La fachada de Cassia Residences — render del desarrollador
La entrada de Cassia Residences — render del desarrollador
La plaza de acceso de Cassia Residences — render del desarrollador
Cassia Residences al atardecer en Coral Gables — render del desarrollador
Cassia Residences visto desde la calle — render del desarrollador
Cassia Residences sobre Salzedo Street — render del desarrollador
La terraza de la alberca en Cassia Residences — render del desarrollador
La alberca en Cassia Residences — render del desarrollador
Datos del edificio
- Dirección
- 4011 Salzedo Street
- Vecindario
- Coral Gables
- Año de construcción
- Est. 2027
- Pisos
- 12
- Residencias
- 174
- Estatus
- En construcción — inicio de obra en marzo de 2025
- Desarrollador
- Alta Developers
- Arquitecto
- Behar Font & Partners
Puntos Clave
- 174 residencias completamente amuebladas en 12 pisos en 4011 Salzedo Street, en el distrito Merrick Park. Desarrollador Alta Developers; de una, dos y tres recámaras desde 662 a 1,461 pies cuadrados.
- Está financiado y se está construyendo. A Un préstamo de construcción de $94.2 millones se cerró y Florida YIMBY reportó obra en marcha en marzo de 2025. Eso lo distingue de buena parte de los proyectos anunciados en Coral Gables.
- La entrega es en 2027, no en 2026. Los reportes ubican la conclusión en Q1 2027. ⚠️ Una versión anterior de nuestro propio directorio de nueva construcción indicaba 2026; eso ha sido corregido.
- 🔴 El precio de salida publicado se ha movido tres veces. The Real Deal reportó desde $700,000 en el lanzamiento; nuestro directorio ha mantenido $773,000; el material actual del desarrollador indica los $800,000. Las tres cifras se muestran abajo con sus fechas, en lugar de elegir entre ellas.
- Se permite renta de corto plazo, con una estancia mínima de tres noches según se reportó en el lanzamiento — algo inusual para Coral Gables. ⚠️ Verifique esto en los documentos del condominio y el código municipal antes de basarse en ello. Es lo más importante que hay que confirmar aquí.
- El condado aún no tiene registros de unidades, y no los tendrá hasta que se registre la declaración. La parcela es un solo folio bajo el plano ALTA STRATEGIC GABLES.
¿Qué se está construyendo realmente en Cassia Coral Gables?
Cassia — comercializado como Cassia, The Residences at Coral Gables — es un condominio de 12 pisos y 174 unidades en 4011 Salzedo Street, en el distrito Merrick Park de Coral Gables. Alta Developers, la firma de Raimundo Onetto, es el desarrollador. Behar Font & Partners es el arquitecto y IDDI se encargó de los interiores. Las ventas se manejan a través de Cervera Real Estate.
¿Tiene una pregunta sobre Cassia Coral Gables? Esta página se construye a partir del registro del condado y la prensa especializada, no de un feed de listados. Si quiere saber qué se ha cerrado realmente aquí, o una opinión honesta sobre si le conviene, pregúnteme directamente.
Llame al (305) 695-8257Enviar correo sobre Cassia Coral Gables
Las residencias van de 662 a 1,461 pies cuadrados en distribuciones de una, dos y tres recámaras, entregadas completamente amuebladas — paquetes de mobiliario de RH, electrodomésticos europeos y gabinetes italianos de Italkraft. El programa de amenidades está a escala del edificio, sin excesos: recepción, un lounge ejecutivo y centro de negocios, un estudio de fitness, un centro de bienestar con sala de tratamientos, cuarto de vapor y sauna seco, alberca techada, y una terraza con alberca exterior con parrillas y áreas de descanso.
Un edificio de 12 pisos es una limitación real que vale la pena entender, no una deficiencia. Coral Gables no permite las torres que sí permite Brickell, por lo que casi nada en esta ciudad tiene 40 pisos. Si está comparando Cassia con una torre de Brickell por número de amenidades, está comparando dos productos distintos.
Dónde está realmente el proyecto
Esta es la parte que la mayoría de las páginas de preventa se saltan, y es la que distingue a los proyectos que sí se entregan de los que no.
- abril de 2024 — el proyecto de 174 unidades se reporta para 4011 Salzedo Street, y las ventas se lanzan como un proyecto que permite renta de corto plazo.
- octubre de 2024 — las reservas se convierten en contratos vinculantes; se publican nuevos renders de las amenidades y los espacios habitables.
- marzo de 2025 — Florida YIMBY reporta obra en marcha.
- mayo de 2025 — Alta cierra un Un préstamo de construcción de $94.2 millones.
- Entrega — reportada como Q1 2027.
Primero el financiamiento, luego la obra vertical, en ese orden, con cobertura fechada en cada paso. Esa secuencia es lo que hay que buscar en cualquier compra de preventa, y muchos proyectos de nuestro propio directorio no pueden mostrarla.
⚠️ Algo que el condado todavía no puede decirle. El Tasador de Propiedades de Miami-Dade registra 4011 Salzedo Street como un solo folio, clasificado como terreno comercial baldío, bajo el nombre de plano ALTA STRATEGIC GABLES — la subdivisión registrada por el propio desarrollador, lo cual confirma de forma independiente quién controla el predio. No hay folios de unidades, ni porcentajes de propiedad, ni registros de venta, porque las residencias no existen legalmente hasta que se registre la declaración. Así que nada en esta página proviene del padrón fiscal, y no existe historial de precio por pie cuadrado para este edificio. Eso es normal en preventa y vale la pena decirlo con claridad.
El edificio
En Salzedo Street, en Coral Gables. Estos renders provienen del material de ventas — la sección de precios más abajo es la verificación de lo que ese material afirma.
El precio se ha movido, y aquí está el registro
Circulan tres precios de salida distintos para este edificio. En lugar de elegir uno, aquí está cada uno con su fuente:
- Desde $700,000 — The Real Deal, en el lanzamiento de ventas de abril de 2024, con las unidades más altas reportadas alrededor de $1.8 millones.
- Desde $773,000 — la cifra que ha mantenido nuestro propio directorio de nueva construcción.
- Desde los $800,000 — el material de ventas actual del desarrollador, 2026.
Leído como una secuencia y no como una contradicción, esto es un proyecto que sube precios conforme se vende, que es lo que hace un edificio bien absorbido. Pero también significa que cualquier precio que le hayan dado hace más de unos meses ya está desactualizado. Pida la lista de precios vigente por escrito, con fecha.
La pregunta de la renta de corto plazo
Esta es la razón por la que muchos compradores están viendo Cassia, y merece cautela más que entusiasmo.
Cassia se lanzó como un proyecto de renta flexible, reportado con una estancia mínima de tres noches consecutivas. En Coral Gables eso es genuinamente inusual — la ciudad es restrictiva, y muy pocos proyectos de condominio aquí lo permiten.
🔴 No compre bajo esa premisa sin verificarlo usted mismo. El permiso de renta depende de dos cosas separadas: el código municipal, y la declaración registrada del condominio junto con su reglamento. Ambos pueden cambiar, y la declaración de este edificio todavía no se ha registrado. Antes de firmar, pida a su abogado confirmar la disposición de estancia mínima en los documentos de oferta tal como quedaron firmados, si la asociación puede modificarla después y con qué votación, y qué exige actualmente la ciudad en materia de registro o licencia. Un folleto del desarrollador no es una licencia de renta, y esta página tampoco lo es.
Sobre el argumento de escasez
Cassia se está promocionando con base en la escasez de oferta de Coral Gables frente a Brickell, y el punto de fondo es razonable: Coral Gables tiene muchos menos proyectos nuevos de condominio que Brickell, y sus límites de altura garantizan que así seguirá siendo.
⚠️ Pero no vamos a publicar las cifras específicas que están circulando. Las cifras comparativas en el material de ventas no tienen fuente indicada, ni fecha, ni metodología — y la versión que nos mostraron contiene un error aritmético, al imprimir el total de unidades de Brickell en la columna de Coral Gables. Un argumento de escasez que cuenta mal la oferta no es un argumento de escasez. El punto estructural se sostiene por sí solo sin necesidad de una precisión inventada: la zonificación de Coral Gables limita la altura de los edificios, los predios del distrito Merrick Park son pocos, y eso es evidente sin necesidad de una gráfica.
Amenidades
Una terraza con alberca y una plaza de acceso, según los renders.
Qué verificar antes de firmar
- La lista de precios vigente, fechada. Ver arriba — el precio de salida se ha movido al menos dos veces.
- La disposición de estancia mínima tal como está redactada en los documentos de oferta, además del umbral para modificarla.
- El calendario de depósitos y los términos de garantía (escrow), y la fecha límite de conclusión que activa su derecho de rescisión.
- Qué incluye “completamente amueblado”, detallado, y si el paquete puede sustituirse a discreción del desarrollador.
- El presupuesto proyectado de la asociación, incluidas las reservas. Las reglas de reservas de Florida se endurecieron de nuevo para 2027, y el primer presupuesto de un edificio nuevo es una estimación.
- La cartera actual de Alta. El mismo desarrollador está construyendo Alana en Bay Harbor Islands y ha anunciado un proyecto de 466 unidades en Hollywood. Los proyectos simultáneos son normales; pregunte cómo se está capitalizando este de forma independiente.
Cassia Coral Gables — Preguntas Frecuentes
¿Dónde está Cassia Coral Gables?
4011 Salzedo Street, Coral Gables, FL 33146, en el distrito Merrick Park. El condado registra la parcela como un solo folio bajo el nombre de plano ALTA STRATEGIC GABLES.
¿Cuántas unidades tiene Cassia y de qué tamaño son?
174 residencias en 12 pisos, desde 662 a 1,461 pies cuadrados, en distribuciones de una, dos y tres recámaras, entregadas completamente amuebladas. ⚠️ Estas son cifras del desarrollador y de la prensa especializada — el condado no tiene registros de unidades hasta que se registre la declaración.
¿Cuándo se terminará Cassia?
Reportada como Q1 2027. Se reportó obra en marcha en marzo de 2025 y se cerró un préstamo de construcción de $94.2 millones en mayo de 2025. ⚠️ Nuestro propio directorio indicaba antes 2026; eso estaba desactualizado y ha sido corregido.
¿Cuánto cuesta Cassia?
El precio de salida publicado se ha movido: desde $700,000 en el lanzamiento de abril de 2024 (con las unidades más grandes alrededor de $1.8 millones), $773,000 en nuestro directorio, y los $800,000 en el material actual del desarrollador. Pida una lista de precios fechada — cualquier cotización con más de unos meses ya está desactualizada.
¿Se pueden hacer rentas de corto plazo en Cassia?
🔴 Se lanzó como un proyecto de renta flexible reportado con una estancia mínima de tres noches consecutivas, lo cual es inusual para Coral Gables. Pero no se base en eso sin verificarlo. El permiso de renta depende tanto del código municipal como de la declaración registrada del condominio — y la declaración de este edificio todavía no se ha registrado. Pida a su abogado confirmar la disposición de estancia mínima tal como quedó firmada y el umbral para modificarla.
¿Cassia realmente se está construyendo, o solo se anunció?
Se está construyendo. Florida YIMBY reportó obra en marcha en marzo de 2025, y se Un préstamo de construcción de $94.2 millones cerró en mayo de 2025. Primero el financiamiento y después la obra vertical, con cobertura fechada en cada etapa, es la secuencia que hay que buscar — y muchos proyectos anunciados no pueden mostrarla.
¿Está pensando en Cassia Coral Gables?
He vendido propiedades en el Sur de Florida desde 2002, más de $1,000 millones de ellas. Pregúnteme por la declaración registrada, qué se ha cerrado realmente, o una respuesta directa sobre si este edificio es para usted.
Josh Stein · Asociado de ventas de bienes raíces en Florida, licencia SL3057661 · (305) 695-8257 · hello@joshsteinrealtor.comRelated coverage
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