Condominios de Lujo en Miami · Brickell · The Club at Brickell Bay
The Club at Brickell Bay tiene 643 viviendas residenciales.
Por Josh Stein · Licencia de Florida SL3057661 · Actualizado el 1 de octubre de 2026
Verificado el 18 de agosto de 2026Miami-Dade County Property Appraiser1 fuente
Según las ventas registradas en 2026, este edificio se ubica en $558 por pie cuadrado, más barato que 94 de los otros 116 edificios del Miami Condo Index. Las cifras son ventas cerradas de Miami-Dade County Property Appraiser, no precios de lista. Pase el cursor o toque un color para ver la división.
Puntos Clave
- The Club at Brickell Bay registró 30 ventas en los 12 meses hasta el 22 de septiembre de 2026 — con una mediana de $480,000, o $555 por pie cuadrado, según el registro de Miami-Dade County Property Appraiser. La venta registrada más reciente fue el 13 de julio de 2026. ¿Es propietario en The Club at Brickell Bay? Pregúntele a Josh en cuánto se vendería el suyo por WhatsApp.
- The Club at Brickell Bay tiene 643 viviendas residenciales — ningún folio comercial, con predominio de departamentos de una recámara (406 de 643, o 63%).
- La mediana de $/pie² ha bajado todos los años registrados — de $697 en 2023 a $558 en 2026 hasta el 23 de septiembre, una baja total de 19.9%, sin ningún año en sentido contrario.
- El precio de venta mediano ya no cuenta la misma historia — bajó de $510,000 en 2023 a $465,000 en 2025, y luego subió a $500,000 en 2026 mientras el valor por pie cuadrado seguía cayendo. La vivienda promedio vendida pasó de 835 pies² en 2023 a 928 pies² en 2026, así que la cifra por pie cuadrado es la que hay que leer.
- 134 ventas calificadas en cuatro años son una muestra profunda — aproximadamente una de cada 19 viviendas cambia de manos en un año promedio, algo inusualmente líquido para un condominio de Brickell.
- El edificio es inusualmente uniforme — 262 de las 643 viviendas — 4 de cada 10 — miden exactamente 825 pies², lo que hace que la comparación de $/pie² entre años sea más confiable que en un edificio con plantas variadas.
- La venta récord es anterior a esta caída — $1,100,000 por una unidad de 1,105 pies² el 26 de octubre de 2022, lo que equivale a unos $995/pie² frente a la mediana actual de $558.
The Club at Brickell Bay, en cifras
Desarrollador: Florida East Coast Realty · Arquitecto: Corradino Group · Desde $370,000. Fuente: el registro del edificio en este sitio.
1200 Brickell Bay Drive, Miami, Florida 33131 | Vecindario: Brickell
Qué hay realmente en The Club at Brickell Bay
1200 Brickell Bay Drive devuelve dos subdivisiones distintas en los registros de Miami-Dade County Property Appraiser: The Club at Brickell Bay (643 folios) y Brickell Bay Plaza (75 folios). Esta página cubre solo The Club at Brickell Bay. No he combinado las dos, y un comprador que compare listados en esta dirección debe confirmar en qué edificio está realmente una unidad antes de suponer que las cifras siguientes le aplican.
Los 643 folios de The Club at Brickell Bay son viviendas residenciales — ninguno está registrado como comercial. La mezcla de recámaras se inclina fuertemente hacia las de una recámara: 406 de una recámara (63% del edificio), 124 de dos recámaras, 59 de tres recámaras y 54 estudios. No es un edificio con una gama amplia de unidades más grandes de tamaño familiar; según el registro, es sobre todo un edificio de una recámara, con una presencia significativa de estudios y de dos recámaras.
El área climatizada va de 425 a 1,245 pies², con una mediana de 825. Lo que destaca es lo repetitiva que es la mezcla de plantas: 262 de las 643 viviendas — 4 de cada 10 — miden exactamente 825 pies². Además, 59 unidades miden 1,105 pies², otras 59 miden 1,232 pies² y 52 miden 425 pies². Cuatro plantas representan la gran mayoría del edificio. Más adelante explicaré por qué eso importa para leer la tendencia de precios.
Los valores catastrales 2026 del edificio van de $148,590 a $644,024, con una mediana de $353,775.
El historial de precios, cuatro años seguidos
El registro del condado muestra 134 ventas calificadas entre partes independientes en The Club at Brickell Bay a lo largo de cuatro años hasta el 23 de septiembre de 2026, con las transferencias en bloque y de portafolio ya reducidas a una sola transacción donde ocurrieron:
| Año | Ventas calificadas | Precio mediano | $/pie² mediano |
|---|---|---|---|
| 2023 | 43 | $510,000 | $697 |
| 2024 | 37 | $480,000 | $600 |
| 2025 | 31 | $465,000 | $590 |
| 2026 (hasta el 23 de septiembre de 2026) | 23 | $500,000 | $558 |
La mediana de $/pie² bajó cada año: 13.9% de 2023 a 2024, otro 1.7% de 2024 a 2025, y luego 5.4% de 2025 a lo que va de 2026, una caída total de 19.9% en el periodo medido. El precio de venta mediano la acompañó a la baja durante tres años, de $510,000 a $465,000, y luego subió a $500,000 en 2026. Las viviendas que se vendieron fueron más grandes: la vivienda promedio vendida medía 835 pies² en 2023, 856 en 2024, 909 en 2025 y 928 en 2026. El número de ventas también bajó cada año, 43, luego 37, luego 31, luego 23 con 2026 todavía incompleto, lo cual vale la pena señalar con honestidad en lugar de tratarlo como ruido.
Mi lectura honesta de esta tabla es que respalda una caída real de cuatro años en el valor por pie cuadrado en este edificio. No es un registro escaso donde una tendencia sería una conjetura disfrazada de datos: 134 ventas calificadas es una muestra grande, y la dirección por pie cuadrado nunca se invierte.
¿Por qué esta caída merece más confianza que en la mayoría de los edificios?
He analizado otros edificios en este mercado donde el precio de venta mediano y la mediana de $/pie² no coinciden — el precio sube mientras la cifra por pie cuadrado baja, o al revés, porque la mezcla de unidades que se vendieron ese año se inclinó hacia plantas más grandes o más pequeñas. Esa es la ilusión de la planta, y es la forma más común en que la página de un edificio engaña a un comprador. En The Club at Brickell Bay, esa prueba sale casi limpia, con una salvedad para 2026. La mediana de $/pie² bajó en cada año medido. El precio mediano también bajó hasta 2025 y luego subió en 2026, y el registro muestra por qué: la vivienda promedio vendida creció de 835 pies² en 2023 a 928 pies² en 2026, así que el precio subió con el tamaño mientras la cifra por pie cuadrado seguía cayendo. Esa es la ilusión de la planta en acción en el último año, y es la razón por la que la cifra por pie cuadrado, no el precio mediano, es el número que hay que leer aquí. Solo dentro de la planta idéntica de 825 pies², la mediana por pie fue de $606, $591, $563 y $539 en los cuatro años, con 17, 14, 8 y 8 ventas, así que la caída no depende de la mezcla, aunque los últimos años descansan en muestras pequeñas.
La propia uniformidad del edificio refuerza esa lectura. Con 262 de 643 viviendas construidas en la misma planta de 825 pies², y otras tres plantas que representan la mayor parte del resto, aquí una cifra de $/pie² se calcula sobre un conjunto de viviendas más reducido y comparable que en un edificio con decenas de distribuciones distintas. Hay menos margen para que la mezcla distorsione discretamente la cifra.
El tamaño de la muestra suma a esa confianza. 134 ventas calificadas frente a 643 viviendas en cuatro años equivale a aproximadamente una de cada 19 viviendas cambiando de manos en una venta calificada entre partes independientes en un año promedio. Es una rotación alta para un condominio de Brickell, y significa que esta tendencia no se basa en un puñado de cierres atípicos — se basa en un mercado de reventa realmente activo, observado de cerca lo suficiente como para que cuatro años seguidos de caída en el valor por pie cuadrado sean difíciles de atribuir a la casualidad.
Una cifra más que vale la pena dejar registrada, con su contexto intacto: la venta calificada más alta en este edificio fue de $1,100,000 por una unidad de 1,105 pies² el 26 de octubre de 2022 — unos $995 por pie cuadrado. Esa venta es anterior al periodo de cuatro años de la tabla anterior, así que no es una de las 134 ventas detrás de la tendencia, y no estoy insinuando que debió haber continuado. Solo señalo que está muy por encima de la mediana actual de $558, lo cual es coherente con todo lo demás en esta página y no lo contradice.
A quién le conviene The Club at Brickell Bay
Este edificio le conviene a un comprador que quiere una dirección en Brickell genuinamente dominada por departamentos de una recámara y con liquidez real — una rotación anual de una de cada 19 significa que una salida futura tiene precedentes históricos aquí, algo que no ocurre en todas partes en este rango de precios. También le conviene a un comprador cómodo con entrar a un precio por pie cuadrado que ya bajó 19.9% desde 2023, más que a uno que espera atrapar un mercado en su punto más alto. Las plantas uniformes hacen que comparar dentro del edificio sea realmente más fácil que en la mayoría de las torres de Brickell, ya que una unidad de 825 pies² aquí se cotiza frente a decenas de comparables reales, no a un puñado.
No le conviene a un comprador de impulso. Cuatro años consecutivos de caída en la mediana de $/pie² no es un registro que yo describiría como un mercado tocando fondo — es un registro, y nada en él apunta a un cambio de dirección. Quien compre aquí esperando plusvalía a corto plazo debe entrar con ese dato en la mano, no descubrirlo después.
Unas palabras para quien vende aquí: si compró antes de 2023, el conjunto honesto de comparables son las ventas de 2025 y 2026 de la tabla anterior, no la venta récord de 2022 ni su propio precio de compra. Fije el precio según lo que realmente se ha cerrado recientemente, y espere que el agente de un comprador que trabaje con este mismo registro del condado haga las mismas cuentas que yo acabo de hacer.
En la investigación: Cuando un condominio se convierte en hotel: lo que está pasando dentro de dos torres de Brickell
The Club at Brickell Bay — Preguntas Frecuentes
¿En cuánto se han vendido las viviendas de The Club at Brickell Bay en los últimos 12 meses?
Se registraron 30 ventas en el registro de Miami-Dade County Property Appraiser en los 12 meses hasta el 22 de septiembre de 2026, con una mediana de $480,000 ($555 por pie cuadrado). La venta registrada más reciente fue el 13 de julio de 2026. Son cierres registrados, no precios de lista. Si es propietario en The Club at Brickell Bay y quiere saber en cuánto se vendería su vivienda, escríbale a Josh Stein por WhatsApp al (305) 695-8257.
¿Esta página cubre todo 1200 Brickell Bay Drive?
No. La dirección devuelve dos subdivisiones del condado — The Club at Brickell Bay (643 folios) y Brickell Bay Plaza (75 folios). Esta página cubre solo The Club at Brickell Bay.
¿Han bajado los precios en The Club at Brickell Bay?
Sí, en cada año medido. La mediana de $/pie² fue de $697 en 2023, $600 en 2024, $590 en 2025 y $558 en lo que va de 2026, una caída total de 19.9%, sin ningún año en sentido contrario.
¿Es una caída real, o solo un cambio en qué unidades se vendieron?
El registro del condado respalda una caída real en la cifra por pie cuadrado, que bajó cada año. El precio de venta mediano bajó hasta 2025 y luego subió en 2026 porque las viviendas que se vendieron fueron más grandes (promedio de 835 pies² en 2023, 928 en 2026), y por eso la cifra por pie cuadrado es la que hay que leer. El edificio es inusualmente uniforme, con 262 de sus 643 viviendas de exactamente 825 pies², así que la cifra por pie cuadrado está menos expuesta a un cambio en la mezcla de plantas que en la mayoría de los edificios.
¿Qué tan líquido es este edificio?
Se cerraron 134 ventas calificadas entre partes independientes en los cuatro años medidos, frente a 643 viviendas, lo que equivale a aproximadamente una de cada 19 viviendas cambiando de manos en un año promedio — una tasa de rotación alta para un condominio de Brickell.
¿Cuál es el precio más alto jamás pagado por una unidad aquí?
La venta calificada más alta registrada es de $1,100,000 por una unidad de 1,105 pies² el 26 de octubre de 2022, unos $995 por pie cuadrado. Esa venta es anterior a la caída de cuatro años que sigue esta página.
¿Cuál es el tamaño típico de una unidad en The Club at Brickell Bay?
El área climatizada va de 425 a 1,245 pies², con una mediana de 825 pies². En el edificio predominan los departamentos de una recámara — 406 de las 643 viviendas — con 124 de dos recámaras, 59 de tres recámaras y 54 estudios.
¿A quién le conviene The Club at Brickell Bay, según el registro de ventas?
Le conviene a un comprador que quiere liquidez real y está cómodo con entrar después de un retroceso documentado de cuatro años en el valor por pie cuadrado. No le conviene a un comprador de impulso — el registro muestra una caída ininterrumpida, sin que ninguno de los cuatro años apunte a un cambio de dirección.
Sources and further reading
- Miami-Dade County Property Appraiser — Búsqueda de propiedad (643 registros de folio para 1200 Brickell Bay Drive, subdivisión The Club at Brickell Bay, consultados el 23 de septiembre de 2026)miamidadepa.gov
- The Real Deal, 14 de agosto de 2026 — Miami orders “Animal House” Brickell condo tower to halt illegal vacation rentals (la orden de cese y desistimiento de la Ciudad de Miami, el Business Tax Receipt irregular, el Certificate of Occupancy y dos Certificates of Use, y la autorización para 30 unidades)therealdeal.com
- WLRN, The South Florida Roundup, 28 de agosto de 2026 — A Brickell condominium raises controversy over short-term rentals (la reportera del Miami Herald Linda Robertson sobre el hallazgo de 85 por ciento de propiedad de inversionistas entre las 643 unidades de la torre)wlrn.org
- CBS News Miami — Brickell condo owners push Miami officials to crack down on illegal short-term rentals (registros de la ciudad que muestran más de 120 quejas por rentas de corto plazo presentadas ante los inspectores de código desde enero)cbsnews.com
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He vendido propiedades del Sur de Florida desde 2002, más de $1,000 millones. Pregúnteme por la declaración registrada, qué se ha cerrado genuinamente, o una respuesta directa sobre si este edificio le conviene.
Josh Stein · Asociado de ventas de bienes raíces en Florida, licencia SL3057661 · (305) 695-8257 · hello@joshsteinrealtor.com