Verificado el 26 de agosto de 2026Miami-Dade County Property Appraiser5 fuentes
Okan Tower sobre la bahía de Biscayne al atardecer
La corona inspirada en un tulipán de Okan Tower contra el cielo
Downtown Miami de noche con Okan Tower iluminado en el perfil urbano
Okan Tower en el perfil de la bahía de Biscayne
El bar del Hilton en Okan Tower
El lobby del Hilton en Okan Tower
Habitación de una sky residence en Okan Tower
Cocina de una sky residence en Okan Tower
Baño de una sky residence en Okan Tower
Sala de una sky residence en Okan Tower con vista a la bahía
Sala de una residencia en Okan Tower
Okan Tower — Datos del edificio
- Dirección
- 555 North Miami Avenue, Miami, FL 33132 — Downtown Miami
- Estado
- En construcción. Piso 50 y aproximadamente 75% de avance estructural en abril de 2026
- Pisos
- 70–72 — las fuentes difieren; ambas se citan abajo
- Altura
- Aproximadamente 902 a 903 pies
- Residencias
- 399 en total — 163 Sky Residences más 236 unidades de condo-hotel administradas por Hilton
- Hotel
- Hilton Miami Bayfront de 316 habitaciones
- También
- 56,000 a 64,000 pies cuadrados de oficinas Clase A · más de 80,000 pies cuadrados de amenidades · un garaje de 429 espacios
- Desarrollador
- Okan Group (Turquía) — presidente Bekir Okan
- Arquitecto
- Behar Font & Partners · ventas por Fortune Development Sales
- Financiamiento
- ⭐ Autofinanciado hasta el piso 40, luego un préstamo C-PACE de $200 millones de Bayview PACE, enero de 2026
- Cierre estructural (topping out)
- Anticipado para agosto de 2026 — ⚠️ sin confirmación publicada al 26 de agosto de 2026
- Meta de entrega
- 2028
Puntos clave
- 🔴 Esta página decía “Año de construcción est. 2025” hasta agosto de 2026. La meta de entrega es 2028. También decía “Precios desde $670,000”, cifra que no pude verificar en ninguna fuente publicada y que he eliminado.
- ⭐⭐ El hecho más importante sobre Okan Tower es cómo se ha pagado. Cuando tomó su préstamo C-PACE de $200 millones de Bayview PACE en enero de 2026, la construcción ya había alcanzado el piso 40 — y The Real Deal reportó que el desarrollador había “autofinanciado la construcción del proyecto hasta ahora.” Una torre de 900 pies construida cuarenta pisos con dinero propio del desarrollador es genuinamente inusual en este mercado.
- Se mueve rápido. Cuarenta pisos en enero, cincuenta pisos y aproximadamente 75% de avance estructural para abril de 2026, a un ritmo reportado de aproximadamente un piso por semana.
- ⚠️ Se anticipaba el cierre estructural (topping out) para agosto de 2026 — este mes — y no encuentro ningún reporte que lo confirme. Busqué en The Real Deal, Florida YIMBY, PROFILEmiami y Commercial Observer. Eso es una ausencia, no un problema; simplemente es el siguiente hito a observar.
- 🔴 Son dos productos distintos en una sola torre, y la distinción importa. 163 Sky Residences son condominios convencionales. 236 unidades de condo-hotel son administradas por Hilton. No son la misma compra, no se comportarán igual en la reventa, y las reglas que las rigen son distintas.
- ⚠️ El condado todavía registra el sitio como terreno vacío. El folio 01-0106-030-1060 está clasificado “Terreno vacío — comercial” sin área de construcción y sin año de construcción, valorado en $20,079,600 — con una torre de cincuenta pisos de pie sobre él. No hay declaración de condominio y no hay registro de precio del condado para ninguna vivienda aquí.
Okan Tower, en números
Desarrollador: Okan Group · Arquitecto: Behar Font & Partners · Desde $670,000. Fuente: el registro del edificio en este sitio.
Qué se está construyendo
Okan Tower es una supertorre con forma de tulipán en 555 North Miami Avenue, diseñada por Behar Font & Partners para el desarrollador turco Okan Group. Su volumen se escalona hacia afuera conforme se eleva, y las plantas escalonadas son las que producen la forma de flor por la que se conoce el proyecto.
¿Tiene una pregunta sobre Okan Tower? Esta página está construida a partir del registro del condado y la prensa especializada, no de un feed de listados. Si quiere saber qué se ha cerrado realmente aquí, o una opinión honesta sobre si le conviene, pregúnteme directamente.
El programa apila cuatro usos en un solo edificio:
| Componente | Detalle |
|---|---|
| Sky Residences | 163 viviendas de condominio convencionales, en la parte alta de la torre |
| Unidades de condo-hotel | 236, administradas por Hilton Hotels & Resorts |
| Hotel | Hilton Miami Bayfront de 316 habitaciones |
| Oficinas | Clase A — reportadas en 56,000 pies cuadrados y en 64,000 pies cuadrados |
| Amenidades | Más de 80,000 pies cuadrados |
| Estacionamiento | 429 espacios |
Así que 399 unidades residenciales en total, en dos formas bastante distintas. Fortune Development Sales maneja las ventas, encabezadas por Michael Sadov, y el desarrollador ha reportado compradores de Argentina, México, Estados Unidos, Colombia, Turquía, España y Dinamarca.
⚠️ Dos especificaciones no coinciden entre las fuentes y no voy a elegir una. The Real Deal reporta 70 pisos y 903 pies; Florida YIMBY y PROFILEmiami reportan 72 pisos y 902 pies. El espacio de oficinas se da como 56,000 pies cuadrados en enero de 2026 y 64,000 en abril. Ambas cifras están publicadas; tome los rangos como el estado honesto del registro.
La torre
Novecientos dos pies, setenta pisos, y una corona que los arquitectos dicen que se inspiró en un tulipán — la flor del país de origen del desarrollador. Es lo más alto que se está construyendo en esta cuadra de North Miami Avenue.
Cómo se ha pagado — la parte que vale la pena conocer
En un mercado de Miami donde varias torres grandes se han estancado por financiamiento, este es el hecho que pondría primero frente a un comprador.
El 7 de enero de 2026, Okan Group cerró un préstamo C-PACE de $200 millones de Bayview PACE, el prestamista de Coral Gables. En ese momento la construcción ya había alcanzado el piso 40 — y The Real Deal reportó que Okan había “autofinanciado la construcción del proyecto hasta ahora.”
⭐ Lea eso con cuidado, porque es inusual. La mayoría de las torres de Miami de este tamaño se construyen con un préstamo de construcción cerrado antes del primer vaciado de concreto; un desarrollador que saca cuarenta pisos de una torre de 900 pies de la tierra con su propio balance está en una posición materialmente distinta de uno que gira contra un prestamista desde el primer día. Eso no garantiza nada — nada lo hace — pero como evidencia de capacidad es tan concreto como se puede obtener de información pública.
También vale la pena entender qué es C-PACE, porque no es un préstamo de construcción ordinario. El financiamiento Commercial Property Assessed Clean Energy se paga mediante una evaluación especial en el recibo del impuesto predial y está garantizado contra la propiedad en lugar de contra el prestatario, financiando típicamente elementos de energía, agua y resiliencia de una construcción. Se ubica por delante de la deuda hipotecaria convencional en el orden de pago. Es una estructura legítima y cada vez más común — simplemente es un instrumento distinto de los préstamos bancarios de $340 millones detrás de torres comparables, y vale la pena conocerlo si está comparando proyectos.
En qué punto está la construcción
| Fecha | Hito | Fuente |
|---|---|---|
| 8 de marzo de 2017 | Sitio adquirido — $18,095,000, registrado como venta calificada | Condado de Miami-Dade |
| 7 de enero de 2026 | Financiamiento C-PACE de $200 millones de Bayview PACE; construcción en el piso 40, autofinanciada hasta ese punto | The Real Deal y Florida YIMBY, enero de 2026 |
| Marzo de 2026 | Cerca de la marca del piso 50 | Florida YIMBY, marzo de 2026 |
| Abril de 2026 | Pasa el piso 50 — aproximadamente 75% de avance estructural, quedan 22 pisos, el muro cortina avanzando, ritmo de aproximadamente un piso por semana | Florida YIMBY y PROFILEmiami, abril de 2026 |
| agosto de 2026 | Cierre estructural anticipado — ⚠️ sin confirmación encontrada | — |
| 2028 | Meta de entrega | The Real Deal, enero de 2026 |
Bekir Okan, presidente de la empresa, al alcanzar el piso 50: “Alcanzar esta etapa de la construcción es un logro significativo para el proyecto.”
Sobre el cierre estructural: la prensa especializada lo esperaba este mes. Busqué en The Real Deal, Florida YIMBY, PROFILEmiami y Commercial Observer el 26 de agosto de 2026 y no encontré ningún reporte al respecto. Lo digo con claridad en lugar de asumir en un sentido u otro — un hito de construcción anticipado para un mes determinado con frecuencia cae unas semanas antes o después, y la cobertura sigue al evento en lugar de al plan. ⚠️ Una advertencia: el South Florida Business Journal bloquea nuestras solicitudes, así que ese medio está sin verificar en lugar de descartado.
Llegada y el hotel
Los pisos inferiores son un Hilton. Eso no es incidental para la compra: la operación hotelera es lo que hace posible el programa de renta de corto plazo en los pisos superiores.
Lo que tiene el condado — y lo que no tiene
Extraje el registro del Tasador de la Propiedad del Condado de Miami-Dade el 26 de agosto de 2026. El proyecto corresponde al folio 01-0106-030-1060, registrado bajo el plano Miami North, Lotes 6 al 10, Manzana 63, en un lote de 33,466 pies cuadrados. ⚠️ La dirección del condado para él es 501 North Miami Avenue; 555 es la dirección comercializada, y una búsqueda con 555 no arroja nada. Vale la pena saberlo si usted mismo busca el registro.
El propietario de registro es Miami 6th Street LLC, a nombre de Okan Group Inc. La última venta calificada fue de $18,095,000 el 8 de marzo de 2017.
La clasificación es donde se pone interesante:
| Año del rol fiscal | Valor catastral |
|---|---|
| 2024 | $23,209,312 |
| 2025 | $20,079,600 |
| 2026 | $20,079,600 |
La parcela está clasificada “Terreno vacío — comercial”, con cero pies cuadrados de construcción y sin año de construcción — mientras una torre de cincuenta pisos se levanta sobre ella. Eso es un retraso en los registros del condado, no una declaración sobre el edificio, y es el mismo patrón que he encontrado este mes en E11EVEN, 2200 Brickell y Oasis Hallandale: el Tasador de la Propiedad actualiza clasificaciones y crea folios según su propio ciclo anual, muy por detrás de la construcción física.
⚠️ Tampoco leería nada en que el valor catastral cayera de $23.2 millones a $20.1 millones y luego se mantuviera estable. Las valoraciones de terreno se mueven por razones que no tienen nada que ver con la salud de un proyecto, y esta parcela se ha valorado como terreno vacío en todo momento.
🔴 La consecuencia práctica es firme: no hay declaración de condominio, no hay folio residencial, no hay valor catastral ni historial de venta del condado para ninguna vivienda en este edificio — y no lo habrá hasta bastante después de la entrega. Cualquier comparable que le muestren aquí proviene de un servicio de listados, no del registro público.
Las Sky Residences y las unidades de condo-hotel no son la misma compra
Esta es la distinción que quisiera que un comprador entienda antes de ver un plano.
Las 163 Sky Residences son viviendas de condominio convencionales en la parte alta de la torre. Usted es dueño de la vivienda; aplican las reglas de condominio habituales.
Las 236 unidades de condo-hotel son administradas por Hilton. En esa estructura, un propietario típicamente compra una unidad que participa en un programa de renta hotelera operado por el operador, con el operador controlando las reservas, la limpieza y los estándares, y los ingresos compartidos según los términos de un contrato de administración. Ese contrato, no el folleto, es el documento que determina lo que realmente obtiene.
Diferencias prácticas que vale la pena preguntar explícitamente:
- ¿Cuántas noches al año puede un propietario ocupar personalmente la unidad? Los programas de condo-hotel comúnmente limitan esto.
- ¿Cuál es la división de ingresos, y qué se deduce antes de eso? Bruto frente a neto importa enormemente.
- ¿Puede optar por salir del programa de renta, y con qué aviso previo?
- ¿Cómo se financia la unidad? El financiamiento de unidades de condo-hotel es un mercado más estrecho que el de condominios convencionales, y los términos suelen ser distintos.
- ¿Qué pasa si cambia el operador? Los contratos de administración hotelera tienen plazos y disposiciones de terminación.
⚠️ Y sobre la renta de corto plazo en general: una unidad de condo-hotel administrada por Hilton es un producto hotelero por diseño, pero eso es un asunto del contrato de administración y de la eventual declaración — no algo que resuelva un código de uso del condado. Lo que rige es la preferencia estatal de Florida, la posición de zonificación y certificado de uso de la Ciudad de Miami, y la propia declaración registrada del condominio, que todavía no existe. Obtenga las tres cosas por escrito antes de que una suposición de renta forme parte de su compra.
Las Sky Residences
Pisos 51 a 70. Estos son los condominios convencionales — de propiedad plena, ocupados en sus propios términos, y la parte del edificio que se comporta como un hogar en lugar de un activo operativo.
Las residencias de condo-hotel
Pisos 36 a 50. Más pequeñas, amuebladas, y compradas para alquilarse cuando usted no está en ellas. Lea la sección anterior antes de leer estas imágenes como el mismo producto.
Qué revisar antes de firmar
Qué producto está comprando. Sky Residence o unidad de condo-hotel. Todo lo demás se deriva de eso.
El contrato de administración, si es una unidad de condo-hotel. Pida el documento real, no un resumen. El límite de ocupación y la división de ingresos son las dos cifras que deciden si la compra tiene sentido.
Precio actual, fechado y por escrito. Esta página anteriormente mostraba “desde $670,000”; no pude verificar eso en ninguna fuente publicada y lo he eliminado en lugar de repetirlo. No se ha publicado ninguna lista de precios actual en The Real Deal, Florida YIMBY ni PROFILEmiami, así que lo que le cotizan, pídalo fechado.
El calendario de depósitos y la fecha límite. La entrega tiene meta para 2028 — dos años a partir de una torre que todavía no llega a su cierre estructural. Lea la fecha límite y su remedio.
Cómo le afecta C-PACE como propietario. C-PACE se paga mediante una evaluación en el recibo del impuesto predial. Pregunte específicamente si, y cómo, alguna parte se traslada a los propietarios individuales de unidades, y obtenga la respuesta por escrito. Es una pregunta justa y tiene una respuesta documentada.
A quién le conviene
Le conviene a un comprador que da mucho peso al riesgo de ejecución. Cuarenta pisos autofinanciados, cincuenta pisos para abril, aproximadamente un piso por semana, y una facilidad de $200 millones detrás. Frente a lo que le ha pasado a algunas torres de Downtown Miami, ese historial es el argumento más fuerte que tiene este edificio.
Le conviene a un comprador que activamente quiere marca y servicios hoteleros — una bandera Hilton, un hotel de 316 habitaciones en el edificio, y más de 80,000 pies cuadrados de amenidades sostenidas por otros usos además de las residencias.
Le conviene a un usuario de oficina o adyacente al hotel, dado el componente de oficinas Clase A y la ubicación en Downtown.
No le conviene a un comprador que quiere un edificio puramente residencial. Cuatrocientas viviendas se ubican sobre un hotel de 316 habitaciones, con el tráfico de lobby, las operaciones de servicio y la rotación que eso implica. Algunas personas quieren exactamente eso; otras deberían buscar en otra parte de esta lista.
No le conviene a nadie que compre una unidad de condo-hotel como si fuera un apartamento. Es un instrumento distinto con un mercado de financiamiento distinto y una salida distinta, y el contrato de administración rige.
Y no le conviene a un comprador que necesite certeza sobre 2028. El cierre estructural anticipado para este mes no se ha confirmado públicamente, y quedan dos años después de eso.
Amenidades
El programa de amenidades se extiende en varios niveles en lugar de una sola terraza — piscinas dentro de la corona, un spa con hammam turco, un salón de club para propietarios, una cava de vinos y un piso de gimnasio.
Okan Tower — Preguntas frecuentes
¿Okan Tower sigue en construcción?
Sí. Pasó el piso 50 y alcanzó aproximadamente 75% de avance estructural en abril de 2026, avanzando a un ritmo de aproximadamente un piso por semana. Se anticipaba el cierre estructural para agosto de 2026, pero no pude encontrar ninguna confirmación publicada de que haya ocurrido. La entrega tiene meta para 2028. ⚠️ Esta página decía “Est. 2025” hasta agosto de 2026, lo cual era incorrecto.
¿Cuántas unidades tiene Okan Tower?
399 residencias en total — 163 Sky Residences (condominios convencionales) y 236 unidades de condo-hotel administradas por Hilton — sobre un hotel Hilton Miami Bayfront de 316 habitaciones, con espacio de oficinas Clase A, más de 80,000 pies cuadrados de amenidades y un garaje de 429 espacios.
¿Qué tan alto es Okan Tower?
Aproximadamente 902 a 903 pies en 70 a 72 pisos — las fuentes genuinamente difieren. The Real Deal reporta 70 pisos y 903 pies; Florida YIMBY y PROFILEmiami reportan 72 pisos y 902 pies. Es un diseño con forma de tulipán de Behar Font & Partners.
¿Cómo se financia Okan Tower?
⭐ De forma inusual. Okan Group autofinanció la construcción hasta el piso 40, y solo entonces cerró un préstamo C-PACE de $200 millones de Bayview PACE el 7 de enero de 2026. C-PACE se paga mediante una evaluación en el recibo del impuesto predial en lugar de como una hipoteca convencional. Pregunte por escrito si alguna parte se traslada a los propietarios individuales de unidades.
¿Cuál es la diferencia entre una Sky Residence y una unidad de condo-hotel?
Mucha. Las 163 Sky Residences son condominios convencionales. Las 236 unidades de condo-hotel son administradas por Hilton — lo que típicamente significa que el operador controla las reservas y los estándares, los ingresos se comparten bajo un contrato de administración, y la ocupación del propietario está limitada. El contrato de administración, no el folleto, decide lo que usted obtiene. Los términos de financiamiento y los mercados de reventa también difieren.
¿Cuánto cuestan las unidades?
No hay ningún precio actual publicado. Esta página anteriormente mostraba “desde $670,000”; no pude verificar esa cifra en ningún reporte publicado y se ha eliminado. No aparece nada actual en The Real Deal, Florida YIMBY ni PROFILEmiami. Pida a Fortune Development Sales una lista de precios fechada por escrito.
¿Hay registros del condado para Okan Tower?
Ninguno para las viviendas. El sitio — folio 01-0106-030-1060, que el condado dirige como 501 North Miami Avenue, no 555 — sigue clasificado como Terreno vacío — comercial sin área de construcción y sin año de construcción, valorado en $20,079,600 para 2026, a pesar de que la torre se levanta sobre él. No hay declaración de condominio ni folio residencial, así que no existen comparables.
Sources and further reading
- Miami-Dade County Property Appraiser — Property Search (folio 01-0106-030-1060, county address 501 N Miami Avenue: ownership by Miami 6th Street LLC c/o Okan Group Inc, plat and block, lot size, land-use classification, zoning, 2024–2026 assessed values, the 8 March 2017 qualified sale, and the absence of any condominium declaration; retrieved 26 August 2026)miamidadepa.gov
- Okan scores $200M C-PACE loan for downtown Miami condo-hotel tower — The Real Deal, 7 January 2026 ($200 million from Bayview PACE, construction at the 40th floor, the developer having self-funded to that point, 70 storeys and 903 feet, 316-key Hilton, 236 condo-hotel units, 163 condos, 80,000+ sq ft amenities, 56,000 sq ft office, 429-space garage, 2028 delivery, Fortune Development Sales)therealdeal.com
- Okan Tower Reaches 75% Structural Completion As Construction Passes 50th Floor in Downtown Miami — PROFILEmiami, 27–28 April 2026 (72 storeys, 902 feet, 50th floor, 75% structural, 64,000 sq ft office, Behar Font & Partners, Bekir Okan quote, buyer nationalities)profilemiamire.com
- Construction Reaches 50th Floor on Okan Tower at 555 North Miami Avenue in Downtown Miami — Florida YIMBY, April 2026 (22 floors remaining, curtain wall progress, tulip massing, August topping-out expectation)floridayimby.com
- $200 Million C-PACE Financing Secured for Okan Tower as Construction Reaches 40th Floor in Downtown Miami — Florida YIMBY, January 2026floridayimby.com
¿Está considerando Okan Tower?
Las Sky Residences y las unidades de condo-hotel administradas por Hilton son dos compras distintas con dos salidas distintas. Permítame asegurarme de que sepa cuál le están mostrando.
PREGÚNTELE A JOSH SOBRE OKAN TOWER
¿Está pensando en Okan Tower?
He vendido propiedades en el sur de Florida desde 2002, más de $1,000 millones. Pregúnteme por la declaración registrada, lo que realmente se ha cerrado, o una respuesta directa sobre si este edificio es lo que usted busca.
Josh Stein · Asociado de ventas de bienes raíces en Florida, licencia SL3057661 · (305) 695-8257 · hello@joshsteinrealtor.comRelated coverage
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