Icon Beach Waterfront Residences Hollywood

¿Qué se está construyendo en Icon Beach Waterfront Residences Hollywood?

Una torre frente al agua de 38 pisos con 350 residencias en 3724 South Ocean Drive, entre el océano Atlántico y el Intracoastal Waterway, desarrollada por Related Group y BH Group. Los desarrolladores anunciaron el inicio de obra oficial el 18 de junio de 2026 (comunicado del desarrollador, 18 de junio de 2026; Florida YIMBY, 23 de junio de 2026, reporta que la ceremonia se realizó el 18 de junio), con entrega prevista para 2028. Las residencias son distribuciones de una, dos y tres recámaras. El comunicado del desarrollador da 948 a 2,580 pies cuadrados; la página de planos de su sitio web enumera diez distribuciones con áreas interiores de 945 a 1,738 pies cuadrados y totales con balcón de 1,156 a 2,390 pies cuadrados, y no muestra ninguna residencia de más de 2,390. Los precios parten desde $850,000 en el sitio web del desarrollador (consultado el 24 de septiembre de 2026); la cobertura anterior decía desde $825,000 (Florida YIMBY, 2 de noviembre de 2025).

Cohen Freedman Encinosa & Associates es el arquitecto, Meyer Davis diseñó los interiores y Witkin Hults + Partners es el arquitecto paisajista (comunicado del desarrollador, 18 de junio de 2026). Las ventas se lanzaron en marzo de 2024 con 37 pisos reportados, 350 residencias y precios desde $825,000 hasta $2.8 millones (Multi-Housing News, 25 de marzo de 2024; Florida YIMBY, 22 de marzo de 2024), y se esperaba entonces que la construcción comenzara en el cuarto trimestre de 2024 o a principios de 2025; el inicio de obra se anunció el 18 de junio de 2026, y no he encontrado una fuente que diga por qué cambió la fecha de inicio.

Cantidad de pisos. La cobertura del lanzamiento de marzo de 2024 decía 37 (Florida YIMBY, 22 de marzo de 2024; Multi-Housing News, 25 de marzo de 2024, en el pie de una imagen). Todas las fuentes que leí desde noviembre de 2025 dicen 38, incluida la página de residencias del desarrollador. No he encontrado una fuente que diga por qué cambió la cifra.

Nota sobre la dirección. El Broward County Property Appraiser registra la parcela en 3724 South Ocean Drive, y Commercial Observer (23 de abril de 2026) y Florida YIMBY (2 de noviembre de 2025) usan la misma dirección. El artículo de Florida YIMBY del 23 de junio de 2026 publica 3824, la página del proyecto de BH Group dice 3451, y Multi-Housing News (19 de junio de 2026) describe una torre doble en 3451 y 3690 South Ocean Drive; todas las demás fuentes que leí describen una sola torre. El condado registra el rango de 3451 a 3690 en una parcela aparte, Diplomat Landings Phase 2, codificada como propiedad mixta de tienda y oficina. No he resuelto la diferencia. La galería de ventas del desarrollador está en 3660 South Ocean Drive, en Diplomat Landing (sitio web del desarrollador).

Amenidades: terraza de alberca, acceso a marina y un club de playa fuera del sitio

El comunicado del desarrollador del 18 de junio de 2026 describe 40,000 pies cuadrados de espacio de amenidades: una alberca estilo resort con sun shelf y cabañas privadas, un spa y centro de bienestar con inmersión en frío y sala de vapor, un gimnasio de 3,000 pies cuadrados con salas de yoga, un cine al aire libre, un césped para yoga al atardecer, cocinas de verano, un espacio para eventos reservable con vista al Intracoastal Waterway, un lounge y bar de cocteles para residentes y una marina privada de 32 atracaderos. El total se ha reportado en 30,000 pies cuadrados (Multi-Housing News, 25 de marzo de 2024), de 30,000 a 40,000 (Florida YIMBY, 2 de noviembre de 2025) y 40,000 (Florida YIMBY, 24 de abril de 2026), y la página de amenidades del desarrollador dice más de 60,000; no he encontrado una fuente que los concilie.

El club de playa está fuera del sitio. El comunicado lo califica de exclusivo para residentes, pero la nota al pie de la página de amenidades del desarrollador dice que no está ubicado en el condominio, que se prevé que se proporcione mediante un acuerdo aparte con un tercero y que puede estar disponible por un plazo limitado. El aviso legal del desarrollador dice que no es un elemento común, que no se administra dentro del presupuesto de ninguna asociación y que su uso puede requerir un pago (ambas consultadas el 24 de septiembre de 2026; ninguna de las dos páginas lleva fecha, y no he encontrado una fuente que diga cuál redacción es más reciente). La página de amenidades describe acceso a una marina y el comunicado una marina privada de 32 atracaderos; no he encontrado si los atracaderos se venden, se arriendan o se comparten, ni cuánto cuestan. El aviso legal también dice que el condominio puede formar parte de una asociación maestra cuyas cuotas pagarían los propietarios de las unidades, y que el arte mostrado no está incluido en la compra de una unidad y no es propiedad de la asociación. Confirme cada uno de estos puntos en los documentos de oferta.

Lo que muestra el registro del condado

Broward County Property Appraiser, folio 514223170031 (obtenido el 24 de septiembre de 2026): 3724 South Ocean Drive, Hollywood, propiedad de Diplomat Landings Phase I Owner, LLC; 86,365 pies cuadrados de terreno; código de uso lote de estacionamiento; zonificación de desarrollo planificado; valor justo 2026 de $13,031,820; última venta registrada el 31 de julio de 2023 por $30,000,000, codificada por el condado como venta descalificada. El rol no muestra folios de unidades (una búsqueda por dirección devuelve solo este folio). Commercial Observer reportó que los desarrolladores ensamblaron una parcela de casi 8 acres en 2023 por un total combinado de $51.5 millones, parte de la cual alberga la plaza comercial y el garaje de Diplomat Landings que permanecerán (23 de abril de 2026). El condado registra una parcela aparte, Diplomat Landings Phase 2 (3451 a 3690 South Ocean Drive, uso mixto de tienda y oficina, 104,950 pies cuadrados de terreno); no la he vinculado con la plaza comercial que describe el artículo.