Nueva Construcción del Sur de Florida · Fort Lauderdale · The Terraces
22 residencias en 10 pisos.
Por Josh Stein · Licencia de Florida SL3057661 · Actualizado el 26 de septiembre de 2026
Verificado el 24 de septiembre de 2026Commercial Observer, sitio web del desarrollador, Linkvest Capital y 7 más10 fuentes
Datos del edificio
- Dirección
- 527 Orton Avenue
- Zona
- Fort Lauderdale
- Entrega
- Reportado como completado, septiembre de 2026
- Pisos
- 10
- Residencias
- 22
- Estatus
- Completado (reportado) — 10 de 22 sin vender, según el desarrollador
- Arquitecto
- Garcia Stromberg
- Último precio publicado
- Desde $2 millones, junio de 2024
Puntos Clave
- 22 residencias en 10 pisos — en 527 Orton Avenue (comunicado del prestamista, 17 de junio de 2024; el condado registra 22 folios de unidades en esta dirección, consultado el 24 de septiembre de 2026).
- Estatus: reportado como completado — el sitio web del desarrollador dice que la construcción está completa e indica mudarse antes de fin de año (leído el 24 de septiembre de 2026), y Commercial Observer reportó el 18 de septiembre de 2026 un edificio “recién completado” “programado para debutar este otoño”. El condado todavía lista las 22 unidades a nombre del desarrollador y no registra ninguna venta de unidad.
- Arquitectura de GarciaStromberg; desarrollado por Latitude Group, con Winmar Construction como contratista general y Douglas Elliman Development Marketing a cargo de las ventas (PROFILEmiami, 16 de mayo de 2024).
- Entrega: “verano de 2026” en el sitio web del desarrollador del 13 de junio de 2026; “múdese antes de fin de año” el 24 de septiembre de 2026 (captura de Internet Archive y sitio en vivo).
- Precios: desde $2 millones (comunicado del prestamista, 17 de junio de 2024). El sitio web del desarrollador no publica precios, y un listado de Douglas Elliman muestra $1,595,000 con el estatus “Contrato firmado”. Confirme por escrito la disponibilidad actual.
En qué situación está The Terraces, al 24 de septiembre de 2026
Reportado como completado. El sitio web del desarrollador, leído el 24 de septiembre de 2026, muestra el banner “La construcción está completa” con “Múdese antes de fin de año”. Commercial Observer reportó el 18 de septiembre de 2026 que Latitude Group había conseguido un préstamo de $27.9 millones para refinanciar un edificio de 22 unidades “recién completado” y “programado para debutar este otoño”, citando fuentes familiarizadas con el acuerdo.
Lo que muestra el condado. El Broward County Property Appraiser registra 22 folios de unidades de condominio en 527 Orton Avenue (unidades 302 a 903 y dos penthouses), todos todavía a nombre de Group Latitude LLC, la grafía que usa el condado para el propietario; su domicilio postal está en Key Biscayne, donde el comunicado del prestamista ubica al desarrollador, Latitude Group. La única transferencia registrada en cada folio es un “Cambio de título sin venta” de $100 con fecha del 15 de abril de 2026, por lo que el rol no muestra ninguna venta de unidad. Todavía clasifica los folios como residencial vacante con un valor de construcción de $0, aunque indica una cifra de superficie para cada unidad (1,775 a 2,700 pies cuadrados). La descripción legal cita una declaración de condominio registrada y una declaración enmendada; no he leído ninguna de las dos. No he encontrado una fuente que dé una fecha de certificado de ocupación ni la fecha del primer cierre.
Cómo se ha reportado el calendario. Florida YIMBY escribió el 23 de agosto de 2023 que el edificio “podría abrir en 2024 o en 2025”. PROFILEmiami dijo el 16 de mayo de 2024 que Latitude Group “ha iniciado la obra” y, en el mismo artículo, que la construcción estaba “programada para comenzar este mes con fecha de terminación en 2026”; el comunicado del prestamista de construcción del 17 de junio de 2024 ubica el inicio de obra a mediados de abril de 2024. El sitio web del desarrollador decía “Ahora en construcción” y “Ahora 50% vendido” el 13 de enero de 2026, y “80% construido • 60% vendido • entrega verano de 2026” el 13 de junio de 2026 (capturas de Internet Archive). No he encontrado una fuente que explique las diferencias entre estas fechas.
¿Tiene una pregunta sobre The Terraces? Esta página se construye a partir del registro del condado y la prensa especializada, no de un feed de listados. Si quiere saber qué se ha cerrado realmente aquí, o una opinión honesta sobre si le conviene, pregúnteme directamente.
527 Orton Avenue, Fort Lauderdale Beach, Florida 33304 | Vecindario: Fort Lauderdale
Localizado en Fort Lauderdale Beach, The Terraces es un condominio en venta en Fort Lauderdale con 22 residencias en un edificio de 10 pisos, todas ellas unidades esquineras, desarrollado por Latitude Group y diseñado por GarciaStromberg (PROFILEmiami, 16 de mayo de 2024).
El edificio está a unos cinco minutos de Las Olas Boulevard y a poca distancia a pie de la playa y del Intracoastal Waterway (comunicado del prestamista de construcción, 17 de junio de 2024); el sitio web del desarrollador sitúa la playa a tres minutos y dice que dos o tres residencias comparten cada piso (24 de septiembre de 2026). Es uno de los condominios de nueva construcción en este sitio.
Amenidades según el sitio web del desarrollador (24 de septiembre de 2026): una terraza de relajación en el Nivel 3 con alberca climatizada, camastros privados y una cocina de verano, un centro de acondicionamiento físico con equipo Peloton y un lounge para residentes con vistas al Intracoastal, además de dos espacios de estacionamiento dedicados por residencia y una cuota de la asociación de propietarios que el sitio indica en aproximadamente $0.90 por pie, sin especificar el periodo. El área total de amenidades difiere según la fuente: 10,000 pies cuadrados en el comunicado de lanzamiento de noviembre de 2022, 7,000 en Florida YIMBY (23 de agosto de 2023) y en el comunicado del prestamista de junio de 2024, y ninguna indicada en el sitio web actual. No he encontrado una fuente que diga cuáles de las amenidades del comunicado de lanzamiento (spa y salas de tratamiento, dos salas de conferencias privadas, spa para mascotas) tiene el edificio terminado.
El sitio web del desarrollador (24 de septiembre de 2026) describe residencias de dos y tres recámaras más estudio, de 1,775 a 2,674 pies cuadrados, con techos de 10 pies, vidrio de impacto de piso a techo y terrazas envolventes continuas de 500 a 1,955 pies cuadrados. Enumera una suite de electrodomésticos Sub-Zero y Bosch, gabinetería italiana fresada, cubiertas de cuarzo europeo, pisos de porcelanato europeo, puertas de madera sólida y conectividad de hogar inteligente. El comunicado del prestamista menciona en cambio electrodomésticos Thermador y Bosch, y no he encontrado una fuente que aclare qué marca se instaló. Las cifras de superficie por unidad del condado van de 1,775 a 2,700 pies cuadrados, con los dos folios de penthouse en 2,100 y 2,700; los penthouses de 4,400 pies cuadrados del comunicado de lanzamiento de noviembre de 2022 no aparecen en ninguna fuente posterior que haya leído.
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The Terraces Fort Lauderdale Amenidades
La lista de abajo es la lista de amenidades del comunicado de lanzamiento del desarrollador de noviembre de 2022 (Real Estate Weekly, 2 de noviembre de 2022), cuando el edificio se describía como 18 residencias con 10,000 pies cuadrados de amenidades. El sitio web actual del desarrollador enumera una lista más corta, indicada arriba; no he encontrado una fuente que concilie ambas.
AMENIDADES ANUNCIADAS EN EL LANZAMIENTO DE NOVIEMBRE DE 2022
• Entrada privada al lobby
• Ingreso al edificio con acceso móvil PhoneKey
• Terraza de relajación con alberca y cabañas
• Centro de acondicionamiento físico totalmente equipado con bicicletas y caminadoras Peloton
• Centro de salud para yoga, pilates y meditación
• Sala de tratamientos de bienestar y spa
• Salón club con lounge y cocina
• 2 cocinas de verano
• 2 salas de conferencias de oficina privadas
• WiFi en todas las áreas comunes
• Estaciones para bicicletas
• Spa para mascotas
• Área exterior privada para perros
The Terraces Fort Lauderdale Precios
El último precio inicial que puedo fechar es $2 millones (comunicado del prestamista de construcción, 17 de junio de 2024). El comunicado de lanzamiento de noviembre de 2022 daba $1,940,000, y Florida YIMBY (23 de agosto de 2023) reportó “alrededor de $1.9 millones”, que los desarrolladores no habían confirmado oficialmente. El sitio web del desarrollador (24 de septiembre de 2026) no publica precios y pide a los visitantes que soliciten disponibilidad y precios.
Un listado de Douglas Elliman de una residencia (302B, unos 1,775 pies cuadrados) que leí el 24 de septiembre de 2026 muestra $1,595,000 y el estatus “Contrato firmado”, sin fecha de listado. Eso está por debajo de la cifra del comunicado del prestamista de junio de 2024, y no he encontrado una fuente que concilie ambas. Pida por escrito la disponibilidad actual y la lista de precios.
Sources and further reading
- Edgewood Capital Provides $28M Refi for Fort Lauderdale Condo Project — Commercial Observer, 18 de septiembre de 2026 (edificio de 22 unidades en 527 Orton Avenue, recién completado y programado para debutar este otoño; préstamo de refinanciamiento de $27.9 millones; 60% vendido según el sitio web de la propiedad)commercialobserver.com
- The Terraces — sitio web del desarrollador, leído el 24 de septiembre de 2026 (banner: la construcción está completa, solo quedan unas pocas unidades, múdese antes de fin de año; 60% vendido; solo 10 residencias restantes; 22 residencias; 1,775 a 2,674 pies cuadrados; terrazas de 500 a 1,955 pies cuadrados; acabados y amenidades; sin precios)theterracesftlauderdale.com
- The Terraces — sitio web del desarrollador, captura de Internet Archive del 13 de junio de 2026 (80% construido, 60% vendido, entrega verano de 2026, quedan 10 residencias)web.archive.org
- The Terraces — sitio web del desarrollador en theterracesftl.com, captura de Internet Archive del 13 de enero de 2026 (ahora en construcción, ahora 50% vendido, 22 residencias esquineras)web.archive.org
- Linkvest Capital Closes $24.5 Million Construction Loan for Latitude Group’s The Terraces — comunicado del prestamista de construcción, 17 de junio de 2024 (10 pisos, 22 unidades, Winmar Construction, inicio de obra a mediados de abril de 2024, precios desde $2 millones, 60 por ciento vendido, 7,000 pies cuadrados de amenidades, electrodomésticos Thermador y Bosch, 1,775 a 2,700 pies cuadrados)linkvestcapital.com
- Latitude Group Breaks Ground on The Terraces in Fort Lauderdale Beach — PROFILEmiami, 16 de mayo de 2024 (22 residencias, GarciaStromberg, Winmar Construction, Douglas Elliman Development Marketing, construcción programada para comenzar este mes con fecha de terminación en 2026)profilemiami.com
- The Terraces Ft. Lauderdale Planned for 527 Orton Avenue — Florida YIMBY, 23 de agosto de 2023 (22 condominios, 10 pisos, 7,000 pies cuadrados de amenidades, las viviendas podrían comenzar en $1.9 millones pero sin confirmación oficial, podría abrir en 2024 o 2025)floridayimby.com
- Latitude Group Launches Sales and Unveils Plans for The Terraces — Real Estate Weekly, 2 de noviembre de 2022 (comunicado de lanzamiento: 18 residencias, 10,000 pies cuadrados de amenidades, penthouses de 4,400 pies cuadrados, precios desde $1,940,000)rew-online.com
- Property Search — Broward County Property Appraiser (22 folios de unidades, 504201FE0001 a 504201FE0180, en 527 Orton Avenue; propietario Group Latitude LLC en cada folio; una transferencia cada uno, un cambio de título sin venta de $100 con fecha del 15 de abril de 2026; código de uso residencial vacante; valor de construcción $0; superficie por unidad de 1,775 a 2,700 pies cuadrados; consultado el 24 de septiembre de 2026)web.bcpa.net
- 527 Orton Ave 302B — listado de Douglas Elliman F10381963 (Beaches MLS), leído el 24 de septiembre de 2026 ($1,595,000; estatus Contrato firmado; unos 1,775 pies cuadrados; sin fecha de listado)elliman.com
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The Terraces Fort Lauderdale — preguntas que hacen los compradores
¿Está terminado The Terraces?
Se reporta como completado. El sitio web del desarrollador, leído el 24 de septiembre de 2026, dice que la construcción está completa e indica mudarse antes de fin de año, y Commercial Observer (18 de septiembre de 2026) describe un edificio de 22 unidades recién completado, programado para debutar este otoño. El condado todavía listaba las 22 unidades a nombre del desarrollador el 24 de septiembre de 2026, sin ninguna venta de unidad registrada. No he encontrado una fecha de certificado de ocupación ni una fecha del primer cierre.
¿Cuántas residencias tiene The Terraces?
22. El comunicado del prestamista del 17 de junio de 2024, PROFILEmiami (16 de mayo de 2024) y el sitio web del desarrollador (24 de septiembre de 2026) dicen 22, y el Broward County Property Appraiser registra 22 folios de unidades en 527 Orton Avenue. Las 18 residencias del comunicado de lanzamiento de noviembre de 2022 son una cifra anterior.
¿Cuál es la dirección correcta?
527 Orton Avenue, Fort Lauderdale, FL 33304, tal como lo registra el Broward County Property Appraiser. Algunos materiales más antiguos escriben la calle como Orten.
¿Qué es el edificio?
Un condominio boutique de 10 pisos con 22 residencias, todas esquineras, en Fort Lauderdale Beach, desarrollado por Latitude Group y diseñado por GarciaStromberg, con Douglas Elliman como agente de ventas (comunicado del prestamista, 17 de junio de 2024). El sitio web del desarrollador indica residencias de 1,775 a 2,674 pies cuadrados.
¿Cuántas residencias siguen disponibles y a qué precio?
El sitio web del desarrollador (24 de septiembre de 2026) dice 60% vendido y solo 10 residencias restantes. Diez restantes significarían 12 de 22 vendidas, alrededor de 55%, así que las dos cifras no coinciden exactamente. No publica precios. El último precio inicial que puedo fechar es $2 millones (comunicado del prestamista, 17 de junio de 2024). Pida por escrito la disponibilidad actual y la lista de precios.
¿Está pensando en The Terraces?
He vendido propiedades del Sur de Florida desde 2002, más de $1,000 millones. Pregúnteme por la declaración registrada, qué se ha cerrado genuinamente, o una respuesta directa sobre si este edificio le conviene.
Josh Stein · Asociado de ventas de bienes raíces en Florida, licencia SL3057661 · (305) 695-8257 · hello@joshsteinrealtor.comRelated coverage
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