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El condado nunca ha oído hablar del Mondrian.
Por Josh Stein · Licencia de Florida SL3057661 · Actualizado el 30 de septiembre de 2026
Verificado el 24 de agosto de 2026Miami-Dade County Property Appraiser1 fuente
Puntos Clave
- Mondrian South Beach registró 14 ventas en los 12 meses hasta el 23 de septiembre de 2026 — con una mediana de $410,000, o $608 por pie cuadrado, según el registro del Property Appraiser del condado de Miami-Dade. La última venta registrada fue el 10 de julio de 2026. ¿Es propietario en Mondrian South Beach? Pregúntele a Josh en cuánto se vendería el suyo por WhatsApp.
- El condado nunca ha oído hablar del Mondrian — la declaración está registrada como 1100 WEST CONDO. El nombre del hotel no aparece en ningún lugar del registro de la propiedad, lo cual conviene saber antes de buscarlo.
- Este sí es realmente un edificio de hospedaje — 334 de 353 folios están clasificados como HOTEL OR MOTEL : CONDOMINIUM. De los nueve edificios que consulté para esta sección, solo cuatro lo están.
- Las ventas se desplomaron después de 2022: el edificio promedió unas 36 ventas calificadas al año de 2012–2022. Desde entonces: 7, 6, 4 y 8. Es el dato más importante de esta página.
- Al ritmo actual, una vivienda se vende aproximadamente una vez cada 53 años — 25 ventas calificadas en cuatro años frente a 334 residencias. Este no es un edificio líquido y yo no compraría aquí esperando vender rápido.
- Con el plano constante, el pico fue en 2022 — en el plano de 694 pies² — 65 unidades, el más común del edificio — $746 por pie en 2022 frente a $575 en 2026, una caída de 22.9%. Ninguno de esos 65 departamentos se vendió en 2023 ni en 2024.
- Todas las herramientas estándar reportan cero ventas aquí — porque filtran los folios clasificados como hospedaje. La cifra real es 535. Recorrí el registro en bruto a mano para esta página.
Mondrian South Beach, en cifras
Desarrollador: The Morgans Hotel Group · Desde $310,500. Fuente: el registro del edificio en este sitio.
1100 West Avenue, Miami Beach, Florida 33139 | Vecindario: South Beach
Dos cosas de este edificio son inusuales, y tiran en direcciones opuestas. Es uno de los poquísimos lugares de Miami Beach que el condado registra genuinamente como hospedaje — que es lo que la mayoría de los compradores que miran esta sección buscan en realidad. Y casi ha dejado de operar en el mercado.
Lo que el condado registra en 1100 West Avenue
El Miami-Dade County Property Appraiser tiene registrados 353 folios en 1100 West Avenue, todos dentro de una sola declaración registrada como 1100 WEST CONDO. El nombre Mondrian no aparece en absoluto en el registro del condado — ni en la declaración, ni en ninguna descripción legal. Si busca el edificio por su nombre de hotel, no lo encontrará.
334 de esos folios están clasificados como HOTEL OR MOTEL : CONDOMINIUM, con 17 folios comerciales de hospedaje, una tienda y un folio de referencia que completan el resto. Esa clasificación es más rara de lo que sugiere el mercadeo: de los nueve edificios que consulté folio por folio para esta sección, solo cuatro la tienen. Varios de los “condo-hoteles” más conocidos de Miami Beach están registrados como condominios residenciales ordinarios.
Las viviendas van de 466 a 1,895 pies cuadrados, mediana de 676, repartidas en unos pocos planos repetidos — 694 pies² (65 unidades), luego 485, 493, 676 y 1,088 pies² con 26 unidades cada uno, y 696 con 25. La distribución es de 141 estudios, 163 de una recámara, 29 de dos recámaras y una sola de tres recámaras.
Para 2026 el condado avalúa el condominio en $119,697,551, una mediana de $319,283 por vivienda, en un rango de $238,681 a $3,202,355.
Una nota metodológica que prefiero decir a enterrar. Las participaciones en elementos comunes de la declaración suman considerablemente más del 100% por errores del propio rol. Eso no es un problema para esta página: un folio faltante solo puede hacer que una declaración cierre por debajo, nunca por encima, así que una consulta que cierra por encima demuestra que no es parcial. La aritmética del rol es la que está mal aquí, no la mía, y como resultado no publico ninguna cifra derivada de las participaciones en esta página.
Las ventas se detuvieron, y esa es la historia
Hay una trampa en las herramientas estándar para un edificio como este. Como todos los folios están clasificados como hospedaje, los filtros con los que construyo la mayoría de mis cifras rechazan el edificio completo y reportan cero ventas. Eso es incorrecto, y mucho. Recorrer el registro en bruto a mano da 535 transacciones calificadas. Así se ven por año.
De 2008 a 2022 este fue un edificio activo: 44 ventas en 2008, 40 en 2011, 58 en 2012, 48 en 2013, 41 en 2014, 48 en 2021, 39 en 2022. Luego:
| Año | Ventas calificadas | Precio mediano | $/pie² mediano |
|---|---|---|---|
| 2023 | 7 | $460,000 | $762 |
| 2024 | 6 | $315,000 | $627 |
| 2025 | 4 | $400,000 | $694 |
| 2026 al 24 de agosto | 8 | $399,500 | $590 |
Un edificio que se vendía unas 36 veces al año durante una década ahora se vende de cuatro a ocho. Veinticinco ventas calificadas en cuatro años frente a 334 residencias es una tasa de rotación de aproximadamente una vivienda de cada 53 por año.
No voy a trazar una tendencia de precios con esas cuatro filas y nadie más debería hacerlo. Siete ventas, luego seis, luego cuatro, luego ocho es demasiado poco para establecer una dirección — la mediana de 2024 queda por debajo tanto del año anterior como del siguiente, que es lo que hacen las muestras pequeñas. La lectura honesta es que los datos de precios aquí son demasiado escasos para sustentar una tendencia, y que la escasez es en sí el hallazgo.
¿Qué hizo un departamento idéntico?
La única manera de sacar una señal de datos escasos es mantener constante el departamento. El plano de 694 pies cuadrados se repite 65 veces aquí, más que cualquier otro.
| Año | Ventas del plano de 694 pies² | Precio mediano | $/pie² mediano |
|---|---|---|---|
| 2019 | 7 | $300,000 | $432 |
| 2020 | 6 | $302,500 | $436 |
| 2021 | 6 | $456,000 | $657 |
| 2022 | 12 | $517,500 | $746 |
| 2023 | 0 | — | — |
| 2024 | 0 | — | — |
| 2025 | 1 | $400,000 | $576 |
| 2026 al 24 de agosto | 3 | $399,000 | $575 |
Sesenta y cinco departamentos idénticos y ninguno se vendió ni en 2023 ni en 2024. Las dos filas en blanco son la declaración más clara del problema de liquidez en toda esta página. En las ventas a cada lado de ellas, el plano pasó de $432 el pie en 2019 a un pico de $746 en 2022 y hoy está en $575 — subió 72.7% hasta el pico, luego bajó 22.9% desde él.
El plano de 493 pies² cuenta una historia similar con más datos: $771 el pie en 2019, $882 en el pico de 2022, $847 en 2025 y $649 en 2026. La dirección posterior a 2022 es probablemente real. La magnitud no es algo en lo que pondría peso, porque se apoya en una o dos ventas al año.
A quién le conviene este edificio, y a quién no
Si lo que realmente quiere es una propiedad en Miami Beach que el condado registre como hospedaje, este es uno de los cuatro edificios de esta sección que genuinamente lo es. Esa es una respuesta real a una pregunta real, y la mayoría de las páginas sobre este tema no se la darán.
Le conviene mal si necesita una salida. Un edificio que se vende de cuatro a ocho veces al año es uno donde su grupo de compradores es pequeño y el plazo de su venta no está bajo su control. Compre aquí porque quiere usarlo, no porque espere venderlo.
Sobre la renta a corto plazo: la clasificación de hospedaje es una categoría de avalúo fiscal y no otorga a nadie el derecho de rentar. Lo que decide es la preeminencia estatal de Florida, las reglas de zonificación y licencias de la City of Miami Beach — que están entre las más estrictas del estado y conllevan sanciones reales — y la declaración del condominio. Lea las tres en sus fuentes primarias antes de comprar, diga lo que diga cualquier anuncio.
Si usted vende aquí, fije el precio con base en las ventas de 2025–26. Las ventas de 2022 quedan muy por encima de ellas (el plano de 694 pies² fue de $746 el pie en 2022 y de $575 en 2026), y el agente de un comprador puede comprobarlo en el registro del condado en una tarde.
Mondrian South Beach — Preguntas Frecuentes
¿Por cuánto se han vendido las unidades de Mondrian South Beach en los últimos 12 meses?
Se registraron 14 ventas en el registro del Property Appraiser del condado de Miami-Dade en los 12 meses hasta el 23 de septiembre de 2026, con una mediana de $410,000 ($608 por pie cuadrado). La última venta registrada fue el 10 de julio de 2026. Son cierres registrados, no precios de lista. Si es propietario en Mondrian South Beach y quiere saber en cuánto se vendería su unidad, escriba a Josh Stein por WhatsApp al (305) 695-8257.
¿El Mondrian es un verdadero condo-hotel?
Según la clasificación del condado, sí — 334 de los 353 folios en 1100 West Avenue están registrados como HOTEL OR MOTEL : CONDOMINIUM. Eso lo convierte en uno de solo cuatro edificios, de los nueve que consulté para esta sección, que tienen la clasificación de hospedaje. Varios nombres más conocidos de la lista no la tienen.
¿Por qué no encuentro el Mondrian en los registros de propiedad del condado?
Porque el condado no usa el nombre. La declaración está registrada como 1100 WEST CONDO, y la palabra Mondrian no aparece en ningún lugar del registro de la propiedad. Busque por la dirección, 1100 West Avenue, o por folio.
¿La clasificación de hospedaje significa que puedo rentar mi unidad por noche?
No. Un código de uso es una categoría de avalúo y no otorga ningún derecho de renta. Tres cosas lo deciden en conjunto: la preeminencia estatal de Florida sobre la regulación de rentas vacacionales, las reglas de zonificación y licencias de la City of Miami Beach, y la declaración del condominio. Lea las tres en sus fuentes primarias antes de contar con ingresos por renta.
¿Con qué frecuencia se venden los departamentos aquí?
Rara vez, ahora. Veinticinco ventas calificadas en los últimos cuatro años frente a 334 residencias equivalen a aproximadamente una vivienda de cada 53 por año. El edificio promedió unas 36 ventas al año de 2012 a 2022, así que es un cambio brusco y no un patrón de larga data.
¿Los precios en el Mondrian suben o bajan?
La muestra de cuatro años es demasiado escasa para responder con honestidad a nivel de edificio — siete, seis, cuatro y ocho ventas al año. Mantener constante el plano más común da una mejor señal: alcanzó un pico de $746 por pie cuadrado en 2022 y hoy está en $575, una baja de 22.9%. Trataría la dirección como probablemente real y la magnitud exacta como incierta.
¿Cuánto cuesta una unidad aquí?
En ocho ventas calificadas en 2026 hasta el 24 de agosto, la mediana pagada es de $399,500, a una mediana de $590 por pie cuadrado. Las cifras de 2023 fueron $460,000 y $762. Son escrituras registradas, no precios de lista.
¿Qué tan grandes son las unidades?
De 466 a 1,895 pies cuadrados, mediana de 676. El plano más repetido es de 694 pies², que aparece 65 veces. La distribución es de 141 estudios, 163 de una recámara, 29 de dos recámaras y una de tres recámaras.
Sources and further reading
¿Le interesa vender en Mondrian South Beach?
Conozca más sobre cómo vender su condominio en Mondrian South Beach con Josh Stein.
¿Piensa en Mondrian South Beach?
He vendido propiedades del Sur de Florida desde 2002, más de $1,000 millones. Pregúnteme por la declaración registrada, qué se ha cerrado genuinamente, o una respuesta directa sobre si este edificio le conviene.
Josh Stein · Asociado de ventas de bienes raíces en Florida, licencia SL3057661 · (305) 695-8257 · hello@joshsteinrealtor.comRelated coverage
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