Vista aérea de Brickell Key, Miami
Vista aérea sobre Brickell Key y Biscayne Bay hacia Virginia Key y la calzada, Miami
Vista aérea sobre Brickell Key con la desembocadura del Miami River, el Puerto de Miami y South Beach al fondo
Vista aérea a través del agua hacia Brickell Key, con el Puerto de Miami y sus grúas a lo lejos
Brickell Key Drive de noche, con estelas de faros a lo largo de la calzada y las torres de la isla iluminadas al fondo
Brickell Key desde arriba, con sus torres en la punta rodeadas por Biscayne Bay
Palmeras y una farola en Brickell Key, con las torres de vidrio elevándose al fondo
Una isla artificial, a un puente de Brickell.
Lo que realmente cuesta Brickell Key
Ningún agregador del MLS ni informe de alguna inmobiliaria aísla Brickell Key, así que nadie publica una mediana para ella. En su lugar contamos las escrituras — cada venta registrada en las diez declaraciones de condominio de la isla.
2026 a la fecha−11.7%vs. máximo de 2025
Los precios de lista están 55% por encima de la mediana registrada — pero no son la misma medida. Lo que está a la venta tiende a ser más grande y de pisos más altos que lo que ha cambiado de manos. Un rango de negociación, no un descuento.
¿Ganaron dinero los propietarios? · 2,163 reventas en el registro
Cada edificio en Brickell Key
Una isla privada de 44 acres a la que se llega por un solo puente, con acceso controlado y vigilancia, y prácticamente construida por completo. Aquí no queda más terreno.
The Residences at Mandarin Oriental en la punta oriental de Brickell Key
Las dos torres en la punta, vistas a través de Biscayne Bay
La corona de la torre al atardecer, sobre la bahía
El patio de llegada bajo la fachada curva
El lounge para residentes, con Biscayne Bay a través de vidrio de piso a techo
Una residencia que se abre a la terraza y al horizonte de Downtown
La terraza de la alberca, con vista a Biscayne Bay
El único desarrollo nuevo de la isla
The Residences at Mandarin Oriental, Miami
Swire Properties está reconstruyendo la esquina del hotel de la isla: una torre sur de 66 pisos y una torre norte de 34 pisos de Kohn Pedersen Fox, que reemplazan al Mandarin Oriental que ha sido el ancla de Brickell Key desde 2000. Es lo único que se está construyendo aquí — el resto de la isla está terminado, y no queda más terreno.
Las residencias de la Torre Norte salieron a la venta en noviembre de 2025 desde $3.9 millones, con 28 residencias hoteleras llave en mano desde $3.8 millones. La Torre Sur se lanzó en abril de 2024 a $4.9 millones por una de dos recámaras, y sube a $5.8 millones por una de tres, $10.5 millones por una de cuatro y $17.5 millones por una de cinco. Dos penthouses dúplex entraron en contrato por aproximadamente $49.9 millones cada uno en marzo de 2026. Precios del desarrollador, no ventas registradas.
Conozca más sobre el proyectoBrickell Key son cuarenta y cuatro acres de isla artificial a la que se llega por un solo puente, con acceso controlado y vigilancia, y prácticamente construida por completo desde finales de la década de 2000. Swire Properties la construyó a partir de finales de la década de 1970 y aún controla lo que sucede en ella. Ese es el panorama completo, y ahora mismo es más complicado de lo que parece desde la calzada.
Primero, una cuota extraordinaria de $32.3 millones para la Brickell Key Shoreline Resiliency Initiative — reconstrucción del muro de contención y reparaciones del paseo de la bahía — se ha impuesto a través de la asociación maestra. Cinco asociaciones de condominios — Brickell Key One, Brickell Key Two, Isola, Courvoisier Courts y Carbonell — demandaron a Swire en el Tribunal de Circuito de Miami-Dade en mayo de 2026, alegando que la obra es necesaria por la propia construcción del Mandarin Oriental de Swire y que se obliga a los propietarios de unidades a pagar el mantenimiento de un muro de contención que es propiedad de Swire y no de la asociación maestra. La exposición reportada por unidad es de aproximadamente $10,000, aunque la asignación final no está resuelta mientras la demanda sigue pendiente — verifique con el certificado de estoppel del edificio específico. En segundo lugar, el antiguo hotel Mandarin Oriental fue demolido por implosión el 12 de abril de 2026. El inicio de obra de su reemplazo es a finales de 2026 y la entrega es en 2030. Comprar aquí hoy significa comprar en una obra de cuatro años.
Verificado el 3 de agosto de 2026. Fuente: The Real Deal, 26 de mayo de 2026 y Florida YIMBY, 14 de abril de 2026.
Lo que cuesta Brickell Key — y por qué ninguna fuente honesta publica una mediana
Brickell Key no se reporta como un mercado separado. Ningún agregador del MLS, informe de inmobiliaria o publicación del sector la aísla de Brickell en su conjunto, y la isla es lo bastante pequeña — aproximadamente una docena de edificios — como para que cualquier mediana sea ruido. Quien le cite una mediana de Brickell Key se la está inventando.
Lo que se puede respaldar con fuentes: los listados activos de Brickell Key promedian $1,382,587 a $946 por pie cuadrado, frente a North y South Brickell combinados con $1,217,044 y $959 por pie. Esos son precios de lista.
Para el mercado circundante, el segmento de lujo de Brickell por encima de $1 millón cerró 57 ventas en el primer trimestre de 2026 — sin cambio interanual — con una mediana de $1,675,000 (un aumento de 13.9%) y $950 por pie cuadrado (un aumento de 1.4%), con 28 meses de inventario y 75 días en el mercado. En el área más amplia de Brickell Avenue, en abril de 2026 había 1,170 condominios activos con un precio de lista promedio de $842 por pie, frente a un precio de cierre del verano de 2025 de $656 — una brecha de aproximadamente 28% entre el precio de lista y el de venta.
Qué se está construyendo
The Residences at Mandarin Oriental, Miami en One Island Drive, de Swire Properties. Una torre sur de 66 pisos con 228 residencias como uno de sus dos edificios, junto con una torre norte de 34 pisos que alberga 70 residencias, 28 residencias hoteleras y 121 habitaciones de hotel. Arquitectura de Kohn Pedersen Fox, interiores de Tristan Auer y Laura Gonzalez. Más de $1.3 mil millones en ventas residenciales registrados a la fecha. El antiguo hotel fue demolido en abril de 2026; el inicio de obra es a finales de 2026 y la entrega es en 2030.
Este es el último sitio de desarrollo frente al agua de la isla. Después de él, Brickell Key queda terminado.
Qué revisar antes de comprar en Brickell Key
El certificado de estoppel, específicamente por la cuota extraordinaria de la costa. Pregunte qué se ha impuesto sobre esa unidad, qué se ha pagado, qué queda, y si la asociación es una de las cinco demandantes. Una cuota extraordinaria registrada y ya votada normalmente pasa a usted junto con la unidad.
Hacia qué lado de la isla da la unidad. La construcción va de finales de 2026 hasta 2030 en el predio del Mandarin. Las vistas, el ruido y el acceso se verán afectados de forma desigual.
La inspección de hito y el estudio de reservas del edificio. La mayor parte de Brickell Key es anterior a 2000, lo que la sitúa dentro del ciclo costero de inspección de 25 años, con reservas estructurales no renunciables. Use la ventana de siete días para la revisión financiera bajo la HB 913.
Si el edificio es elegible (warrantable). Pida el cuestionario para prestamistas más reciente de la asociación antes de redactar una oferta. Con una cuota extraordinaria vigente y un litigio en curso, esta no es una pregunta teórica.
A quién le conviene Brickell Key
Le conviene a un comprador que quiere una isla con acceso controlado y vigilancia, con un paseo de la bahía y a cinco minutos en auto de Brickell Avenue, y que realmente se siente cómodo asumiendo la cuota extraordinaria y cuatro años de construcción — idealmente a un precio que refleje ambos.
No le conviene a nadie que necesite tranquilidad o certeza en los próximos treinta y seis meses. Eso no es una crítica a la isla. Es una cuestión de momento, y ahora mismo el momento es la negociación.
Brickell Key — preguntas frecuentes
¿Cuál es la cuota extraordinaria en Brickell Key?
Una cuota extraordinaria de $32.3 millones para la Brickell Key Shoreline Resiliency Initiative — reparación y reconstrucción del muro de contención más trabajos en el paseo de la bahía — impuesta a través de la asociación maestra. La exposición reportada por unidad es de aproximadamente $10,000, pero la asignación final no está resuelta: cinco asociaciones de condominios demandaron a Swire en mayo de 2026 argumentando que la obra es necesaria por la propia construcción del Mandarin Oriental de Swire y que los propietarios no deberían financiar un muro de contención que es propiedad de Swire. Verifique la cifra con el certificado de estoppel de la unidad específica.
¿Cuál es el precio mediano de un condominio en Brickell Key?
No existe una confiable, y debe sospechar de cualquiera que le cite una. Brickell Key son aproximadamente una docena de edificios y ningún agregador del MLS ni publicación del sector la reporta como un mercado separado. Los listados activos promedian unos $1,382,587 a $946 por pie cuadrado — precios de lista, no cierres. El segmento circundante de Brickell de $1M+ cerró con una mediana de $1,675,000 y $950 por pie cuadrado en el primer trimestre de 2026.
¿Cuánto durará la construcción en Brickell Key?
El hotel Mandarin Oriental fue demolido por implosión en abril de 2026. Se espera que el inicio de obra del reemplazo — una torre de 66 pisos y otra de 34 pisos de Swire — sea a finales de 2026, con entrega en 2030. Cuente con aproximadamente cuatro años.
¿Cuál es la venta más cara en Brickell Key?
Dos penthouses dúplex de The Residences at Mandarin Oriental entraron en contrato por aproximadamente $49.9 millones cada uno en marzo de 2026 — más de 7,800 pies cuadrados cada uno a aproximadamente $6,300 por pie cuadrado, un récord para el Miami continental. Son contratos de preventa en una torre sin construir, no ventas registradas, y no son comparables para los edificios existentes de Brickell Key.
Fuentes
- The Real Deal — Swire sued over $32 million Brickell Key condo assessment, 26 de mayo de 2026
- Florida YIMBY — Controlled implosion clears Brickell Key site for The Residences at Mandarin Oriental, 14 de abril de 2026
- MIAMI REALTORS — Miami-Dade June 2026 market report, 17 de julio de 2026
- Swire Properties — comunicado de prensa del lanzamiento de ventas, The Residences at Mandarin Oriental, Miami, abril de 2024 (especificaciones de las torres y precios de apertura)
- South Florida Agent Magazine — comienzan las ventas en la Torre Norte de The Residences at Mandarin Oriental, 5 de noviembre de 2025
- Miami-Dade County Property Appraiser — rol de propiedades de las diez declaraciones de condominio de Brickell Key, consultado el 3 de septiembre de 2026
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