Wynwood Lofts

Treinta y cinco viviendas en 23rd Street, en Wynwood

Consulté los 35 folios que Miami-Dade County Property Appraiser tiene registrados para Wynwood Lofts en 250 NW 23rd Street, Miami, FL 33127 — dentro del Wynwood Arts District. La declaración cierra en 100.0003% en la prueba de participación de elementos comunes del condado, y los 35 folios son viviendas residenciales; no hay folios comerciales, de estacionamiento ni de bodega que excluir.

La combinación de recámaras se inclina fuertemente hacia las viviendas de una recámara: 31 de 35 (88.6%) tienen 1 recámara, 3 no tienen ninguna registrada (estudios) y 1 tiene 2. El área climatizada va de 840 a 2,162 pies cuadrados, mediana de 1,063, con una planta dominante: 1,063 pies² representan 18 de las 35 viviendas, 51.4% del edificio por sí sola. La unidad más grande, de 2,162 pies cuadrados, es un folio combinado — descrito legalmente como “Unidades 208 & 206”, con dos participaciones indivisas separadas de elementos comunes en lugar de una. Está registrado así desde poco después de las ventas originales de 2005–2006 del edificio, y cada venta de ese folio desde entonces se valúa contra el total de pies cuadrados combinados.

En el padrón fiscal de 2026, los valores catastrales van de $390,416 a $885,408 en las 35 viviendas, con una mediana de $501,592.

No tengo confirmado el año de construcción, el número de pisos, el arquitecto ni la lista de amenidades de este edificio más allá de lo que contiene el registro del condado — nada de eso consta en el registro de la propiedad, y prefiero decirlo que rellenarlo con un sitio de listados.

26 ventas en cuatro años en 35 viviendas

No hubo ventas calificadas en Wynwood Lofts en 2023. 26 ventas calificadas se han cerrado aquí en los últimos cuatro años, 17 de ellas en un solo año, 2025, una rotación de aproximadamente una vivienda de cada 5 por año. El $/pie² mediano pasó de $588 con tres ventas en 2024 a $840 con las seis ventas registradas hasta ahora en 2026, un aumento de 42.9%. Tres ventas son una base endeble para el punto de partida, así que lo leo como una dirección y no como una cifra precisa. 2026 es un año incompleto.

El récord de la ventana actual del edificio es de $1,800,000, cerrado el 10 de septiembre de 2025, por la vivienda combinada de 2,162 pies cuadrados descrita arriba — $833 por pie cuadrado, una tasa cercana a la parte alta de la banda de cuatro años del edificio. Por separado, una venta de $1,319,000 con fecha 27 de agosto de 2025 abarca dos viviendas ordinarias no combinadas de 1,063 pies cuadrados (folios registrados consecutivamente en el edificio) y lleva la propia redacción del condado de “venta de varias parcelas” — la he excluido de todas las cifras por pie cuadrado de esta página en lugar de dividirla entre el área de un solo folio y publicar una tasa inventada.

¿Por qué se ha vendido dos veces cada vivienda de este edificio?

Al ver las viviendas compradas y luego revendidas, con ambas operaciones calificadas y por más de $10,000: las 35 viviendas del edificio tienen una, contando cada vivienda una sola vez desde su primera venta calificada hasta la más reciente. 34 se vendieron por más de lo que pagó el propietario anterior; 1 se vendió por menos. El cambio mediano en las 35 es de +213.6%, con una tenencia mediana de 19.7 años; solo entre las 34 que ganaron, la ganancia mediana es de 214.7%. El rango va de -2.5% a +860.0%.

El patrón detrás de eso es visible en las propias fechas: la primera venta calificada registrada de casi todas las viviendas cae en unos pocos meses, de noviembre de 2005 a principios de 2006, a precios de $175,000 a $405,000 — las ventas originales de la era de la conversión del edificio, cerradas en la misma ventana corta y no repartidas en años, lo cual es típico de un edificio convertido que se vende de una vez. La mayor ganancia documentada del edificio corresponde a la unidad combinada 208/206: comprada por $187,500 en noviembre de 2005 y vendida por $1,800,000 en septiembre de 2025, +860.0% en 19.9 años. La única pérdida registrada es comparativamente menor: una vivienda de 1,463 pies cuadrados comprada por $405,000 en noviembre de 2005 y vendida por $395,000 en enero de 2008, -2.5%, poco más de dos años después.

A quién le conviene Wynwood Lofts, y a quién no

Wynwood Lofts le conviene a un comprador que quiere liquidez real y actual en el Wynwood Arts District: 26 ventas en cuatro años, 17 solo en 2025, significa que aquí hay comparables recientes disponibles. También le conviene a un comprador que se siente cómodo pagando el precio de hoy: 34 de los 35 compradores originales de 2005-2006 que han vendido desde entonces lo hicieron con ganancia, con una mediana de +213.6%.

No le conviene a los compradores que buscan una ganga respecto de la propia historia reciente de este edificio — el $/pie² mediano subió 42.9% entre 2024 (tres ventas) y lo que va de 2026 (seis ventas), así que hay poca evidencia en el registro de un punto de entrada más blando. Un comprador que considere la unidad más grande del edificio también debe saber que es un folio combinado, originalmente dos viviendas separadas, y no una sola unidad tal como se construyó.

Si está vendiendo: fije el precio con base en la banda de $/pie² de cuatro años de $588-$840, ponderando más las ventas más recientes dada la rapidez con que ha cambiado la cifra. Con tanta actividad reciente, usted cuenta con comparables recientes para trabajar: úselos.

Wynwood Lofts — Preguntas Frecuentes

¿Cuántas viviendas hay en Wynwood Lofts?

Miami-Dade County Property Appraiser registra 35 folios para Wynwood Lofts en 250 NW 23rd Street, Miami, FL 33127, todos viviendas residenciales. La declaración cierra en 100.0003% en la prueba de participación de elementos comunes del condado.

¿Qué tan líquido es Wynwood Lofts?

Activo, según el registro del condado. 26 ventas calificadas se cerraron aquí en los últimos cuatro años, 17 de ellas solo en 2025, una rotación de aproximadamente una vivienda de cada 5 por año.

¿Ha subido recientemente el precio mediano por pie cuadrado en Wynwood Lofts?

El $/pie² mediano subió de $588 en 2024 a $840 en las seis ventas registradas hasta ahora en 2026, un aumento de 42.9%. El punto de partida de 2024 se apoya en tres ventas, y 2025 (17 ventas) quedó entre ambos con $694.

¿Cuál es el precio más alto al que se ha vendido una vivienda en Wynwood Lofts?

El récord de la ventana actual del edificio es de $1,800,000, cerrado en septiembre de 2025, por una vivienda combinada de 2,162 pies cuadrados — originalmente dos unidades separadas, la 206 y la 208 — $833 por pie cuadrado.

¿Los propietarios de Wynwood Lofts suelen ganar o perder dinero?

Cada una de las 35 viviendas del edificio tiene un ciclo completo de compra y reventa documentado en el registro del condado. 34 ganaron, 1 perdió, con una ganancia mediana de 213.6% con una tenencia mediana de 19.7 años.

¿Cuándo se vendieron originalmente las viviendas de Wynwood Lofts?

La primera venta calificada registrada de casi todas las viviendas cae en unos pocos meses, de noviembre de 2005 a principios de 2006, a entre $175,000 y $405,000 — consistente con un edificio convertido que se vende de una vez y no de forma gradual.

¿Qué no se sabe de Wynwood Lofts según el registro del condado?

El año de construcción, el número de pisos, el arquitecto y los detalles de amenidades no forman parte del registro del Property Appraiser, por lo que ninguno de esos datos aparece en esta página. Aquí solo se publica lo que respalda el propio registro del condado.

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