Palm Beach Gardens — fotografía próximamente
Palm Beach Gardens según el rol del condado. Leído del rol público, no del feed de listados.
Puntos Clave
- ⭐⭐ Tres cuartas partes de las casas aquí son el hogar verdadero de alguien — 76.5% de las 21,198 casas unifamiliares de Palm Beach Gardens tienen exención de homestead, y 60.5% de todas las parcelas de la ciudad también. A veinte millas por la costa, en Highland Beach, 58% NO tienen exención de homestead. Son mercados opuestos en el mismo rol del condado.
- La ciudad suma 38,734 parcelas y $38.3 mil millones — 33,884 de ellas son viviendas — 21,198 unifamiliares, 8,083 townhouses y 4,603 condominios. Valor de mercado total de todas las parcelas: $38,271,211,885, mediana $546,348.
- Una casa cuesta aquí unas tres veces lo que un condominio — Valores de mercado del condado: $791,694 de mediana para una casa unifamiliar, $353,884 para un townhouse, $265,000 para un condominio. En las escrituras recientes reales la brecha es aún mayor.
- ⭐ Ventas recientes: $1,140,961 por una casa, $452,500 por un townhouse, $337,250 por un condominio — Escrituras de garantía registradas en 2025 y 2026 por encima de $100,000 — 2,172 casas, 669 townhouses y 388 condominios. Una casa se vende a 2.5× el townhouse y 3.4× el condominio.
- Es fundamentalmente una ciudad de la década de 1980 — 15,476 de las 33,884 viviendas — 45.7% — se añadieron al rol en la década de 1980, otras 8,281 en la década de 2000. Solo 1,647 desde 2020, y casi todas están en Avenir y Alton.
- Dos comunidades superan el millón de dólares, y ambas son nuevas — Artistry (387 viviendas, mediana del condado $1,460,066) y Alton Neighborhood 1 (360 viviendas, $1,080,272). La comunidad más grande de la ciudad, San Matera the Gardens, tiene una mediana de $248,000.
- 🔴 En esta página no aparece ningún precio por pie cuadrado, y eso es deliberado — la tabla de datos abiertos del condado usada aquí no tiene ningún campo de área habitable. Las páginas de propiedad individuales del Property Appraiser enumeran una cifra de Total Square Feet (pies cuadrados totales) por parcela, pero esta página no las consultó para toda la ciudad. Cualquier cifra por pie cuadrado que le coticen para esta ciudad se calculó a partir de otra cosa, y usted debería preguntar de qué.
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Palm Beach Gardens es una ciudad de unas 38,700 parcelas en el norte de Palm Beach County, tierra adentro respecto de la isla barrera, construida en gran parte en la década de 1980 en torno a las comunidades de golf PGA National y Ballenisles, y que hoy se expande hacia el oeste, hacia Avenir y Alton. Esta página es un censo completo: cada parcela que el Palm Beach County Property Appraiser registra dentro del límite municipal, extraída y conciliada con el conteo propio del condado.
Palm Beach Gardens según el rol del condado
| Lo que registra el condado | Parcelas | Valor de mercado mediano |
|---|---|---|
| Casas unifamiliares | 21,198 | $791,694 |
| Townhouses | 8,083 | $353,884 |
| Condominios | 4,603 | $265,000 |
| Terreno residencial vacío | 2,170 | |
| Lotes vacíos de townhouses | 361 | |
| Área común residencial | 523 | |
| Multifamiliar de menos de 5 unidades | 286 | |
| Parcelas de campos de golf | 47 | |
| Parcelas de aeropuerto y marina | 145 (+70 condominios de marina) | |
| Clasificadas como agrícolas — ecuestres | 58 | |
| Todas las parcelas | 38,734 | $546,348 |
33,884 de las 38,734 parcelas son viviendas — 87.5%. El valor de mercado total de toda la ciudad es $38,271,211,885. La parcela de mayor valor en el rol está avaluada en $376,698,583; la casa unifamiliar más valiosa, en $23,581,692.
⭐ La proporción de townhouses es la cifra inusual. 8,083 townhouses — 23.9% de todas las viviendas — es una proporción mucho mayor que la que tienen la mayoría de los municipios del sur de Florida, y explica en gran parte por qué la mediana general de la ciudad queda por debajo de $550,000 mientras que su mediana unifamiliar ronda los $800,000. Si compara Palm Beach Gardens con otro lugar a partir de una sola cifra mediana, en su mayor parte está comparando la mezcla de viviendas.
Lo que la hace diferente: aquí la gente realmente vive
La exención de homestead de Florida se aplica únicamente a una residencia principal permanente. Por lo tanto, es el indicador más limpio que ofrece el registro público para saber si un lugar es habitado o es objeto de inversión.
| Tipo | Viviendas | Con homestead |
|---|---|---|
| Unifamiliar | 21,198 | 76.5% |
| Townhouse | 8,083 | 62.8% |
| Condominio | 4,603 | 43.3% |
| Todas las parcelas de la ciudad | 38,734 | 60.5% |
Tres cuartas partes de las casas unifamiliares de Palm Beach Gardens son el hogar permanente de alguien.
⭐⭐ Compárelo con la costa, usando el mismo rol del condado. En Highland Beach, a veinte millas al sur en la isla barrera, 58% de las parcelas carecen por completo de exención de homestead — es abrumadoramente un mercado de segundas residencias y de inversión. Estos dos lugares están en el mismo condado, en el mismo rol fiscal, y son tipos de mercado opuestos.
Por qué le importa a un comprador, en concreto. Una proporción alta de homestead significa vecinos que están ahí todo el año, escuelas que se llenan y un grupo de reventa formado por personas que compran un lugar para vivir y no un lugar para conservar. También significa que los topes de avalúo de Save Our Homes hacen mucho trabajo aquí: los propietarios de larga data están avaluados muy por debajo del mercado, lo que reduce los totales de valor catastral de la ciudad y significa que su factura de impuestos como nuevo comprador no se parecerá en nada a la de su vecino. Obtenga una estimación basada en su precio de compra, no en la factura actual.
Cuánto cuestan las cosas, por tipo
El rol de Palm Beach County incluye la venta registrada más reciente de cada parcela. Al filtrar a escrituras de garantía registradas en 2025 y 2026 por encima de $100,000 — lo más cercano que permite esta fuente a un filtro de operaciones entre partes independientes — se obtiene la mayor muestra actual disponible:
| Tipo | Escrituras, 2025–26 | Precio mediano |
|---|---|---|
| Casa unifamiliar | 2,172 | $1,140,961 |
| Townhouse | 669 | $452,500 |
| Condominio | 388 | $337,250 |
Una casa unifamiliar en Palm Beach Gardens cambia de manos hoy a una mediana de unos $1.14 millones — dos veces y media un townhouse y tres veces y media un condominio. Son más de tres mil transacciones registradas, una muestra sustancial según cualquier estándar.
Dónde está el dinero, por comunidad. Las quince comunidades residenciales más grandes y sus medianas del condado de 2026 se presentan más abajo en esta página. Dos de ellas superan el millón de dólares, y ambas son recientes: Artistry con $1,460,066 en 387 viviendas y Alton Neighborhood 1 con $1,080,272 en 360 viviendas. Site Plan 2 Pod 5 de Avenir llega a $827,866 en 370 viviendas. En el otro extremo, la comunidad más grande de la ciudad — San Matera the Gardens, con 676 viviendas en condominio — tiene una mediana de $248,000.
Esa dispersión es la verdadera historia de Palm Beach Gardens: dentro de un mismo límite municipal hay un mercado de condominios de $248,000 y un mercado de obra nueva de $1.46 millones, a tres millas de distancia, y casi nada de la mediana de titular de la ciudad le dice cuál de los dos está viendo.
Cuándo se construyó Palm Beach Gardens
| Década en que se añadió al rol | Viviendas | Proporción |
|---|---|---|
| 1970s | 1,348 | 4.0% |
| 1980s | 15,476 | 45.7% |
| 1990s | 5,173 | 15.3% |
| 2000s | 8,281 | 24.4% |
| 2010s | 1,921 | 5.7% |
| 2020s a la fecha | 1,647 | 4.9% |
⚠️ 38 de las 33,884 viviendas no tienen un año utilizable en el rol y no aparecen en la tabla; las proporciones se calculan sobre las 33,884.
Casi la mitad del parque de viviendas de Palm Beach Gardens data de la década de 1980. Ese es el dato más útil para un comprador aquí, y casi no aparece en nada de lo que se ha escrito sobre la ciudad.
Las consecuencias prácticas giran por completo en torno a la antigüedad. Una casa de la década de 1980 en el sur de Florida está en o más allá del fin de su vida útil en cuanto a su techo original, sus ventanas, su plomería y su aire acondicionado, y es muy probable que sea anterior a las normas de vidrio de impacto que siguieron al huracán Andrew en 1992. Para una asociación de condominios o de townhouses de esa época, también significa que los requisitos de reservas estructurales de Florida pesan mucho — y los déficits de reservas en las asociaciones de la década de 1980 son la sorpresa desagradable más común en el mercado actual de Florida.
Pida la antigüedad del techo, la clasificación de las ventanas, la inspección de cuatro puntos y — si hay una asociación — el estudio de reservas y las cuotas de los últimos tres años. En una ciudad donde el 45.7% de las viviendas tiene cuarenta años, eso no es un simple trámite de diligencia debida, es la principal cuestión financiera.
Las 1,647 viviendas más nuevas, añadidas desde 2020, se concentran en el lado oeste de la ciudad, en Avenir y Alton — los dos lugares donde las medianas del condado superan el millón de dólares.
Lo que estos datos no pueden decirle
Todas las cifras de esta página provienen del Palm Beach County Property Appraiser. Esa fuente tiene tres límites que vamos a exponer en lugar de disimular, porque cambian la forma en que debe leer todo lo anterior.
Uno: la tabla de datos abiertos no tiene ningún campo de área habitable, por lo que no aparece ningún precio por pie cuadrado en ninguna parte de esta página. Incluye la superficie del lote en acres, pero no el área construida. Las páginas de propiedad individuales del Property Appraiser sí enumeran una cifra de Total Square Feet (pies cuadrados totales) para cada parcela (con la aclaración del asesor de que puede indicar área habitable), pero esta página no las consultó para toda la ciudad. Si alguien le cita una cifra por pie cuadrado para Palm Beach Gardens, no salió de la tabla usada aquí, y vale la pena preguntar de dónde sí salió y qué abarca.
Dos: la tabla de datos abiertos incluye solo la venta más reciente de cada parcela. No tiene historial de ventas (las páginas de propiedad individuales muestran el historial completo de cada parcela, pero no se consultaron para toda la ciudad), por lo que aquí no es posible un análisis de ventas repetidas y aquí no se ha calculado ninguna tasa de apreciación para esta ciudad. Las cifras por tipo anteriores corresponden a “parcelas cuya última venta registrada ocurrió en 2025 o 2026”, lo que para una ventana de dos años es muy cercano a todas las transacciones recientes — pero no es idéntico.
⚠️ Y la serie más larga está genuinamente sesgada por la mezcla, por lo que se presenta con esta advertencia. Al agrupar cada vivienda por el año de su última venta registrada, las medianas son de $425,000 para 2020, $502,900 para 2021, $704,500 para 2022, $768,270 para 2023, $842,260 para 2024 y $915,000 para 2025. Parece una serie ascendente limpia, y el mercado sí subió. Pero una parcela solo aparece en la fila de 2020 porque no se ha vuelto a vender desde entonces, por lo que los años anteriores están sesgados hacia viviendas que han permanecido sin venderse — y la cifra de 2026, $790,000 en 1,209 escrituras, queda por debajo de 2025 casi con certeza porque el año está incompleto y su mezcla es distinta, no porque los precios hayan caído. No interprete esa serie como un índice.
Tres: no hay indicador de venta calificada. A diferencia de Miami-Dade y Broward, este rol no marca qué transferencias fueron entre partes independientes. Toda cifra de venta en esta página está filtrada a escrituras de garantía por encima de $100,000, lo que elimina las escrituras de cesión (quitclaim) y las transferencias nominales pero no puede eliminar una venta por debajo del mercado entre partes relacionadas.
A quién le conviene Palm Beach Gardens, y a quién no
Le conviene a un comprador que quiere vivir en Palm Beach County en lugar de visitarlo. Ese es todo el argumento y el rol lo respalda: un parque unifamiliar con 76.5% de homestead, 33,884 viviendas, escuelas, golf, un hospital, un aeropuerto y una posición tierra adentro que mantiene a la ciudad fuera de las bandas de seguro costero más expuestas. Si está eligiendo entre este lugar y la isla barrera, está eligiendo entre un lugar donde tres cuartas partes de las casas son viviendas permanentes y otro donde la mayoría no lo son.
Le conviene a un comprador que busca escala y opciones. Más de tres mil ventas de viviendas registradas solo en 2025 y 2026. En comparación con los enclaves que este sitio cubre con más frecuencia — donde una comunidad entera produce una venta al año — este es un mercado líquido donde se puede ser selectivo y donde una valuación tiene comparables reales detrás.
Le conviene mal a un comprador que quiere el océano. Palm Beach Gardens está tierra adentro. Su frente de agua es el Intracoastal y sus marinas, no el Atlántico, y la playa queda a un trayecto en auto.
Y le conviene mal a cualquiera que compre basándose en una mediana de titular. Una ciudad cuya mediana general es $546,348, cuya mediana unifamiliar es $791,694 y cuyas escrituras unifamiliares recientes rondan los $1,140,961 no es un solo mercado. Establezca en cuál de los Palm Beach Gardens está comprando realmente — el parque de condominios y townhouses de la década de 1980, las comunidades de golf de las décadas de 1980 y 2000, o el desarrollo occidental posterior a 2020 — porque los tres casi no tienen nada en común salvo un límite municipal.
Tres cosas que establecer antes de comprometerse:
- La antigüedad del techo, las ventanas, la plomería y el aire acondicionado, y si las ventanas tienen clasificación de impacto. Casi la mitad de esta ciudad se construyó en la década de 1980.
- Si hay una asociación: el estudio de reservas, la situación de fondeo y las cuotas extraordinarias de los últimos tres años. Aquí es donde el parque de viviendas de Florida de la década de 1980 perjudica a la gente.
- Su propia factura de impuestos proyectada, calculada a partir de su precio de compra — no a partir de la del propietario actual, que en una ciudad con 60.5% de homestead muy probablemente está topada muy por debajo del mercado.
Verificado el 26 de agosto de 2026 contra el registro PROPINFO del Palm Beach County Property Appraiser, publicado a través del servicio GIS abierto del condado. Se obtuvieron todas las 38,734 parcelas con municipio de Palm Beach Gardens y se conciliaron con el conteo propio del condado de 38,734. 🔴 Tres límites de esta fuente rigen todo lo anterior y se exponen tanto en el cuerpo como aquí. Primero, la tabla de datos abiertos no tiene ningún campo de área habitable del edificio (las páginas de propiedad individuales enumeran Total Square Feet, que esta página no consultó para cada parcela), por lo que no se calcula ni se publica ningún precio por pie cuadrado en ninguna parte de esta página. Segundo, incluye solo la venta más reciente de cada parcela — la tabla no tiene historial de ventas (las páginas de propiedad individuales sí lo tienen), aquí no es posible un análisis de ventas repetidas y no se ha calculado ninguna tasa de apreciación para esta ciudad; las medianas agrupadas por año se señalan expresamente como sesgadas por la mezcla porque una parcela aparece en un año anterior solo por no haberse vuelto a vender desde entonces. Tercero, no incluye ningún indicador de venta calificada: las transacciones entre partes independientes se aproximan filtrando a escrituras de garantía por encima de $100,000, lo que no puede excluir una transferencia por debajo del mercado entre partes relacionadas. Los porcentajes de homestead se calculan a partir del propio indicador de exención del rol. Las cifras de década de construcción usan el campo YEAR_ADDED del rol, filtrado en código y no en la consulta porque ese campo es una cadena de texto con valores sucios. La comparación con Highland Beach proviene de nuestro propio registro obtenido por separado para ese municipio. Vuelva a verificar cuando se publique el próximo rol fiscal.
Palm Beach Gardens — Preguntas frecuentes
¿Cuántas viviendas hay en Palm Beach Gardens?
33,884 — 21,198 casas unifamiliares, 8,083 townhouses y 4,603 condominios — de un total de 38,734 parcelas en el municipio. El valor de mercado total de todas las parcelas es $38,271,211,885, mediana $546,348.
¿Cuánto cuesta una casa en Palm Beach Gardens?
El precio mediano de una casa unifamiliar, según 2,172 escrituras de garantía registradas en 2025 y 2026, fue de $1,140,961. Los townhouses registraron $452,500 en 669 escrituras y los condominios $337,250 en 388. Los valores de mercado propios del condado para 2026 son menores — $791,694, $353,884 y $265,000 respectivamente — porque abarcan todas las viviendas, no solo las que se vendieron recientemente.
¿Es Palm Beach Gardens un mercado de segundas residencias?
⭐ No, y es inusual en Palm Beach County por esa razón. 76.5% de sus casas unifamiliares tienen exención de homestead, y 60.5% de todas las parcelas de la ciudad también — es decir, son residencias principales permanentes. Como contraste, en Highland Beach, en la isla barrera, 58% de las parcelas NO tienen exención de homestead.
¿Qué antigüedad tiene el parque de viviendas de Palm Beach Gardens?
En su mayoría de la década de 1980. 15,476 viviendas — 45.7% del parque — se añadieron al rol en la década de 1980, con otras 8,281 en la década de 2000 y 5,173 en la década de 1990. Solo 1,647 desde 2020. ⚠️ Para un comprador eso significa techos, ventanas, plomería y aire acondicionado en o más allá del fin de su vida útil, normas de huracanes anteriores a 1992 y situaciones de reservas de las asociaciones que hay que revisar.
¿Cuáles son las comunidades más caras de Palm Beach Gardens?
Según el valor de mercado mediano del condado para 2026 entre las quince más grandes: Artistry ($1,460,066 en 387 viviendas) y Alton Neighborhood 1 ($1,080,272 en 360 viviendas) son las únicas dos por encima de un millón de dólares, con Avenir Site Plan 2 Pod 5 en $827,866 y Isles at Palm Beach Gardens en $733,079. La comunidad más grande de la ciudad, San Matera the Gardens, tiene una mediana de $248,000.
¿Cuál es el precio por pie cuadrado en Palm Beach Gardens?
🔴 No vamos a publicar uno, porque la tabla de datos abiertos del condado que usa esta página no incluye un campo de área habitable del edificio. La superficie del lote en acres está en la tabla; el área construida no. Las páginas de propiedad individuales del Property Appraiser sí enumeran una cifra de Total Square Feet (pies cuadrados totales) por parcela, que esta página no consultó para toda la ciudad. Cualquier cifra por pie cuadrado citada para esta ciudad que no se tome de esas páginas proviene de un servicio de listados o de otra fuente, y conviene preguntar qué propiedades abarca antes de confiar en ella.
¿Está Palm Beach Gardens sobre el océano?
No. Es un municipio tierra adentro en el norte de Palm Beach County; su frente de agua es el Intracoastal y sus marinas — el rol registra 145 parcelas de aeropuerto y marina más 70 unidades de condominio de marina — y las playas del Atlántico quedan a un trayecto en auto. También tiene 47 parcelas de campos de golf y 58 parcelas ecuestres clasificadas como agrícolas.
Sources and further reading
Las comunidades residenciales más grandes de Palm Beach Gardens
Por número de viviendas en el rol de Palm Beach County, con el valor de mercado total mediano del condado para 2026 de cada una. Consultado el 26 de agosto de 2026.
| Comunidad | Viviendas | Valor de mercado mediano |
|---|---|---|
| San Matera the Gardens | 676 | $248,000 |
| Garden Lakes | 584 | $324,732 |
| Palm Beach Gardens Plat 6 | 400 | $481,539 |
| Paloma | 394 | $722,044 |
| Artistry | 387 | $1,460,066 |
| Palm Beach Gardens Plat 3 | 387 | $450,682 |
| Residences at Legacy Place | 384 | $298,500 |
| Isles at Palm Beach Gardens | 379 | $733,079 |
| Palm Beach Gardens Estates Plat 1 | 371 | $401,728 |
| Avenir, Site Plan 2 Pod 5 | 370 | $827,866 |
| Sandalwood Estates | 364 | $276,893 |
| Glenwood Townhomes | 363 | $303,438 |
| Alton, Neighborhood 1 | 360 | $1,080,272 |
| Palm Beach Cabana Colony Plat 1 | 352 | $311,403 |
| Golf Villas at PGA National | 340 | $312,200 |
⚠️ Estas son las quince más grandes por número de viviendas, no un ranking por atractivo, y el “valor de mercado mediano” es la cifra del tasador del condado para 2026, no un precio de lista. Artistry y Alton son las dos comunidades donde la mediana del condado supera el millón de dólares.
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