Meridian 5 Lofts

Veinte viviendas dentro de una declaración de Meridian Avenue mayormente comercial

Consulté los 38 folios que el Miami-Dade County Property Appraiser tiene registrados para Meridian 5 Lofts en 421 Meridian Avenue, Miami Beach, FL 33139. La declaración cierra en 99.9099% según la prueba de participación de elementos comunes del condado, con un folio sin participación registrada, dimensionado en cambio por sus pies cuadrados — lo bastante cerca de lo completo como para tratar la consulta como íntegra. De los 38 folios, solo 20 son viviendas residenciales; los otros 18 se dividen entre 17 pequeñas unidades comerciales “Store” y 1 folio de referencia. Es una declaración genuinamente de uso mixto, no un edificio residencial con un local simbólico en la planta baja — las viviendas residenciales son apenas la mitad del total de folios.

Entre las 20 viviendas, 6 tienen 1 recámara y 14 tienen 2. El área climatizada va de 559 a 1,137 pies cuadrados, con una mediana de 946. En el rol fiscal de 2026, las 20 viviendas tienen valores catastrales de $375,920 a $945,544, con una mediana de $647,187.

El registro del condado indica 2011 como el año de construcción de 16 de las 20 viviendas; las otras 4 figuran como de 1940. Los cuatro pisos provienen del registro del edificio en este sitio, y no tengo una lista de arquitecto ni de amenidades, por lo que aquí no se publica ninguna.

Cuatro ventas en cuatro años, muy por debajo del máximo histórico del edificio

Solo 4 ventas calificadas se han cerrado en todo el lapso de cuatro años: dos en 2023 ($882 por pie cuadrado, mediana), una en 2024 ($930) y una en 2025 ($914). Es muy poco para sostener una tendencia, así que no estoy trazando ninguna. Frente a 20 viviendas, eso es una rotación de aproximadamente una vivienda de 20 cada año. No ha habido ninguna venta calificada hasta ahora en 2026.

Ninguna de las cuatro ventas de la ventana actual se acerca al récord histórico del edificio: $1,280,000, cerrado el 5/2/2022, por una vivienda de 1,013 pies cuadrados en la unidad 15 — $1,264 por pie cuadrado, casi 36% por encima de la tasa más alta de la ventana actual ($930 en 2024). Esa brecha es real y vale la pena nombrarla con claridad; no tengo suficientes ventas recientes para decir si refleja un enfriamiento genuino desde un máximo de 2022 o simplemente qué unidades específicas se vendieron en los años desde entonces — con cuatro datos, yo lo llamaría una pregunta abierta, no una conclusión.

¿Ganaron dinero los ciclos de compra y reventa en Meridian 5 Lofts?

Si se consideran las viviendas compradas y revendidas después, con ambas puntas como transacciones calificadas de más de $10,000: 16 de las 20 viviendas del edificio (80.0%) tienen una. Medido desde la primera venta registrada de cada vivienda hasta la más reciente, las 16 ganaron. El cambio mediano en las 16 es de +78.7%, en un periodo de tenencia mediano de 9.0 años, y el rango va de +25.7% a +175.3%. Reventa por reventa, 1 de los 24 pares de reventa se cerró por debajo del precio anterior: una vivienda se vendió en $340,000 en marzo de 2015 y en $322,500 en marzo de 2020.

Casi todos estos ciclos de compra y reventa parten del mismo punto: las ventas originales del edificio entre octubre de 2011 y junio de 2012, en su mayoría de $384,000 a $565,000, junto con una venta posterior entre 2013 y 2025. La mayor ganancia documentada del edificio: la unidad 15, de 1,013 pies cuadrados, comprada en $465,000 en noviembre de 2011 y vendida en $1,280,000 en mayo de 2022 — la misma venta que figura como récord histórico del edificio descrita arriba — +175.3% en 10.4 años. Incluso la menor ganancia del edificio, +25.7%, se cerró con un periodo de tenencia de 3.6 años. Con solo 16 ciclos completos de compra y reventa, no diría que este patrón está garantizado a continuar, pero todos los que constan en el registro son positivos de la primera venta a la más reciente.

Aparte de las cifras residenciales anteriores: el componente comercial del edificio tuvo su propia transacción, una venta en bloque de $1,250,000 el 1/22/2015 que abarcó 16 de los 17 folios de pequeños locales “Store” de la declaración, de 197 a 328 pies cuadrados cada uno. Es la venta de una cartera comercial, no la venta de una vivienda, y no afecta ninguna cifra de esta página — pero vale la pena saber que esta declaración incluye tanto espacio comercial dedicado si usted está evaluando el edificio en su conjunto.

A quién le conviene Meridian 5 Lofts y a quién no

Meridian 5 Lofts le conviene a un comprador que quiere la ubicación de South of Fifth y un historial de ciclos de compra y reventa genuinamente sólido a largo plazo — cada ciclo completo registrado muestra una ganancia de la primera venta a la más reciente, varios de ellos con periodos de tenencia menores de cinco años. También le conviene a un comprador cómodo con un componente residencial que comparte su declaración con una presencia comercial considerable, en lugar de un edificio puramente residencial.

Le conviene mal a los compradores que necesitan datos de mercado actuales o esperan que el precio de este año se acerque al máximo de 2022 del edificio — solo se han cerrado cuatro ventas en cuatro años, ninguna en lo que va de 2026, y ninguna ha igualado el máximo de $1,264 por pie cuadrado fijado en mayo de 2022.

Si usted vende: fije el precio según la banda de $/pie² de cuatro años de $882-$930 y no según el máximo de 2022 del edificio, que está significativamente por encima de cualquier cosa vendida desde entonces. Con un volumen tan escaso, esté listo para argumentar su propio caso ante el agente de un comprador junto con cualquier comparable que pueda señalar.

Meridian 5 Lofts — Preguntas Frecuentes

¿Cuántas viviendas hay en Meridian 5 Lofts?

El Miami-Dade County Property Appraiser registra 38 folios para la declaración de Meridian 5 Lofts en 421 Meridian Avenue, Miami Beach, FL 33139 — pero solo 20 de ellos son viviendas residenciales. Los otros 18 se dividen entre 17 pequeños folios comerciales “Store” y 1 folio de referencia.

¿Cuántas viviendas se han vendido recientemente en Meridian 5 Lofts?

Solo 4 en los últimos cuatro años — dos en 2023, una en 2024, una en 2025 y ninguna hasta ahora en 2026. Es muy poco para sostener una tendencia porcentual firme.

¿Cuál es el precio más alto al que se ha vendido una vivienda en Meridian 5 Lofts?

El récord histórico del edificio es de $1,280,000, cerrado en mayo de 2022, por una vivienda de 1,013 pies cuadrados en la unidad 15 — $1,264 por pie cuadrado. Dentro de la ventana actual de cuatro años, el récord es de $875,000, cerrado en enero de 2024, por la unidad 8 — $930 por pie cuadrado.

¿Por qué las ventas recientes de Meridian 5 Lofts no han igualado el récord de 2022?

Ninguna de las cuatro ventas dentro de la ventana actual de cuatro años se ha acercado a la tasa de $1,264 por pie cuadrado del récord de 2022 — la tasa reciente más alta es de $930 en 2024, aproximadamente 26% por debajo. Con solo cuatro datos recientes, si eso refleja un enfriamiento real o simplemente qué unidades se vendieron no es algo que el registro pueda resolver.

¿Los propietarios de Meridian 5 Lofts suelen ganar o perder dinero?

De las 20 viviendas del edificio, 16 (80.0%) tienen un ciclo documentado de compra y reventa, y medido desde la primera venta registrada hasta la más reciente, todas ganaron. El cambio mediano en las 16 es de +78.7% en un periodo de tenencia mediano de 9.0 años. Reventa por reventa, 1 de 24 pares se cerró por debajo del precio anterior.

¿Es Meridian 5 Lofts un edificio puramente residencial?

No. La misma declaración de 38 folios incluye además 17 pequeños folios comerciales “Store”, que tuvieron su propia venta en bloque de $1,250,000 en enero de 2015 — una transacción aparte de cualquiera de las cifras residenciales de esta página.

¿Qué no se sabe de Meridian 5 Lofts a partir del registro del condado?

El registro del condado indica el año de construcción (2011 para 16 de las 20 viviendas, 1940 para las otras 4), pero no el número de pisos, el arquitecto ni los detalles de amenidades. Los cuatro pisos provienen del registro del edificio en este sitio, y aquí no se publica ninguna lista de arquitecto ni de amenidades.

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