Condominios de Lujo en Miami · Aventura · Porto Vita
Porto Vita son dos torres, no una.
Por Josh Stein · Licencia de Florida SL3057661 · Actualizado el 30 de septiembre de 2026
Verificado el 18 de agosto de 2026Miami-Dade County Property Appraiser2 fuentes
Puntos Clave
- Porto Vita registró 6 ventas en los 12 meses al 22 de septiembre de 2026 — con una mediana de $2,325,000, o $815 por pie cuadrado, según el registro de Miami-Dade County Property Appraiser. La última venta registrada fue el 15 de junio de 2026. ¿Es propietario en Porto Vita? Pregúntele a Josh en cuánto se vendería el suyo por WhatsApp.
- Porto Vita son dos torres, no una — 274 viviendas en total — 150 en la Torre Sur y 124 en la Norte.
- La Torre Norte es la de mayor valor por un amplio margen — un valor catastral mediano de 2026 de $2,014,088 frente a $1,382,036 en la Sur.
- La Torre Sur vive su mejor año registrado — $815 por pie cuadrado en 2026, el más alto de los cuatro años medidos.
- La Torre Norte no ha registrado ninguna venta calificada en 2026 — lo digo con claridad, porque una página que lo ocultara sería engañosa.
- Son viviendas grandes — una mediana de 2,890 pies cuadrados en la Torre Sur y 3,385 en la Torre Norte.
- La venta récord es de $5,750,000, en abril de 2016, en la Torre Norte (una escritura de junio de 2019 por $5,800,000 fue una venta de varias parcelas que abarcó dos viviendas).
Porto Vita, en cifras
Desarrollador: Turnberry Associates, CMC Group · Arquitecto: Revuelta Architecture · Venta registrada más baja en los últimos 12 meses: $1,290,000 (18 de marzo de 2026, Torre Sur). Fuente: el registro del edificio en este sitio.
19955 & 20155 NE 38th Court, Aventura, Florida 33180 | Vecindario: Aventura
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Un nombre, dos edificios muy distintos
Contado contra el registro de Miami-Dade County Property Appraiser el 23 de septiembre de 2026, Porto Vita devuelve 280 folios en dos direcciones: 153 en 19955 NE 38th Court y 127 en 20155 NE 38th Court. Filtrado a viviendas residenciales, son 150 en la Torre Sur y 124 en la Norte — 274 en total.
La mayor parte del material publicado trata a Porto Vita como una sola dirección. En el registro del condado no lo es, y la distinción importa, porque las dos torres se separan por aproximadamente $630,000 de valor catastral mediano.
| Torre Sur | Torre Norte | |
|---|---|---|
| Viviendas residenciales | 150 | 124 |
| Tamaño mediano | 2,890 pies² | 3,385 pies² |
| Rango de tamaños | 2,390–6,290 pies² | 810–7,095 pies² |
| Valor catastral mediano 2026 | $1,382,036 | $2,014,088 |
| Valor catastral más alto 2026 | $3,685,651 | $5,199,851 |
| Ventas calificadas, 2023–2026 | 19 | 8 |
La Torre Norte es de formato más grande y de mayor valor en cada punto de la escala. Su vivienda mediana es casi 500 pies cuadrados más grande, su valor catastral mediano es alrededor de 46% más alto, y su techo está a más de $1.5 millones por encima del de la Sur.
Una advertencia sobre el rango de tamaños de la Torre Norte: la cifra de 810 pies cuadrados en el extremo inferior está muy por debajo del resto del edificio, y dos de sus viviendas no tienen un número de recámaras registrado. Son valores atípicos frente a una mediana de 3,385 pies cuadrados, y la mediana es la cifra sobre la cual razonar.
La Torre Sur: un máximo de cuatro años
Ventas calificadas del registro del condado — solo transacciones entre partes independientes.
| Año | Ventas calificadas | Precio mediano | $/pie² mediano |
|---|---|---|---|
| 2023 | 3 | $2,400,000 | $753 |
| 2024 | 7 | $1,750,000 | $633 |
| 2025 | 5 | $1,800,000 | $663 |
| 2026 a la fecha | 4 | $2,325,000 | $815 |
2026 es el mejor año de la Torre Sur en este registro, con $815 por pie cuadrado — 8% por encima de 2023 y 29% por encima del mínimo de 2024 de $633.
Es un resultado genuinamente bueno, pero descansa en cuatro ventas, y el año anterior descansó en cinco. Diecinueve transacciones calificadas en cuatro años, en un edificio de 150 viviendas, equivalen a más o menos una vivienda de cada treinta y dos que se vende al año. Con ese volumen las cifras de un año a otro fluctúan, y la caída a $633 en 2024 seguida del ascenso a $815 se lee mejor como ruido alrededor de un nivel firme que como un colapso y una recuperación.
Lo que yo sacaría de ahí es la afirmación más modesta que los datos realmente respaldan: la Torre Sur ha mantenido su valor durante cuatro años y actualmente se transa en la parte alta de su propio rango.
La Torre Norte: sin evidencia de 2026
La Torre Norte necesita otro tipo de párrafo, porque lo más importante de su registro de 2026 es que no existe.
| Año | Ventas calificadas | Precio mediano | $/pie² mediano |
|---|---|---|---|
| 2023 | 3 | $3,000,000 | $863 |
| 2024 | 3 | $3,550,000 | $904 |
| 2025 | 2 | $2,575,000 | $762 |
| 2026 a la fecha | 0 | — | — |
No ha habido ventas calificadas entre partes independientes en la Torre Norte en 2026. Lo digo así en lugar de presentar discretamente una tabla de tres años, porque la ausencia es en sí misma el hallazgo.
Ocho ventas calificadas en cuatro años, en un edificio de 124 viviendas, equivalen a una vivienda de cada sesenta y dos que se vende cada año. Es de las rotaciones más bajas medidas en cualquier parte de esta serie. Significa dos cosas para quien considere el edificio. Encontrará muy poca evidencia actual de lo que vale una vivienda aquí, y si compra, debe asumir que lo mismo ocurrirá cuando llegue el momento de vender.
Una rotación baja no es lo mismo que debilidad, y quiero cuidarme de no insinuar lo contrario. La Torre Norte tiene los valores catastrales más altos, las viviendas más grandes y la venta récord del edificio de $5,750,000 en abril de 2016. Lo que muestra el registro es un edificio que rara vez cambia de manos — algo característico de las residencias de gran formato que se conservan a largo plazo y que, con esta evidencia, no es señal de dificultades.
Cómo elegir entre ellas
Si quiere la vivienda más grande y el valor catastral más alto, la Torre Norte es la respuesta en cada medida que contiene el registro del condado. Lo pagará, y debe entrar esperando un mercado lento en ambos sentidos.
Si quiere evidencia actual y verificable de valor, la Torre Sur es el edificio mejor documentado — con más del doble de historial de transacciones y una cifra de 2026 en la parte alta de su rango. Para un comprador que quiere poder fijar el precio con exactitud, eso vale dinero real.
Para un inversionista, ninguna de las dos torres es líquida. Una vivienda de cada treinta y dos al año en la Sur y una de cada sesenta y dos en la Norte significa que una salida aquí se mide en temporadas, no en semanas. Ese es el equilibrio central en esta dirección, y aplica sin importar la torre que elija.
Si vende en la Torre Norte, entienda que no hay un comparable de 2026 en su edificio que le sirva de ancla. Argumentará con 2025 y con la Torre Sur, y debe esperar que el agente del comprador haga lo mismo — a su favor.
Porto Vita — Preguntas Frecuentes
¿En cuánto se han vendido las viviendas de Porto Vita en los últimos 12 meses?
Se registraron 6 ventas en el registro de Miami-Dade County Property Appraiser en los 12 meses al 22 de septiembre de 2026, con una mediana de $2,325,000 ($815 por pie cuadrado). La última venta registrada fue el 15 de junio de 2026. Son cierres registrados, no precios de lista. Si es propietario en Porto Vita y quiere saber en cuánto se vendería su vivienda, escriba a Josh Stein por WhatsApp al (305) 695-8257.
¿Cuántas unidades tiene Porto Vita?
Miami-Dade County Property Appraiser registra 280 folios en las dos direcciones, de los cuales 274 son viviendas residenciales: 150 en la Torre Sur en 19955 NE 38th Court y 124 en la Torre Norte en 20155 NE 38th Court. El condado registra las dos torres como subdivisiones separadas.
¿Cuál es la diferencia entre las torres Norte y Sur?
Tamaño y valor. La Torre Norte tiene una vivienda mediana de 3,385 pies cuadrados frente a 2,890 de la Torre Sur, y un valor catastral mediano de 2026 de $2,014,088 frente a $1,382,036, cerca de 46% más alto. La Torre Norte también tiene el valor catastral más alto del edificio, de $5,199,851, y su venta récord.
¿Están subiendo los valores en Porto Vita?
En la Torre Sur, 2026 es el mejor año del registro de cuatro años, con $815 por pie cuadrado, 8% por encima de 2023 y 29% por encima del mínimo de 2024. La Torre Norte no ha registrado ninguna venta calificada en 2026, por lo que no existe una cifra actual para ella.
¿Por qué no hay ventas en 2026 en la Torre Norte?
El registro del condado muestra transacciones, no motivos, así que no voy a especular. Lo que sí muestra es una rotación constantemente baja: ocho ventas calificadas en cuatro años en un edificio de 124 viviendas, o aproximadamente una vivienda de cada sesenta y dos al año. Es de las rotaciones más bajas medidas en esta serie.
¿Qué tan grandes son las viviendas de Porto Vita?
La Torre Sur va de 2,390 a 6,290 pies cuadrados con una mediana de 2,890. La Torre Norte va de 810 a 7,095 con una mediana de 3,385 — aunque el extremo inferior de ese rango es un valor atípico considerable, y dos viviendas de la Torre Norte no tienen un número de recámaras registrado.
¿Cuál es la venta más cara de Porto Vita?
$5,750,000, registrada en abril de 2016 en la Torre Norte por una vivienda de 7,095 pies cuadrados. Una escritura de junio de 2019 por $5,800,000 fue una venta de varias parcelas que abarcó dos viviendas, por lo que no es el precio de una sola vivienda. El valor catastral más alto de 2026 en el conjunto es de $5,199,851, también en la Torre Norte.
¿Qué muestra el registro de ventas sobre los precios de Porto Vita?
La rotación es baja: aproximadamente una vivienda de cada treinta y dos se vende cada año en la Torre Sur y una de cada sesenta y dos en la Norte, por lo que una salida se mide en temporadas y no en semanas. En la Torre Sur el registro de cuatro años es de $753, $633, $663 y $815 por pie cuadrado, con 2026 en la parte alta de ese rango sobre cuatro ventas. La Torre Norte no tiene ventas en 2026.
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He vendido propiedades del Sur de Florida desde 2002, más de $1,000 millones. Pregúnteme por la declaración registrada, qué se ha cerrado genuinamente, o una respuesta directa sobre si este edificio le conviene.
Josh Stein · Asociado de ventas de bienes raíces en Florida, licencia SL3057661 · (305) 695-8257 · hello@joshsteinrealtor.comRelated coverage
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