. No hay calendario de depósitos. Busqué. Cada fuente que carga esas cifras es una página de captura de clientes de una inmobiliaria competidora, y no cito esas. Hasta que PMG publique una lista de precios, esos cuatro datos son simplemente desconocidos, y prefiero decirlo así que inventarlos.
Lo mismo aplica a la pregunta del alquiler. No se ha divulgado ninguna política de alquiler de corta estancia. Dado el historial de PMG — E11even Hotel & Residences, The Elser, la línea X Social Communities — un comprador podría razonablemente suponer que esto será favorable al alquiler. Nada en ninguna fuente primaria lo afirma. Esa respuesta vive en la declaración de condominio registrada, y la declaración es lo que rige, no la sala de ventas.
La torre tal como se comercializa
Delano Residences mostrado desde la marina y sobre la bahía.
Qué vigilar antes de firmar
Yo vendo preventa. También le digo a mis clientes dónde está la exposición. En este caso:
- Los depósitos entran antes que el prestamista. No se ha reportado ningún préstamo de construcción. El propio Dan Kaplan de PMG le dijo a Multi-Housing News el 27 de mayo de 2026 que “los prestamistas de hoy están muy enfocados en el riesgo.” Pregunte qué pasa con su depósito, en términos de garantía, si el financiamiento no se cierra.
- Cinco años es una licencia larga para sostener. La marca Delano llega por licencia, no por propiedad. Una entrega hacia 2031 significa que esa licencia tiene que sobrevivir media década de preventa. Pregunte por el plazo y las disposiciones de terminación.
- La marca se está relanzando simultáneamente en Miami Beach. Ennismore vincula esta residencia a la reapertura de Delano Miami Beach. El valor de la marca residencial depende de un relanzamiento hotelero que no estaba terminado cuando se anunció esto.
- Confirme las reglas de alquiler por escrito. No asuma alquileres de corta estancia. Consiga la declaración.
- Pregunte por la economía operativa del mirador y si sus costos están dentro o fuera del presupuesto residencial.
- La oferta en downtown es genuinamente pesada. Solo Miami Worldcenter tiene 17 torres propuestas, aprobadas o en construcción en 27 acres, con 8,473 unidades residenciales. El Waldorf suma 387 residencias a una cuadra de distancia. El Sur de Florida tenía 48 proyectos de condominios de marca completados y 55 planeados al otoño de 2025.
Nada de eso lo convierte en una mala compra. Los precios tempranos en una torre genuinamente primera de su marca son cómo se generan los mejores retornos de preventa. Sí lo convierte en una apuesta, que es exactamente la palabra que usó el desarrollador.
Downtown Miami a su alrededor
400 Biscayne se ubica en el lado oeste de Biscayne Boulevard en el distrito financiero central, una cuadra al norte de 300 Biscayne — el Waldorf Astoria Hotel & Residences Miami de PMG, que es simultáneamente el comparable de calidad más cercano de este edificio y su competidor de reventa futura más directo. El Waldorf tiene 100 pisos y 1,049 pies, con 387 residencias y 205 llaves de hotel, financiado con un préstamo de construcción de $668 millones en 2024, inició obra en 2022, se encuentra en aproximadamente 70 pisos y más del 90 por ciento vendido al mes de mayo de 2026, y programado para terminarse en 2028. Al entregarse se convierte en el primer supertall de Florida, superando los 868 pies de Panorama Tower.
Inmediatamente al noroeste está Miami Worldcenter, un plan maestro de 27 acres y diez cuadras con 17 torres propuestas, aprobadas o en construcción — 8,473 unidades de condominio y apartamento, 499 llaves de hotel, casi 800,000 pies cuadrados de comercio y más de 230,000 pies cuadrados de oficinas.
El transporte es la parte subestimada de esta dirección. El Metromover es gratuito, y las estaciones College/Bayside y Bayfront Park en el Inner Loop son las dos más cercanas al sitio. Desde ahí, Third Street conecta con MiamiCentral para el Brightline y el Tri-Rail; Government Center conecta con el Metrorail, Tri-Rail, Broward Transit, el Miami Trolley y dieciocho rutas de Metrobus; el Omni Loop va hacia el norte pasando por Freedom Tower, Miami Worldcenter y el Adrienne Arsht Center; y el Brickell Loop llega a Brickell City Centre y el distrito financiero sin necesidad de auto.
A poca distancia caminando: Bayside Marketplace, Bayfront Park, el Wolfson Campus de Miami Dade College, la New World School of the Arts, el Olympia Theater y Freedom Tower.
Delano Residences Miami — Preguntas Frecuentes
¿Dónde está ubicado Delano Residences Miami?
400 Biscayne Boulevard en el distrito financiero central de downtown Miami, en un predio de 1.2 acres una cuadra al norte del Waldorf Astoria de PMG en 300 Biscayne. No está conectado con el hotel Delano Miami Beach en 1685 Collins Avenue, que es una propiedad separada, solo de hotel, de Ennismore.
¿Qué altura tiene Delano Residences Miami?
90 pisos. La altura en pies está genuinamente en disputa: The Real Deal reportó 966 pies el 19 de febrero de 2026, mientras que Florida YIMBY y CoStar reportaron ambos 985 pies. Ni PMG ni Ennismore publican una altura general. La distinción importa porque el umbral de supertall es 984 pies, así que el edificio solo califica bajo la cifra más alta.
¿Cuánto cuestan las residencias en Delano Residences Miami?
Los precios inician en los $800,000, según el comunicado de lanzamiento del 19 de febrero de 2026. Ningún precio por pie cuadrado, superficie de unidades, precio de penthouse ni calendario de depósitos ha sido publicado por el desarrollador ni por ninguna fuente primaria. Cualquier cifra de esas que encuentre en línea proviene de una página de mercadeo de una inmobiliaria, no del desarrollador.
¿Cuándo se terminará Delano Residences Miami?
Ninguna fuente del desarrollador ni de la marca ha declarado nunca un año de terminación. CoStar reportó un ciclo de ventas de dieciocho meses con inicio de obra esperado en 2027 y aproximadamente cuatro años de construcción, lo que ubica la entrega cerca de 2031. The Real Deal describió que la construcción probablemente tomaría cerca de cinco años.
¿Ha iniciado la construcción de Delano Residences Miami?
No. Según el reporte primario más reciente, el proyecto está en ventas activas sin inicio de obra, sin demolición reportada, sin permiso de construcción reportado y sin préstamo de construcción reportado. El socio gerente de PMG, Ryan Shear, dijo en el lanzamiento: “Hoy no estamos colando concreto.”
¿Se puede alquilar una unidad en Delano Residences Miami en Airbnb?
Desconocido. Ninguna política de alquiler de corta estancia, regla de estancia mínima ni programa de alquiler ha sido divulgada por PMG, Ennismore ni ninguna fuente primaria. PMG ha desarrollado productos favorables al alquiler en otros lugares, pero eso no sustituye la declaración de condominio registrada, que es el documento que rige. Pregunte por ella antes de asumir.
¿Quién está desarrollando Delano Residences Miami y quién es dueño de la marca Delano?
PMG es el desarrollador. CUBE 3 es el arquitecto de registro con Carlos Ott como artista conceptual, y Meyer Davis está a cargo de los interiores. La marca Delano tiene licencia a través de Ennismore, el joint venture de hoteles lifestyle de Accor; The Real Deal reporta que la marca la sostiene una asociación entre Ennismore y Eldridge Industries de Cain International. No se ha publicado ningún plazo de licencia ni estructura de cuota.
Sources and further reading
- Ennismore & PMG Announce First-Ever Delano Branded ResidencesThe launch press release of 19 February 2026 — 90 storeys, 421 residences, $800,000s entry pricing, full amenity and finish schedule.
- Delano Residences & Hotel Miami — PMG portfolioThe developer’s own project page, source of the conflicting 431-unit figure and the “Active Sales” status.
- PMG launches first Delano-branded supertall in Miami — The Real DealLaunch coverage, 19 February 2026: 966 feet, 421 units, 1.2 acres, roughly five-year build, and Ryan Shear’s “true gambling” quote.
- Delano backs proposed supertall with Miami’s first public observation deck — CoStar985 feet, eighteen-month sales cycle, 2027 groundbreaking expectation, Accor One Living, PMG Residential as exclusive brokerage.
- Delano Residences Miami Announced as 90-Story, 985-Foot Supertall — Florida YIMBYIndependent corroboration of the 985-foot figure and the 421-unit count, 20 February 2026.
- Supertall Towers Redraw Miami’s Skyline. Here’s How. — Multi-Housing NewsThe most recent substantive coverage, 27 May 2026: on-record Ryan Shear and Dan Kaplan interviews and current Waldorf Astoria metrics.
- PMG closes on 400 Biscayne, nabs financing for apartment tower — The Real Deal19 January 2018: the $55 million land closing from First United Methodist Church and the site’s existing entitlements.
- Plans revealed for PMG’s apartment tower at 400 Biscayne — The Real Deal15 April 2019: the 49-storey, 646-unit Sieger Suarez scheme — financed in 2019, switched from rentals to condominiums in July 2022, and delivered as The Elser Hotel & Residences in November 2022.
- Map: Miami Worldcenter’s pipeline of 8,400 resi units, 500 hotel keys — The Real DealThe 27-acre, 17-tower, 8,473-unit Worldcenter pipeline immediately north-west of the site.
- Metromover Stations, Destinations & Connections — Miami-Dade CountyThe county’s own transit map: Inner, Omni and Brickell Loop stations and their Metrorail, Brightline and Metrobus connections.
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