The Miami Confidential · Bienes raíces de lujo en Miami
Por Josh Stein · Licencia de Florida SL3057661 · Actualizado el 24 de septiembre de 2026
Registro del condado · Miami-Dade · consultado el 22 de septiembre de 2026
Escriba el nombre de su edificio para ver lo que el condado ha registrado cuando la misma vivienda se vendió y luego se volvió a vender — de una escritura registrada a la siguiente.
Condado de Miami-Dade — los 234 edificios
Miami-Dade County Property Appraiser · registros consultados el 22 de septiembre de 2026
Cifras nominales, no ajustadas por inflación y no equivalen a un rendimiento total: excluyen los costos de mantenimiento, los impuestos, las cuotas extraordinarias, las mejoras y el costo de vender. Describen reventas pasadas en el edificio, no lo que vale una unidad específica.
Cómo leer la tarjeta
Tres cifras hacen el trabajo. Reventas registradas es cuántas reventas repetidas registradas por el condado sustentan las cifras del edificio — con menos de unas treinta, tome el porcentaje como indicativo. Tiempo de tenencia medio indica qué tipo de propietario ha tenido el edificio: una tenencia corta significa muchas reventas rápidas, una larga significa propietarios que se quedaron. Vendida por debajo de la compra es la baja que sí ha ocurrido en el edificio, en lugar de una que asume una proyección.
Toda cifra es nominal. No está ajustada por inflación y no es un rendimiento total, porque no incluye los costos de mantenimiento, los impuestos, las cuotas extraordinarias, las mejoras ni el costo de vender. Nada de esto dice cuánto vale una unidad específica — la línea, el piso, la vista y el estado mueven un precio mucho más que un promedio del edificio. La tabla detrás de cada tarjeta, con los 234 edificios lado a lado, es El Registro de Reventas de Miami.
Verificado el 22 de septiembre de 2026 contra los registros del Miami-Dade County Property Appraiser de 234 edificios de condominios. Cada cifra de la tarjeta es la cifra impresa en la tabla de El Registro de Reventas de Miami, y se vuelve a verificar cada vez que se extraen de nuevo los registros del condado.
Consulta de Reventas de Condominios en Miami — Preguntas Frecuentes
¿Cómo puedo saber si los propietarios de mi edificio en Miami ganaron dinero?
Escriba el nombre del edificio en la consulta de arriba. Muestra el número de reventas registradas por el condado, el porcentaje que cerró por debajo del precio de compra del vendedor, el tiempo de tenencia medio y el cambio nominal medio de ese edificio, según los registros del Miami-Dade County Property Appraiser consultados el 22 de septiembre de 2026. Abarca 234 edificios con al menos 20 reventas registradas.
¿Qué significa “vendida por debajo de la compra”?
Es el porcentaje de las reventas registradas por el condado en un edificio en las que la misma vivienda se vendió por menos de lo que el propietario pagó en la escritura registrada anterior, según los registros del Miami-Dade County Property Appraiser consultados el 22 de septiembre de 2026. Las cifras son nominales y excluyen los costos de mantenimiento, los impuestos, las cuotas extraordinarias, las mejoras y el costo de vender.
¿Por qué mi edificio no aparece en la consulta?
La consulta abarca 234 edificios de condominios de Miami-Dade que tienen al menos 20 reventas registradas por el condado y una página en este sitio. Los edificios más nuevos y los más pequeños suelen tener menos reventas que eso. Escríbale a Josh para preguntar si el registro del condado es lo bastante grande para reportar el suyo.
¿Esto me dice cuánto vale mi unidad?
No. La línea, el piso, la vista y el estado mueven el precio de una unidad mucho más que un promedio del edificio. La tarjeta describe cómo resultaron las reventas pasadas en el edificio; para una unidad específica, solicite una valoración.
Sources and further reading
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