Hollywood Arts Residences

La ciudad es dueña de este terreno

El 26 de agosto de 2026 consulté 1301 South Ocean Drive en el registro del Broward County Property Appraiser. Devuelve dos parcelas, y el propietario de ambas es la CITY OF HOLLYWOOD.

• Folio 514224010011 — clasificado como “Edificio administrativo municipal”, construido en 1970, 17,130 pies cuadrados, zonificado como GU — Distrito de Uso Gubernamental. Valor justo de 2026 $8,270,750.
• Folio 514224020013 — clasificado como “Lote de estacionamiento”, también zonificado como GU — Distrito de Uso Gubernamental. Valor justo de 2026 $5,272,440.

Ninguna de las dos parcelas se ha transferido desde el 31 de diciembre de 1974, y la única transacción en cualquiera de los dos registros es un cambio de título de $100 en esa fecha. En conjunto, el condado valora aquí el terreno público en $13,543,190.

El sitio se conoce localmente como Azalea Terrace, aproximadamente cuatro acres frente al mar. En 2022 la City of Hollywood celebró una alianza público-privada en virtud de la cual Related Group tiene un arrendamiento de terreno a 99 años sobre él. El desarrollador tiene un derecho de arrendamiento a largo plazo sobre terreno público; no es dueño del suelo.

Ese único hecho replantea todo lo demás en esta página. El riesgo ordinario de la preventa consiste en si un desarrollador puede financiar y construir. Aquí hay una capa adicional: un gobierno municipal es el arrendador, las condiciones están en un acuerdo de desarrollo que la comisión puede modificar — y modificó, en mayo de 2026 — y la disposición de terrenos públicos es una cuestión política tanto como comercial.

Lo que realmente se aprobó en mayo de 2026

El plan aprobado en 2022 era un edificio de 26 pisos, íntegramente de condominios. Eso no es lo que está aprobado ahora.

El miércoles 20 de mayo de 2026, la Comisión de la Ciudad de Hollywood votó 5–2 para modificar el acuerdo de desarrollo. El programa modificado es:

• 124 condominios a precio de mercado
• 86 viviendas de renta para la fuerza laboral — aproximadamente 41% de las 210 viviendas (The Real Deal reportó 40 por ciento)
• Unidades para la fuerza laboral que se rentan por debajo del mercado a hogares con ingresos de hasta el 120% del ingreso medio del área, que en Broward County es de $106,440 para un hogar de una persona, con prioridad para policías, bomberos, empleados de la ciudad, trabajadores de hospitales y maestros
• Un Hollywood Culture and Community Center que Related se comprometió a construir en el sitio, junto al edificio residencial

La altura y el diseño están pendientes de un plan de sitio finalizado. Entre los dos votos en contra estuvo el de Caryl Shuham (integrante de la Comisión).

Así que las cifras del material de comercialización anterior — 30 pisos, 146 residencias, 1,910 a 3,706 pies cuadrados, desde aproximadamente $750,000 — no corresponden ni al esquema de 2022, ya sustituido, ni al modificado de 2026. Si está considerando este edificio, el número de viviendas con las que lo compartiría es 210, no 146, y 86 de ellas son de renta en lugar de condominios ocupados por sus propietarios. Es un edificio materialmente distinto para vivir y para revender, y no es un juicio sobre la vivienda para la fuerza laboral — es simplemente lo que es el programa aprobado.

La vía de aprobación y por qué importa

El historial procesal es breve y es la mejor guía disponible sobre el riesgo de entrega.

En febrero de 2026 el Broward County Planning Council designó el sitio como “instalación comunitaria” en lugar de la designación residencial “media-alta 25” que se buscaba. En marzo de 2026, la cobertura periodística consigna que quien ocupa la alcaldía de Hollywood no logró persuadir al panel de uso de suelo del condado de que cambiara esa posición.

El esquema modificado de mayo de 2026 califica para aprobación acelerada bajo la Live Local Act, la ley de vivienda asequible de Florida, que, según sus enmiendas, permite desarrollos que califican e incluyen vivienda para la fuerza laboral en propiedad municipal. Incorporar las 86 viviendas de renta para la fuerza laboral es lo que hace que el proyecto quede comprendido en ella.

El proyecto ha suscitado una oposición pública sostenida. Treinta miembros del público hablaron en contra de la enmienda en la reunión de la comisión de mayo, planteando la vulnerabilidad ante tormentas y el aumento del nivel del mar. Drew Martin, del Loxahatchee Group del Sierra Club, dijo sobre la ley: “Es solo un resquicio legal para los desarrolladores, eso es todo lo que es Live Local.” Por separado, la carta municipal de Hollywood permite a los votantes impugnar una decisión de la comisión de este tipo presentando firmas del 15% de los votantes registrados de la ciudad ante el City Clerk.

La disputa ya está en los tribunales. El 23 de junio de 2026, Kathleen DiBona, residente de Hollywood, y la organización sin fines de lucro Keep Public Lands Public demandaron a la City of Hollywood y a una filial de Related ante el Tribunal de Circuito del Condado de Broward. Piden al tribunal que invalide el acuerdo, invocando una regla de la carta municipal que exige el voto mayoritario de los votantes antes de que un parque o propiedad recreativa al este del Intracoastal Waterway se arriende por 50 años o más, y una restricción de escritura que exige que el terreno se use para fines públicos o municipales. Al momento del reporte de The Real Deal del 7 de julio de 2026, ni la ciudad ni el desarrollador habían presentado una respuesta, y el abogado de Related dijo estar seguro de que el caso sería desestimado. Ese reporte da la propuesta actual como 201 residencias con 84 unidades para la fuerza laboral, lo que no coincide con las 210 y 86 reportadas en mayo; no explica la diferencia y yo no la he resuelto. A finales de julio el desarrollador se estaba reuniendo con los residentes para responder a lo que llamó desinformación sobre el proyecto (Axios Hollywood, 28 de julio de 2026). No he revisado los escritos de la demanda y no me pronuncio sobre el fondo del asunto.

Informo esto, no tomo partido. Si una torre de condominios debe tener lugar en un frente de playa público es una pregunta para los residentes de Hollywood y sus representantes electos, y no tengo ninguna opinión que quisiera poner en esta página. Pero si está contemplando dejar un depósito, el hecho de que el trámite de aprobación pasara por una designación del condado en disputa, una vía alterna prevista en la ley y una votación dividida de 5–2 — con un mecanismo de impugnación en la carta municipal todavía disponible y una demanda pendiente — es exactamente el tipo de cosa que determina si un edificio se entrega y cuándo. Debe formar parte de su evaluación.

No pronosticaré el resultado, y debería desconfiar de quien lo haga.

La pregunta que hay que hacer antes que cualquier otra

Esta es la pregunta que querría que se respondiera por escrito antes de hablar de cualquier otra cosa sobre este edificio.

Si la City of Hollywood es dueña del terreno y Related tiene un arrendamiento de terreno a 99 años, ¿qué poseería exactamente el comprador de un condominio?

Existen estructuras en las que un comprador recibe el título de propiedad plena (fee simple) de una unidad; hay otras en las que un comprador recibe un derecho vinculado a un arrendamiento sobre el terreno subyacente. Son activos materialmente distintos. Un derecho de arrendamiento afecta:

• Financiamiento hipotecario. Los prestamistas tratan de manera distinta los condominios sobre terreno arrendado, y algunos no prestan en absoluto o exigen que el plazo del arrendamiento se extienda mucho más allá del plazo de la hipoteca.
• Reventa. Su grupo de compradores es más reducido, y el valor se comporta de otra manera a medida que se acorta el plazo restante del arrendamiento.
• Renta del terreno (ground rent). Si es pagadera, por quién, cómo se incrementa y cómo entra en el presupuesto de la asociación.
• Qué sucede al final del plazo, en el año 99.

No sé cómo está estructurado este proyecto en específico y no voy a adivinar. El registro público que he establecido le dice que la ciudad es dueña del terreno y que el desarrollador tiene un arrendamiento de terreno de largo plazo; no le dice cómo se transmitirán las residencias. Pida la respuesta por escrito, y lea el arrendamiento de terreno y la declaración propuesta antes de basarse en cualquiera de ellos. Si quien le vende no puede responder esta pregunta con precisión, eso en sí mismo es su respuesta por ahora.

Qué establecer antes de comprometerse

• Qué poseería usted — propiedad plena (fee simple) o un derecho de arrendamiento — y, si es de arrendamiento, la renta del terreno, el escalamiento y la situación al final de los 99 años.
• Si su prestamista lo financiará, confirmado por el prestamista, antes de depender de una hipoteca.
• La mezcla de unidades y el plan de sitio aprobados vigentes. 210 viviendas con 86 rentas es el programa aprobado; la altura y el diseño aún no se han finalizado.
• Cómo se administra y presupuesta el componente de renta para la fuerza laboral, y si las amenidades y el presupuesto de la asociación se comparten entre las 210 viviendas o se separan.
• El estatus de cada aprobación pendiente, incluida la posición del condado sobre el uso de suelo y cualquier impugnación conforme a la carta municipal, con fechas.
• Condiciones del depósito en garantía (escrow) y sus recursos si el proyecto no avanza — y dado todo lo anterior, léalos con particular cuidado.
• No trate ningún precio cotizado como firme. No hay un plan de sitio finalizado, así que no hay un producto definido al cual ponerle precio.

Un comprador necesita saber que este se asienta sobre terreno público bajo un arrendamiento de terreno, que su programa se reescribió en mayo de 2026 para incluir 86 rentas, que su trámite de aprobación pasó por una designación del condado en disputa y una votación de 5–2, que existe un mecanismo de impugnación conforme a la carta municipal, y que en junio de 2026 se presentó una demanda que impugna el acuerdo. Todo ello debería estar a la vista de cualquiera que esté pensando en un depósito.

¿Está considerando 1301 South Ocean Drive?

Antes que nada, necesita saber si su vivienda sería de su propiedad plena o un derecho sobre un arrendamiento a 99 años de terreno de la ciudad — y qué está realmente aprobado hoy. Le conseguiré por escrito el arrendamiento de terreno, el estatus actual del plan de sitio y las aprobaciones pendientes.

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